绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用
作者：渠立朋
来源：《城市建设理论研究》2013年第12期
摘要：随着我国经济的飞速发展，能源紧缺问题日益加剧，可持续发展战略思想深入人心，房地产业作为人类迄今对自然资源、能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，对于新世纪我国国民经济的持续发展有着十分重要的意义，因此我们应该在房地产业大力倡导和发展绿色建筑，实现节能减排、资源节约，建设和谐社会。

【关键词】绿色建筑;节能技术;房地产开发
中图分类号：F293.35文献标识码： A 文章编号：
绿色建筑概念是在上世纪90年代后期由发达国家引入中国的，所谓绿色建筑，即要求在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生，其重要表现就是建筑节能。

建筑节能就是在建筑中合理和有效的利用能源，满足人们生活水平日益提高对居住舒适性的需求又避免能源浪费。

在国家的大力倡导下，面对巨大的市场需求潜力，各房地产开发公司纷纷提高对建筑节能的认识和投资，发展绿色节能技术已成为房地产行业的趋势。

一、绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题
（一）建筑节能意识淡薄
一方面房地产开发商远没有承担更大、更远社会责任的觉悟基础。

没有利益的驱动，房地产开发商是很难主动去开发绿色建筑的。

一般只是着眼于追逐眼前的利润，这反映了很多开发商社会责任的缺失。

另一方面消费者对绿色节能的意识不够。

房价节节攀高，老百姓一筹莫展，增加建筑节能设计势必会造成建筑成本增加，很多消费者不愿意去为此买单，从长远来看，节能建筑是为消费者省钱的，但消费者并不清楚节能技术在未来能给他们带来多少收益。

（二）建筑节能产品低端
目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高，大多是常规的建筑节能产品，如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等，高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄。

（三）建筑施工技术不科学
当前承包商以及建设单位为了满足政府及大众对文明施工、环境保护及减少噪音的要求，一般均会采取一定的技术来降低施工噪音、减少施工扰民、减少环境污染等，这些措施一般会
比较有效。

但是，大多数承包商在采取这些绿色施工技术时是比较被动、消极的，并没有真正的将绿色施工作为一个整体运用到施工中去。

绿色施工技术除了文明施工、封闭施工、减少噪音扰民、减少环境污染、清洁运输等外，还包括减少场地干扰、尊重基地环境，结合气候施工，节约水、电、材料等资源或能源，环保健康的施工工艺，减少填埋废弃物的数量，以及实施科学管理、保证施工质量等。

当前，大多数承包商没有运用现有的成熟技术和高新技术充分考虑施工的可持续发展，没有把绿色施工能力作为企业的竞争力，未能充分运用科学的管理方法采取切实可行的行动做到保护环境、节约能源。

二、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析
（一）严格实行建筑的节能设计
1、基地环境原则
基地环境的整体组织与利用是一个项目的首要因素，因其决定着建筑小环境的质量及其大环境的关系协调。

在营造自然环境的同时，另一方面就是如何通过建筑的空间组织，优化朝向和视野，有效的利用这一环境资源。

2、采光通风原则
对于自然风的利用是体现可持续性与生态设计的一个重要方面。

有效的自然通风可以创造一种清新自然的人工环境，同时减小依靠机械通风的能耗。

对自然光的充分利用可以减少对能量的消耗，从而达到节能的目的。

3、可再生能源的利用原则
以太阳能等可再生能源的利用在一定程度上缓解了当前能源紧张的现状，并为将来的多种绿色能源的有效利用提供基础性的支持。

例如：现在住宅屋顶上的太阳能热水器的普及，使建筑的运行成本有所降低；太阳能光发电板在一些节能建筑上的使用，农村大沼气池的建设，都是可再生能源在建筑设计。

4、水资源的利用原则
雨水的收集和污水的处理回收利用是建筑节水的有效措施，通过低技术的建筑处理及后续工种的配合，收集的雨水可用于浇灌，用于景观水景，改善了建筑的生态环境。

污水的回收利用是建筑内的洗漱污水经有特殊设备的净化处理后，再用于冲厕，或者浇灌等。

人工湿地污水处理系统和雨水收集利用及灌溉技术的应用，使水资源利用最大化。

系统可以长期稳定运行，且节省投资，运行费用低。

（二）积极采用节能材料，重视节能建筑设备的开发
1、节能墙体的应用
我国传统围护结构墙多为无机材料组成，如砖石砌体、混凝土、水泥砂浆等,如今为了节能保温的需要，引入了大量有机保温材料如模塑聚苯乙烯泡沫板、挤塑聚苯乙烯泡沫板、硬泡聚氨酯等，节能墙体要求无机材料和有机材料组合成一个整体，在自然环境中共同作用，在满足传统的承重、隔声要求外，还增加了保温隔热的性能。

