家装工程预算计算原则

家装工程预算报价原则

一、拆砌工程

1.拆砌工程分为拆除和新建项目。

2.拆墙按实际面积计算，大面积拆墙按层高减梁高再乘以墙长。

3.旧房改造视情况是否对墙面原涂料铲除。

4.有墙体改造的工程项目，要收取零星基层处理费用。

5.砌砖墙按实际面积计算，采用轻质砖砌墙或者采用轻钢龙骨隔墙。

6.厨房、卫生间管道原则上考虑用轻质砖包管；厨房煤气管道严禁包管；

7.卫生间、便器移位视情况是否砌地台抬高。

8.砖砌台阶按层面分别计算工程量，汇总后套用砖砌地台价格计算，不得按台阶投影

面积计算；

9.混凝土现浇楼板按房间轴线尺寸确定面积计算，结构上视情况是否加梁或柱。如果

有梁和柱，按米计算，价格另计；楼顶顶面加层及承重梁柱结构改造，必须由具备土建设计资质的设计单位设计出图并盖章，其设计费及盖章审核费用由甲方承担。

10.钢结构暗楼，铺基层木板及钢结构下方封板另计。

二、天花工程

1，吊顶工程单价：

龙骨+饰面=吊顶工程单价（例如木龙骨25元/ m2加石膏板平顶65元/ m2。）2，木龙骨石膏板平顶与造型顶有区别。平顶为整个房间或大面积吊平顶。有侧面封板的视为二迭级无灯槽造型顶；带灯槽视为有灯槽造型顶。均不用展开，按投影面积计算。

