样板间、样板房标准
别墅样板间及交房标准
目录一、别墅63楼南单元北户工艺样板 (2)二、别墅63楼南单元北户实测实量样板 (9)三、别墅63楼南单元北户交付样板 (11)一、别墅63楼南单元北户工艺样板1、样板区域：一层南单元北户1）H/5~9轴为抹灰工程样板区①、工艺流程基层墙体→→墙体孔洞封堵→→做灰饼冲筋→→不同基体材料交接处挂钢丝网→→基层毛化处理内掺建筑胶→→底层砂浆→→面层砂浆→→阴阳角方正顺直→→满刷水泥素浆②、按照600mm 宽度进行分层展示抹灰流程（黑体字部分）；③、抹灰分层示意图④、实施效果示意2）G/5~7、G/2`3轴为砌筑工程样板区①、现场砌筑工程排版示意图②、在构造柱上口留置喇叭口用于浇筑混凝土，喇叭口高度高于梁底2、3公分，为了保证质量。
砖墙上预留20cm，砌筑斜砖，角度为60°。
③、实施效果示意在构造柱上口留置喇叭口用于浇筑混凝土，喇叭口高度高于梁底2、3公分，为了保证质量。
构造柱在浇筑混凝土前需在马牙槎贴双面胶以保证界面清晰。
穿墙管提前用规格合适的PVC管预留。
构造柱模板加固，采用600mm长4.8*3.0的钢管加固，间距500mm，钢管涂刷黄色油漆。
3）地暖样板区①、工艺流程基层清理→→水泥浆一道内掺建筑胶→→20厚聚苯乙烯泡沫板→→铺φ3间距150双向钢丝网片，用专门的塑料卡具与散热管绑牢→→50 厚C20 细石混凝土填充层→→预留25厚面层②、现场楼地面工程样板示意图③、实施效果示意4）卫生间为防水样板区①、工艺流程基层清理→→水泥浆一道内掺建筑胶→→2厚聚氨酯涂膜防水涂料→→20厚聚苯乙烯泡沫板→→铺φ3间距150双向钢丝网片，用专门的塑料卡具与散热管绑牢→→50 厚C20 细石混凝土填充层→→2厚聚氨酯涂膜防水涂料②、卫生间浴盆及淋雨处防水泛高1800，1.8以上为20厚1:3水泥砂浆（毛面）。
门洞处防水层应向外延伸300。
管道。
地漏周边300mm 范围内及所有阴阳角处附加耐碱玻璃网格布一层。
样板间验收标准
标准5、墙角垂直，阴阳角收边收口顺直
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
标准6、房屋顶面无阴水
标准7、厨房、卫生间防水合格，防水层沿墙面四周上翻 250mm，张贴厨卫防水注意事项
标准8、给水塑料复合管水平弯曲和垂直度达标，弯曲度 允许偏差<1.5mm/米，垂直度允许偏差<2mm/米
标准9、分水器五金件齐全，标注给水、回水，标注每个 分路控制屋的名称；分水器标注上产品合格标识。
标准23、屋内标识张贴到位，空调预留口做好封堵
标准24、防盗门开启灵活、无划痕、安装牢固；栏杆高度、 栏杆间距必须符合设计要求，栏杆安装水平、垂直、牢固， 栏杆无油漆涂料、砂浆等污染
标准25、层高符合设计要求，允许误差±10mm；开间净尺 寸符合要求，误差≤10mm；天然气安装符合要求
交房样板间
感官验收标准
标准1、地面平整，允许偏差5mm/2m ；地面无空鼓、 裂缝；地面无杂物
标准2、外墙涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起 皮和掉粉；颜色均匀一致、无返碱咬色；无流坠、疙瘩， 无沙眼、刷纹
标准3、阳台排水管垂直度达标，允许偏差<3mm/米
标准4、墙面垂直达标，允许误差4mm/2m;墙面平整度，允 许误差4mm/2m；墙面无空鼓、裂纹现象，墙面光滑、洁净。
标准16、玻璃干净无污染、无划伤，铝合金无刮伤
标准17、地漏高于地面，允许偏差5-10mm
标准18、厨卫及阳台做冷热水的标识，丝堵安装牢固、平 整，标明预留位置
标准19、排水立管垂直度达标，允许偏差<3mm/米
标准20、抹灰对管道无污染
标准21、卫生间新风机安装完好
标准22、烟道无杂物、通畅
标准13、窗户框垂直方正；门窗框正、侧面垂直，允许偏 差2.5mm；推拉门门锁开关灵活
样板房验收标准及流程
样板房验收标准及流程1、梁、柱、板主体：1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2) 无钢筋外露。
