全面家居_万科的几个档次的精装修标准
万科—清水房移交精装修标准
万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。
与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。
精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。
没有问题的部分可先行移交。
精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。
三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。
项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。
验收小组对每户进行全数检查。
2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。
2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。
2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。
2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。
对每户进行检测，形成原始记录。
2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。
2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。
3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。
装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系,家装好帮手
装修品牌手册：万科ABCD装修分级体系，家装好帮手万科的装修分级体系，既是专业人士必备的收藏手册，也是非专业人士家庭装修的好参考。
A级：装修标准1800元/㎡左右。
目标客户：客户较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全职主妇或保姆的比例较高。
因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更多。
品牌希望提供较为高端的产品。
他们中大多数人属于品牌/风格追随者。
（一）系统设备：•空调系统：标配“日立”中央空调SET FREE系列，按每平米220W热量，内外机配比按1.1-1.2配置。
外机配置：6匹及以下选用MINI系列，6匹以上选用标准系列。
可选配“大金”家用VRV或VRVⅢ系列，外机配置：6匹及以下选用家用VRV，6匹以上选用VRVⅢ。
•新风系统：标配“爱迪士/松下/兰舍”的自平衡系统。
也可选配同品牌的热交换系统。
洗手间无浴霸排风时，选用“正野”BPT13-13C1型号卫生间排风扇。
•采暖系统：厅房——标配水地暖。
户型80-220平米：采用“博世”欧洲精英系列或“威能”VUM pro/plus系列；户型220-360平米：采用“博世”欧洲之星系列+SO/SK系列储水罐，或“威能”VU系列+VIH系列储水罐。
洗手间——标配电地暖+浴霸，电地暖采用“丹佛斯”或其他品牌，DTIP18电缆+530温控器，按每平米发热量120W配置。
浴霸采用“奥普”HDP820A型号。
•水处理系统：可选配直饮机、净水机、软水机。
直饮机、净水机品牌选用“开能”KF-T-1或其他品牌型号，软水机选用“开能”CN-07-05SE(F)或其他品牌型号。
•附加弱电系统：可选配背景音乐系统、灯光场景控制系统、燃气泄漏报警器、火灾烟雾报警器，品牌型号根据具体情况确定。
（二）给排水：•给水：标配分水器+PEX，品牌采用“积水”或其他。
•排水：可选配同层排水系统，选用“川路/吉博力”品牌，其中“川路”用于降板同层，“吉博力”用于非降板同层。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
什么是U8
下面从房型设计、装修施工、产品设计、工程验收及售后服务这五个方面将U8成品住宅与装修房做个对比。
设计师根据经验选定部品，设计师的水准占决定地位
工程验收
工程竣工后，聘请物业部门的专业工程师，从业主角度对工程进行全面检查，避免质量瑕疵的存在
仅依赖于施工单位和监理单位的监控，在工程竣工后直接交付业主
售后服务
建立完善反馈体系，客观了解客户需求，并为新建项目的完善提供依据
提供一般售后服务
对比项
U8成品住宅
普通精装修房
