房地产项目成本分析作业指导书相关表格
房地产项目成本测算表
房地产项目成本测算表1. 背景介绍房地产项目成本测算是对房地产项目的各个方面进行详细分析和计算，以评估项目的总体成本。
该测算表可以帮助开发商、投资者和相关利益相关者了解项目的投资回报率和风险，并做出相应的决策。
2. 测算表结构为了便于理解和使用，房地产项目成本测算表可分为以下几个部分：2.1 项目基本信息在该部分中，填写项目的基本信息，如项目名称、开发商、地点、用途等。
这些信息可提供给测算表使用者一个直观的概览，方便后续的测算和分析。
2.2 建筑工程成本建筑工程成本是指项目的建筑部分所需的费用，包括土地开发、建筑设计、建筑材料、施工人工等费用。
在该部分中，详细列出各个子项，并填写相应的费用和数量。
可以通过对市场行情的调研和相关数据的收集，估算出每个子项的成本。
2.3 土地成本土地成本是指项目所需土地的购买费用。
在该部分中，记录土地的面积、价格和总成本。
若土地已购买，填写已购买的相关信息；若土地尚未购买，可以通过市场调研和经验估算土地价格，并计算出总成本。
2.4 资本费用资本费用是指项目筹资所需的费用，包括利息、银行手续费、中介费等。
在该部分中，填写筹资金额、利率、贷款期限等信息，并计算出相应的资本费用。
2.5 运营成本运营成本是指项目的日常运营所需的费用，包括物业管理费、维护费、人工费等。
在该部分中，分别列出各个子项，并填写相应的费用和数量。
可以通过市场调研和相关数据的收集，估算出每个子项的成本。
2.6 其他成本该部分记录除上述几个部分以外的其他项目成本，如税费、保险费等。
在该部分中，列出各个子项，并填写相应的费用和数量。
可以通过相关法规和标准，估算出每个子项的成本。
2.7 总成本计算在该部分中，对各个部分的成本进行加总计算，并填写总成本。
同时，可以计算出各个成本在总成本中所占的比例，以便进行分析和决策。
3. 使用说明使用者可以根据实际情况填写测算表中的各项数据，并根据需要进行调整和修改。
填写完成后，可以根据总成本和各项比例进行分析和决策，从而评估项目的可行性和风险。
房地产项目成本预算表总表和分表
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-1-3
室外电缆工程
指自小区变电站低压柜（不含低压柜）引至下一级配电柜/箱（不含柜/箱）或用电转换点的电缆敷设及室外强弱电预留管工程。采用四级配电时，下级配电的低压柜出线电缆计入室内电气工程。三级配电时的屋面专用电缆均统一计至屋面配电箱。该项工程的电缆在地下室内敷设时，不计入地下工程费。
3-1-4
单位
中高层（16-25层）
高层（26-33层）
备注
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
成本
指标
工程量
成本
（万元）
单位销面
（元/m2)
住宅成本合计（万元）
元/m2
—
—
1
前期工程成本分摊
#####
以可售面积计算工和量
2
基础工程及环境成本分摊
#####
同上
3
配套成本分摊
#####
同上
4
开发间接费分摊
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
房地产项目投资成本分析表
(一)２01x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。
201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评,将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。
在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度,有力地促进了管理水平的整体提升。
（二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励,差的处罚。
（三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。
(四）加强组织领导,切实落实消防工作责任制,为全面贯彻落实“预防为主、防消结合＂的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度,从而推动消防安全各项工作有效的开展.三、主要经验和收获在安防工作这两年来,完成了一些工作，取得了一定成绩,总结起来有以下几个方面的经验和收获:(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能更好适应工作岗位。
（二)只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态。
