外滩中信城项目概念营造策划方案doc14(1)15页word文档
创景外滩“十里外滩”盛大开街活动策划方案
Active Directory
前序Preorder 节点规划 Node planning
NO.001 前期规划 NO.OO2 活动执行 Prophase planning Implementation of □活动进度排期 □活动概况 □传播策略规划（略) □现场规划 □活动展示规划 □活动流程 □热点事件规划 □执行保障 NO.003 预案设置 The predetermined plan setting
活动展示规划
NO.1
NO.1 企业品牌/产品文化展示
看 板 堆 头 Pop 奖品展示 产品咨询与体验 舞台LED屏播放VCR 七彩广告正在制作
活动展示规划
Display planning
NO.2
主题性情景展示
主题龙门架 星光大道 签到处 中心舞台
NO.2主题性情景展示——主题龙门架及星光大道
NO.2主题性情景展示——签到处
热点事件规划
Hot event
全程分为4个部分
Section1 外滩风情
Section2 3D打印DIY
Section3 机器人美女风 华展示
Section4 明星签名合影
以上操作待进一步探讨
Section2 3D打印DIY——记梦馆
活动当天的意向客户都可以凭票进行3D打印diy
活动目录
PART 1 PART 2
Active Directory
前序Preorder 节点规划 Node planning
NO.001 前期规划 NO.OO2 活动执行 Prophase planning Implementation of □活动进度排期 □活动概况 □传播策略规划（略) □现场规划 □活动展示规划 □活动流程 □热点事件规划 □执行保障 NO.003 预案设置 The predetermined plan setting
外滩中信城项目概念营造策划方案doc14(1)
外滩XX城项目概念营造策划方案新导向·外滩XX城项目组(2004年2月12日) 第一部分外滩XX城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩XX城如何营造外滩XX城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩XX城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一、以全局观审视外滩XX城【外滩XX城】位于XX外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD 的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shopping mall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是XX中心城区的“城中城”。
在世界级、国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，XX的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。
目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。
以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。
如：财富中心（财富－不夜城）XX财富广场、XX财富中心、XX财富广场、XX财富广场等；又如：XX华侨城、XX巴黎左岸、金融街、XX荷兰城等等。
XX在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、XX广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。
就XX外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩XX城】项目构成直接竞争。
外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。
外滩景观提升方案策划书3篇
外滩景观提升方案策划书3篇篇一《外滩景观提升方案策划书》一、项目背景外滩作为城市的重要地标和著名旅游景点，拥有独特的历史文化底蕴和壮丽的城市景观。
然而，随着时间的推移和城市的发展，外滩景观在某些方面需要进一步提升和优化，以更好地展现其魅力和价值。
二、目标与愿景1. 提升外滩景观的整体品质和吸引力，打造更具魅力和标志性的城市名片。
2. 增强游客的体验感和满意度，提供更加舒适、便捷和丰富的游览环境。
3. 保护和传承外滩的历史文化遗产，使其在现代城市发展中焕发出新的活力。
三、具体措施1. 绿化景观提升增加多样化的植物品种，打造四季有景的绿化景观。
优化植物布局，营造层次分明、错落有致的视觉效果。
2. 灯光照明优化设计独特而富有艺术感的灯光效果，突出外滩建筑的特色和美感。
合理调整灯光亮度和色彩，营造不同氛围的夜景。
3. 公共设施完善增设更多舒适的休息座椅、垃圾桶等公共设施。
提升标识系统的清晰度和美观度，方便游客游览。
4. 文化元素融入在外滩设置展示外滩历史文化的宣传栏、雕塑等。
举办与外滩相关的文化活动和展览。
