房地产培训大纲
房地产全套培训资料
房地产全套培训资料在本文中，我们将为您提供一份全面的房地产培训资料，旨在帮助您了解房地产行业的基本概念、市场趋势和关键技能。
通过这些培训资料，您将能够掌握房地产市场的核心原理，了解投资和开发房地产项目的关键步骤，以及房地产管理和营销的重要知识。
第一部分：房地产基本概念1. 房地产定义和分类- 解释房地产的定义和范围- 理解不同类型的房地产，如住宅、商业、工业和土地2. 市场供需和价格- 分析房地产市场的供需关系- 研究房地产价格形成的基本原理3. 房地产周期- 解释房地产市场的周期性变化- 探讨导致房地产周期性波动的因素第二部分：房地产投资和开发1. 投资规划- 确定投资目标和策略- 分析投资回报率和风险管理2. 市场调研和项目选择- 学习如何进行市场调研- 评估不同房地产项目的潜在收益和风险3. 融资和资本结构- 研究筹集资金的不同方式- 理解资本结构和财务管理4. 项目管理- 完成项目开发的关键步骤- 管理各种项目相关活动，如市场营销、工程施工和投资销售第三部分：房地产管理和营销1. 物业管理- 掌握房地产物业管理的基本原则- 学习房地产设施和资源的维护与管理2. 出租和销售- 学习如何出租和销售房地产- 探讨市场定价和经纪人角色3. 市场营销策略- 研究房地产市场营销的基本原理- 掌握营销工具和策略，如广告、促销和品牌推广第四部分：房地产法律和规章1. 土地法律和规章- 了解土地所有权、使用权和转让的法律框架- 探讨土地使用权益和合同的限制2. 房地产买卖合同- 讨论房地产买卖合同的要素和法律规定- 学习合同的签订和执行过程3. 租赁合同- 研究房地产租赁合同的要素和法律规定- 学习租赁合同的签订和执行过程总结：通过本文提供的全套房地产培训资料，您将得到系统、全面的房地产知识，具备投资和开发房地产项目的能力，掌握房地产管理和营销的关键技能。
无论您是房地产初学者还是有经验的专业人士，这些资料都将帮助您在房地产行业取得成功。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产项目管理培训大纲[五篇范文]
![房地产项目管理培训大纲[五篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/5bdcd65f178884868762caaedd3383c4bb4cb4bd.png)
房地产项目管理培训大纲[五篇范文]第一篇：房地产项目管理培训大纲房地产项目管理培训大纲房地产项目管理是指将房地产项目的各类工程设计变为实体的全过程的管理，它包括投资（成本）、质量、进度控制和安全、合同、信息管理等管理要素。
项目管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节，怎样做好项目管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题。
随着社会的进步与发展，消费者的居住理念逐渐提升，加上市场的竞争，人们对居住的环境、氛围、内涵等有了进一步的需求，这就要求房地产产品具有多方面的附加值。
为了满足这种需求的变化，项目管理就不能局限于以往的做法，项目管理的范围也随之不断扩大，几乎渗透到房地产业务链的每一个环节，逐步体系化。
系统全面的进行项目管理，来实现中小型住宅项目开发商的经济效益，对中小型住宅项目开发商的未来生存和发展具有深远的意义。
投资控制（成本控制）长期以来,大多数房地产企业重视销售收入，轻视成本控制，但是降低成本、实现成本控制和扩大销售收入一样，也是房地产商获得经营利润，体现经营成果的一个重要途径。
房地产成本是指一定时期内为生产和销售房地产开发产品而花费的各项耗费,主要由开发成本、期间费用、税金三大块组成。
一、开发成本控制房地产开发成本的控制贯穿于房地产开发的全过程,主要分为三个阶段:1、开发前期的成本控制（1）土地征用及拆迁补偿费控制。
（2）前期工程费用控制。
(3)建筑设计成本控制。
2、开发中期的成本控制（1）招标阶段的成本控制。
（2）施工阶段成本控制3、开发后期的成本控制（1）基础设施建设费控制。
（2）公共配套设施建设费控制。
二、期间费用控制1、管理费用控制2、财务费用控制3、销售费用控制（1)销售流程的优化。
（2）营销组织框架的构建。
（3）销售道具及物料的合理使用。
（4）营销推广工作的开展。
三、税金的控制四、结论房地产成本控制是一项技术性专业性很强的工作,采取正确的成本控制的方法等于成功的一半。
房地产培训(大纲)
房地产培训内容第一部分房地产的基本概念一、什么是房地产房地产又称为不动产，包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称。
是实物、权益和区位的结合，房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。
二、什么是房地产开发房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。
三、房地产市场的分类房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场。
四、房地产开发业的作用＊有利于加速城市现代化进程；＊有利于城市总体规划的实现＊为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；＊为城市政府财政和城市建设提供资金资源；＊为城市中低收入群体提供住房保障。
五、房地产开发的地位＊房地产开发业是我国国民经济的支柱产业；＊房地产开发业在城市建设中占主导地位。
六、房地产开发的分类＊土地开发1）新区土地开发2）旧城区改造或二次开发，＊房屋开发1）住宅房屋开发；2）商业房屋开发；3）工业房屋开发；4）城市其他基础设施房屋开发。
七、房地产开发模式1）国际上具有代表性的地产开发模式香港模式——从融资、买地、建造,到卖房、管理都以开发企业为中心。
是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。
项目运作“一条龙”化，这种全能型模式有利于形成地产巨头，行业集中度相对较高，有利于资源的优化配置。
目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。
典型代表企业：长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业美国模式——以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作；美国模式开发代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
房地产全套培训资料
