中关村文化广场策划报告
文化广场活动策划书范文3篇
文化广场活动策划书范文3篇篇一文化广场活动策划书范文一、活动主题[具体活动主题]二、活动背景[简要介绍活动背景，如节日、纪念日等]三、活动目的[明确活动目的，如促进文化交流、丰富市民生活等]四、活动时间和地点1. 时间：[具体日期]2. 地点：文化广场五、活动内容1. 文艺表演：邀请专业艺术团体或社区文艺爱好者进行表演，包括舞蹈、歌曲、戏剧等。
2. 文化展览：设置文化展览区域，展示当地的传统文化、艺术作品等。
3. 互动体验：设置互动体验区域，让市民参与传统文化活动，如剪纸、书法、茶艺等。
4. 美食街区：引入各种美食摊位，提供当地特色美食，让市民品尝。
六、活动宣传1. 社交媒体宣传：利用、微博等社交媒体平台发布活动信息，吸引更多人关注。
2. 线下宣传：在社区、学校、商场等地方张贴活动海报，提高活动知名度。
3. 媒体合作：与当地媒体合作，进行活动报道，扩大活动影响力。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 文艺表演费用：[X]元3. 文化展览费用：[X]元4. 互动体验费用：[X]元5. 美食街区费用：[X]元6. 宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元八、活动注意事项1. 安全保障：确保活动现场的安全，设置安全警示标识，配备必要的安全设施和人员。
2. 环境保护：活动结束后，及时清理现场垃圾，保持环境整洁。
3. 服务意识：活动现场设置服务点，提供必要的服务，如医疗救助、咨询服务等。
4. 应急预案：制定应急预案，应对可能出现的突发情况。
九、活动效果评估1. 参与人数统计：通过现场登记、社交媒体统计等方式，统计参与活动的人数。
2. 问卷调查：在活动现场设置问卷调查点，收集市民对活动的满意度和意见建议。
3. 媒体报道评估：评估媒体对活动的报道效果，了解活动的影响力。
篇二文化广场活动策划书范文一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的[举办此次活动的目的]三、活动时间[活动开展的具体时间]四、活动地点[活动举行的具体地点]五、活动对象[活动面向的具体对象]六、活动内容1. 舞台表演：邀请专业表演团队或社区艺术团体进行文艺表演，包括歌舞、戏剧、音乐等多种形式。
中关村文化广场策划报告
摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主张以面带点．．．．，点面结合．．．．的方式进行宣传。
即通过对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析一、北京市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。
目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。
但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。
（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。
文化广场项目建议书
文化广场项目建议书一、项目背景随着城市化进程的加快，人们的生活节奏也越来越快，精神文化需求日益增长。
因此，建设一个集文化、休闲、娱乐为一体的文化广场成为了城市发展的必然选择。
文化广场不仅可以满足人们的精神文化需求，还可以成为城市的文化名片，提升城市形象，促进城市的发展。
二、项目建设内容1.文化活动中心：在文化广场内建设一个文化活动中心，为市民提供各种文化活动场所，如展览、演出、讲座等。
同时，也可以为文化创意企业提供孵化和展示平台，促进文化产业的发展。
2.休闲娱乐设施：在文化广场内设置休闲娱乐设施，如音乐喷泉、儿童游乐区、户外健身器材等，为市民提供休闲娱乐的场所，丰富市民的文化生活。
3.绿化景观：在文化广场内进行绿化美化，打造一个宜人的环境，增加市民的休闲娱乐空间，提升城市的整体形象。
三、项目建设意义1.满足市民精神文化需求：文化广场可以为市民提供一个开放、多样化的文化活动场所，满足市民的精神文化需求，提升市民的文化素质。
2.促进文化产业发展：文化广场可以为文化创意企业提供展示和交流的平台，促进文化产业的发展，推动城市文化经济的繁荣。
3.提升城市形象：文化广场作为城市的文化名片，可以展示城市的文化底蕴和发展成果，提升城市的整体形象，增强城市的软实力。
4.丰富城市公共空间：文化广场可以为市民提供一个休闲娱乐的场所，丰富城市的公共空间，提升城市的宜居性和吸引力。
四、项目建设规划1.选址：文化广场的选址应选择在城市中心或者繁华商业区，便于市民和游客的到达，提升文化广场的知名度和影响力。
