可行性报告结论怎么写

篇一：可行性报告怎么写？

可行性报告怎么写？

摘要：一、项目可行性研究报告的概念项目可行性研究报告，简称可行性报告，是在

新建工厂、新增生产线、工程改建、实施新规定，或制订生产、基建、科研计划等工作的前期，对本项目的环境、经济因素、技术工艺、市场等进行全面的调查研究，分析论证某个建设或改造

可行性报告是一种商务经济文书，涉及的内容多，范围广，专业性较强，很多人需

要用到可行性报告，但是对可行性报告的概念缺乏专业的认识，不知道如何写作可行性报告，很多问题，可行性报告怎么写？可行性报告的内容主要有哪些？可行性报告编写应注意什么？用什么方法进行写作？等等，成了一个难题；下面，本文对可行性报告的概念、用途、内容结构、写作方法进行阐述。

一、项目可行性研究报告的概念

项目可行性研究报告，简称可行性报告，是在新建工厂、新增生产线、工程改建、实施

新规定，或制订生产、基建、科研计划等工作的前期，对本项目的环境、经济因素、技术工艺、市场等进行全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和所具条件，如市场需求、资源供应、建设规模、生产技术和工艺、生产设备、环境影响和节能措施、资金筹措渠道、盈利能力等，从经济、技术、工程、政策法规等方面进行调查研究和分析比较，预测今后可能取得的财务盈利程度、企业的经济效益、当地经济的促进作用、就业岗位带动作用、社会的其它影响等，然后根据这些分析结果，总结出本项目是否具有投资的意义，应该如何进行建设，建设本项目是否有必要性等结论，并提交给上级有关部门（如发改委），为项目决策提供参考的决策的依据。

二、可行性报告的用途

1.征地报告，项目土地征用审批，作为向国土部门、开发区管委会、工业园等部门申请

用地的重要依据。

2.贷款报告，用于筹集资金，向银行申请贷款，作为银行审核的依据。

3.资金申请，用于申请专项资金，如一些科技项目，向主管部门申请专项资金的依据。

4.为项目审批、决策者提供建设项目审查、论证、决策的依据。

5.编制设计任务书和初步设计的依据。

6.股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。

7.与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

8.引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

9.环保评估，作为环境部门审查项目对环境影响的依据

三、可行性报告的内容及写作方法：第一章、项目总论

概括性论述项目背景、项目主办方的资料、项目的主要技术经济指标、结论及建议

等。

第二章、项目建设背景及必要性

主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，从宏观和微观方面

分析项目提出的背景情况和产业发展情况，用定性和定量的方法分析企业进行投资的必要性。

第三章、市场预测与建设规模

市场分析和营销战略，是可行性研究的前提，是决定投资的目标、范围、规模、世

艺技术、厂址选择的关键。这一部分的内容，应采用问卷调查、抽样调查等市场调查方法对现有市场情况进行准确分析，通过竞争力对比分析、战略态势分析、波士顿矩阵分析、swot

分析等确定项目市场战略和企业营销策略，通过差额投资内部收益率法、净现值法、最小费用法等定量分析方法确定项目的产品方案和建设规模，采用专家会议、特尔菲、类推预测等定性分析方法和时间序列、因果分析等定量分析方法对市场进行预测，采用成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法等方法确定产品的销售价格。

第四章、建设条件与厂址选择

通过工程技术条件和建设投资费用的对比确定场址方案。

1.原材料供应等建设条件。

生产所需的基本原料的来源、成本及供应的稳定性，是决定项目规模和经济效益的

关键因素之一；因此，可行性研究必须详细分析所需的材料和投入物品的来源、数量、质量、供应年限、成本，以及运输方式、能力和费用。

2.厂址选择

厂址选择是否合理，直接影响到整个项目的成败。项目前期的各阶段都会涉及到厂

址问题。可行性研究阶段的厂址选择，包括对建厂地区、地理条件、厂址、自然环境等方面进行分析和评价。并分析基础设施条件，如水、电、气供应，交通条件、通迅、三废处理等。并制定成本分析。

