铝合金门窗成本控制要点
成本控制限额指标
第二章、成本控制限额指标（一）第二章、成本控制限额指标（二）钢筋及混凝土设计限额指标1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。
2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。
3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。
S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。
4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。
5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。
6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8 kg/m2。
7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。
8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40 kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40 m3/m2。
铝合金门窗相关成本优化点
铝合金门窗相关成本优化点一、项目简介案例项目位于华东某市，总建筑面积约9万㎡，含住宅及地下室；商业及地下室；该项目为非全过程项目。
（作者主要负责该项目与甲方成本对接、完成甲方要求任务，具体涉及测算、招标、评标、签证结算、项目所有涉及建安类成本的结算）二、案例背景（1）相关优化点：玻璃品牌/厂家的选定，中置百叶磨砂玻璃百叶与磨砂取其一；五金配件品牌/厂家的选定，查看五金配置，如推拉门执手的个数；（2）周边环境：周边设有高校、地铁、大型商业；（3）情况分析：由于该项目门窗深化图已经集团审批通过，深化图中未涉及玻璃品牌厂家、无五金配置图（五金配置由厂家根据门窗图纸自行深化）深化，故此优化点集中在玻璃品牌/厂家及五金配置的选定。
对比3家玻璃供应商（其中中置百叶玻璃在另外两个供应商中选择）报价，选取满足设计及现场要求的同时、价格最优者。
五金配件由2家供应商报价，五金配置查看是否存在超配现象，若均无超配问题存在，对比同种五金报价高低，选取满足设计及现场要求的同时，价格最优者。
三、需解决问题由于门窗深化图的深化程度不够，型材计算规则未统一、五金选配需供应商报甲方审批、玻璃选用需方案测算后选定。
四、多方案比选玻璃供应商A、B、C、中置百叶玻璃供应商E、F、五金供应商G、H。
对比主要从铝窗三大方面进行，型材、玻璃、五金。
在固定选用玻璃供应商为A、中置百叶玻璃供应商为E的前提下，对比G、H两家五金供应商配置及同一五金件的单价，最终锁定五金供应商为G。
以下方案对比均固定五金供应商为G的前提下进行选取：（1）方案一（玻璃A 中置百叶玻璃E 五金G）（2）方案二（玻璃B 中置百叶玻璃E 五金G）（3）方案三（玻璃C 中置百叶玻璃E 五金G）由此进行三种方案对比，最终锁定玻璃供应商为A。
以下方案对比均固定玻璃供应商为A、五金供应商为G的前提下进行选取：（1）方案一（玻璃A 中置百叶玻璃E 五金G）（2）方案二（玻璃A 中置百叶玻璃F 五金G）由此进行两种方案对比，得出中置百叶玻璃供应商选取E为最优选（低价中标），但中置百叶玻璃供应商F提出对于中置百叶磨砂玻璃的单价，磨砂加工费10元/㎡可进行让利，让利后，两家供应商报价持平。
铝合金门窗项目计划书
铝合金门窗项目计划书一、项目背景和概述随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，对建筑门窗的要求也越来越高。
铝合金门窗由于其拥有优良的氧化腐蚀性能、重量轻、强度高等特点，在建筑门窗领域得到了广泛应用。
本项目旨在利用铝合金门窗的优势，生产高质量、高性能的铝合金门窗产品，满足市场需求，并取得可持续发展。
二、项目目标1.生产铝合金门窗产品，满足市场需求，并通过不断创新提高产品质量和性能。
2.建立健全的供应链管理体系，确保原材料供应的稳定和质量。
3.提高生产效率，降低成本，提高企业竞争力。
4.确保项目在环境、安全和法律法规方面的合规。
三、项目内容和规模项目主要包括以下内容：1.购置生产设备和生产线：购置先进的生产设备和生产线，如模具、氧化设备、切割机械等。
根据项目规模和初步计划，初期投资额度为XXX 万元。
2.建立生产车间：根据生产设备和生产线的需要，建立合适的生产车间，确保生产环境干净整洁，并满足相关的安全要求。
3.培训和招聘员工：培训和招聘专业的铝合金门窗生产工人和技术人员，确保生产过程中的技术和质量要求。
4.建立供应链管理体系：与原材料供应商建立供应合作关系，确保原材料供应的充足和质量，同时建立质量管理体系，确保产品的质量和性能。