(三）只有坚持原则落实制度,认真统计盘点,才能履行好用品的申购与领用.（四)只有树立服务意识,加强沟通协调，才能把分内的工作做好.（五)要加强与员工的交流,要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流．四、加强检查，及时整改，在工作中正确认识自己.(一)开展常规检查。
把安全教育工作作为重点检查内容之一。
冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。
(二)经过这样紧张有序的一年，我感觉自己工作技能上了一个新台阶,做每一项工作都有了明确的计划和步骤,行动有了方向,工作有了目标，心中真正有了底！基本做到了忙而不乱,紧而不散，条理清楚,事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干,不知总结经验的现象。
就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有,在工作的同时,我还明白了为人处事的道理,也明白了,一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何重要(三)总结下来：在这一年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善．在日常的工作中，我时刻要求自己从实际出发,坚持高标准、严要求，力求做到业务素质和道德素质双提高。
房地产项目成本预算表总表及分表
其他
合计
0.00
分表五、基础成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2)
所占成本
比例
备注
1
基础工程
0
1.1
室外给水管网
1.2
2-5
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
项目总成本汇总表
项目名称：
编号
成本科目
指标
单位
成本指标
工程量
成本
（万元）
单位销面成本
（元//m2)
占总成本
比例
明细成本及说明详见分表
总成本合计
—
—
—
一
土地成本
1-1
土地出让金
1-2
土地转让费
1-3
拆迁补偿费
1-4
契税印花税
1-5
其他费用
二
前期费用
2-1
勘察费用
2-2
规划设计费
2-3
报批报建费
2-4
造价咨询服务费
同上
9
其他
0.00
同上
分表二：多层和小高层成本表
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
房地产项目施工成本造价指标分析表
5#主楼
14841.60 5604.59 0.33.59 0.00 0.00 3241.57 0.22 936.93 0.06 1456.85 0.10 12761.32 0.86 476.83 0.03 1060.62 0.07 46.12 0.00 37789.57 2.55 5016.02 0.34 2894.36 0.20 1853.92 0.12 1752.75 0.12 11226.41 0.76 4087.55 0.28 1015.24 0.07 0.00 0.00 14092.31 0.95 15250.35
1#附属楼
1134.00 463.36 0.41 61.51 0.05 3910.94 3.45 0.00 0.00 332.62 0.29 1170.32 1.03 171.47 0.15 75.36 0.07 884.64 0.78 0.00 0.00 108.04 0.10 2763.58 2.44 0.00 0.00 0.00 0.00 658.63 0.58 655.96 0.58 1094.13 0.96 196.92 0.17 0.00 0.00 889.88 0.78 864.35 0.76 927.81
单位
m2 m3 m3/m2 t t/m2 m2 m2/m2 m3 m3/m2 m3 m3/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2 m2/m2 m2
3#附属楼
1663.22 849.86 0.51 71.96 0.04 6787.07 4.08 0.00 0.00 531.23 0.32 905.11 0.54 434.82 0.26 660.63 0.40 676.50 0.41 131.79 0.08 181.24 0.11 4422.55 2.66 161.55 0.10 0.00 0.00 424.57 0.26 1309.40 0.79 1611.18 0.97 392.06 0.24 0.00 0.00 1197.74 0.72 598.39 0.36 1357.73