第五章、工程技术和方案

采用评分法、投资效益评价法确定项目的技术方案，采用投资回收期法、投资收益

率法、运营成本法、寿命周期法确定项目的设备方案，通过对技术经济指标、总图布置费用、拆迁方案的对比确定项目的总图方案。

1.工艺技术方案的设计及评价

根据产品的质量、品种、原材料等投入特点，结合“三废”的排放标准等生态环境

要求，根据先进性、可靠性、经济性的要求，对各种工艺技术路线进行设计和选择。

2．土建工程

包括厂址准备及整治、厂房和其它房屋建筑、公用设施、运输物流、废弃物处理、

消防等进行研究和分析。

3．工厂布置

生产车间、公用设施、服务设施等；应有工厂总平面图、生产线示意图、材料流程

图、运输路线图等。

第六章、环境影响与节能措施

可行性报告，应对项目可能产生的环境影响进行全面、综合、系统、实际的评价，

包括对项目周围地区的人群、植物群、文化遗产等是否有影响进行评价，根据哪些政策法规为依据，分析出可能会产生影响的因素有哪些；从建筑设计、建筑结构、平面布置、设备选型、工艺流程等方面论述项目的节能方案，从设备选型、工艺流程、综合利用等方面论述项目的节水方案，从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施及对环境的影响情况。

第七章、劳动保护、安全卫生、消防

从危害因素、建筑施工、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施，从建筑

设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。

第八章、企业组织和劳动定员

根据企业现有组织情况、以及行业先进管理经验，采用劳动生产率等方法确定企业的组

织结构和劳动定员情况，并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人员培训计划。

第九章、项目实施进度安排

根据项目本身的预期，估计项目分几期进行施工建设，并结合行业经验和企业特点安排

项目的实施计划和进度。

第十章、投资估算与资金筹措

采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程估算法估算项目的建筑工程费用，采

用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用，以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用，根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用，根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用，采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。

第十一章、财务分析与敏感性分析

利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等

方法确定项目的抗风险能力和保本水平。

财务评价包括：

1.项目投资的现金流量预测

2.投资方案财务评价

3.融资方案财务评价

在财务评价中，应注意盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析、决策分析等。

第十二章、社会效益分析

通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析，

确保项目符合社会发展要求。

第十三章、风险分析

风险指项目在建设或经营中，可能会遭遇的危险、受损失或伤害的可能性或机会，

作出主观的预见。通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析，并提出相应的风险应对机制，增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。

在项目决策阶段应考虑的风险，主要有：投资环境风险、地质风险、设计和技术风险、

资源风险、市场风险、原材料风险、布局安全风险、工程建设风险、人力资源风险、资金风险、汇率风险、不可抗拒的风险（如自然风险）等。

第十四章、可行性研究结论与建议

结论与建议，是对全文的总结，得出项目建设是否可行，有哪些优势和条件，有哪

些意义，存在哪些问题，需要主管部门提供何种帮助，建议主管单位应做哪些决策和工作等。附件

1、营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、自有资金存款证明

4、相关银行贷款承诺

5、项目财务分析报表

6、产品或项目有关的知识产权、专利技术文件

7、工程有关设计图、平面图

8、其他相关证明材料篇二：可行性报告的格式写法(经典范本)

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???? 可行性研究报告请在此改录入投资单位甲甲名称

请在此改录入投资单位乙乙名称

请在此改录入投资单位丙丙丙名称

请在此改录入投资单位丁丁丁丁名

称申报日期：2004年10月24日

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目

录 ............................................................................. ..................................................................... ２

第1章项目总论.............................................................................. . (7)

项目背景 ............................................................................. . (7)

项目名称.............................................................................. .. (7)

项目承办单位 ............................................................................. . (7)

项目主管部门 ............................................................................. . (7)

项目拟建地区、地点 ............................................................................. ............................ 7 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ....................................... 错误！未定义书签。研究工作依据 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。研究工作概况 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。

可行性研究结论.............................................................................. . (7)

市场预测和项目规模 ............................................................................. ............................ 7 原材料、燃料和动力供应 ............................................................... 错误！未定义书签。厂址 ............................................................................. ..................... 错误！未定义书签。项目工程技术方案........................................................................... 错误！未定义书签。环境保护.............................................................................. ............. 错误！未定义书签。工厂组织及劳动定

未定义书签。项目建设进度 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。

投资估算和资金筹措 ............................................................................. ............................ 8 项目财务和经济评论 ....................................................................... 错误！未定义书签。

项目综合评价结论 ............................................................................. ................................ 8 主要技术经济指标表 ............................................................................. .. 错误！未定义书签。

存在问题及建议.............................................................................. . (8)

第2章项目背景和发展概况 ............................................................................. (9)

项目提出的背景.............................................................................. . (9)

国家或行业发展规划 ............................................................................. . (9)

项目发起人和发起缘由 ............................................................................. (9)

项目发展概况.............................................................................. .. (9)