5.市场推广和销售：通过市场调研，了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广和销售策略，提高产品销售量。
项目规模预计为每年生产铝合金门窗产品XX平方米。
四、项目进度和时间安排1.前期准备阶段（XX年XX月-XX年XX月）：-编制项目计划书，明确项目目标和内容。
-确定项目投资额度和融资方案。
-进行市场调研，了解市场需求和竞争情况。
-研究相关法律法规和环保要求，确保项目合规。
-筹备项目执行所需的人员、资金和设备。
2.设备购置和车间建设阶段（XX年XX月-XX年XX月）：-购置生产设备和生产线。
-建立合适的生产车间，满足生产需求。
-培训和招聘员工，提高员工的技术和质量要求。
3.产品试生产和质量管理阶段（XX年XX月-XX年XX月）：-进行产品试生产，测试和调整生产工艺。
铝合金门窗成本控制要点
铝合金门窗成本控制要点探讨铝合金门窗工程和外墙保温、涂料工程及室外景观工程为祥隆工程现阶段最重要的分包工程，其成本控制的重要性不言而寓一、铝合金门窗的构成1、型材：全国建筑铝材知名品牌：广东兴发、烟台南山、临朐华建、广东豪美、广东伟业、福建南平、辽宁中旺型材的表面处理工艺主要有：氟碳喷涂、粉沫喷涂、阳极氧化（阴极氧化）、电泳最常用的粉沫喷涂所用品牌主要有：阿克苏、立邦、杜邦、爱粤型材可定尺供应，型材损耗率约13%（包装5.5%、切角、吊点、粉沫喷涂等）型材价格=铝锭价格+加工费（14420+5800），铝锭价格一般与长江现货铝锭均价挂钩（）隔热条的选择，优质隔热条材质为尼成66，其热伸缩性与铝合金很接近，能保证型材的整体性；主要品牌有白云、原发、优泰、金科利2、玻璃：玻璃（浮法）主要有:单玻、中空钢化玻璃、中空钢化夹胶及LOW-e玻璃主要采用的玻璃原片为淄博金晶和威海蓝星3、五金：主要采用品牌有坚朗、杨氏立兴、国强、和合兴4、胶条：三元乙炳改性胶条（EPDM）价格较高，性能好硅胶条：价格高，性能好5、胶：价格影响小，但质量影响重大室内中性硅酮密封胶室外中性硅酮耐候胶（东有之江、南有白云、西有硅宝、北有永安、中有中原）组角胶（双组份、刚性），也有使用硅酮密封胶6、纱窗：四季花城一期采用隐形纱窗，缺点易损坏；现在一般采用磁吸式纱窗，优点安装方便，易更换。
所用材质一般有：塑料、尼龙、玻璃纤维、金属等二、成本控制要点：1、产品标准及窗型优化A、控制窗地面积比，下表为《城市居住区规划设计规范》有关规定，不得最低标准。
注：1、窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积（ Ac与该房间地面面积Ad之比）。
2、本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗计算。
3、离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。
窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。
应避免：4、建筑中200mm的尺寸太小，加工无法实现。
5、对开门的成本费用很大，可建议修改单开门。
门窗成本明细
门窗成本明细引言窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注，这也许是因为窗与人的尺度相近，与人的行为联系密切，与空间与氛围的营造息息相关。
所以，窗是窗，却又不仅仅是窗……在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。
因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个方面介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。
题纲01 门窗系统的演变02 铝合金门窗概述03 铝合金门窗成本分析01、门窗系统的演变门窗，古时亦称为牅（yōng），木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。
古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。
随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然无法满足日益增加的环保需求。
二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料，冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在6.0w/(m2.K)以上，没有从根本上解决密封、保温等问题。
塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90 年代中期被国家积极推广的的一种窗户形式。
由于其价格较低，性能价格比较好，现仍被广泛使用。