房地产项目成本预算表总表及分表
临时工程费
2-6
其他
三
建安工程成本
3-1
基础设施费
3-1-1
室外给水管网
3-1-2
室外排水管网
3-1-3
室外电缆工程
3-1-4
室外弱电管网
3-1-5
室外燃气管网
3-1-6
室外采暖管网
3-1-7
小区车行道路工程
3-1-8
供配电设备及安装
3-1-9
水泵房设备及安装
3-1-10
消防设备及安装
3-1-11
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3-3-3
会所
3-3-4
教育
3-3-5
商业
3-3-6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本（5-8层）
3-6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3-7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上）
3-9
商业建筑单体成本
3-10
酒店建筑单体成本
四
开发间接费
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4-6
其他
五
税金
5-1
营业税金及附加
5-2
土增税
5-3
印花税
六
营业费用
6-1
宣传推广费用
6-2
广告代理费用
6-3
销售代理费用
6-4
售楼机构费用
6-5
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
防水施工 面积
m2
外墙面 防水
其他防 水
抽样地下室 编号：
抽样地下室 防水工程
－
底板防 水
侧壁防 水
水 顶板防
水 其他防
防水施工 面积
防水施工 面积
m2 m2
－ －－
地下室建 筑面积
防水施工 面积
防水施工 面积
防水施工 面积
防水施工 面积
m2 m2 m2 m2 m2
附件2:WH-CB-Z04-F03
户型
销售面积(M2) 地面/销售
备注
地面面积(M2) 数量(间) 面积(%)
－
－
－
0
－
费用 代码
费用名称
3-4- 户内精装修工程
材料设备品牌 工作量名 工作 单 综合
＼型号
称
量 位 单价
－
销售面积
m2
厨房装修
－
厨房面积
m2
工程施工 费
－
厨房面积
m2
其他费用
建筑面积
m2
项目措施费 建筑面积
m2
总包配合及
甲供材保管
建筑面积
m2
变更
建筑面积
m2
电气造价/建筑面 积(元/M2) 通风造价/建筑面 积(元/M2) 其他费用/建筑面 积(元/M2)
签证
建筑面积
m2
填表说明： 1、“指标名称”列出了具体内容的，将其计算结果填入“指标数”列，无则不填
平开窗洞口面积 (M2)
推拉窗洞口面积 (M2)
其他窗洞口面积 (M2)
推拉门洞口面积 (M2)
平开门洞口面积 (M2)
抽样一樘标准平开 窗洞口面积(M2)
抽样一樘标准推拉 窗洞口面积(M2)
备注
费用名称
铝合金门窗 铝合金窗 固定+平
开窗 固定窗 平开窗 推拉窗 其他
铝合金门 推拉门 平开门
砼方量
m3
金额 (元）
指标名称1
土方造价/挖方量 (元/M3)
支护造价/支护面 积(元/M2)
钢筋砼总造价/建 筑面积(元/m2)
砼总造价/建筑面 积(元/m2)
基 砼方量 础(承台)及底板
柱
及剪力墙
砼方量
梁
板
砼方量
梯结构
楼 砼方量
其
他
砼方量
现浇结
构钢筋
钢筋吨数
基 础(承台)及底板 钢筋吨数
柱
及剪力墙
材料名 工作量名 工作 单 综合单
称、品牌 称
量位 价
－
栋建筑面 积
m2
金额 (元）
栋防水造价/栋 筑面积（元/M2
厨房防 水
防水施工 面积
m2
防水造价/防水 工面积（元/M2
卫生间 防水
防水施工 面积
m2
防水造价/防水 工面积（元/M2
屋面防 防水施工 m2
水
面积
阳露台 防水
土建其他材
变更
- 各单体合计
-
签证
- 各单体合计
-
其他费用 合计
- 各单体合计
各单体合
-
计
-
-
安装其他材
说明:
1、总包造价合计应等于合同结 算价格；
2、单位成本=总包造价/建筑面 积
3、根据成本分析作业指导书挑选出应分析 的单体样本
附件1:WH-CB-Z04-F01
附件2:WH-CB-Z04-F02
灯 具
开 关插座面板
五 金配件
厅房装修
户内门包括厨卫 (含门套锁等)
银镜、浴帘杆、毛 巾杆、置物架等
－
卫生间数 量
灯具数量
卫生间数 量
－
厅房建筑 面积
户内门樘 数
地面
面
墙面饰
面
天棚饰
地面面积 墙面面积 天棚面积
灯具 座面板 开关插
其他
灯具数量 面板数量
－
阳台装修
2、若玻璃有多种类型,则列细项分别说明,不可删减表格项.