2.设计规划：文化广场的设计规划应注重人文关怀，充分考虑市民的文化需求和休闲娱乐习惯，打造一个宜人的文化空间。
3.设施建设：文化广场的设施建设应充分考虑市民的实际需求，设置各种文化活动场所和休闲娱乐设施，满足市民的多样化需求。
4.管理运营：文化广场的管理运营应建立科学的管理体系，保障文化广场的正常运转和市民的文化体验，提升文化广场的管理水平和服务品质。
中关村文化广场策划报告
摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主张以面带点．．．．的方式进行宣传。
即通过．．．．，点面结合对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析一、北京市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。
目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。
但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。
（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。
中关村文化广场 — 文化交流中心大厦营销策划报告8p
摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主张以面带点．．．．的方式进行宣传。
即通过．．．．，点面结合对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析一、北京市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。
目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。
但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。
（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。
北京中关村5号地项目投资分析
目录1. 项目情况简介 (2)2. 项目规划 (4)3、合作条件 (5)4、项目定位 (6)5、项目经济分析 (8)6、结论 (14)7. 附件 (14)一.项目情况简介1.1北京科技园建设股份有限公司简介：北京科技园建设股份有限公司（BSCC）是根据国务院关于建设中关村科技园区的批复精神，经北京市政府批准，由北京国有资产经营有限责任公司、北京首创股份有限公司等八家公司发起设立的从事中关村科技园区土地一级开发及综合性业务的股份制企业。
公司于1999年11月18日正式成立，截至2002年6月，已拥有控股子公司4家，参股子公司5家，对外投资8.51亿元人民币，总资产62.4亿元人民币。
北京科技园建设股份有限公司承担着中关村高科技商务中心区——西区、北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司等中关村科技园区重大项目的规划设计和开发建设。
1.2中关村广场项目简介：中关村广场(原中关村西区)是北京市"十五"规划中科技园区建设的重点项目,也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，规划范围东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀镇南街。
总占地面积５１.４４公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平米，地下50万平米。
它北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥遥相对。
地处既有深厚历史文化底蕴、又是首都文教科研区的中关村核心区，交通条件良好，人文环境优越。
中关村广场的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。
西区区内共划分为六个功能区，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区为综合科贸组团区，将建设科技贸易类企业写字楼；IV区为公共建筑区，设有金融中心、会展中心、酒店和大型公共管理设施；Ⅴ、Ⅵ为公共绿地，将建一个开敞式楔型绿地广场和一个下沉式中心广场，绿地面积达7.1公顷。
某文化广场营销策划报告
某文化广场营销策划报告1. 引言本报告旨在对某文化广场进行营销策划，以增加其知名度、吸引更多的顾客并提高盈利能力。
通过对目标市场的分析和竞争对手的研究，本报告提出了一系列策略和推荐措施，以帮助某文化广场实现其营销目标。
2. 目标市场分析在进行营销策划之前，我们首先需要了解目标市场。