2、顶棚：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
3、墙面：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2) 块料（如磁砖）面层：a) 粘贴牢固，无缺棱掉角；b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。
4、地（楼）面：1) 毛地面：平整，无裂纹。
2) 块料（如磁砖）面层：a) 粘贴牢固，无缺棱掉角；b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。
3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4）卫生间、厨房和前后阳台地面：a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；b) 做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。
5、门窗：1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。
3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5）电子对讲门：a) 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b) 不锈钢门无刮花痕迹。
6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：a) 窗外防水胶均匀。
先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；b) 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6、楼梯、扶手：1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
住宅精装样板房标准
1、外墙：外墙瓷砖；2、内墙：乳胶漆，局部为木质及玻璃墙面；3、顶棚：乳胶漆；4、地面：600×600×10浅色抛光砖；5、门窗：入户门为木质防火门；内门为优质夹板门；铝合金门窗；凸窗处增设铝合金护栏，台面为人造大理石；6、厨房：300×300×8防滑地砖；墙面为300×450；优质橱柜；7、卫生间：300×300×8防滑地砖；墙面为300×450瓷砖；天棚为石膏板吊顶面为乳胶漆；国产优质柱式洗面盆、水龙头、座式马桶、白色塑钢门；8、阳台：330×330×8防滑地砖；铁花栏杆，天棚为乳胶漆；9、电梯：奥的斯电梯；10、其他：管道燃气到户（不带厨房的单身公寓除外）、水、电到户、预留有线电视、电话接入口、户内紧急报警、可视对讲系统。
玻璃餐桌一个，椅2个。
定位沙发一个，玻璃茶台1个、高档床一个、床上用品一套、床头柜2个、台灯1个、照明灯具到位、壁挂3个、窗帘2个、开关插座到位。
(以上装修及配饰附经双方签字确认的实景照片)1、外墙：外墙瓷砖；2、内墙：乳胶漆，局部为木质背景墙；3、顶棚：乳胶漆；局部玻璃吊顶；4、地面：客厅600×600×10浅色抛光砖；卧室室内实木地板；5、门窗：入户门为木质防火门；内门（房间门）为优质夹板门；铝合金门窗；凸窗处增设铝合金护栏，台面为人造大理石；6、厨房：300×300×8防滑地砖；墙面为160×160仿石墙面砖墙面为；塑料扣板吊顶；厨柜（含抽油烟机、煤气灶、消毒碗柜、音响）；7、卫生间：300×300×8防滑地砖；墙面为300×450墙面砖，天棚为石膏板吊顶面为乳胶漆；国产优质柱式洗面盆、水龙头、座式马桶、白色塑钢门；8、阳台：330×330×8防滑地砖；铁花栏杆；天棚为乳胶漆；9、电梯：奥的斯电梯；10、其他：管道燃气到户（不带厨房的单身公寓除外）、水、电到户、预留有线电视、电话接入口、户内紧急报警、可视对讲系统。
