A105010表房企案例
房地产行业节流案例
房地产行业节流案例
房地产行业作为一个重要的经济支柱，对于节流控制成本具有重要意义。
以下是10个房地产行业节流案例：
1. 精准营销：房地产开发商可以通过市场调研和数据分析，准确把握客户需求，避免浪费在不受欢迎的项目上。
2. 精细管理：房地产企业可以通过引入先进的物联网技术和智能化设备，对房屋的使用情况和能耗进行实时监控和管理，降低能源和资源的浪费。
3. 精简流程：房地产开发商可以优化开发流程，减少不必要的环节和重复劳动，提高效率，降低成本。
4. 节约用地：在土地资源有限的情况下，房地产企业可以通过合理规划和设计，提高土地利用率，减少浪费。
5. 节约材料：在房屋建设过程中，房地产企业可以选择使用环保材料，减少材料的浪费和对环境的影响。
6. 节约水电：房地产企业可以引入节能设备和技术，降低房屋的水电消耗，减少能源浪费。
7. 合理采购：房地产企业可以与供应商建立长期合作关系，通过集中采购和议价，降低采购成本。
8. 人力资源管理：房地产企业可以通过培训和技能提升，提高员工的专业素质和工作效率，减少人力资源的浪费。
9. 创新设计：房地产开发商可以引入创新设计理念，提供更多功能和节能设施，提高房屋的使用价值，降低后期维护成本。
10. 合理税务筹划：房地产企业可以通过合理的税务筹划，减少税负，提高利润率。
房地产行业节流案例的实施不仅可以降低企业成本，提高利润，还可以减少对资源的浪费和对环境的影响，推动行业可持续发展。
因此，房地产企业应该积极探索和应用这些节流案例，实现经济效益和环境效益的双赢。
房地产策划案例：亿家天下
竞争环境评估
分析竞争对手的项目特点、价格策略等，制定差异化的竞争策略。
建设风险控制
施工计划管理
制定详细的项目施工计划，确保工程进度按 计划进行。
质量控制
严格把控建筑材料和施工工艺，确保项目质 量符合标准。
安全措施
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发 生。
法律风险控制
合同审查
对合作合同进行细致审查，确保合同条款的合法性和公平性。
综合体项目
亿家天下集购物、休闲、娱乐、办公等功能于一体， 满足消费者全方位的需求。
02
CATALOGUE
市场分析
宏观市场分析
宏观经济环境
亿家天下项目所在地区的经济状况、政策环境、 人口增长等宏观因素对房地产市场的影响。
房地产市场趋势
分析当前房地产市场的走势，包括供求关系、价 格水平、投资回报等方面的趋势。
目标客户群分析
客户画像
对目标客户群进行画像，包括年龄、性别、 职业、家庭状况、购房需求等方面的特征。
客户需求与偏好
深入了解目标客户的购房动机、需求和偏好，以便 在产品设计和营销策略中更好地满足客户需求。
客户获取与维护
制定有效的渠道策略，吸引目标客户，同时 建立客户关系管理系统，提高客户满意度和 忠诚度。
营销策略
定价策略
定价目标
亿家天下的定价策略旨在确保项目利润最大化，同时保持市场竞争力。
成本加成
根据项目成本和期望利润率，确定售价。
市场比较法
参考同区域、同类型物业的售价，调整价格以适应市场需求。
动态定价
根据销售进度和市场反馈，灵活调整价格。
推广策略
01
媒体宣传
利用报纸、杂志、电视、网络等多 种媒体进行广告宣传。
房企如何结转收入和成本全解，建议收藏！
房企成本结转，真的很有讲究近日，一例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除金额及计算方法，税企双方都有自认为正确的政策依据。
那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收入和成本某市税务局税务人员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进行涉税检查时发现，该公司开发的A小区商品房已于2016年10月交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收入和计税成本。
税务人员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳金、并处罚款的处理处罚意见。
甲公司承认了未按规定结转收入和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除金额及计算方法如何确认，提出了不同意见。
分歧：适用哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双方产生争议的主要原因，是对适用的税收政策不能达成统一。
甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项目发生年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。
据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发生的建筑安装支出也已实际发生，部分发票虽然取得时间在2017年5月31日以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装支出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。