5. 交通组织优化合理规划行人通道和车行路线，确保交通顺畅和安全。
增加停车场数量或优化停车引导系统。
四、实施步骤1. 第一阶段：进行详细的规划设计和方案论证。
2. 第二阶段：开展项目招标和施工准备工作。
3. 第三阶段：进行景观提升工程的施工建设。
4. 第四阶段：对项目进行验收和评估，根据反馈进行调整完善。
五、项目预算根据具体的提升措施和工程量，制定详细的项目预算，包括设计费用、施工费用、设备采购费用、文化活动费用等。
六、预期效果1. 外滩景观将更加美丽、宜人，吸引更多游客前来观光游览。
2. 游客的满意度和停留时间将显著提高，带动周边商业和旅游业的发展。
七、风险与应对1. 施工过程中可能会对周边环境和交通造成一定影响，需提前做好交通疏导和环境保护措施。
2. 项目预算可能会超支，需严格控制成本，加强项目管理和监督。
中信银行大厦设计任务书
中信银行大厦设计任务书目录一项目概况 21项目名称22公司简介23 项目区域特征24项目基地情况35项目地块规划要求和地块使用性质36与项目规划建筑设计相关的自然条件和地质地震情况3 7项目地块周边市政设施条件48项目计划建设期和控制造价49项目定位510项目功能及建设标准5二项目主要功能空间组成及技术要求5 1办公主大堂及办公次大堂6 2信用卡营业厅及分行营业厅6 3 会议培训中心74展示大厅75对外商业86自用办公区域87配套服务区128地下停车及设备功能139外部空间13三项目地上部分主要功能建筑面积安排及布局13 1自用办公区域132信用卡营业厅143分行营业厅154会议培训中心155展示大厅156对外商业15四设计基本要求 161建筑立面视觉影响效果162功能布局的合理性及平面使用率163 交通组织安排164建筑技术要求175建筑经济性要求176节能环保与实践方式177需求特征188主要产品硬件指标189与该街区周边建筑的交通联系21 10公共开放空间21五附件 211设计任务书一项目概况1项目名称中信银行大厦2公司简介中信银行 60comHK 成立于 1987 年是中国改革开放中最早成立的新兴商业银行之一是中国最早参与国内外金融市场融资的商业银行并以屡创中国现代金融史上多个第一而蜚声海内外伴随中国经济的快速发展于 2006 年 11 月成功引进战略投资者2006 年 12 月成立中信银行股份有限公司2007 年 4 月 27 日中信银行在上海交易所和香港联合交易所成功同步上市经过二十年的发展中信银行已成为国内资本实力雄厚的商业银行之一是一家快速增长并具有强大综合竞争力的全国性商业银行中信银行的业务辐射全球 70 多个国家和地区全国有 500 多家分支机构战略性地分布在经济发展迅速的中国东部沿海地区以及内陆的经济中心城市为客户提供最佳高效综合的金融服务以及优质便捷的网上银行电话银行和信用卡客户服务中心等电子银行服务本项目中信银行大厦是由中信银行股份有限公司全额投资为中信银行股份有限公司信用卡中心在深圳市中心区建设的综合业务楼信用卡中心是中信银行总行在深圳设立的对信用卡业务进行集中操作独立核算公司化和专业化管理的业务部门于 2002 年在深圳市落户持有中国银行业监督管理委员会深圳监管局核发的金融许可证在深圳市工商行政管理局登记注册并申领营业执照中信银行信用卡中心经过近六年的发展在国内信用卡市场已取得较大的市场份额和优良的品牌形象为满足信用卡业务的快速发展需要建设一座具备完善的功能设施满足信用卡业务一切需求的综合业务楼从而向广大客户提供更为安全快捷增值的信用卡服务并以建筑的语言向深圳这一处于全国改革开放前沿的城市记录中信银行发展的今天和明天3 项目区域特征中信银行大厦项目位于深圳市城市金融商务中心和行政文化中心深圳中心区深圳中心区以深南大道为界分为深圳中心区北区及深圳中心区南区是深圳的行政文化中心占地面积18059 公顷该深圳中心区北区深南大道北面区域以文化设施为主其代表建筑有深圳市民中心即深圳市政府办公楼深圳市文化中2心深圳市电视中心深圳市少年宫等深圳中心区南区深南大道南面是中央商务区CBD 占地面积23356 公顷围绕中央绿化带中央商务集中了整个城市的金融贸易信息管理以及服务业是深圳最密集的办公区代表建筑有深圳会展中心中国联通大厦邮电枢纽大厦兴业银行大厦九州创展大厦卓越大厦国际商会大厦中央商务大厦等本项目位于深圳中心区南区4项目基地情况中信银行大厦用地位于深圳市中心区23-2 街区该街区位于中心南区西北位置由政府2007 年立项预计共建 7 栋高层及超高层办公楼本项目基地位于该街区西南角其东北两侧为待建写字楼用地东北方向为商业公用用地南临福华路西临新洲路其西南方向由新洲路及福华路围合成的三角地带为城市预留绿化用地本地块总用地面积约440029 平方米规划容积率 1136预计项目地上建筑面积 50000 平方米地下建筑面积及层数不作规定按功能要求布置建筑高度≤100 米23-2 街区西侧毗邻深圳地铁一号线购物公园站按规划要求拟建的七栋办公建筑地下室可连通以有效地促进本地区金融贸易及交通的便捷住来综上中信银行大厦项目处于深圳市中心南区黄金地段具备便捷的交通条件外围簇拥深圳市最超前最先代化的 CBD 办公群体完全有条件通过具有特色的建筑设计展示项目独特的建筑形象成为深圳金融中心区的一大亮点5项目地块规划要求和地块使用性质本工程的规划设计指标请详阅附件为更好的理解文件的内容现摘录说明如下1建设用地面积4400292 建筑总面积 62000m2其中地上建筑面积50000 ㎡含商业 9000 ㎡办公 41000㎡地下建筑面积 12000m23 根据规划要求建筑覆盖率建筑密度不大于 704 容积率≤11365 建筑限高小于 100m6 土地用途商业性办公用地6与项目规划建筑设计相关的自然条件和地质地震情况1自然条件31○地理位置深圳位于北回归线以南东经 113°46′至 114°37′北纬 22°27′至22°5′地处广东省南部东临大亚湾和大鹏湾西濒珠江口和伶仃洋南边深圳河与香港相联北部与东莞惠州两城市接壤2 气象资料○本项目所处地理位置的气象条件如下所示室外温度夏季干球温度 31℃空调夏季计算日平均温度 33℃冬季计算日平均干球温度 6℃主导风向夏季东南风冬季西北风室外平均风速夏季 21ms冬季 30ms大气压力夏季 10034 hPa冬季 10176 hPa夏季相对湿度 78％冬季相对温度为 54％全年平均降雨量19333 毫米2 项目基地地震及地下地质资料1 抗震要求○抗震计算构造措施和建筑物分类等要求均严格执行中国的《建筑抗震设计规范》和其他有关的规定2 工程地质资料○本工程所需的详细工程地质勘探资料将在初步设计阶段提供7项目地块周边市政设施条件市政管线均已达到地块周边周边道路给排水燃气供电通讯等管线及走向将在初步设计阶段提供8项目计划建设期和控制造价1项目计划建设期根据公司资金准备情况项目采取一次性滚动开发完成建设计划总建设期自 2009 年 6月起共计 36 个月至 20 12 年 6 月底竣工投入使用2 项目方案设计控制造价深圳中信银行大厦预计除地价以外的所有投资为 42 亿元人民币其中用于限额设计的建安总投资为 344477 万元含室外工程建安单方造价为5556 元m2 方案设计投资估4算不得超出建安总投资9项目定位具有银行总部机构特征的甲级写字楼特征如下追求现代风格倡导简约实用注重环保节能体现社会责任优化人文环境树立公众形象赋予生态活力展示文化品位10项目功能及建设标准深圳中信银行大厦将主要用于中信银行信用卡中心对外营业及后台事务的办公满足中同时达到必要的投资回报信银行信用卡中心的长远发展需求大厦需设置适合于服务中心规模的自用办公区信用卡营业区对外商业公司培训会议中心展示大厅技术支持区配套服务区停车库和必要的设备用房大厦设计应从长远使用的目标考虑除银行金库等特殊要求外空间设置应具备普遍的适用性及灵活性在设计上要十年领先于本行业标准满足大型金融企业的办公对外服务展示会议培训等多项需求体现以人为本的智能型生态型设施先进的领先国际标准的现代化写字楼特征在考虑中国的实际情况下鼓励引入国际先进的设计理念同时要结合项目当地的环境及周边项目的情况设计的方案能便于当地的主管部门审批及项目顺利实施二项目主要功能空间组成及技术要求项目的主要空间关系组成5机房办公区部门办公区高管办公区Vip 会所自用办公区展示大厅办公层共享空间会议培训中心办公次大堂办公主大堂信用卡营业厅分行营业厅对外商业地下车库主广场1办公主大堂及办公次大堂大堂中厅明亮宽敞有亲和力充分体现银行特色中厅各功能分区层次合理清晰与上部空间有便捷联系与主广场营业厅培训会议中心展示大厅等其它区域的联系也应具有明确的组织和自然过渡办公主大堂主要解决部门办公区域高管办公区域Vip 会所的人流集散办公次大堂主要解决技术服务区设备货物的集散两大堂应相对独立且有必然的联系主大堂空间组成1导引接待区配备商务设施电子导航屏幕安检管理区2 生态中厅区域两层通高的共享式大跨无柱空间可适用于产品展示及小型集会的需求2信用卡营业厅及分行营业厅信用卡营业厅及分行营业厅其空间组织模式基本相同但规模有所差别主要构成如下1营业厅设计要点6营业厅是公共对外服务中心作为展示银行形象的平台应充分展现现代银行的特色该厅各功能分区层次合理清晰风格时尚有亲和力与上部办公区有便捷的交通联系与主广场自用办公区等其他区域的联系也应具有明确的自然过渡空间组成服务柜台Vip 服务区域来访接待与电子导航屏幕区商务设施区电话复印传真等服务含 ATM 柜员机等窗口业务受理区产品展示区2 库房区包括金库档案库账表库三个组成部分具有较高的安全保障空间隐蔽独立与前台有必然的联系3 后台事务办公区对外服务中心柜台部分最直接的账务处理办公空间3 会议培训中心设计要点多功能培训与会议中心应设在裙房区域空间应内外交融对内对外的出入口应有明确区分并与地面有直接的联系出入口宽敞防止大量人流集散时的拥堵现象空间组成1进厅即接待咨询区内含会议等候区以及 10 人的贵宾休息室2 容纳300 人的多功能培训教室兼会议厅 1 间3 可容纳 80 人左右规模的多媒体教室2 间4 教研中心60 ㎡的教室共 2 间4展示大厅设计要点为本中心进行产品展示场所该区域人员密集流动频繁网络技术以及防噪防震动要求较高空间需宽敞明亮通风良好应有相对独立的交通出入口并在楼层处设有可疏散参观人流的集散空间与地面联系便捷7空间组成1设计可供展示产品成果的场地及洽谈签约区域2 管理人员用房3 配套空间与设施5对外商业在一至二层拟建部分对外出租商业应位于人流比较集中商业价值较高的位置而宽度进深等符合商业出租要求6自用办公区域自用办公是整个大楼的主体办公部分是银行主要业务部门的办公区域主要位于塔楼标准层自用办公区主要含有部门办公区高管办公区机房办公区Vip 会所四个部门自用办公区域的各大空间组织模式基本相同即通过公共空间联系楼层共享会议接待约见空间服务空间设备空间以及各部门办公空间流程如下图1 自用办公区流程图Vip 