设计房型
根据客户需求及使用功能，根据装修需求专门设计房型
传统坯房设计
装修施工
根据预先装修定位而成的标准化设计模式进行装修施工
根据毛坯房型进行室内设计，不可避免二次结构修改和水电管线移位
产品设计
建立完善的产品分级体系，直接从中选择，决定最终使用的部品
万科精装修标准(超详细)
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万科 U10 户型精装修标准
万科 U10 准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单 -配节点图
四、紫台、假日对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
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万科精装修标准
总包 七建 七建
精装修篇——案例剖析
精装综合计划
楼号
实楼样板间施工时 间
出图时间
发标时间 定标时间
施工进场时间
施工结束时间
A标段
8
9 2 合计
2010-5-20至 2010-8-1
2010-8-10 2010-8-15 2010-9-15
2010-9-25
2011-5-18
第
一
2011-8-31
次
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选一般成本允许下可装饰 在客厅一面墙上不为标配
户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
样板间 采购方案
确定 施工单位
修改意见
样板间配饰
样板间 竣工图
项目部
样板间 施工 样板间 完工 样板间 整改
万科几个档次材料明细
部品库 附件过大,无法发送
万科两个档次材料明细
Microsoft Excel 工作表
Microsoft Excel 工作表
Microsoft Excel 工作表
450元标准
600元标准
800元标准
成本规划
说明：直接套用万科成本规划
广州万科装修标准提升规划(按可售面积单方造价计算) 广州万科装修标准提升规划(按可售面积单方造价计算) 项目 450 成功基础标准 户内门 吊顶 96(均价1150元/扇) 8(埃特板，均价60 元/m2) 40(均价132元/m2) 厨卫吊顶铝扣板(10) 木地板装饰及木套 线(8) 600 +档次(150) 档次(150) 800 +档次(200) 档次(200) 1000 +功能(200) 功能(200) 1200 +功能(200) 功能(200) 提升为入户子母门 1800 +档次(600) 档次(600) 2400 +档次(600) 档次(600) 提升入户门(20) 提升吊顶(20)
木地板
提升木地板(30)
提升为轻钢龙骨(30)
装 修 档 次
墙砖
40(均价75元/m2) 入户花园、卫生间、 厨房提升石材及墙 地砖(70) 增加石材套线(10) 提升为五合一涂料 (10)
地砖
50(均价88元/m2)
提升客厅地砖(25)
提升阳台砖(10)
石材
31(均价335元/m2)
提升波打及脚线(25)
收纳 机电及弱 电 配 套 功 能 电器设备 洁具及五 金 空调及新 风 阳露台景 观
大入户柜(50)
次卧衣柜(30)
提升橱柜(40)
顶级产品(100)
万科精装修技术标书
万科精装修技术标书1. 引言本文档旨在为万科（Vanke）公司提供精装修技术标书，详细介绍万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
本文档将从以下几个方面进行详细描述：1.名称及标准2.施工工艺流程3.材料及设备要求4.质量控制及验收标准5.安全措施2. 名称及标准2.1 精装修名称精装修分为墙地面装修、天花装修、橱柜装修、卫浴装修等多个部分。
每个部分的具体名称将在后续章节中详细描述。
2.2 相关标准精装修施工将严格遵守以下标准：•墙地面装修：国家建筑装饰装修工程质量验收规范•天花装修：建筑装饰工程天花装饰和吊顶工程质量验收规范•橱柜装修：橱柜及卫浴洁具安装工程质量验收规范•卫浴装修：卫生间装饰与设备工程质量验收规范3. 