据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。
税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号文件）第三十四条和第三十五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。
知名房企优秀做法图例与实用指南
知名房企优秀做法图例与实用指南下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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民安北郡案例
项目总体规划——民安集团在郑州的标杆性项目，项目总共 十个地块，总占地2000亩，纯法式宫廷风格打造，规划有 洋房、中高层住宅、五星级酒店、商业中心等。
一期
五星级 酒店
集中 商业
首期产品——项目一பைடு நூலகம்占地197亩，由13栋花园洋房和14栋高层组 成，规划有五星级酒店、7500㎡的会所、自建幼儿园高端配套；后 期产品也以中高层产品为主。
产品构成——项目一期主要为三、四房及复式大面积户 型产品，面向客群以第二居所使用功能为主，户型设置 奢侈阔绰，丰富运用的如台球室等提升型功能空间。
活动室
台球桌
户型分析——层层退台为本项目户型设计的最大亮点，产品运用入户室内 花园、空中花园、飘窗、多阳台、大露台等多种提升型功能元素以增加居 住舒适度，此外一层增加地下室提升产品附加值。
五星级酒店
会 所
幼儿园
一期洋房户型配比 房型 三房 三房（复式） 四房 四房（复式） 面积段（㎡） 120-140 139 136-143 170 套数 144 5 104 57
园林打造——全灌木移植原生植被，结合珍惜乔木品种打造银 杏路、榉树路、香樟路三大主题大道，另配备坡地景观、水系 等，形成具备极高品质生活水平的园林价值体系。
G户型 四室两厅两位+地下室 面积范围136.74-143.44㎡
I户型 三室两厅两卫 面积105.72-124.4㎡
客户分析——项目一期花园洋房属于项目形象类产品，针对高端客户 圈层形成广泛的客户区域辐射，传播并奠定项目形象基础。
客户情况
北郡客户置业目的构成
投资[值]
改善[值]
改善
投资
营销分析——项目于8月17日首批洋房开盘，均价在12000元/㎡左 右，现阶段推广主题也由项目形象逐步向产品形象过度。
房地产企业宣传标杆的处罚案例
房地产企业宣传标杆的处罚案例近年来，我国房地产市场竞争激烈，各大企业为了吸引客户和提升品牌形象，纷纷推出各种宣传活动。
然而，在这些宣传活动中，也不乏一些企业存在夸大宣传、误导用户等违规行为。
为了规范市场秩序，各级监管部门对违规行为进行了严厉处罚。
下面我们就来详细分析一起房地产企业宣传标杆的处罚案例。
一、案例背景今年某地区的一家知名房地产企业推出了一则宣传广告，声称该项目为当地最高端的宜居社区，拥有国际一流的配套设施和服务。
该宣传广告在当地引起了广泛关注，吸引了众多购房者的目光。
然而，经过有关部门的调查发现，该项目并未如宣传中所言，存在夸大事实的情况。
二、违规行为分析该房地产企业在宣传中大肆吹捧自家项目，夸大项目规划和配套设施，给用户以误导。
这不仅是对用户的不负责任，更是对市场的不尊重。
监管部门依法对该企业进行了查处。
三、处罚结果针对该房地产企业的违规行为，监管部门作出了如下处罚决定：1. 罚款：对该企业处以数百万元的罚款，并要求在规定时间内缴纳；2. 停工整改：相关部门责令该企业暂停工程建设，并要求在规定时间内整改相关宣传内容；3. 公示批评：监管部门要求该企业在指定媒体上公示处罚决定，并接受社会公众监督；4. 行政责任：依法追究相关责任人员的行政责任，给予严肃处罚。
四、案例启示这起房地产企业宣传违规案例引起了社会各界的高度关注，也给其他房地产企业敲响了警钟。
从该案例中我们可以得出如下启示：1. 企业要守法经营，宣传时要实事求是，不得夸大事实，更不得对用户进行误导；2. 企业要严格遵守相关法律法规，宣传广告要符合真实和客观的原则，不得存在夸大或虚假宣传的情况；3. 监管部门要加强对房地产市场的监管力度，加大对违规企业的处罚力度，维护市场秩序和用户权益。
五、结语该房地产企业宣传标杆的处罚案例，为我们揭示了房地产市场宣传违规行为的危害性和严重性。
希望通过这起案例的曝光和处理，可以引起更多企业的警醒，遵守法律经营，规范宣传行为，维护市场秩序，保障用户权益。
房地产策划案例：碧桂园
引言概述：碧桂园是中国房地产开发商和品牌之一，成立于1992年，总部位于广东深圳。
该公司以其高品质住宅项目和综合开发项目而闻名，是中国房地产行业的领导者之一。
本文将深入研究碧桂园在房地产策划方面的案例，并对其成功的秘诀进行详细分析。
正文内容：一、市场调研与定位策略1.详细调查目标市场的需求与竞争情况：碧桂园在进行策划之前会进行详尽的市场调研，包括对目标市场的人口结构、消费能力、需求特点以及竞争对手的分析。
2.确定产品定位：通过市场调研，碧桂园能够准确地确定自己的产品定位，选择适合目标市场的房屋类型、面积、价格等。
同时，他们积极关注市场趋势，精准把握消费者的偏好和需求。
3.制定营销策略：碧桂园制定创新的营销策略，如线上线下相结合的销售模式、多样化的促销活动等，以吸引目标市场的消费者并提高销售业绩。
