代理词蒋玲仲裁

代理词
尊敬的仲裁员：
关于蒋玲申请仲裁商品房预售合同纠纷案，已经开庭审理。

通过庭审，我们已经很清楚地了解了本案的来龙去脉和案件的真相。

被申请人认为有以下三点意见应提请仲裁庭重点关注：
一、申请人没有实际掏过一分钱支付过房款。

尽管申请人否认被申请人举示的还款证据，但她却依然没有举示出一份自己交付房款的证据。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

”没有反驳证据，申请人的反驳是不成立的。

即使申请人说“贷款就是房款”，“琼海公司还款是履行担保义务”等等，亦不打自招地承认了申请人自己没有实际支付过房款。

我们要请问申请人：贷款也好，还贷款也好，有哪一分钱是从你自己钱包里掏出来的？说一千，道一万，申请人没有实际支付过一分钱房款是不争的事实。

不支付房款却想把房子据为己有，这是什么行为？这是强取，这是豪夺，这就是抢劫！
合同是拿来履行的。

签了不履行的合同只是一张废纸。

根据当事人权利义务一致的基本原则，根据《预售合同》约定，申请人没有履行支付房款义务，也就理所当然地没有要求交房的权利。

因此，申请人的请求理应驳回
二、申请人的请求是不能履行的。

涉案房屋第三人杨通明实际占有、使用该房屋已足足八年是客观存在的事实，是谁也绕不过去的现实。

杨除了其处分权利受限以外，所有权内含的其他三项权利：占有，使用、收益权他全都具有。

而申请人除了一纸以虚假文件取得的虚假抵押登记（还不是房屋权属登记）以外，不具有所有权四项权利中的任何一项。

亦无法行使所有权四项权利中的任何一项。

鉴于此客观事实，我们认为：申请人的请求是不可能履行的，如果强制履行，必将引发尖锐的矛盾和激烈的冲突，造成严重后果，而有关各方没有一个赢家。

被申请人是不会也无法向申请人交付房屋的。

三、申请人的请求已过诉讼时效，应当驳回。

申请人没有证明自己至少四年来主张过交房的证据，因此，其请求已过诉讼时效的事实成立。

其仲裁请求亦应驳回。

综上，申请人的请求在事实上和法律上都不成立。

为维护社会的公平正义和稳定，请求仲裁庭驳回其仲裁请求。

谢谢仲裁庭。

被申请人：重庆琼海建筑装饰工程有限公司
特别授权代理人：
2011年6月7日。