通过市场调研和数据分析，我们得出了以下目标市场分析结果：•年龄结构：主要面向18-35岁年轻人群，占总人口的45%。
•地理位置：某文化广场位于市中心，交通方便，附近居民密集，是一个繁华的商业区。
•兴趣爱好：目标市场群体对艺术、文化、娱乐等领域有较高的兴趣。
•消费能力：目标市场群体具有一定的购买力和消费能力。
基于以上目标市场分析，我们可以明确某文化广场的目标受众，以便更好地制定营销策略。
3. 竞争对手分析在制定营销策略之前，了解竞争对手是必不可少的。
通过调查和竞争对手分析，我们发现某文化广场的竞争对手主要有以下几个方面：1.附近商业区的购物中心：这些购物中心拥有大型商场和众多品牌商户，吸引了大量的消费者。
2.附近娱乐场所：这些娱乐场所包括电影院、KTV、游戏厅等，给顾客提供了多样化的娱乐选择。
3.其他文化广场：与某文化广场类似的文化广场也存在竞争，这些广场提供了类似的艺术和文化活动。
通过竞争对手分析，我们可以了解到某文化广场目前所处的竞争环境和竞争压力。
4. 营销策略基于目标市场分析和竞争对手分析的结果，我们提出了以下营销策略：4.1 品牌推广通过加强品牌推广，提高某文化广场的知名度和影响力。
我们可以采取以下措施： - 制定品牌宣传计划，包括广告、新闻稿、社交媒体等多种渠道的宣传。
- 与当地艺术团体、艺术家合作，举办艺术展览、音乐会等活动，提高品牌形象。
4.2 提供独特的文化体验通过提供独特的文化体验，吸引目标市场的消费者。
我们可以采取以下措施：- 与知名艺术家合作，举办艺术家讲座和工作坊。
- 设立文化展示区域，展示当地文化和艺术品。
北京中关村文化广场(海淀文化商业中心)建筑方案设计 设 计 说 明
设计说明主体设计篇从以人为本为出发点，认清本身所处的地理位置是科技发展的前沿，是中国科技战场的前线，所以，考虑到以后的发展趋势和市场前景，主体设计是一个现代化的及面向未来的综合性书城，充分发挥并利用其市场经济价值，并做到与其周围环境的良好配置。
其主体建设在完善本身设计，达到其功能需要的前题下尽量降低了费用，使其物超所值。
其内部空间做到多种用途的有效结合，集办公商业娱乐休闲书城等多种空间用途于一体，考虑到各个不同空间的“交集”与“合集”，本主体使其的空间价值发挥到了极至，使其互不干涉，又有独立的隐秘性。
主体设计大胆采用内外空间相结合的设计手法，使受众无论是在办公还是在购物都会体会到与外部空间的联系性，户外平台加强了内外空间的联系性，并且，在主体内的绿化更能让受众体会到“绿色设计”的用心良苦。
一个好的建筑设计是让受众从进入到主体里开始，就会在处处体会到空间分割的便捷与舒适，并会为其设计的周到所感动，这是一个合格建筑所应做到的。
环境设计之教堂篇当今世界以无国界，基督教是我国的三大教之一，任何一种宗教都是值得人们去尊敬的，所以，本设计在设计主体边的教堂基地时充分体会到了以上那点，给予教堂充分的空间，以保护教堂的原址，并可进行改建计划。
本身主体就是一种文化的体现，代表了当今中国大陆的文化的意识形态的表现，所以对教堂的态度也是这样，在主体竣工后，教堂一方面会加强主体的人文气息，另一方面也会使其本身有所改进。
环境设计之其他篇围绕主体周围，我们进行进一步的探讨，一个城市，一个区域，都应有一个地标性的建筑，然而，所谓地标建筑却并不单单是主体本身所能完成的，好的建筑在建成后会改进那一地区的周遍环境，甚至会改变周围人的生活习惯。
所以在设计主体的同时，我们考虑了其与周遍环境的联系性，如何能改善周围环境，缓解交通压力等。
所以，从以上出发，主体的地下有三层停车场，另外在周围也有parking的位置，最大限度的满足受众的需要。
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摘 要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。
进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。
同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。
我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。
根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面，我们主以面带点．．．．，点面结合．．．．的方式进行宣传。
即通过对本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。
我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析一、市写字楼整体市场调查与分析综述：通过对写字楼市场总体供需对比分析，写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域还是存在发展潜力。