3，木龙骨弧形石膏造型顶，按最宽点拉直投影面积计算，不足1m2按项计算。

4，顶面饰面假梁造型，按米计算。梁宽为20cm以内、长50cm以内的计入造型顶面积内或按单项计算。

5，叠级角线分为石膏板和木芯板两种，按房间周长视情形减固定柜体长度。

6，厨卫扣板按房间面积计算，视情况减吊柜面积；边角安装另计；不含电器

三、墙面工程

1.饰面踢脚线一般不报算，建议业主使用成品。成品由业主自购。需我方安装的，要

计算成品安装费用；

2.陶瓷踢脚线按周长米数减门洞﹑固定柜体占用长度计算。

3.成品踢脚线安装按周长米数减门洞、固定柜体计算。

4.贴墙纸不含墙纸和墙纸粉等主材；

5.柜背隔墙可采用木龙骨单面石膏板隔墙，视情形按层高减梁再乘以柜长度。

6.双层木龙骨双面石膏板项目一般用于局部隔墙，按层高减去梁再乘以长度。跨度较

大的要按轻钢龙骨双面石膏板隔墙。原则上要求，石膏板隔墙要考虑隔音棉；

7.布纹磨砂玻璃隔断墙按不减玻璃面积计算，玻璃为5mm普通玻璃。工艺玻璃由业主

自购。自购的工艺玻璃安装项目，单价可减去普通玻璃价格25元。

8.固定玻璃隔断墙没有将边框考虑在内，玻璃为10mm清玻。如需钢化和喷砂另外加价。

9.固定玻璃边框按玻璃四周长度计算；

10.贴墙面砖按房间周长乘高减门窗，吊地柜面积视情况减或不减。原则上考虑，厨房

﹑卫生间墙面砖高度为2.5米。

四、地面工程

1.实木地板分为素板和漆板两种，素板需打磨和做地板漆。实木地板属主材部分，业

主自购。面积按房间面积减固定柜体占用地面面积计算。

2.实木地板按业主要求可加铺九厘板或木芯板，面积计算同实木地板一样。

3.地面回填一般用于下沉式卫生间，面积按下沉部位面积计算。高度超过300，要按

规定加入费用；

4.地面水泥沙浆找平一般是在铺复合地板时地面平整度不够采用，按房间面积计算；

5.铺地砖分300×300以内和300×300以外两种（模板上用周长1200以内和1200以

外来表示），价格不一样。按房间面积计算，视情形减固定柜体占用地面面积。

6.防水处理按房间周长×0.3 + 房间面积计算；按国家标准：厨房也要做防水。

7.防水处理必须先有水泥沙浆地面找平。

8.房间门口铺大理石门槛，长度按门洞长度计算。

五、柜体项目

1.柜体项目分清油和混油两种报价；

2.柜体项目报价再分有门和无门两种；

3.柜体包含家私宝内饰面，但不含外饰油漆；如果柜体内饰面改为普通饰面板，另加

42元/㎡；如果同时要求做清漆，另再加60元/㎡。

4.酒柜和鞋柜按㎡计算；不足1㎡按1㎡计算。

5.厨房地柜单价不包含台面价格；

6.电视柜高度不同，报价不一样；

7.柜门造型视复杂情况加价（如：百叶门、拼花较复杂的门）；

8.根据设计要求大衣柜上部可按有门衣柜计算，下部按无门衣柜计算。

9.衣帽间可按无门衣柜计算，当柜深超过650㎜另加费用。

六、门窗工程

1、门窗项目分清油和混油两种报价；

2、门窗项目分门套、门扇、平窗套、凸窗套、窗台几种报价；

3、门套：（按米计算，又分为单面与双面）

(1) 入户门套按单面门套计算，报5.2米。

(2) 入卧室开门门套按双面门套计算，报5.2米。

(3) 厨卫开门门套按双面门套计算，报5米。

(4) 半封闭阳台门套按单面门套计算，按实际米数计算。封闭阳台可考虑用双面门套，

按实际米数计算；

(5) 梭门门套按双面门套计算，按实际米数计算。

4、门扇：（按扇计算）

(1) 分为甲方自购成品门和现场制作门两种。

(2) 成品门安装费包含人工费及合页，不含门阻和门锁。

(3) 现场制作门扇不另计安装费用。（含合页，不含门阻和门锁）

(4) 梭门安装原则上要先算门扇数量再算梭门安装费（不含梭门、滑道、滑轮和拉手）。

5、窗套

(1) 分为平窗套和凸窗套。

(2) 报价分为清油和混油。

(3) 窗套按实际米数计算。有窗台的，可只计算三面长度。

6、窗台

(1) 分为平窗台和凸窗台；

(2) 报价分为200宽度内和600宽度内两种规格。如宽度超过600，单价则按比例进

行上调；

(3) 窗台按实际米数计算。

七、油漆、涂料工程

1、家私门窗套油漆分为手抄漆和机喷漆。

2、清油基本为手抄漆，混油基本为机喷漆。（报价单上所列混油手抄漆，仅做参考之用，

不得用于报价）；

3、清油和混油均分为聚脂与硝基两种。

4、门套油漆面积计算方式：

单面门套：0.32×米数=门套面积

双面门套：0.50×米数=门套面积

5、门扇油漆面积计算方式（所有门扇不减玻璃面积）