房地产全套培训资料第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算第二章房地产市场调研一、房地产市场调研的含义二、房地产市场调研的重要性三、市场调研的内容四、市场调研的方法第三章销售人员的礼仪和形象一、仪表和装束二、名片递接方式三、微笑的魔力四、语言的使用五、礼貌与规矩第四章礼仪及技巧一、接听标准要求二、跟踪技巧第五章房地产销售的业务流程与策略一、寻寻客户二、现场接待客户三、谈判四、客户追踪五、签约六、售后效劳第六章房地产销售技巧一、分析客户类型及对策；二、逼定的技巧；三、讲服客户的技巧；四、如何塑造成功的销售员；五、如何处理客户异议；六、房地产销售常见咨询题及解决方法。
第七章个人素养和能力培养一、心理素养的培养；二、行为素养的培养〔A敬业精神、B职业道德〕；三、专业知识的自我提升；四、躯体素养；五、销售能力：1、制造能力；2、判定及察言瞧色能力；3、自我驱动能力；4、人际沟通的能力；5、从业技术能力；6、讲服顾客的能力。
第八章职员守那么及职责第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区不房地产业是指从事房地产开发、经营、治理及维修、装饰、效劳等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区不。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业回属为生产和消费提供多种效劳的第三产业，建筑业回属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
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0402 城市规划常用术语和指标
住宅建筑套毛(净)密度(套/ｈｍ² ) ：每公顷
居住区用地(住宅用地)上拥有的住宅建筑套 数 住宅建筑面积毛(净)密度(万ｍ² /ｈｍ² ) ：每 公顷居住区用地(住宅用地)上拥有的住宅建 筑面积 住宅建筑净密度(%) ：住宅建筑基底总面积 与住宅用地面积的比率
多层住宅：30% 高层住宅：20%
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0402 城市规划常用术语和指标
建筑间距
以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、
防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。
日照标准
大寒日(1/21) 日照时数2h，冬至日(12/23)日照时数1h
日照间距
两平行建筑间的相对的两墙面之间，由前栋建筑物计
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0303 房屋建筑面积的测算
不计算建筑面积的范围
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和
层高小于2.20m的地下室和半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的顶面、挑台、顶面上的花园、泳池 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝
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04
城市的概念和类型 0402 城市规划常用术语和指标 0403 城市规划的任务和作用 0404 城市总体规划和详细规划 0405 环境景观的概念 0406 环境污染概述
0401
城 市 规 划 与 环 境
joinlee@
0401 城市的概念和类型
以非农产业和非农业人口聚集为主要特征
套内墙体面积
外墙和套间共有墙体面积计算一半
套内阳台建筑面积
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0304 成套房屋建筑面积的测算
分摊的共有建筑面积
内容包括公共使用的楼电梯间、门厅过道、变
电室、泵房、警卫值班，外墙体投影面积的一 半等 不包括人防工程、独立的地下室、公共绿化的 架空层 分摊方法和原则
遵循产权分割文件或协议进行，否则根据房屋共有
按建筑物的耐久等级分类
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0202 建筑物的分类
按建筑物完损等级分类
完好房屋 十九八成新，主体结构完好，小修能修复
基本完好房屋 七六成新，主体结构完好，维修能修复 一般损坏房屋 五四成新，主体结构基本完好，需要修理才能使用
严重损坏房屋 三成新，无倒塌危险，需要大修或翻修
0201
0201 建筑物的概念
对建筑物的安全要求
结构上具有足够的强度、刚度和稳定性
对建筑物的适用要求
防水防潮、保温隔热、采光通风、隔声等围护
功能 空间布局合理，交通联系方便，利于使用
对建筑物的经济要求
一次性投资和使用过程中的费用最小
对建筑物的美观要求
造型和色彩以及与周围环境的协调
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0204 建筑设备
建筑给水系统和设备 建筑排水系统和设备 建筑采暖系统和设备
集中采暖、局部采暖
建筑通风和空调系统及设备 建筑电气设备 燃气供应系统及设备 电梯 设备层与管道井
设备层层高一般在2.2m以下
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03
土地、建筑面积的概念 0302 房屋面积测算的一般规定 0303 房屋建筑面积的测算 0304 成套房屋建筑面积的测算 0305 建筑识图
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0303 房屋建筑面积的测算
特殊情况下计算建筑面积的规定
…… 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，按层高(高
度)在2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙 体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投 影计算建筑面积 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否 利用均不再计算建筑面积 ……
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0304 成套房屋建筑面积的测算