会所高管办公区域机房办公区域部门办公空间区域设备空间约见空间楼层办公共享空间服务空间空中花园会议洽谈空间办公主大堂办公次大堂实线示紧密联系虚线示有必要的联系2 各办公区域空间组成及技术要求1 楼层办公共享空间或空中花园○该部分为各楼层交通集散的主要空间明亮宽敞有较好的外部自然景观与其它区8域的联系应组织明确建议每隔几层设置室内共享式空中花园与各空中花园相连接的各楼层之间可通过楼梯联系该空间不仅可作为各楼层交通的集散地也可作为各楼层员工休息交流的场所2 部门办公空间○部门办公空间满足以下部门的办公需求见构架图注北京分中心在北京办公卡中心办公合市销信营客信人财管风规场售贷运户息力务理险审部部审部服技资部部管计批务术源理部部部部部部各办公区域应具有标准化的办公空间办公区域具有综合布线点多信息化工作方式突出的特点各区域应具有灵活配置小型办公室的弹性空间采光通风良好交通便捷设计要点A 标准办公空间办公区域考虑采用 10cm 厚网络地板办公区域净空高度不低于 27m 走道等辅助区域不低于 25m各区域设计应自由灵活隔断并按开放式办公区域设计各区域配置文秘人员空间达到同一层楼文秘共享的效果B 部门资料中心此部分仅在信息技术部楼层设置设计要点资料中心应与各办公区域会议区域有便捷的联系应符合银行资料库的功能需求特点空间组成资料阅览室资料存储库有荷载要求管理人员用房9C 部门档案中心此部分仅在信息技术部楼层设置设计要点设计应考虑除尘除湿防尘防霉灭火与装置应满足银行档案人事财务业务技术等集中管理的需要空间组成档案存储库有荷载要求档案查阅室管理人员用房3 高管办公区域○设计要点按照高规格办公空间标准设计通风采光良好视野开阔通透内外景观交融空间独立与顶部 vip 会所有直接的联系并由地库 vip 停车区设直达顶部的 Vip 电梯净高要求面积分配建筑标准应体现高规格高标准空间组成a 独立办公间40～45 ㎡并配备相应的卫生间及休息室文秘位置b 小型会议室 6～8 人×2 间中型会议室 15～20 人×1 间c 秘书位置 2 套×35～40 ㎡楼层应设置秘书组集中办公区域d 文秘更衣室4 机房区域○设计要点机房办公区域是支持银行正常运转的系统运行的管理空间是银行日常交易心脏对安全性要求很高宜布置在塔楼标准层有相对独立出入口配置运与清算的送技术设备的专用电梯消防梯货梯可兼顾空间设计及结构要有安全保障和防震动的需要空间组成A 机房设计要点技术运行中心机房按测试开发的功能可划分为不同的区域由摄像监控设备统一监控机房应独立出入便于管理B 数据备份中心设计要点该中心用于放置交易监察生产网络中心数据库系统主机综合报警系统办公信息系统所内各部门服务器系统等生产系统和办公系统的数据备份介质C 技术办公区10设计要点是技术运行部门的办公空间位于机房层上下两层并与机房层有独立的内部交通联系空间组成会议室接待室部门领导办公区员工开放式办公区协作单位人员办公区域复印打印区资料存放室 1 个一般设备库房 1 个用于一般电脑备件存放更衣室5 vip 会所○vip 会所拟建于塔楼顶层是为高端客户提供休闲交流及接待的场所空间设计应开放通敞充满自由时尚氛围空间相对独立空间组成健身设施球室健身房休闲设施咖啡酒吧间影视室接待设施休息间贵宾室会议设施20 人会议室一间以下条款为部分标准层的附属空间1 楼层会议洽谈约见空间○楼层洽淡室均衡分配在主体办公部分各楼层共设 6～8 人左右的洽谈室两个用于同层各部门洽谈以及小型会议约见的需要在邻近总经理室的楼层配置可容纳 20 人左右规模的部门会议室 1 个该会议室应配置先进的电视电话及多媒体演示等会议系统此部分主要用于部门办公楼层接待约见空间除会议室外各楼层可考虑设置小型接待或约见空间2 服务空间○楼层核心筒内统一设置以下空间供同层各部门共享使用11开水间小吧及通风良好的吸烟区衣帽间卫生间及更衣室垃圾保管清洁室3 设备空间○楼层核心筒内统一设置通讯网络水电空调通风设备空间以充分保障办公楼的正常运行7配套服务区该部分宜布置在地下部分1 员工餐厅设计要点应满足大厦内人员的工作就餐小规模宴请的需求宜设于地下部分但该部分应考虑与地面的便捷联系宜设置下沉庭院采光通风良好就餐环境宜人空间组成前厅过渡等候区域同时满足400 人普通员工就餐厅满足 80 人就餐的高管及贵宾餐厅小宴会厅 2～3 间35～40 ㎡间厨房操作间满足 1000 人次的就餐制作2 安防监控中心设计要点为了有利于统一调度指挥提高运作效率突出控制室的空间效果对设备远程监控系统安全保卫监控系统消防监控系统可考虑合并为统一的大空间空间组成设备运转监控控制室安全保卫监控室消防控制室3 行政物业公司设计要点通过合理的空间配置充分满足后勤服务资产管理会议服务各项基础保障服务的需要4 库房区设计要点库房必须做到防火防盗防潮防霉以确保库房物品完好无损各种库房争取尽端12布置避免形成回路及穿行空间组成金库发行库业务库档案室账表室8地下停车及设备功能按 3～4 层地下空间考虑充分考虑大型设备施工安装和维修时的进出通道内部和外部车辆分区设计限制外来人员由地下层直接进入主体办公区域功能组成如下1 地下停车场满足 250个机动车位250 个自行车泊车位○地下一层可考虑 10 辆中型客货车外其它层均考虑停放小型车在无法满足停车位要求的情况下可考虑其中一层为双层停车库地下一层考虑局部 VIP停车位2 机电动力设备机房由设计单位按需求设计○3 