施工工艺流程3.1 墙地面装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•墙面处理：填补墙面裂缝，修复墙面病害•墙面打底：涂刷底漆，保证墙面涂料粘附性•墙面涂装：涂刷面漆，提供美观的装饰效果•地面处理：平整地面，修复地面病害•地面装饰：铺设地砖或地板，增加地面美观性3.2 天花装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•吊顶设计：确定吊顶高度和造型•吊顶龙骨安装：安装金属龙骨并确保平整•吊顶面板安装：安装吊顶面板并进行修整3.3 橱柜装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•橱柜安装：根据设计图纸进行橱柜安装•橱柜面板安装：根据需要安装橱柜面板，并进行修整3.4 卫浴装修工艺流程•清理施工场地，确保基础条件良好•卫浴设备安装：安装卫浴设备，包括马桶、浴缸等•卫浴装饰：按照设计要求进行卫浴装饰，如瓷砖、地板等4. 材料及设备要求4.1 墙地面装修材料及设备要求•墙面处理材料：包括填补墙面裂缝的填缝剂、修复墙面病害的修补材料等•墙面漆材料：包括底漆和面漆，提供墙面的装饰效果•地面材料：包括地砖、地板等，提供地面的装饰效果•砂浆和水泥：用于墙地面处理和修复4.2 天花装修材料及设备要求•吊顶材料：包括金属龙骨和吊顶面板•龙骨安装设备：确保龙骨的牢固安装•吊顶面板安装设备：用于吊顶面板的安装和修整4.3 橱柜装修材料及设备要求•橱柜材料：包括橱柜本体和橱柜面板•橱柜安装工具：用于橱柜的安装和调整•橱柜面板加工设备：用于对橱柜面板进行修整和加工4.4 卫浴装修材料及设备要求•卫浴设备：包括马桶、浴缸、洗手盆等•卫浴装饰材料：包括瓷砖、地板等5. 质量控制及验收标准5.1 墙地面装修质量控制及验收标准•墙面处理：填补墙面裂缝的填缝剂应完全填满裂缝，修补材料应平整牢固•墙面漆涂装：底漆应均匀涂刷，面漆应达到预期的装饰效果•地面装饰：地砖或地板应平整、无空鼓、无碰撞痕迹5.2 天花装修质量控制及验收标准•吊顶龙骨安装：龙骨应平整、牢固•吊顶面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.3 橱柜装修质量控制及验收标准•橱柜安装：橱柜应安装牢固，无晃动•橱柜面板安装：面板应安装平整，无明显缝隙5.4 卫浴装修质量控制及验收标准•卫浴设备安装：设备应安装稳固，无漏水现象•卫浴装饰：瓷砖应平整，无明显空鼓6. 安全措施6.1 施工现场安全措施•搭建安全防护网，防止工人高空坠落•设立施工现场警示牌，提醒他人注意安全•使用个人防护装备，如安全帽、安全鞋等6.2 施工过程安全措施•高处作业时使用安全绳索，确保人员安全•提供合适的工具，避免工人因使用不当而发生事故•正确使用化学品，避免危险事件发生结论本文档详细介绍了万科公司所采用的精装修技术和相关施工方案。
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27 你认为客厅沙发和电视机之前是否需要预 是(34人),否(5人),无所谓(6人) 埋音响线管?
28 你认为主人房的DVD机应安装在床头还是 床头(14人),床对面(27人),主人房不放DVD机(3人) 床对面的电视机处?
设计建议综述
• 装修系统： • 1、普通精装修户型地面设计方案按两种模式：
18 你家厨房大概有多少只锅?
2个以下(17人),3-4个(27人),5个以上(1人)
19 你家厨房台面常用的电器设备(经常用)朋 2个以下(10人),3-4个(30人),5个以上(2人) 多少个?
20 你家厨房应安装几个插座?
2个以下(5人),3-4个(31人),5个以上(7人)
21 以下哪些设备希望能在工作阳台提供的 ?—可复选
希望客厅地面使用哪种材质? 希望卧室地面使用哪种材质? 希望厨房,洗手间地面用哪种材 质? 如果房间可以出阳台,希望哪一 个? 如果为客厅与餐厅合用的两厅 居室,你是否在餐厅安装独立空 调,还是和客厅共用?
调查情况
20-30岁(23人),30-40岁(19人),40-50岁(4人),50岁以上(无) 斗门(14人),香洲(7人),拱北(7人),吉大(4人),前山(10人),金湾(无),其它(2人) 报纸广告(4人),朋友介绍(12人),南屏巡展场(3人),伟创力巡展场(2人),免税展 场(3人),路过(14人),户外广告(4人),网络(2人),其他(1人) 是(43人),否(3人) 80平方(36人),90平方(3人),110平方(1人),120平方(3人) 是(30人),否(14人) 标准装修(37人),豪华精装(4人) 500元/平方以下(6人),500-600元/平方(21人),600-800元/平方(10人),8001000元/平方(1人),1000元/平方以上(1人) 瓷砖(22人),大理石(20人) 实木复合地板(22人),复合木地板(10人),瓷砖(9人) 瓷砖(33人),大理石(9人)
主人房(25人),书房(15人),老人房(4人)
前者(23人),后者(13人),无所谓(9人)
序号
调查问题
15 餐厅是否需要餐柜?
16 你家里大概有多少对鞋? 17 主人房的衣柜至少需要多长?