这种窗户的边框是聚氯乙烯（PVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。
随着人们生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。
隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。
因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。
铝型材粉末涂装的成本控制
收稿日期 : 2 009 —05—2 1 作者简介 :张华东 ,男 ,安徽巢湖人 ,大学本科学历 ,工程 师 。从事 粉末涂料的研究 、开 发和客户服 务 、技术 培训等 ,在国内 外涂
料期刊上发表论文 8 0 多篇 。
©
2010年 2月
张华东 :铝型材粉末涂 装的成本控制
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镁氧化物 、硅氧化物等 ,这些物质在碱性溶液中不溶 解 ,可通过浸入硝酸或硫酸中去除 。但现在许多厂 家使用中和液 ,这种溶液含有铬酸盐 ,可以阻止铝材 表面的再次氧化 ,时间为 30s到 5m in不等 。通常在 室温下操作 。
3 粉末喷涂的影响
3. 1 粉末的质量 质量好的粉末每公斤喷涂 10m2 - 12m2 ,差的只
能喷 4m2 - 6m2 ,几乎差一半 ,但价格差不了多少 。 3. 2 涂层厚度
一般平光粉喷涂厚度 60μm - 80μm ,砂纹粉喷 涂厚度 50μm - 70μm , 桔 纹 粉喷 涂 厚 度 90μm 110μm。涂层越厚消耗粉末量越大 ,而且在上滑 、下 滑凹槽太厚时 ,上粉率下降 ,过剩粉堆积也越多 。 3. 3 设备
无正常的回收设备或者回收设备差 ,粉尘外溢 或抛洒损失大 ,喷枪上粉率低 ,凹槽难上粉 ,堆积在 凹槽内的粉末随工件带走。
粉末喷涂主机的优劣直接影响到涂膜的均匀 性 、平整性 、一次上粉率和对复杂表面工件的覆盖性
能 。因此 ,对它的选择至关重要 。 我国的粉末静电喷涂主机技术 的发展已有 20
多年的历史 ,制造厂商颇多 ,但整体性能和质量水平,往往对静电与气动等关键技术不甚了解 的情况下 ,相互抄袭 。结果是低水平重复 ,产品质量 粗制滥造 。
铝合金建筑型材是当今门窗和幕墙主要的结构 材料 ,在世界范围内广泛应用 。采用粉末涂料涂装 的铝型材有许多优点而越来越受到人们的青睐 。
铝合金门窗成本策划与控制解析-20190625
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
80%
20%
2017
85%
15%
2018
材料（含运输及损耗） 安装（含损耗）
铝材料 玻璃 五金 其它
7% 13% 30%
50%
*数据来源：慧聪网、筑龙网、咨询造价网等整理而成，实际网上报价与各地有差异，且各 企业采购模式与供应商来源各不相同，以上数据仅供参考！
替代欧洲公认通用了几十年的玻璃纤维增强聚酰胺尼龙(PA66)隔热条(以下简称尼龙66隔 热条)。
由于PVC的线膨胀系数(8.3*10-5K-1)与铝合金的线膨胀系数(2.35*10-5K-1))相差 甚远，而且其强度低(仅30N/mm2左右)、耐热性差(80℃)、抗老化性能差等众多缺陷导 致用PVC隔热条穿条复合后的断桥铝型材而制成的隔热门窗在实际安装使用后由于热胀 冷缩的原因会造成PVC隔热条在断桥铝型材内出现松动，甚至完全脱离，轻则导致窗体 松动、变形，从而破坏门窗的气密性和水密性，重则导致窗体整体松散、脱离。
②“瞒天过海”： 目前在断桥铝门窗工程实例中不乏有企业用不同壁厚尤其是低于1.4mm壁厚的铝型 材充当隔热断桥铝型材使用。这种“瞒天过海”具有很强的隐蔽性，断桥铝门窗工程业 主只有在型材尚未进行加工之前方可进行鉴别。
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③“浑水摸鱼”： 通常的门窗工程要经过严格的国家相关性能检测机构进行相关性能检测，并将所得检
冰花玻璃
MM×
M
× 优等品 一等品 合格品
花纹自然、质感柔和、透光不透明、视感舒适
防火玻璃
MMM
√
？
0.5h
1.0h
1.5h
2.0h
3.0h
门窗工程成本管控要点
1. 门窗深化设计费按门窗面积计算，
2.5元/㎡左右；
2. 门窗工期一般较短，断桥铝门窗主材铝型材工期涨价一般不做调整。
如工期较长可约定具体的风险幅度；
3. 门窗合同应对铝型材、隔热条、五金、玻璃、密封胶品牌进行明确约定；
4. 综合单价应包括：框与墙体间的填缝、淋水试验和三性检测等费用；
5. 为便于门窗进度产值核定，参考碧桂园合同，可约定进度款支付时完成门窗框安装按整扇窗40%计算产值，完成门窗扇安装按整扇窗30%计算产值，完成玻璃安装按整扇窗30%计算产值；
6. 防火窗可纳入防火门供应安装合同范围；
7.
8.
