浅析廉租房及保障性住房规划设计
浅析我国廉租房制度存在的问题及其对策
企业导报2015年第15期作者简介：杨光（1988-），男，籍贯：陕西省榆林市；学历：研究生研究方向：科学社会主义与国际共产主义运动专业，中国特色社会主义。
浅析我国廉租房制度存在的问题及其对策杨光（陕西省延安大学政法学院，陕西延安611300）摘要：在市场经济发展的背景下，我国低收入群体的住房问题显得日益突出，为了解决低收入群体的住房问题，我国实行了相关的住房保障制度，廉租房制度就是其中的重要组成部分。
本文主要分析我国廉租房制度存在的问题，其次通过借鉴发达国家廉租房制度的经验，对我国廉租房制度提出相应的改进对策，从而更好地完善我国的廉租房制度，发挥廉租房制度的功能。
关键词：廉租房；制度；对策一、廉租房制度的涵义“廉租房”,又名公共住宅(public housing)，顾名思义就是廉价出租的房屋。
它不以赢利性为目的，是由国家自筹资金建设的具有齐全设备，适当规格，拥有一定保障性的租住用房。
廉租房制度是住房体系的保障制度，国家以租金略减、住房租赁、实物廉租住房等方式向无力购买住房的困难家庭和需要其他保障的特殊家庭而提供的一种最低住房保障制度1。
二、我国廉租房制度建设存在的主要问题我国的廉租房制度是重要的住房保障制度之一，在十几年的发展过程中取得了一定的成就，但是由于受种种因素的制约在廉租房的开发和运作中仍然面临着很多问题，不能很好的发挥的廉租房制度的功能。
主要表现在：（一）资金来源单一。
我国廉租房资金来源渠道包括几个部分：住房公积金增值收益；财政预算；直管公房出售或出租收入；社会捐赠等。
实际过程中，公房和社会捐赠少之又少，公积金也作用不明显，主要靠财政预算的方式则无疑显得资金来源渠道单一。
廉租房建设属于公益性建设，对于政府来讲是基本没有经济收益的，政府只投资无收益的买单方式无疑给政府带来了很大的财政压力。
总体来说我国每年都面临着廉租房建设资金的缺位，特别是对于一些经济水平落后的地方政府来说，廉租房建设更是面临资金困难，致使廉租房建设无法正常开工，廉租房发展相当缓慢。
2024年市区廉租住房保障工作策划方案
2024年市区廉租住房保障工作策划方案市区廉租住房保障工作是一个持续推进的过程，为了更好地解决人民群众住房问题，2024年我们将采取一系列切实有效的措施来改善低收入群体的居住条件。
本策划方案旨在全面展开市区廉租住房保障工作，促进城市社会的平衡和稳定发展。
一、加大政府投入力度，完善住房保障体系1.建立完善的政府投入机制，增加廉租住房建设资金，确保项目落地和运营。
通过调整财政预算，增加专项资金用于廉租住房建设，提高政府在住房保障方面的投入。
2.深化与企业的合作，引导社会资本参与廉租住房建设和管理，通过引入市场化机制，提高廉租住房的供应能力和质量。
3.加强廉租住房用地保障工作，优化土地资源配置，确保廉租住房用地的供应，并加快审批审批程序，提高廉租住房建设的进度。
二、加强廉租住房管理，提升住房保障效果1.建立健全廉租住房申请和分配制度，加强对住房申请人的审核和审查，确保房源分配的公平、公正和合理。
2.加强廉租住房的监督和管理，建立长效机制，定期检查房屋状况、收取房租等情况，对不符合条件的住户进行重新核查，保证廉租住房的正常使用和维护。
3.提供廉租住房居民的社区服务，打造温馨和谐的社区环境，开展各类文体活动，促进居民之间的交流与互动。
三、加强政策宣传和培训，提高廉租住房保障的知晓率和可操作性1.开展广泛宣传活动，通过电视、广播、新闻媒体等渠道，向社会大众普及廉租住房政策，提醒符合条件的群体积极申请。
2.组织相关培训，对廉租住房保障政策和操作流程进行培训，提高相关部门和工作人员的业务水平，保证政策的正确执行。
3.加强与社区工作者和廉租房保障受益者的沟通和交流，及时解答问题，解决各类困难和矛盾，促进廉租住房保障工作的顺利进行。
四、加强房屋质量监督，保障廉租住房的安全性和居住质量1.加大对廉租住房建设项目的质量监督力度，加强对建设过程的督促和监督，提高建筑质量的稳定性和可靠性。
2.定期检查廉租住房的安全状况，确保住户的生命安全和财产安全，加强维修和改造工作，及时处理各类隐患。
浅析保障性住房发展与管理现状
浅析保障性住房发展与管理现状保障性住房是政府为满足低收入家庭和特殊群体的基本居住需求，解决城市住房困难问题而提供的住房保障服务。
保障性住房的发展与管理现状直接关系到广大居民的居住条件和生活质量，也是城市社会稳定和和谐发展的重要方面。
本文将从保障性住房的发展与管理现状进行浅析，探讨当前保障性住房面临的挑战与问题，以及相应的解决措施。
一、保障性住房的发展现状保障性住房的发展可以追溯到20世纪80年代末，当时中国政府开始实施住房改革政策，其中包括发展保障性住房以解决城市低收入家庭的住房问题。
随着中国城市化进程的加速，保障性住房建设得到了进一步加强和扩大，成为了解决城市住房问题的重要手段。