设备工具仓库及其他空间○设备工具仓库垃圾转运站设置在地下一层靠近办公楼核心筒的位置以便垃圾的及时处理同时应明确留出垃圾装卸区并与其他装卸货区区分开来后勤人员生活空间针对机电动力机房安防监控中心以及行政服务公司含物业管理公司等部门的需求按一般标准配置员工生活空间如值班室休息室开水间卫生间员工更衣淋浴间等9外部空间1主入口广场集散礼仪广场针对不同人流及车流流线合理组织主广场的交通关系并可考虑通过流动水体和绿色植物的生态规划与整体建筑相呼应形成自然和谐生机蓬勃的空间氛围三项目地上部分主要功能建筑面积安排及布局1自用办公区域1功能布局按 vip 会所高管办公区域部门办公区域机房办公区域由高区至低区依次排列其中各不同部门办公区如何确定楼层在方案设计过程中暂不布局132 面积安排1 参考依据本数据不作为设计的规定性要求○银行现有办公大楼人均建筑面积 20 ㎡人银行现有各类员工 1500 人含文秘等辅助办公人员N 年后各类办公人员总规模预计达 1700人本次方案按 N 年后人员规模设计自用办公区域必备功能净面积一览表功能面积会议按一层设计Vip 会所健身休闲约2000 ㎡左右接待独立办公套间带休息室卫生间按一层设计高层领导办公区会议室约2000 ㎡左右秘书共用办公室部门办公区域各部门办公约 31000～32000 ㎡机房按一层设计数据备份中心约 2000 ㎡机房办公区域位于机房层上下两层技术办公区约4000 ㎡共计41000～42000 ㎡2信用卡营业厅功能建筑面积㎡营业厅库房区营业厅约2500 ㎡后台事务办公区其它空间143分行营业厅功能建筑面积㎡营业厅库房区分行营业厅约1000 ㎡后台事务办公区其它空间4会议培训中心1在功能布局上分为进厅接待咨询区贵宾休息区多功能培训会议厅多媒体教室教研中心培训中心办公区域等子区域2 在面积分配上1 10 人的贵宾休息间○2 多功能培训教室兼会议厅按 300 人间规模安排面积共计 1 间○3 多媒体教室按 80 人间左右规模安排面积共计 2 间○4 教研中心按60 ㎡间的规模安排面积共计 2 间○5 其它则根据常规标准进行面积安排○以上总面积约计 1500 ㎡5展示大厅展示场地600 ㎡洽谈及签约200 ㎡管理人员办公室100 ㎡配套设施100 ㎡以上总面积约计 1500 ㎡6对外商业对外商业共计 1000 ㎡左右注各区域面积不局限于以上要求可因功能安排设计师自行进行局部调整15四设计基本要求1建筑立面视觉影响效果力求用建筑的语言诠释中信银行发展的今天和明天1时尚清新流畅的第一印象2 联络组团内单体建筑的纽带3 收拢建筑组团视平线的聚焦点4 突出中信银行 VI 标识的视觉影响力5 隐喻中信银行企业文化的内涵承诺于中至任于信2功能布局的合理性及平面使用率方案设计应对各大功能间的独立性安全性与联系性有着充分的理解与把握提供以人的需求为前提的富有高效且具可识别的建筑空间1建筑功能应充分体现银行的综合性特征并发挥各功能之间的相互融合及提升的作用2 建筑布局和功能设置应能满足现代化的办公技术运行研究培训会议公共。
(营销策划)外滩新城新创富风暴策划方案
外滩新城新创富风暴（策划方案2001-11-16）尚美佳广告外滩新城高层推广计划０．概述外滩新城位于南宁核心商业地带，坐落在中山路美食街、邕江古南门口，紧邻美丽的邕江，由五栋多层和三栋高层组成，总建筑面积为14.16万平方米，拥有3万平方米的三和百货购物中心、2万平方米大型停车场、5000平方米空中花园、2000平方米休闲会所，是南宁首个集居住、购物、休闲、娱乐、美食、酒店式公寓于一身的超级MALL（商业城）。
由于物业已有四五年的开发销售过程，消费者对物业有一定的认识，是一个老盘已深入人心；因此，我们在重新推广的过程中必须注入一些新的概念和新的活力，刷新外滩新城的“老”形象。
从整个项目的规划和未来发展方向，以及我们前期运作的创意营销模式成果来看，外滩新城无可代替的位置、物业良好的质素等极具投资价值，特别是两栋高层，更是一个极具潜力的可开发的创富平台。
纵观不可逆转的全球经济衰退的大趋势：股市低迷、投资受阻、资金找不到自己的方向、以及被国人看好的“加入WTO”进一步加快了中国经济发展的步伐，坚定了消费投资的信心。
这一切，都将引发人们对地产业的关注，同时，新型的投资模式也将乘着这一个大环境应运而生。
外滩新城，正赶上了这一“天时、地利、人和”的金色机遇。
下面，从几个方面阐述外滩新城高层物业创富投资的新理念。
一、创富——新平台面对世界经济衰退和1999年下半年开始的第一轮经济增长逐渐趋缓，以及加入WTO之后，来之国际资本体系的冲击，房地产业原有的单一功能型供给与未来产品同构化、需求的多样化之间的矛盾日趋凸显，使得开发商之间的竞争空间越来越狭小。
这就预示着新一轮“火拼”即将爆发，谁能在这场“战争”中升起第一缕狼烟，谁先找到制胜的法门，谁就能赢得消费者和攫取阳光下的丰厚利润，成为真正的赢家。
为此，我们在整合“外滩新城”高层综合推广的过程中，特别提出“新创富风暴”这一理念；它是整合地产行业的发展趋势及“外滩新城”的项目优势的基础上得出的一个全新的营销推广手段，升起南宁乃至大西南房地产营销大战的第一缕狼烟。
华润置地上海外滩项目提报方案145页PPT
谢谢！
华润置地上海外滩项目提报方案
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
Hale Waihona Puke 51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
上海北外滩CBD的新地标中信广场项目简介