在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。
门窗成本详解.doc 断桥铝合金窗综合
单价分析表.xlsx
内开内倒成本增加200~300元/樘。
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铝合金门窗成本控制要点探讨
铝合金门窗工程和外墙保温、涂料工程及室外景观工程为祥隆工程现阶段最重要的分包工程，其成本控制的重要性不言而寓
一、铝合金门窗的构成
1、型材：
全国建筑铝材知名品牌：广东兴发、烟台南山、临朐华建、广东豪美、广东伟业、福建南平、辽宁中旺
型材的表面处理工艺主要有：氟碳喷涂、粉沫喷涂、阳极氧化（阴极氧化）、电泳
最常用的粉沫喷涂所用品牌主要有：阿克苏、立邦、杜邦、爱粤
型材可定尺供应，型材损耗率约13%（包装5.5%、切角、吊点、粉沫喷涂等）型材价格=铝锭价格+加工费（14420+5800），铝锭价格一般与长江现货铝锭均价挂钩（）
隔热条的选择，优质隔热条材质为尼成66，其热伸缩性与铝合金很接近，能保证型材的整体性；主要品牌有白云、原发、优泰、金科利
2、玻璃：
玻璃（浮法）主要有:单玻、中空钢化玻璃、中空钢化夹胶及LOW-e玻璃
主要采用的玻璃原片为淄博金晶和威海蓝星
3、五金：主要采用品牌有坚朗、杨氏立兴、国强、和合兴
4、胶条：三元乙炳改性胶条（EPDM）价格较高，性能好
硅胶条：价格高，性能好
5、胶：价格影响小，但质量影响重大
室内中性硅酮密封胶室外中性硅酮耐候胶（东有之江、南有白云、西有硅宝、北有永安、中有中原）
组角胶（双组份、刚性），也有使用硅酮密封胶
6、纱窗：
四季花城一期采用隐形纱窗，缺点易损坏；现在一般采用磁吸式纱窗，优点安装方便，易更换。
所用材质一般有：塑料、尼龙、玻璃纤维、金属等
二、成本控制要点：
1、产品标准及窗型优化
A、控制窗地面积比，下表为《城市居住区规划设计规范》有关规定，不得最
低标准。
注：1、窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积（ Ac与该房间地面面积Ad之比）。
2、本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗计算。
3、离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。
窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。
应避免：
4、建筑中200mm的尺寸太小，加工无法实现。
5、对开门的成本费用很大，可建议修改单开门。
B、控制开窗率，北方地区应南向窗大，而北向窗小
C、深化设计：大固定、小开启、规则窗型设计
D、型材型式及颜色的选用：选用合理的型材，参数设置准确、计算正确
越贵价格排序：坚朗、杨氏立兴、国强（合和兴）
H、百页叶片间距应合理，注意防雨百页与空调百页的间距，
I、土建节能设计优化：体型系数及外挑构件的限制；在设计上对窗垛、防雷进行考虑等
J、减少安全玻璃的使用，安全玻璃是指与普通玻璃相比,具有力学强度高、抗冲击能力强的玻璃。
其主要品种有钢化玻璃、夹丝玻璃、夹层玻璃和钛化玻璃。
安全玻璃被击碎时,其碎片不会伤人,并兼具有防盗、防火的功能
安全玻璃使用要求：
1、地弹簧门用的玻璃；
2、窗单块玻璃面积大于1.5㎡（可加分隔），有框门单块玻璃面积大于0.5㎡；
3、玻璃底边离最终装修面高度小于500mm的落地窗；
4、无框门窗玻璃；
5、公共建筑出入口门；
6、幼儿园或其它儿童活动场所的门；
7、倾斜窗、天窗；
8、七层以上建筑的外开窗
K、其它
2、充分市场竞争及招标采购方式
A、型材是否单独招标、年度采购或是价格锁定均要考虑公司的付款能力、议
价能力及本企业对市场的影响力
B、门窗工程的年度采购计划的可行性研究及价格锁定、调整办法
C、中标单位与标段的合理比例，充分竞争机制的引入，杜绝围标情况的发生
3、总包配合条件及现场管理
A、总包单位对门窗施工的现场支持（垂直运输、水电接驳、材料堆场的设置、
施工场地的交接等），并将以上情况做为标准条件列入门窗工程招标的前置条件
B、严把总包单位门窗洞口施工质量，不把洞口尺寸偏差的质量后果转移到门
窗施工单位身上，减少下料人工及管理人工的多余耗费。
C、工序的合理安排及交接，减少工序安排对门窗价格的影响
D、合理、切实的成品保护措施
E、合理的施工工艺，完善的质量检测手段。