样板间标准
▲ 总经理 1、对于样板间工地，总经理要做为工点关注工地，施工期间不少于1次的工 地检查； 2、对于提交至总经理处的客户问题，要在6小时内给出处理方案，对于问题 特别严重的需总经理亲自与客户电话沟通或面谈。
材料篇
1、专属施工材料统一配送体系。集中采购、统一配送、元洲专供或OEM标识、
严格的工料分析系统、材料用量审核体系、材料款专款专用、材料进场验收等 全方位避免假冒伪劣产品流通到元洲的在施工程。 2、严格把关材料供应商。优选获得“十环认证”的企业进行合作，优选品质 稳定、信誉良好的品牌合作。 3、国标环保标准选材。优先选用符合国际E0级环保标准的产品，要求材料中 的甲醛、苯系物、TVOC以及其他各项环保指标均符合环保规范要求。
▲ 主材员 1、客户签订家装合同时，与设计师配合选订主材产品，安公司要求签订主材合 同；
2、每周关注客户主材产品的订购情况，提醒客户提前订购主材产品，以免影响
工程的施工进度； 3、如果客户询价，需马上给出回复，如无法确定或不能及时回复的时候，需告
知客户1小时内给予回复；（晚间除外）
4、如遇客户订购的产品缺货、无货、未生产出来时，需至少提前3天通知客户， 并协调客户重新选购或重新协调送货时间； 5、如遇客户问题无法解决的时候需第一时间上报客服部。
业主离开现场时
送至门外，道别：“再见，×先生（女士、小姐），有事请随时与我们联 系。”
相关人员考核
1、回单考核：进行样板间施工的工长，至少要向公司提供 2 户以上 回单。 2、优先派单的原则： 属于哪个工长带来的客户，优先分配给该工长施 工，但工长有权选择无条件地放弃； 3、现时激励的原则：施工人员、工长、业务员等人员均可在小区内广 发《贵宾邀请卡》，该卡可以设计成代金券也可以是打折券、礼品卡， 卡上注有发卡人的姓名和联系电话，持卡客户与公司签约后，给予具体 带来客户的个人，按签单总额的1% 给予奖励。
样板间验收标准
标准10、可视对讲主机距地面允许偏差±5mm；配电箱距 地允许偏差±5mm、水平尺寸允许偏差±10mm，分户电源 箱上标注每个闸控制插座的名称
标准11、吸顶灯定位中心线，允许偏差±5mm
标准12、开关距地面距离允许偏差±5mm，开关水平尺允 许误差±10mm；插座距地面距离允许偏差±5mm，插座水 平尺允许误差±10mm
标准5、墙角垂直，阴阳角收边收口顺直
标准6、房屋顶面无阴水
标准7、厨房、卫生间防水合格，防水层沿墙面四周上翻 250mm，张贴厨卫防水注意事项
标准8、给水塑料复合管水平弯曲和垂直度达标，弯曲度 允许偏差<1.5mm/米，垂直度允许偏差<2mm/米
标准9、分水器五金件齐全，标注给水、回水，标注每个 分路控制屋的名称；分水器标注上产品合格标识。
标准16、玻璃干净无污染、无划伤，铝合金无刮伤
标准17、地漏高于地面，允许偏差5-10mm
标准18、厨卫及阳台做冷热水的标识，丝堵安装牢固、平 整，标明预留位置
标准19、排水立管垂直度达标，允许偏差<3mm/米
标准20、抹灰对管道无污染
标准21、卫生间新风机安装完好
标准22、烟道无杂物、通畅
标准13、窗户框垂直方正；门窗框正、侧面垂直，允许偏 差2.5mm；推拉门门锁开关灵活
标准14、窗户槽口宽度、高度≤1500mm允许偏差1.5mm， 宽度、高度＞1500mm允许偏差2mm；窗户槽口对角线长度 差≤2000mm允许误差3mm、＞2000mm允许误差4mm
标准15、窗户打胶均匀、窗框外侧打胶平整、严密
交房样板间
感官验收标准
标准1、地面平整，允许偏差5mm/2m ；地面无空鼓、 裂缝；地面无杂物
标准2、外墙涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起 皮和掉粉；颜色均匀一致、无返碱咬色；无流坠、疙瘩， 无沙许偏差<3mm/米
工地样板房设计标准要求
工地样板房设计标准要求工地样板房设计是为了展示建筑公司的施工能力和产品质量，同时也是吸引和留住潜在客户的一个重要环节。