效果图
4200
4500
3.2 创新设计-平面和空间
U型平面布局，提供了至高的办公效率
- 单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于 现代甲级写字楼领先水平 - 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化， 指定区域承重可达1吨/平米
效果图
入口大堂采用编网设计 营造半通透的空间、放大视觉感
3.5 其他--灯光系统
采用多层次的照明设 计，在每个立面上营 造主题式灯光效果， 演绎备受瞩目的地标 性灯光景致
效果图 效果图
3.6 优秀保护建筑－虹口大楼
－百年历史，倍显尊贵，品味独特 －设计理念：两个世纪历史的对话,和活力 街区交相辉映 －适合高端行业：银行、奢侈品、餐厅等
效果图
2. 高标准国际团队
项目战略顾问: 麦肯锡 方案设计： 日建设计 市场顾问： 仲量联行 项目施工： 上海建工集团
2.1 麦肯锡的战略定位
北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎
的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海新地标！
目录
1. 项目概况
概况/区位/交通/保护建筑
2. 国际团队
麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团
3. 创新设计
立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall
4. 项目前景
北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位
1.中信广场-概况
占地面积： 约 1.6万平方米 总建筑面积: 约 15万平方米
让写字楼空间不再压抑
－4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M
海南海口外滩中心项目定位及产品营销推广研究报告同致行
报告整体架构1Guidelines 1Guidelines1海域阳光的定位2Guidelines 2推售及目标3Guidelines 3推广及渠道策略4Guidelines 4本项目价格定位专业+服务创造地产新价值1海口外滩中心项目研究报告专业+服务创造地产新价值2目录•项目开发背景分析•项目总体开发策略•项目交通及配套•项目产品介绍•项目营销推广专业+服务创造地产新价值3外滩中心项目基本资料名称外滩中心地址海口市龙华区泰华路18号占地面积226666平方米建筑面积1000000平方米均价23000元/平米绿化率40%容积率 4.0建筑类型高层建筑结构框架短支剪力墙栋数/层数一期华府天地5栋高层公寓建架剪墙数数府高寓(23-26层）开盘时间2009-06入住时间2011-6投资商上置有限公司开发商海口世纪海港城置业有限公司物业公司国际华府会建筑单位美国波士顿物华府会建筑单美波总户数1000停车位地上二层，地下一层专业+服务创造地产新价值4外滩中心项目概况海口外滩中心处于城市中心零坐标，位于海口市海口湾滨海大道起始段标志性建筑“世纪大桥”海口湾滨海大道起始段，标志性建筑“世纪大桥”的东侧。
风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江”的交汇处东临滨海大道南靠渡海路西临世纪海口外滩中心占地面积约340亩总建筑面积约120万平方米期“华府天地”的交汇处。
东临滨海大道，南靠渡海路，西临世纪大桥，北沿海甸河。
项目坐拥2000亩大型绿地双园。
海口外滩中心占地面积约340亩，总建筑面积约120万平方米。
一期“华府天地”，二期“华府海景”，三期“华府滨海”，四期“外滩城”，五期1.5公里外滩滨海大道。
融合精品酒店尖端办公滨海商业海景公寓并特别打造280樽泊位游艇码头未来融合精品酒店、尖端办公、滨海商业、海景公寓，并特别打造280樽泊位游艇码头。
未来三年内百亿鼎铸“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”。
上置集团有限公司与海南国升投资有限公司共同投资组建的海口世纪海港城置业有限公司，以每平方米4785元的价格竞得海口滨海大道北侧新港片区的土地。
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外滩中信城项目概念营造策划方案新导向·外滩中信城项目组 (2004年2月12日)第一部分外滩中信城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩中信城如何营造外滩中信城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩中信城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一、以全局观审视外滩中信城【外滩中信城】位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shopping mall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是上海中心城区的“城中城”。