调查情况
需要(22人),不需要(7人),无所谓(15人) 15双以下(23人),16-30双以内(20人),31双以上(3人) 2米(16人),2.5米(23人),3米(6人)
• 地砖或配砖波打线（厅）＋木地板（房） • 地砖配大理石波打线（厅及过道）+木地板（房）
• 厨卫系统： • 1、提供尽可能多的到顶橱柜，但不宜牺牲采光； • 2、合理设计上柜的家电位置：在上橱柜预留家电位置，不宜太高，与视线平齐为佳，否则操
作不便； • 3、插座应提供4个或以上，插座的布置需要一并提供足够的操作台面，仔细论证其配合度。
24 如果只能安装两个上网端口,你会选择在哪 书房(39人),卧室(14人),书房(10人) 两个房间?
25 每增加一个上网端口需增加150元,你还会 客厅(15人),卧室(14人),书房(10人) 考虑增加设置在哪些房间?
26 你认为客厅的电视墙设置的插座数量应是 2个(18人),3个(15人),4个(17人) 多少?
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装修系统—总体理念
•总述：就装修方面，大部分客户群的购买能力有限，其中青年客户居多不排除中年阶层属于投资客户， 以青年一代购买能力、中年投资心态考虑，宜采用中低档的装修标准，如500-600元/平方，基本与调查相 吻合，且鉴于提高销售为目标，宜采用装修低利润操作的模式，以增加卖点的同时积累全面装修的施工 管理经验。 •1、一步到位
22 以下哪些设备希望能在生活阳台提供的 ?—可复选
洗衣机(31人),插座(16人),手摇式晾衣架(22人),洗手盆(8人),拖 把池(9人),储物柜(10人)
洗手机(28人),插座(16人),手摇式晾衣架(17人),洗手盆(14人),拖 把池(5人),储物柜(10人)
23 你认为每个卧室都有必要配置有线电视插 有必要(38人),无必要(0人),无所谓(6人) 座?
同时 • 设计更人性化，提供带开关插座是有吸引力的细节点； • 4、适度将工作阳台纳入厨房拓展空间来考虑；
设计建议综述
• 厨卫系统（续）： • 6、考虑提供洗手盆边的置物架，一般为三层的玻璃搁架，如能内置，则更节省空间 • 7、一定要有干湿分区，如主卧提供浴缸不做淋浴屏，至少需要安装挂浴帘的竿子。 • 8、提供大品牌的洁具，优选美标之类。
•调研报告解读 •
•调查表说明:本调查由合富负责,共收集调查表46份
需求测试结论
序号
1 2 3
4 5 6 7 8
9 10 11
12
13
调查问题
你的年龄范围? 你的居住区域? 你通过什么样的方式了解到万 威美地? 你是否考虑置业万威美地? 你将选择的户型面积是? 你是否考虑带装修交楼? 你将考虑何种装修标准? 你能接受的装修价格范围是?
• 收纳系统： • 1、主卧入墙衣柜必选，尽量提供2.5M的长度，至少不能低于2M。 • 2、鞋柜适宜容量在15-20双左右，提供可供随手置物的小台面。 • 3、玄关鞋柜周边留一定拓展空间，供业主放置各家偏好的风水鱼缸、开放式鞋架、换鞋凳等
。 • 4、餐柜的需求过半数，尤其是户型较大的单位值得考虑。 • 5、提供更大一Байду номын сангаас的工作阳台，使之能够完全承担家务的需求，包括晾晒衣物等。同时也提供
空间设置相应的置物架/储物柜。
设计建议综述
• 控制系统： • 1、每个卧室都提供有线电视接口；电视机附近至少提供3个电源插座。 • 2、网络端口优先主卧与书房 • 3、音响管线接受度高且较新颖，建议提供并重点宣传。 • 4、主卧DVD设置习惯在床对面。
• 环境系统： • 1、工作阳台足够大，才能够保证景观阳台名副其实。 • 2、主阳台、天台等区域也需要提供电源、水源、下水口。并合理配置三者的位置
全面家居_万科的几个档 次的精装修标准
2020年6月2日星期二
目录
一、目标任务 二、客户调研 三、分级工作逻辑 四、成本规划
• 目标任务及工作顺序
针对目前斗门的装修标准，设定分级目标成本，分为基础级、先进级和豪华级 。 完成客户定性及定量调研报告 完成各级标准的成本规划 结合市场考察选定各种材料设备的样板，对各种材料设备进行性能研究