当前，我国保障性住房主要包括两部分：一是公共租赁住房，即政府提供给低收入家庭的廉租房和经济适用房；二是保障性安居工程，即政府为符合条件的城乡低收入家庭提供购房补贴或贷款支持。
在发展方面，保障性住房建设规模不断扩大，政府投入不断增加，各地积极推进政策，新型城镇化和城市更新也成为促进保障性住房发展的动力。
政策体系不断完善，各地区都相继出台了相应的保障性住房政策，加大对低收入家庭的扶持力度。
1. 政府主导的管理模式目前，保障性住房管理主要由政府部门牵头负责，由政府制定政策、安排资金、统筹规划、监督管理等工作。
政府在保障性住房工作中起了决定性作用，为低收入家庭提供住房保障。
2. 审批管理体系保障性住房由政府统一规划和审批，符合条件的低收入家庭可以通过申请获得相应的住房保障，政府对住房的产权、使用权以及租金等进行严格管理。
除了政府主导的管理模式外，市场参与也是当前保障性住房管理的重要组成部分。
政府通过采取政府购买服务、税收优惠和金融支持等方式，鼓励社会资本参与保障性住房建设，并积极引导房地产开发企业、金融机构和保险机构参与保障性住房建设和运营。
三、保障性住房面临的挑战与问题虽然保障性住房的发展取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战与问题。
关于保障性住房建设管理与规划设计分析——以湖州市为例
宜 居 性 实 现 全 覆 盖 ” 的 理 念 ， 并 按 照 节 能 环 保 、经 济 适 用的 原 则 进 行 装 修 ，使 基本 居住 要 Байду номын сангаас得 以满 足 。
制房价过快上涨的柑 理 和规划设计 的力度更 大 工作更细致 。始终坚持 “ 突出 障性住房的建设 ，以 谨解中低收八家庭的
厨 房 、 卫 生 问 采 用 管 束 和 设 备 管 道 墙 ，达 到 灵 活 性 与 可 改 性 的 要 求 ，设 置 足 够 的 阳光 居 室 ， 加 大 窗 户 面 积 ，有 良好 的 自然 采 光 与 通 风 状 况 。 对 廉 租住 房 公 共 租 赁 房 进 行 适
膏适用 廉相房 建 也 同 时 为 小 区提 供 尽 可 能 多 的 庭 院 ，为 群 众 构 建 了一 个 户
神 我南蝻制 了 《 湖 切实增强保 障性住房的 宜居性要求 ，按 照 “ 占地不 多环境 适 用 房 平 均 价 定 为 ２ ７ ２ ０元 ／ 方 米 ，相 当 于 同 地 段 普 通 商 平
美 ， 面 积 不 大 功 能 全 ． 价 格 不 高 质 量 好 ” 的 建 设 理 念 ， 努
更加便利 、环境更加优质 。主要 实现 了 “ 五个有 ” ：有教 育 住房 的 “ 宜居性 ” 。广 大租房户反映政府 为他们 的居住 问题
设施 ，配建 了九年 一贯制省级 示范学校和 幼儿园 ，使子 女 求学方便 ，市 民安居乐业 ；有 运动设施 ，兴 建了社 区体 育
保障性住房的设计理念与设计思路
保障性住房的设计理念与设计思路摘要：从我国的整体社会状况来看，人口虽然增长速度减缓，但总数还是在增加，逐渐体现的问题，就是“人多地少”，土地资源是有限的，所以在我国大部分的地区存在着住房紧张的问题，甚至还有相当一部分人没有自己的住房，这种状况，在一些大城市更加突出，所以保障性住房就应运而生，在我国经济还不十分发达，贫富差距还很大的情况下，这种保障性住房还会存在相当长的一个时期。
现在我就结合廉租房的一个设计方案谈一谈对这种保障性住房设计的个人看法。
关键词：保障性住房；和谐；社区环境；公共空间；通风；采光Abstract: from our country’s whole social situation, even though the population growth has slowed, but the total increase or in, gradually embodies the question, and that is “people much less”, land resource is limited, so most of the region in our country there are of the housing shortage problem, and even a significant part of no his housing, this situation, more prominent in some big cities, so affordable housing is made, in our country economy is not very developed, the gap between rich and poor is very big still, this kind of affordable housing will exist quite a long period. Now I combine the low-rent housing a design scheme to talk about