成套建筑面积 =套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积 +套内阳台建筑面积 套内房屋使用面积
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均
计入使用面积。 内墙面装饰厚度计入使用面积。
房屋面积测算是指水平投影面积测算 长度以米(m)为单位，取至0.01m 面积以平方米(㎡)为单位，取至0.01㎡
计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的
房屋，并且层高(高度)应在2.20m以上。层 高(高度)是指上下两层楼面或楼面与地面之 间的垂直距离 注意区别于净高的概念
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0303 房屋建筑面积的测算
其他民用建筑
按建筑结构的分类
砖混结构(砌体结构)六层以下 框架/剪力墙结构(混凝土结构) 钢结构
按建筑施工方法分类
预制装配式、现浇整体式
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0202 建筑物的分类
按建筑物耐火等级的分类
建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃
烧性能和耐火极限决定的 材料的燃烧性能分为非燃烧材料、难燃烧材料 和燃烧材料 耐火极限是指建筑构件受到火的作用时起，到 失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温 度升高到220℃时止的时间，单位为小时(h) 《建筑设计防火规范》将建筑物的耐火等级分 为四级，一级最好，四级最差
改良(增值) 通货膨胀(保值) 需求增加导致稀缺性增 加(自然增值) 外部经济或相互影响 (自然增值)
4
0103 房地产类别
按所处地理位置划分
城镇房地产/乡村房地产
按使用用途不同划分
居住房地产/商业房地产/办公房地产地/毛地/熟地/在建工程/现房(含土地)
建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积 比例进行分摊 共有建筑面积分摊系数=需要分摊的共有建筑面积/ 相关房屋的套内建筑面积之和
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0305 建筑识图
建筑图纸的组成
建筑总平面图
建筑各层平面图 建筑立面和剖面图
根据图纸计算建筑面积
套内房屋使用面积 建筑墙体面积 套内阳台建筑面积 套内建筑面积 公摊的共有建筑面积
按是否产生收益划分
收益性房地产/非收益性房地产
按经营使用方式划分
出售性/出租型/营业型/自用型
5
0104 房地产业
房地产业与建筑业的区别
第三产业/第二产业
房地产业与建筑业的联系
业务对象——房地产 建设甲、乙方合作关系
房地产业在国民经济中的 地位和作用 房地产的发展
从1978年到1987-10-25党
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0202 建筑物的分类
按使用性质的分类
民用建筑、工业建筑、农业建筑 民用建筑包括居住建筑和公共建筑 居住建筑包括住宅和集体宿舍两类
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0202 建筑物的分类
按建筑物层数或总高度分类
低层建筑：1~3层
多层建筑：4~6层 高层建筑：10层以上的居住建筑或总高度超过24m的
0101
0101 房地产概述
房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他地 上定着物的总称。 建筑物和构筑物
建筑是根据人们物质生活和精神生活的要求，为满足
各种不同的社会过程（包括生产、生活、文化等）的 需要，而人工建造的有组织的内部和外部的空间环境 (space/shelter)。是建筑物和构筑物的总称。
危险房屋 三成新以下，不能保证居住和使用安全
12
0203 房屋构造
基础和地基
基础：建筑物地面以下的承重构件
地基：支承基础的岩土层
墙体和柱
内墙/外墙 纵墙/横墙 山墙(外横墙) 承重墙/非承重墙 实体墙/空心墙/复合墙 柱—承重构件/构造柱
门和窗
门的作用：交通出入，分隔和联系建筑空间
0301
房 产 面 积 计 算 规 定
joinlee@
0301 土地、建筑面积的概念
宗地面积
共有土地分摊面积
建筑面积 使用面积 套内建筑面积 (分摊的)共有建筑面积
土地面积
房地产面积
房屋面积
预售面积
竣工面积 产权面积
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0302 房屋面积测算的一般规定
fdcjjrxl@
01 房地产与房地产业 02 建筑相关基本知识 03 房产面积计算规定 04 城市规划与环境
房 地 培产 训经 教纪 程人 协 理
joinlee@
1
01 房 地 产 与 房 地 产 业
joinlee@
房地产概述 0102 房地产特征 0103 房地产类别 0104 房地产业
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0303 房屋建筑面积的测算
计算一半建筑面积的范围
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围
护结构外围水平投影面积的一半计算 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久 性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平 投影面积的一半计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半 计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水 平投影面积的一半计算
房地产业的服务种类
房地产的开发投资 房地产中介服务
房地产咨询
房地产价格评估 房地产经纪
的十三大召开 房屋：福利型产品商品 房地产市场
物业管理
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02 建 筑 相 关 基 本 知 识
joinlee@
建筑物的概念 0202 建筑物的分类 0203 房屋构造 0204 建筑设备
的居民点，是国家或一定区域的政治、经 济、文化中心 大中小城市
以居住人口数量50万/20万划分
政治、经济、文化中心城市
以城市职能划分
直辖市、地级市、县级市、建制镇