卧室门扇：（0.80+0.05）m×2m×2=3.4㎡

厨卫门扇：(0.70+0.05)m×2m×2=3.0㎡

梭门门扇按实际面积计算。

6、柜体项目油漆面积计算方式

(1)无门衣柜柜体侧面和柜子内部抽屉﹑踢脚要据实计算油漆面积；

(2)柜体油漆按所有柜体饰面板装饰面积展开计算；

(3)厨房吊﹑地柜不计油漆工程量。

7、乳胶漆基本上采用多乐士品牌油漆。面积计算方式

（1）乳胶漆单价：

基层处理+手刷乳胶漆=乳胶漆单价

（2）天花顶面乳胶漆：

房间面积—到顶固定柜体占用面积+梁展开面积=顶面乳胶漆

（3）墙面乳胶漆：

户间周长×层高—门窗洞×50%—固定柜体占用墙面面积=墙面乳胶漆（4）乳胶漆工程造价：

天花乳胶漆+墙面乳胶漆+天棚阴角处理=乳胶漆工程造价

八、楼梯工程

1.楼梯工程按项预算，作为主材部分业主自购；

2.钢结构楼梯有上封板和下封板项目；

3.混凝土楼梯有安装踏步（杉木板等）项目报价。

九、水电工程

(一)水电预收与结算

1.水电工程分为水路改造铺设、电路改造铺设；

2.水电改造铺设按公式估算工程量预收水电工程款，以实际施工数量结算；

（二）电路铺设原则与工程量估算

1.电路铺设材料使用原则：

（1）以每个主回路一管三线为基本单元，含开关线、弱电，弱电根据终端走向定位情况尽可能采用多线一管。

（2）强电工程量计算单价：量管结算，18.00元/直米，强电材料包括：截面积4平方、

2.5平方、1.5平方电线，Φ16PVC套管、直接、弯接、暗盒、锁头；

（3）弱电工程量计算单价：量管结算，16.00元/直米，弱电材料包括：8芯电脑线，闭路线、电话线、Φ20PVC套管、直接、弯接、暗盒、锁头。

2．基本功能回路布线原则：

（1）空调1—3台（4平方线）；

（2）全室插座并联（2.5平方线）；

（3）厨房插座单放一个回路（4平方线）；

（4）主卫单放一个回路，热水器、浴霸、普插（使用4平方线）；

（5）全室照明1—2个回路，全室普插1—2个回路；

（6）双联开关1—3套(走道,主卧,次卧)，闭路线1—3套(客厅,主卧,次卧)、电话线1—3套(客厅,主卧,书房)、网络线1—3套(客厅,主卧,书房)；

3．高级功能回路布线原则：

超出以上功能为高级功能回路布线原则。

4.电路改造铺设工程量估算方法：

（1）基本功能回路布线：强电按建筑面积×3.5×0.65计算，弱电按建筑面积×3.5×

0.35计算；

（2）高级功能回路布线：强电按建筑面积×4.0×0.65计算，弱电按建筑面积×4.0×

0.35计算，若每个房间都要设弱电端子（布网线、电视线、电话线），则弱电改造

铺设按建筑面积×4.0×0.4计算；

（3）复式楼、别墅和房间轴线过长的异型房，强弱电改造铺设工程量再上浮15%；（三）水路铺设原则与工程量估算

1.水路铺设材料使用原则：

（1）给水管单价35元/直米，材料：爱康或金牛牌PPR热接管，含所有专用接管配件。

（2）给水管单价52元/直米，材料：爱康或金牛牌PPR铜水管，管径30*3.4，含所有专用接管配件。

（3）排水管45元/直米，材料：联塑牌PVC胶接管，含所有专用接管配件。

2.水路改造铺设工程量估算方法：

（1 普通PPR进水改造工程：

一厨一卫按1200估算预收；一厨两卫按1600估算预收；一厨三卫按2200估算预收

（2）进水管铺设若阳台要加水管按延长米预收；

（3）超出以上几种按延长米估算预收：

厨房周长×1.0+卫生间周长×2.0+其他部位进水管长度=总进水管延长米（4）排水管铺设工程估算方法：

厨房按改动延长米估算预收

下沉卫生间按周长米×1.0估算预收；

平层卫生间按改动延长米估算预收。

（5）复式楼、别墅和房间轴线过长的异型房水路改造铺设工程量再上浮15%；

3.灯具、洁具安装按房型结构分项计算。

十、安装工程,预收据实结算

十一、其它项目

1.分为垃圾清运费和材料力资费﹑材料运输费；

2.垃圾清运费指将工程垃圾装包后，运输到物业指定小区内垃圾堆放位置，不包含小

区内垃圾外运费用；

3.按工程直接费分项计算。工程直接费要包含水电部分的直接费；

4.三楼以上按每层50元增加价格，报价时直接计入楼层增加费用。

十二、工程总价（采用新报价模板，预算报价分综合部分、水电预收部分和主材代购部分）

1.工料成本总价等于所有项目的工料成本价相加；

2.综合管理费等于工料成本总价×10%；

3.税费等于工料成本总价、加上综合管理费﹑×3.56%；

4.工程总价等于工料成本总价+综合管理费+税费。

十三、预算表报价按区域报价制作表格。