太阳城国际学校地块项目规划方案经济对比分析

太阳城国际学校地块项目规划方案经济对比分析
分析结论：
1、从方案一、方案二、方案三三种方案的经济对比分析来看，由于高层产品的造价较高，而该区域高层产品受规划条件限制、利用率较低并且目前得不到市场价格支撑，因此方案二、三的利润空间较低；
2、若电梯洋房按5000元/平方米(技术研发部所出户型中为电梯多层，根据市场需求和预订售价要求为电梯洋房，估算3种方案中电梯洋房部分各总面积约2万平方米左右，按2万平方米进行核算)、小高层按4200元/平方米、18层高层按3800元/平方米、32层高层按3000元/平方米进行核算，则方案一成本最低、利润和利润率最高。

从目前市场环境来看，电梯洋房和小高层产品市场认可度最高。

3、从该区域的整体规划考虑，适宜增加中低密度为主的产品线，建议将方案一作为推荐方案，电梯洋房、小高层二类产品继续开拓中高端市场并丰富太阳城整体产品线（可考虑养老社区规划在小高层内），等待整体市场环境逐渐成熟后，可在太阳城其他项目中考虑规划中高层住宅产品。

核算结果如下表：
（注：地价以100万／亩核算）
三类产品的具体经济核算对比分析见下页：
住宅集团市场策划部
2007-10-12
三类产品的具体经济核算对比分析如下：
1、基础数据
2、成本核算
3、成本利润率对比分析。