目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。
但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是市写字楼最有前景的区域。
（一）供应市场调查与分析1、写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。
1999年共有15栋写字楼入市，建筑面积总计约68万平方米，比1998年减少了43万平方米；2000年新入市的写字楼约为90万平方米，较1999年上涨22万平方米，2001年共有11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应189.2万平方米，这几乎是2000年新增供应的两倍。
截止到2001年底，市甲级写字楼存量达到527万平方米。
那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部分。
写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。
2、写字楼供应区位特征写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。
从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在中关村及金融街地区。
从供应量上看，2001年新增甲级写字楼的分布在的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。
东部写字楼的新增供应量为91万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、广场二期，它们占总数的58%，西部写字楼供应量为67万平方米。
这说明主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向发展，这既是城市的进步，又是写字楼市场成熟的表象。
写字楼的发展具有明显的集聚性，例如东三环国贸区域、金融街—西长安街区域、中关村区域、王府井—东长安街区域等。
这些区域写字楼的集聚所形成的商业氛围无一例外的与该区域的整体经济发展前景有着直接的关联，同时这些商圈的形成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展。
在区域化的发展过程当中，逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的，写字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出现了较为明显的区域化分布。
（二）需求市场调查与分析1、写字楼需求量分析从总体上看，2001年写字楼的需求比2000年有明显地下降，这可以从这两年写字楼的吸纳量上看出来：2000年甲级写字楼的吸纳量约70万平方米，而2001年仅24万平方米。
同时，据戴德梁行的数据反应，写字楼的空置率也出现了大幅上扬---从去年第四季度的7.2%涨到今年11月份的14.3%，上涨了将近两倍。
当然，造成这种状况的原因是多方面的。
首先，2000年蓬勃发展的互联网行业今年几乎陷入停顿，许多或是缩减面积，或者干脆倒闭；其次，世界经济的放缓甚至衰退导致跨国公司的需求缩水；第三，“911”事件进一步加剧了这一状况，许多国外大公司开始观望或者大面积削减办公面积。
写字楼市场总体需求量虽然有所增加，但是实际吸纳量随着经济的衰退而减少，空置率增加。
2、市场需求主体复杂特殊的地理位置决定了这里的物业、尤其是写字楼物业目标客户的复杂性和多样化。
由于这里是祖国的首都，无论是从经济的角度，还是从政治的角度来看，写字楼的辐射围都极其广泛，它的辐射围相对于全国其它城市来说无疑要大出许多，因此这里涉及的需求客户从外国驻华使馆、跨国公司企业、各类办事处、本地的公司企业、IT信息产业、中介机构等等极其广阔。
客户群的需求层次较为复杂，对写字楼的功能需求相应的也就存在着较大的差异性，尤其是随着WTO的后期进入，“新经济”的发展表现出强健的势头，对写字楼的使用功能也就提出了更多更高的要求，适应这一趋势，对写字楼的需求定位及产品定位也就愈加显得重要。
从需求的行业分布上看，证券业与通讯业需求旺盛。
证券业应该算是写字楼市场上最大的需求来源，尽管股票市场在2001年表现差强人意，但今年最大的一笔成交就出现在证券行业，银河证券在国企大厦买了3万平方米，其它如证券在腾达大厦租用了7000平方米，大鹏证券在鹏润大厦租用了5000平方米。
从IT行业看，尽管以门户为代表的互联网行业进入了严冬，但IT行业中的其它部门，如通讯业却对写字楼表现出了强烈的需求。