已进行的调查研究项目及其成果 ............................................................................. ........ 9 试验试制工作情况........................................................................... 错误！未定义书签。厂址初勘和初步测量工作情况 ....................................................... 错误！未定义书签。项目建议书的编制、提出及审批过程 ........................................... 错误！未定义书签。

投资的必要性.............................................................................. (10)

第3章市场分析与建设规

(11)

市场调查 ............................................................................. .. (11)

拟建项目产出物用途调查 ............................................................... 错误！未定义书签。产品现有生产能力调查 ................................................................... 错误！未定义书签。产品产量及销售量调查 ................................................................... 错误！未定义书签。替代产品调查 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。２产品价格调查 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。国外市场调查 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。

市场预测 ............................................................................. .. (11)

国内市场需求预测 ............................................................................. .............................. 11 产品出口或进口替代分析 ............................................................... 错误！未定义书签。

价格预测.............................................................................. (11)

市场推销战略.............................................................................. (12)

推销方式.............................................................................. (12)

推销措施.............................................................................. ............................................. 12 促销价格制度 ............................................................................. ...... 错误！未定义书签。

产品销售费用预测 ............................................................................. (12)

产品方案和建设规

(12)

产品方案.............................................................................. (12)

建设规模.............................................................................. (12)

产品销售收入预测 ............................................................................. .. (13)

第4章建设条件与厂址选择 ............................................................................. . (14)

资源和原材料.............................................................................. (14)

资源评述.............................................................................. (14)

原材料及主要辅助材料供应 ............................................................................. .. (14)

需要作生产试验的原料 ............................................................................. . (15)

建设地区的选择.............................................................................. .. (15)

自然条件.............................................................................. (15)

基础设施.............................................................................. (15)

社会经济条件 ............................................................................. .. (16)

其它应考虑的因素 ............................................................................. (16)

厂址选择 ............................................................................. .. (16)

厂址多方案比较 ............................................................................. . (16)

厂址推荐方案 ............................................................................. .. (17)

第5章工厂技术方案 ............................................................................. . (18)

项目组成 ............................................................................. .. (18)

生产技术方案.............................................................................. (18)

产品标准.............................................................................. (18)

生产方法.............................................................................. (18)

技术参数和工艺流程 ............................................................................. .. (18)

主要工艺设备选择 ............................................................................. (19)

主要原材料、燃料、动力消耗指标 ............................................................................. .. 19

主要生产车间布置方案 ............................................................................. . (19)

总平面布置和运输 ............................................................................. .. (20)

总平面布置原则 ............................................................................. . (20)

厂内外运输方案 ............................................................................. . (20)

仓储方案..............................................................................

(20)

占地面积及分析 ............................................................................. . (20)

土建工程 ............................................................................. .. (20)

主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 (20)

３特殊基础工程的设计 ............................................................................. .. (21)

建筑材料.............................................................................. (21)

土建工程造价估算 ............................................................................. (21)

其他工程 ............................................................................. .. (21)

给排水工程.............................................................................. .. (21)

动力及公用工程 ............................................................................. . (21)

地震设防.............................................................................. (21)

生活福利设施 ............................................................................. .. (22)

第6章环境保护与劳动安全 ............................................................................. . (23)

建设地区的环境现状 ............................................................................. . (23)

项目的地理位置 ............................................................................. . (23)

地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 (23)

矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 (23)

自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 (23)

现有工矿企业分布情况； ........................................................................... .. (23)

生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况； (23)

大气、地下水、地面水的环境质量状况； (23)

交通运输情况； ........................................................................... (24)

其他社会经济活动污染、破坏现状资料。 (24)

项目主要污染源和污染物 ............................................................................. .. (24)

主要污染源.............................................................................. .. (24)

主要污染物.............................................................................. .. (24)

项目拟采用的环境保护标准 ............................................................................. . (24)

治理环境的方案.............................................................................. .. (24)

项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 (24)

项目对周围地区自然资源可能产生的影响 (24)

项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 (24)

各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。 (25)

绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。 (25)

环境监测制度的建议 ............................................................................. . (25)

环境保护投资估算 ............................................................................. .. (25)

环境影响评论结论 ............................................................................. .. (25)

劳动保护与安全卫生 ............................................................................. . (25)

生产过程中职业危害因素的分析 ............................................................................. (25)

职业安全卫生主要设施 ............................................................................. . (25)

劳动安全与职业卫生机构 ............................................................................. (25)

消防措施和设施方案建议 ............................................................................. (26)

第7章企业组织和劳动定员 ............................................................................. . (27)

企业组织 ............................................................................. .. (27)