因此，在进行工地样板房设计时，需要满足一定的标准要求，以达到预期效果。
下面是关于工地样板房设计标准要求的详细说明：一、外观设计：1. 选用具有现代感的外观设计风格，突出建筑的时尚与美观。
2. 设计要符合当地的建筑风格和规划要求，保持与周围环境的协调性。
3. 外墙材料要考虑防火、防水、保温等功能要求，采用环保材料。
二、内部空间规划：1. 样板房内部空间的规划要合理，布局要科学，充分利用空间，使每个功能区域得到充分发挥和利用。
2. 样板房内部墙体要设置合适的开窗和采光设备，确保室内光线明亮，通风良好。
3. 样板房内部要设置合适的家具、电器和装饰品，使之与整体风格相协调。
三、客厅设计：1. 客厅作为样板房的核心区域，要以舒适、实用为原则，布置舒适的沙发、茶几等家具，为客户提供一个舒适的休息和交流场所。
2. 客厅采光要充足，考虑落地窗、天花板天窗等设备，尽可能丰富室内光线。
四、卧室设计：1. 卧室要设计合理的布局，确保私密性和舒适度。
2. 床及床品要具有一定的舒适度和质量感，考虑睡眠的舒适度。
3. 卧室的空调、电视、衣柜等设备要考虑合理的布局和使用效果。
五、厨房设计：1. 厨房要考虑人性化的工作台布局和便捷的烹饪管理。
2. 厨房设备、水槽等要方便使用和清洁。
3. 设计合理的储物柜和吊柜，方便储存和取放食品和烹饪用具。
六、卫生间设计：1. 卫生间要设计合理的空间布局，使使用者感觉舒适和方便。
2. 考虑卫生间的防水、排水等问题，保证使用质量。
3. 设计防滑地面和方便清洁的墙面，方便日常清洁和维护。
七、其他要求：除了以上的主要空间和区域，样板房的设计还需要满足以下要求：1. 色彩搭配要合理，不过分花哨，以简洁大方为主。
2. 设计要倡导环保和节能理念，选用节能设备和材料。
3. 设计要考虑人性化和便利性，符合居住者的使用习惯和需求。
样板间展示规范
样板间的展示规范
一、样板间总体规范：
1.店面样板间必须保持干净整洁，铺贴施工要求做工精细，无色差、无铺贴不平、留缝不一致现象。
2.样板间要及时清除淘汰品，并适时改造新品或常规产品样板间，从产品淘汰到改造样板间的最长时
间不得超过1个月。
样板间产品的更新要求与选材区的一致。
3.卫浴样板间的物料要规范：，文字说明相框应放于入口两侧靠近入口的墙上，相框离地面1.6米为
宜，价格标签放置在和相框底线高度一至的砖的右下角，地砖价格标签放置于入口右侧地砖的上。
4.样板间必须使用软装饰，样板间软装及配件需要搭配得当。
主要是灯具，摆设和挂画。
灯具包括：
普通照明灯、吊灯、台灯、壁灯。
6平以下软装饰不得少于5类，6平以下不得少于8类。
5.灯光照亮但不耀眼，无不亮的灯管，灯具保持清洁状态。
二、各类样板间标准：。
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样板间、样板房标准
样板间、样板房施工，按如下标准执行：
一、示范分项的范围和规格
1、室内分项以一个户型范围作示范（即样板户），不同户型应分别做样板户，室内分项包括：内抹灰、刮腻子、刮涂料、地面贴砖、厨房卫生间贴瓷砖、门窗安装、设备安装等。
2、室外分项包括：外墙抹灰、外墙涂料、贴面砖、落水管、护栏、楼梯等。
外墙分项以一个单元一层为示范样品，落水管以一个整体单元为示范样品。
二、内外墙面、地面
1、内墙抹灰样板间不少于两个房间，门窗口抹灰完整。
2、外抹灰和外贴面各做样板墙。
抹灰样板墙面积不少于50㎡，贴面样板墙面积不少于30㎡，并且样板墙内均须含有门口、窗口和阴角、阳角。
3、内墙刮腻子样板间同内抹灰，不少于两个房间。
外墙刮腻子样板间同外抹灰，不少于50㎡.
4、外墙涂料样板墙同外墙刮腻子，不少于50㎡.
三、安装示范分项的范围和规格
室内分项以一个户型范围作示范（即样板户），不同户型应分别做样板户（包括标准层和阁楼层），室内分项包括：排水、给水、采暖、天然气、管道井内阀门安装、户内开关插座安装、设备间、阁楼层太阳能水管桥架安装等。
山东海通地产有限责任公司
二〇一〇年四月十五日。