如年初中国移动和中国电信整买了金融街C区10万平方米的写字楼；国外通讯业巨头安捷伦和中国网通分别吸纳了5000多平方米的写字楼面积；红帆通讯在中国国际科技会展中心租用了3700平方米；双威视讯在京汇大厦租了3600平方米，电信通在惠普大厦和京汇大厦分别租了2400和800平方米等等，种种租务案例表明，宽带行业正如2000年的门户一样抢眼，国公司对写字楼的需求尤其强烈。
（三）租售状况调查与分析1、写字楼的销售情况分析从售价上看，今年的售价与去年相比有了一定程度的提高。
截止2001年12月,甲级写字楼平均售价16100元/平方米，与2000年相比上涨5%。
售价的上涨很大程度上取决于去年尚未完工的写字楼今年由于接近现房而调整了价格，如接近完工的楼盘数码科技大厦和靠近未来奥运村的楼盘远大中心，这些楼盘对2001年售价的上涨起了主要作用。
另一方面是，目前写字楼市场的投资回报率约在9％－11％之间，与国外房地产市场5％左右的回报率相比是非常可观的。
受高投资回报率的吸引，一些以投资为目的买家也开始大面积购买写字楼（如凯旋大厦就吸引了一部分投资型买家），因此写字楼的销售价格是缓慢上升。
2、写字楼的租赁情况分析写字楼市场自1999年年底开始反弹以来，楼宇租价上涨，交易活跃。
行情上升之猛之快，不亚于的股票市场，甚至个别楼宇已经“封存”。
尤其是以中关村和东部CBD为核心的商务区域，在全球IT业为主导的高科技产业的蓬勃发展和中国即将加入WTO利好因素的带动下，这两个区域受益于得天独厚的科技人文环境和传统外商贸区的基础条件，以及政府所给予的政策支持，不但其发展势头和前景已世人皆知，而且已成为整个写字楼强劲复的领头羊。
虽然写字楼市场的整体租金涨势明显，但这并不表明整个写字楼市场的供需已经达到平衡。
目前的写字楼市场仍然处于进一步的调整期，市场的空置率依旧较高，达到20%～30%，要想达到10%以下的理想空置率仍需等待时日，依赖于市场需求量的继续加大。
目前租金涨势明显的区域主要集中在中关村区域、区CBD区域、长安街沿线及金融街等区域。
而且从长期的发展来看，中关村、CBD 物业的升值潜力是最毋庸置疑的，因为这两个区域经济潜能所蕴涵的写字楼物业需求量和规模都是相对刚性的。
写字楼租赁市场虽然有明显的涨势，但是情况并不容乐观，目前全市写字楼日租金水平超过6元/天·平方米的甲级写字楼有33家，日租金水平在5-6元/天·平方米的甲级写字楼有34家，日租金水平在4-5元/天·平方米的甲级写字楼有80家，日租金水平在3-4元/天·平方米的写字楼有174家。
根据我们的监测，今年的租金走势如下图，可以看出今年三季度的平均租金水平有了明显的下降，达到23.5$元/月·平方米，通过租赁价格走势可以看出明年年初的价格水平不容乐观。
图1市甲级写字楼2001年租金价格走势二、中关村地区写字楼市场调查与分析根据我们公司对中关村写字楼整体市场的跟踪、调查与分析，我们提供如下结论：⏹2002年中关村地区写字楼将继续保持高的供应量，总供应量在三十万平方米左右⏹有近一半的物业只租不售，表明中关村写字楼市场的前景看好，发展商惜售心理很强，采取出租的策略可谋求更高的投资回报⏹写字楼租赁市场价位集中在5.0-6.9元之间，这一区间写字楼供应量达62.6万平方米⏹中关村地区已经供应的写字楼入住率较高，目前仍处于供小于求的状态⏹写字楼的主要客户为国营、集体和私营电子科技企业及与之相配套的服务性行业，规模以中小型企业居多，国际性大企业少中关村地区写字楼售价大部分在13000～14999元/平方米之间，占可售面积的47%具体分析如下。
（一）供应市场调查与分析为了准确地为本项目定位寻找依据，我们对于中关村地区写字楼市场进行了调查和研究，调查项目和围见表1。
表1 中关村地区部分写字楼项目名称及所处区域统计项目调查统计数据见表2。
表2中关村地区部分写字楼项目数据统计1、区域总体特征分析（1）商业特征分析京城西北部属于高科技产业集中的区域之一，众多高技术公司云集于此，公司的规模多样：从几个人的私人小公司到几百人的跨国企业应有尽有，因而各种档次的物业均有很大需求。
（2）人文特征分析西北部是各大高校集中地，因而诞生了许多以高校为依托的高新科技企业，人口平均年龄也较年轻。
此地区总体风格为前卫和休闲，不片面追求高档豪华，因而虽然写字楼入住爆满，但平均租金水平与国贸地区仍相差一个档次。
2、从供应时间来看根据我们对中关村的房地产供应量的统计，在1998年中关村地区写字楼市场供应量曾一度扩大（达到25万），后萎缩。
在2001年又保持了较高的供应量（达到31万），并且随着政府加速建设中关村西区，西区第一个项目蓝星大厦已经入市，未来几年中关村西区将陆续有新项目入市。
2002年将有31.1万平方米供应市场。
见图2。
图2 中关村地区写字楼项目供应量与时间关系示意图3、从供应价位来看由表2可以看出，中关村地区写字楼租赁市场价位明显集中在5.0-6.9元之间。