企业组织形式 ............................................................................. .. (27)

企业工作制度 ............................................................................. .. (27)

劳动定员和人员培训 ............................................................................. . (27)

劳动定员.............................................................................. (27)

年总工资和职工年平均工资估算 ............................................................................. ...... 27 ４篇三：项目可行性研究报告范文

项目可行性研究报告范文

目录

1总论 1

1.1项目背景 1

1.2项目概况 3

1.3结论与建议 4

2项目的规划相关性及建设必要性 6 2.1项目的规划相关性 6

2.2项目的建设必要性 7

3场址选择 9

3.1场址现状 9

3.2场址建设条件 10

4建设项目定位分析 16

4.1项目服务区域概况分析 16

4.2项目功能定位 18

4.3建筑定位 19

5建设方案 21

5.1建筑设计指导思想与原则 21

5.2项目总体规划方案 22

5.3工程方案 24

5.4配套设施设计方案 25

5.5建设方案评价 29

6环境影响评价 30

6.1 项目地块环境现状 30

6.2采用的环境保护标准 30

6.3项目建设与运营对环境的影响 31

6.4环境保护措施 32

7 组织机构与管理模式 35

7.1 组织机构 35

7.2管理模式 35

8 项目实施进度 37

8.1建设工期 37

8.2实施进度安排 37

9投资估算及资金筹措 39

9.1投资估算 39

9.2资金来源与筹措 41

10财务评价 42

10.1评价依据 42

10.2基础数据与参数 42

10.3营业收入估算 43

10.4成本费用估算 43

10.5盈利能力分析 43

10.6偿债能力分析 44

10.7财务评价结论 4411 社会评价 45

11.1项目对社会的影响分析 45

11.2项目与所在地区互适性分析 46

11.3社会风险分析 48

11.4社会评价结论 49

12可行性研究的结论与建议 50

12.1可行性研究结论 50

12.2可行性研究建议 360

总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费

环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2建设规模与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“l”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5项目投资和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号项目名称单位数量

1 项目占地面积㎡ 21470

2 建筑面积㎡ 43447

3 建筑密度 % 43.4

4 容积率 1.36

5 绿地率 % 16.7

6 总机动车位辆 241

7 地面自行车位辆 850

8 投资估算万元 15656

9 年均营业收入万元 3100

10 年均利润总额万元 1470

11 年均净利润万元 1102

12 投资净利润率万元 7.4%

13 财务内部收益率（税后）％ 10.31

14 投资回收期（税后）％ 9.55

15 借款偿还期年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合象山社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。

项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性

2.1.1《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产

型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原则，进一步完善落实商贸网点规划布局。加快社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、反应快速的社区服务网络.象山县城东市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。2.1.2《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》指出我县社会事业发展相对滞后，“十一五”期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全、社会文明进步、人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。加快发展公共事业，满足人民群众日益增长的公共服务需求；加大城市绿化、亮化建设，提升城市形象；完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设,改善公共服务水平。象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。

2.2项目的建设必要性

2.2.1提升居民生活质量的需要。

象山县城东菜市场的建设规模、方案与居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。城东市场的建立将覆盖文峰、塔山、东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。

2.2.2完善城市功能

“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增长。

城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。

2.2.3与经济发展相适应

城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化、超市化、连锁化发展，消灭马路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径

2.2.4 改善市容环境面貌

城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。

3场址选择

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

象山县地处121°34-122°20、北纬28°45-29°49之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望；东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛；东濒大目洋；南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙；西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90 km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港——石浦港，西接沿海国道线。

象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。

3.1.2场地土地权属类别与占地面积

象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积21470㎡。

3.1.3现有场址利用情况

建设场地现为暂住房。

场址建设条件

3.2.1自然条件

1、气象

具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

（1）气温

年平均气温18～17℃。最冷月1月平均气温5℃左右；最热月，东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其余地区一般为7月，平均气温27～28℃。极端最低气温为－7.5℃（1967年1月6日），极端最高气温为38.80 ℃（1971年8月20日）。

（2）日照

年日照总时数为1670～2048小时。各月日照百分比中，6月最少，为22%～28%；2、3月次之，为24%～29%；8、12月最多，达49%～62%。各地日照时数，南多北少。

（3）降水

年降水量平均在1250mm以上，4～9月较为集中，约占全年的60%，北部尤甚。常出现“双峰”现象，即5～6月（梅雨）、8～9月（台风雨）各有一次降水高峰。受伏旱影响，7月普遍少雨，北部仅占全年的9%、南部占70%。

（4）灾害性天气

一年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大