2、节能门窗的应用
门窗是建筑物内外进行能量交换的主要通道，因此门窗的节能对整体建筑节能具有很大意义，建筑门窗的节能除了从提高玻璃和框扇本身的热工性能和尽量使用中空玻璃并保证中空玻璃的密闭性外，还应该从玻璃和边框接缝以及门窗框扇搭接处的严密程度着手。

门窗安装必须采用预留洞口的施工工艺，严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口，根据门窗不同材质来决定采用焊接、膨胀螺栓等工艺进行门窗固定，保证其安装牢固。

设计时应尽量增加其开启缝隙的搭接量从而减少开启缝隙宽度，根据门窗材质选用各种密封条进行密封，保证外窗的气密性，对金属框门窗在保证足够空间的条件下采用塑料、橡胶等隔热材料进行断桥处理，外门窗四周与墙体连接处缝隙采用聚苯板或聚氨酯等材料嵌填而不得采用水泥砂浆嵌填，以保证其严密性等。

3、节能屋面的应用
通常屋面保温是将容重低、导热系数小，吸水率低，有一定强度的保温材料设置在防水层和屋面板之间，按此种正铺法，可选择的保温材料很多，板块状有加气混凝土块、水泥或沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板，聚苯乙烯板、各种轻骨料混凝土板等，散料加水泥等胶结料现场浇注的有珍珠岩、蛭石、陶粒、浮石，废聚苯粒、炉渣等，采用松散料直接或袋装设置在尖顶屋面下或吊顶上部的有膨胀珍珠岩、玻璃棉、岩棉、废聚苯粒等，现场发泡浇注的有硬质聚氯脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥为主料的泡沫混凝土等。

反铺法主要将防水层置于保温层以下，可有效保护防水层，方便施工检修,但由于造价较高，住宅建筑尚未大量使用。

4、其他方面的节能应用
现代建筑中主体材料主要为钢筋混凝土结构及钢结构等，针对钢筋混凝土结构而言提高其强度和耐久性延长建筑物使用寿命则是节能的重要途径。

因此新建的绿色建筑应采用高耐久性的高性能混凝土为出发点。

钢结构由于具备自重轻、高强度、施工取土量少等系列优点，同时使用钢结构有利于环境保护并且其建筑材料回收率高。

因此，在今后建筑中应广泛采用钢结构而取代原来的钢混结构。

（三）加强节能的标准化工作
我国建筑节能工作起步较晚，无论建筑节能材料、节能设备的研制和生产，还是节能技术在建筑上的推广应用，都是近二十多年逐步发展起来的。

建筑节能标准化不断完善并发挥了重
要作用。

但还存在着不少需要解决的问题，特别是从事建设活动各有关方面的标准化意识不强，仍然是困扰建筑节能标准化深入发展的关键问题。

需要继续加大力度，组织开展民用建设领域有关节能标准的编制，提高建筑节能标准的配套水平。

进一步提高建设领域的标准化意识，开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和持续发展的环境意识。

引进国外先进适宜的技术和产品，加速推进我国的建筑节能技术进步，支持、鼓励和引导地方建筑节能标准化工作深入开展，完善工程建设标准化的管理运行机制。

强化建筑节能标准实施的监管力度，进一步实现“有标必依”、“违规必究”。

(四)提高全民节能意识
绿色建筑概念的提出与时代主题密切相关，人们需要明白，建筑节能和科学发展不能仅仅停留在口头上，只有每个人都主动响应绿色建筑运动，变革传统的思维方式，而不仅仅是房地产开发商、设计者和承包商，才能扩大绿色建筑节能技术在房地产中的应用面。

在具体实施过程中，可以建立示范工程，用榜样的力量，积极引导房地产市场，经常地利用各种宣传工具，开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和持续发展的环境意识。

结论
绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用还存在很多的问题，要克服这些问题，提升节能技术的用效果，需要房地产企业在开发项目中致力于保护全球生态系统、自然气候。

在设计理念上，应当充分考虑选址和与环境的协调，利用一切可以利用的当地自然条件，从小区规划、建筑选址定位与建筑单体设计三个方面都达到绿色设计，从而使绿色节能技术在房地产开发中的应用更加合理化、有效化。

参考文献
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