3、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不填。
附件2:WH-CB-Z04-F05
抽样住宅栋 号：
指标名称
数量
厨房建筑面积
（M2）
卫生间建筑面 积（M2）
备注 厨房地面防水上翻
卫生间地面防水上翻 高
MM高 MM
代码 费用名称
抽样住宅栋 防水工程
m2
锁扣
执手
套数
套
纱扇 纱扇面积
m2
其他
辅材
－
项
1.00 项
抽样推拉
其他费用 － 窗洞口面 0.00 m2
积
费用
加工 －
项
1.00 项
管理 费利润及税金
－
项
1.00 项
填表说明： 1、表中"固定+平开"窗与"平开窗"的区别:平开窗开启扇面积占整窗面积 超过50%时,为平开窗,否则为"固定+平开"窗.
阳台面积
楼梯装修
－
地面
栏杆
－
地下\夹层
－
楼梯垂直 投影面积 楼梯垂直 投影面积
栏杆长度
地下\夹 层地面面
积
个 套 个 项－ m2 樘 m2 m2 m2 套 个 项 m2 m2 m2 m m2
地面
地面面积
m2
面
墙面饰
面
天棚饰
其他
墙面面积
m2
天棚面积
m2
－
项
安装工程
－
销售面积
m2
其他费用
－
具
洁
直米数
m
设备数量 个
设备数量 个
设备数量 个
设备数量 个
灯具数量 套
面板数量 个
－
1.00 项 －
－
1.00 项 －
卫生间面 积
卫生间面 积
地面面砖 面积
墙面面砖 面积
0.00 m2 0.00 m2
m2 m2
吊顶面积 m2
－
项
卫生间数 量
个
卫生间数 量
个
龙 头
填表说明： 1、表中列有指标名称的，将结果填入“指标数”栏，没有则不
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
栋防水造价/地 室建筑面积
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
防水造价/防水 工面积（元/M2
钢筋吨数
梁
板
钢筋吨数
其
他
钢筋吨数
现浇结
构模板
－
零星及 预制构件混凝土 砼方量
砌体工程(包
括拉结筋)
砌体体积
装饰工程 建筑面积
其他零星费
用
建筑面积
安装工程费
建筑面积
给排水工程 建筑面积
m3
m3 m3 m3 m3 t t t t t 项 m3 m3 m2 m2 m2 m2
砼造价/砼方量 (元/m2)
－
销售面积
m2
电器
填写赠送电器 名称及数量
销售面积
m2
家具(包括固定柜 填写赠送家具
子)
名称及数量
销售面积
m2
变更签 证
－
销售面积
m2
照管及配合费 用
－
销售面积
m2
附件2:WH-CB-Z04-F04
栋号
名称
数量
建筑面积(M2)
门窗洞口面积(M2)
0
固定+平开窗洞口面
积(M2)
固定窗洞口面积 (M2)
m2
面
地
地面面砖 面积
m2
面
墙
墙面面砖 面积
m2
顶
吊
吊顶面积
m2
其 他
－
项
主要材 料设备费
－
厨房数量
个
橱
金额 (元）
柜含台面
采盆
洗
头
龙
烟机
油
具
灶
具
灯
关插座面板 开
金配件
五
其 他设备
卫生间装修
－
工程施 工费
－
面
地
面
墙
顶
吊
其 他
主要材 料设备费
－
项
1.00 项
其他费用
－
抽样平开窗 洞口面积
0.00 m2
பைடு நூலகம்
费用
加工 －
项
1.00 项
管理 费利润及税金
－
项
1.00 项
抽样一樘标准推拉 窗窗号:
－
－－
推拉窗
－
抽样推拉窗 洞口面积
0.00 m2
抽样推拉
材料费用 － 窗洞口面 0.00 m2
积
金型材
铝合
型材质量
kg
玻璃 玻璃面积
抽样一樘标准平开 窗窗号:
平开窗
材料费用 铝合
材料品 工作量名 工作 单
牌,类别 称
量位
－
门窗洞口面 积
m2
－
铝合金窗洞 口面积
m2
固定+平开
－ 窗洞口面
m2
积
－
固定窗洞 口面积
m2
－
平开窗洞 口面积