二、项目规划1.土地选址策略：通过市场调研和专业团队的支持，碧桂园选择有潜力的土地进行开发，并根据项目定位和市场需求的不同，选择不同地段的土地，以满足消费者的需求。
2.项目设计创新：碧桂园注重项目的设计创新，以打造独特的生活体验。
他们与知名建筑设计师合作，注重细节，融入现代、环保和智能化的理念，提高产品的附加值和市场竞争力。
3.配套设施规划：碧桂园在项目规划中考虑到了人们对生活便利和舒适度的需求，积极规划社区配套设施，如公园、购物中心、学校、医院等，提供全方位的生活服务。
三、市场推广策略1.品牌塑造与宣传：碧桂园通过大规模的广告宣传、品牌推广活动以及与知名企业的合作，塑造了其在消费者心中的品牌形象和信誉度。
2.精准营销策略：碧桂园通过市场调研和数据分析，制定精准的目标市场和消费者画像，采取定制化的营销策略，精准触达目标消费者，提高销售转化率。
3.社交媒体和数字化营销：碧桂园积极拓展社交媒体平台和数字化营销渠道，通过、微博、抖音等社交媒体平台，以及搜索引擎营销、内容营销等方式，扩大品牌影响力和曝光度。
四、品质保障与服务体系1.品质控制体系：碧桂园建立了严格的品质控制体系，从选材到施工，从细节到工艺，对每个环节进行严格把控，确保交付给客户的产品具备高品质。
A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表填报说明
A105010视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表填报说明本表适用于发生视同销售、房地产企业特定业务纳税调整项目的纳税人填报。
纳税人根据税法、《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）等相关规定，以及国家统一企业会计制度，填报视同销售行为、房地产企业销售未完工产品、未完工产品转完工产品特定业务的税法规定及纳税调整情况。
一、有关项目填报说明1.第1行“一、视同销售收入”：填报会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额，本行为第2至10行小计数。
第1列“税收金额”填报税收确认的应税收入金额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
2.第2行“（一）非货性资产交换视同销售收入”：填报发生非货币性资产交换业务，会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额。
第1列“税收金额”填报税收确认的应税收入金额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
3.第3行“（二）用于市场推广或销售视同销售收入”：填报发生将货物、财产用于市场推广、广告、样品、集资、销售等，会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额。
行。
4.第4行“（三）用于交际应酬视同销售收入”：填报发生将货物、财产用于交际应酬，会计处理不确认销售收入算，而税法规定确认为应税收入的金额。
行。
5.第5行“（四）用于职工奖励或福利视同销售收入”：填报发生将货物、财产用于职工奖励或福利，会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额。
填列方法同第2行。
6.第6行“（五）用于股息分配视同销售收入”：填报发生将货物、财产用于股息分配，会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额。
填列方法同第2行。
7.第7行“（六）用于对外捐赠视同销售收入”：填报发生将货物、财产用于对外捐赠或赞助，会计处理不确认销售收入，而税法规定确认为应税收入的金额。
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报表填写： 22行未完工开发产品业务 （对应项目B） 第23行1列=8000万 2列不用填数字 第24行1列=8000*0.25=2000万 2列=2000万 第25行1列2列为0，因为企业缴纳的600万税金 及附加已经计入当期损益，不用调整。 第22行1列2列填2000万 最后，第21行第1列=22行-26行=20001250=750 =第21行第2列
A105010视同销售和房企特定业务纳税调整表
会计处理： 项目A：2016年结转收入成本时 借：预收账款 7000万 贷：主营业务收入 7000万 借：主营业务成本 5000万 贷：开发产品 5000万 借：营业税金及附加 500万 贷：应交税费 500 项目B：2016年取得预售款时 借：银行存款 8000万 贷：预收账款 8000万 借：应交税费 600万 贷：银行存款 600万 借：营业税金及附加 600万 贷：应交税费 600万
A105010视同销售和房企特定业务纳税调整表
报表填写： 26行未完工开发产品转完工产品业务 （对应项 目A） 第27行1列=7000万 2列不用填数字 第28行1列=7000*0.25=1750万 2列=1750万 第29行1列2列为500。 第26行1列2列填1250万 最后，第21行=22-26=2000-1250=750万元。税 收金额与调整金额一致。