在世界级、国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，香港的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。
目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。
以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。
如：北京财富中心（财富－不夜城）深圳财富广场、湖南财富中心、重庆财富广场、广州财富广场等；又如：深圳华侨城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈阳荷兰城等等。
上海在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、香港广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。
就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。
外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。
【外滩中信城】核心概念的营造需要一个好的切入点，但怎样的概念才能撑得起这样一个规模庞大的项目，才能与它的地理位置、经济地位和期望利益相匹配？才能突破四川路、虹口区的区域局限，真正走向国际化呢？因此，在考虑【外滩中信城】的核心内涵时，既要充分反映项目的区域、地理位置特征和项目的本身功能属性，更要充分重视项目的内涵特质，与竞争对手产生明显的区隔。
二、如何营造外滩中信城的核心概念【外滩中信城】位于上海“外滩源”的源头上，上海CBD的“金三角”，黄浦江与苏州河的交汇点，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。
【外滩中信城】坐落在四川北路商业街，整个建筑社区最核心的功能包括商业和商务，整个项目的业态特点决定了核心概念必然要与活力、动力、商机、发展、繁荣等有机联系起来。
【外滩中信城】项目核心概念的营造，必须要充分考虑六条核心要素：a) 无可复制的地理位置，牵手黄金腰带母亲河－－苏州河；传承百年经典、世纪人文的城市文脉；b) 位于上海外滩CBD、陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域；c) 紧邻黄浦江、苏州河的独特景观，水岸生态环境之亲水特性；d) 四川北路商业街的商圈特性；e) 中心城区的城中之城，规划具有明显的世界级、国际化特征；f) 服务和吸引的消费目标群具有国际化的特征。
●【外滩中信城】是万源汇聚之地a) 临近黄浦江、苏州河－－母亲河，是上海十里洋场的发源地，城市之源b) 文化底蕴深厚，是文化的发祥地，文脉之源c) 上海外滩源的开发与改造，为上海原有的繁荣增添了新鲜的活力，自然是充满勃勃生机，活力之源d) 坐落四川北路商圈，中信城是汇聚众多最时尚、最现代、最多元化因素的城中之城，奔放、热力，极好的兼容性和包容能力保证了最鲜活的生命力，繁华之源e) 整个地块的稀有性和绝版特质，保证了中信城倍受瞩目，掌控绝佳商机，具有最充沛的发展潜力，发展之源●【外滩中信城】是创造财富的源头a) 它是黄金商圈滚滚人流、商流、物流、资金流、信息流带来的新商机；b) 它是整个区域历史留存给项目带来的独有的魅力和引力；c) 它是水岸生态环境给整个社区带来的潜在价值。
d) 财富源是什么？是活力的源头，是动力的源头，是发展的源头，是繁荣的源头，最终也是创造财富的源头。
e) 所以，万源归一，外滩中信城将成为上海整个财富产业的聚居地和聚宝盆。
●【外滩中信城】的核心概念1)、项目核心概念：开启外滩财富之源2)、项目的外延即功能定位：缔造城市高尚生活空间的国际化综合社区支撑点：a) 外滩中信城位于上海“外滩源”，是北外滩开发标志性项目之一，是集中央商务区，中心商业区、中心城区为一体的城中之城。
b) 位于上海商圈之一的四川北路，集酒店公寓、shopping mall、娱乐、商务、居住功能为一体，现代化、时尚化的大型建筑群落。
c) 地理位置具有不可复制性，外滩具有独特的号召力。
d) 地价高、起点高、品位高，整个项目招商客户群锁定具有国际背景或国际化客户。
3)、项目的独有内涵：金融的活力，经济的活力，商圈的活力，中心城区的活力，亲水的活力，使整个项目具有火热的商业魅力，蕴藏巨大的商机，成为创造财富的源泉；也使整个项目成为等同于财富的商业符号。
三、中信城推广案名与功能板块概念的整合【外滩中信城】的形象特征是什么？a) 是立足于繁华都市，重新演绎繁华定义的【繁荣之城】b) 是充满文化艺术氛围，却在浪漫中加入大量现代因素的【时尚之城】c) 是一个极度繁华同时具有人文气质的【魅力之城】d) 是一个具有国际化特征和财富象征意义的【新城】因此，整个项目的推广案名要从外滩财富产业之源的中心概念中发想，又要符合项目的形象特征。
从二个层面上来思考推广案名：(一)、以项目的核心概念及内涵来命名以国际同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期。
