基于老港区改造开发的港口公司创新商业模式探讨

洗牌 ， 房地 产企业要么 成为行业 巨头 ， 要么 成为专业 化公 展 误 入 歧 途 。
司 ， 有其他 选择。 没
地 产 开 发 行 业 与 其他 行 业 一样 ， 然 行 业 存 在 ， 过 既 通
三、 创新港 口地 产公 司商业模式 ， 打造特色 地产企 业 创 新 就 应 该 有 发 展 的 机 会 。 对 于 新 兴 的 港 口地 产 公 司 来
沿 海 港 口城 市 一 般 的 发 展 规 律 是 因港 建 市 一 以 港 兴 说 ， 分 依 托 地 方 政 府 的支 持 、 持 政 策 ， 定 一 流 的公 司 充 扶 制 市 一 港 在 市 中一 退 港 还 市 （ 吨 级 港 口搬 迁 到 市 中 心 区 以 发 展 战 略 ， 新 公 司商 业 模 式 ， 用 后 发优 势 ， 大 创 利 后来 者 居 上 ， 外 ， 口岸 线 还 给 市 民 ） 港 。随 着 港 口和 城 市 的 发 展 ， 分 或 从特 色、 部 专业 化、 高端商业模 式起步 ， 快速成长 ， 有可 能 就 者 全 部 老 港 区 将 退 出 港 口功 能 ， 行 城 市 化 开 发 。 进 在 市 场 中生 存 、 展 ， 市 场 中创 造 出 更 好 的价 值 。 发 在 从 房 地 产开 发 行 业 看 ， 因老 港 区 基 本 都 处于 沿 海 城 市
一
线城 市 向二、 三线城市 快速扩张 。
当长 的 时 期 内 ， 港 区 改造 开 发 还 将 持 续 。对 于 开 始 开 发 老
万 达 作 为商 业 地 产 领 军 企 业 ， 商 业 模 式 核 心 为 “ 其 与 或 者 即 将 开 发 的老 港 区 ， 目前面 临房 地 产行 业 的严 峻 形 势 ， 品 牌 商 业 适 度 构 建 产 业 链 ， 商 户 订 单 式 建 造 ， 内 部 协 要 做 好 港 口地 产 开 发 这篇 文 章 ， 刚 成 立 的 港 口地 产 公 司 对 向 刚 作 要 成 长 、 效 益 、 影 Ⅱ 力 ， 有 优 质 物 业 ， 求 可 持 续 就 不 能 重 复 走 行 业 内小 企 业 传 统 的路 子 ， 实 情 况 是 没 有 要 要 向 持 寻 现
式 为 “ 创 全 成 品 时 代 ”， 开 富力 的 “ 旧城 改造 一 条 龙 产 业 链 ” 化 分 工 将 是 地 产 行 业 下 一 步 发 展 的 方 向。 对 于 新 兴 的 港 模 式等。 口地 产 公 司 来 说 ， 论 采 取 与地 方 政 府 联 合 开 发 还 是 港 口 无
随 着 城 镇 化 进 程 的加 快 ， 国房 地 产 行 业 发 展 速 度 呈 集 团 自主 开 发 哪 一 种 开 发 模 式 ， 专 业 开 发 能 力 来 说 都 不 我 就 加 速 状 态 ， 计 不 久 的将 来 ， 地 产 行 业 将 面 临 重组 、 新 占优 势 ， 目效 仿 别 人 要 么 受 制 于 人 ， 么 使 得 自 己 的 发 预 房 重 盲 要
观察思考★综合报道
合理 化 ， 业增 长缓慢 。 行 不论 是 从 联 合 开 发还 是 自主 开 发 起 步 ， 多 经历 了传 统 房 大
中 国经济 持续 向好 ， 地产业呈 现快速发展 的态势 ， 地 产 开 发 企 业 的路 子 ， 从 房地 产 初 级 产 品开 始进 入 市 场 ， 房 即
模式 对港 口集 团省心省 力 ， 不需要 开展房地 产开发 ， 一 金地 段应该 取得理 想 的开 发效果。笔者 的判断是 ， 但 目前缺
般 收 益 最 低 ， 险 也 最 低 ， 且 不 利 于 多 元 化 经 营 和 安 置 乏行 业性平 台公司和 资源整合性企 业 ， 风 而 这是业 内的空 白。 员工 。二 是 地 方政 府 和 港 口 集 团 联 合 进 行 土 地 一 级 开 发 ， 港 口地 产 公 司 有 自己独 特 的优 势 ， 有 老 港 区 丰 富 的 拥 按 照 约 定 的 比例 进 行 收 益 分 成 ， 口集 团还 可 选 择 性 地 做 土 地 资 源 和 政 府 的 支 持 、 持 政 策 ， 新 公 司商 业 模 式 ， 港 扶 创 通
近 年 来 相 应 的市 场 秩 序 尚 未 完 全 建 立 ， 以各 种 业 态 在 混 无 需研 究 企 业 商 业 模 式 ， 所 因为 赶 上 了 国 内地 产 开 发 的 黄 金 沌 的市 场 秩 序 下都 有 生 存 和 发 展 的机 会 。但 是 ， 业 内万 时代 ，自觉不 自觉地 都 已发展 壮大 ， 为港 口集 团的主要 行 成 达 、 科 等 少 数 大企 业 商 业 模 式 已经 基 本 确 立 ， 逐 步 由 万 并 业 务 板 块 之 一 。随 着 国 民经 济 的 发 展 和 城 市 的扩 张 ， 相 在
目前 ， 国内老港 区改造 土地开 发大体 有 ３种模式 ： 一
是 地 方 政 府 给 予 港 口集 团一 定 额 度 的经 济 补 偿 ， 区 土 地 的核 心 区 域 ， 城 市 、 域 乃 至 更 大 区域 的黄 金 地 段 ， 有 港 是 省 具 由地 方 政 府 收 回 ， 后 面 向市 场 转 让 土 地 进 行 开 发 。这种 非 常 大 的开 发 价 值 空 间 。黄 金 地 段 需要 行 业 高 手 开 发 ， 然 黄
发展 ， 升抗风 险能力” 提 。万科作 为住宅地 产 的领头 羊 ， 其 条 件 和 时 间 从 头 、 初 级 产 品 逐 步 做 起 。 从
商业模 式核 心 为 “ 标准 管理《 万科住 宅标准 ） 卜
住 宅产业
笔者 结合 自身 的工作 经历 ， 对基于 老港 区改造 开发的
化 、标 准 化 ” 住 宅 地 产 领 域 还 有 不 少 专 业 化 做 得 出 色 的 。 港 口地 产 公 司 商 业 模 式 研 究 做 了一 些 探 索 。 企 业 ， 碧 桂 园模 式 为 “ 您 一 个 五 星 级 的 家” 星 河 湾 模 如 给 ， 在 地 产 行 业 同质 化 竞 争 已经 非 常严 重 的 现 状 下 ， 业 专