洛克菲勒广场、外滩财富城· 洛克菲勒中心也即财富之城，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣的代名词· 外滩中信城与洛克菲勒，东西遥相呼应，成为财富高度集中的象征。
国际性特征、地域性特征鲜明，具有十分强大的亲和力。
· 直接以项目的概念与内涵方面来命名，整个项目的核心内涵则一目了然；·财富之城，活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点，寓意外滩源，财富源的源头；(二)、以项目的内涵延伸概念来命名巴黎右岸· 巴黎左岸代表着创造力、自由、欲望、灵气，人文荟萃之地，学术气息浓郁；以其活力和知识而取胜。
咖啡馆、画廊、书屋林立，先后汇集了达芬奇，雨果，雪莱，伏尔泰，萨特，波伏娃等等，对内心的关醒，对精神的层面的照拂，是“左岸文化”的标竿。
· 巴黎右岸塞纳河以北的商业区代表着秩序、自律、积累、财富，以其金钱、贸易、权力和高雅著称，成为了时尚、消费的区域，是成功者的乐园，是繁华、成熟、优雅的象征，世界流行中心。
形成了巴黎的贸易、金融和消费中心。
· 将苏州河与塞纳河做切换，以巴黎右岸繁华的特征指代本案的财富集聚特点。
也符合苏州河远景规划。
【外滩中信城】项目功能板块概念整合与命名外滩中信城的核心概念明确后，项目的各个功能板块的定位将围绕核心概念与项目的形象特征做有效的细分：五星级酒店：外滩好望角江景、河景交映，优美水岸风景。
好望角超豪华公寓，享受生态，享受顶级服务超级购物中心：名都shopping mall外滩超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心商务楼：名都中心突出整个项目对外滩CBD和外滩黄金商圈的标志性和开拓性意义，开启外滩新商务时代水岸观景高档住宅：塞纳河之畔突出【亲水】和【都市豪宅】两个概念以紧邻苏州河为住宅的突出卖点，结合上海将苏州河打造成塞纳河的规划，可以提出“塞纳河之畔”享受真正水文化情调的口号休闲广场：缤纷世界打造一个活力之源，动感之都、精彩缤纷的上海“新天地”、香港“兰桂坊”、法国“红磨坊”、美国“荷里活”、“棕吕滩”，形成上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，倡导具有独特吸引力的快乐休闲生活理念，突出时尚化，个性化的特点第二部分：外滩中信城招商手册主题文案总概念部分：都会经典地标都市文脉领地流金岁月百年承载外滩，一扇对接历史与未来的大门，承载了百年传奇。
（配外滩万国建筑群、大自鸣钟、和平饭店、外白渡桥等图）财富汇聚之城商文繁华之源临候奇境谁与争锋外滩中信城位于上海外滩源头，黄浦江与苏州河的交汇点，外滩CBD 与北外滩CBD前沿，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。
（配上海鸣瞰图，标注：“外滩中信城”、“北外滩CBD”的位置）总体规划部分复合式街区都市空间传奇外滩中信城基地面积5.8公顷，规划总建筑面积25万平方米，融五星级酒店、水岸观景高档住宅、国际标准商务楼、大型购物中心、商业休闲广场等于一体。
外滩好望角｝五星级酒店江景、河景交映，优美水岸风景一揽无遗。
酒店公寓43层，内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人，气势提拔。
包括SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受生态，享受顶级服务。
名都shopping mall｝超级购物中心超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心缤纷世界｝休闲广场活力之源，动感之都、精彩缤纷的休闲广场，上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，营造时尚化，个性化的休闲生活理念塞纳河之畔｝水岸观景高档住宅水岸观景高档住宅，“塞纳河之畔”，享受真正水文化情调名都中心｝商务楼开启外滩新商务时代（配“外滩中信城”全景鸣瞰效果图）酒店部分江景顶级公寓名流满庭生辉尊贵气度恒久显赫外滩好望角酒店，高177.7米，建筑面积4万平方米。
内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人。
包括SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU 共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受顶级服务。
（配外滩好望角酒店全景及局部效果图等相关照片）挑高阳光中庭超宽空间视野现代艺术独特创心43层的酒店挑空中庭通透，使内部空间更加丰富。
酒店内部装修豪华而不张扬，细致而有品位。
国际化的配套设施，品质超然，专为精英人士度身定做。
（配酒店内部挑空中庭及局部效果图等）会所部分华贵时尚生活名流尊贵人生群星璀璨豪门风范位于酒店42F的空中会所，是沪上豪华顶级会所，会所集健身、社交、娱乐于一体，多项VIP设施。
透过开阔的落地玻璃窗，浦江两岸的繁华胜景一览无余，会当凌绝顶，一览众山小。
纵情逍遥中尽享细微的心灵呵护。
（配酒店42F的空中会所图）超级购物中心部分时尚魅力前沿国际名品走廊名牌荟萃引领时尚名都shopping mall超级购物中心建筑面积6万平方米，高39.3米，7+2层。