the affordable housing design personal view.Keywords: affordable housing; Harmony; Community environment; Public space; Ventilation; daylighting随着国家房地产调控的不断完善，城市中低收入居民的居住环境也得到了很大的改善，国家的保障性安居工程也如火如荼的加快展开，通过大力实施保障性安居工程，我们各级城市现有保障房的品种更全、覆盖面更广，基本形成了“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的多层次住房体系，作为廉租房这种保障形式，在各地都受到了政府的普遍关注和大力实施，本文就结合的一个廉租房方案设计阐述作者对廉租房的品质，定位以及设计一些观点和方法，以供大家参考。
保障房规划设计问题的探讨
保障房规划设计问题的探讨【摘要】目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，这就注定对城市住宅建设速度和建设技术的要求也需不断提高。
此时，“保障性”住房等中小型住宅则成为建筑设计人员研究的重点对象。
本文通过对保障房在规划设计中存在的问题进行分析，从保障房规划和设计两方面阐述了我国建设保障房的重要性。
【关键词】保障房；商品房；规划设计；问题；措施1、前言目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，渐渐地缩小了城市人口平均住房的面积，住房压力加大，民生问题则成为我国发展过程中需要密切关注及解决的首要问题。
针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障房。
2、保障房在规划设计上存在的问题2.1家庭人员构成权衡不均政府在进行房屋分配时没有考虑到对于不同家庭的人员构成，其对空间关系的需求和空间尺度也有所不同。
若一户两口人的家庭与一户五口人的家庭都分配到相同面积的房屋，这不仅让一户五口之家的居住质量和居住环境下降，而且是很不公平的现象，容易产生矛盾[1]。
因此，不能单纯的以家庭来分配，而缺乏考虑对人员构成来制定套型标准。
2.2国家技术导则不详尽，国内设计院缺乏建筑产品不像是工业产品那样可以更换零件、包换和包退，一旦它建成落地，可以改造的空间便很小，所以产品前期的设计至关重要；同时当前各地区域设计水平落差较大，国内高素质、高技术的大型设计院缺乏，导致保障房设计水准良莠不一。
因此，这就需要国家相关部门制定较为详尽和成熟的技术指导文件来保障各地的建设水平。
2.3牺牲生活品质来缓解面积与功能的矛盾因为保障房和廉租房一般都是中小户型的住宅，有时又因家庭成员权衡不均和房屋规划设计上的不足，使一户几口人居住在小面积的房屋内，人们为了使房屋功能满足自己的基本生活需求，不惜牺牲生活品质，导致居住环境（如采光、通风、日照等）下降，给人们的生活带来很多的不便。
廉租房建设的可行性分析
廉租房建设的可行性分析引言随着城市化进程的不断加快，人口聚集在城市里的问题越来越突出。
城市居住成本高企、房价攀升不止，许多低收入家庭难以负担得起合适的住房条件，出现了严重的住房问题。
因此，廉租房建设成为了政府和社会各界关注的焦点。
本文将对廉租房建设的可行性进行分析。
1. 市场需求分析低收入群体作为潜在的廉租房租户，对廉租房的需求量非常大。
这些人群通常收入不高，生活负担较重，租房成本占据了其可支配收入的较大比例。
有廉租房供应的话，可以提供一个过渡的住房选择，缓解其租房压力，并改善其居住条件。
另外，随着房地产市场的快速发展，高房价也加剧了中等收入家庭的负担。
在一线城市和热点城市，中等收入家庭也需要市场上租金较低的廉租房，以减轻房屋负担。
因此，从市场需求的角度来看，廉租房建设具有巨大的潜在市场。
2. 政策支持分析廉租房建设是政府解决低收入家庭住房问题的重要手段之一。
政府通常会出台一系列支持政策，来扶持和推动廉租房建设。
首先，政府可以通过减免土地出让金、免除廉租房的相关税费等方式，降低建设廉租房的成本。
这样一来，开发商在建设廉租房时可以获得更高的利润，更有动力投入到廉租房项目中。
其次，政府可以通过提供贴息贷款、引入社会资本等方式，解决廉租房建设的资金问题。
由于廉租房项目所需资金较大，开发商往往需要长期借款或引入合作伙伴来共同承担风险。
政府的资金支持可以大大降低建设廉租房的财务压力，提高项目的可行性。
此外，政府还可以制定相关法规和政策，鼓励社会力量参与廉租房建设。
例如，发放奖励或补贴金给予廉租房建设企业或个人，以鼓励更多的开发商和投资者投身到廉租房建设中来。
综上所述，政府的政策支持将有助于提高廉租房建设的可行性。
3. 技术可行性分析廉租房建设应该注重利用现代化技术手段，提高房屋建设的效率和质量，以降低建设成本。
例如，采用标准化和模块化设计，可以大大减少施工时间和人工成本。
此外，高效的建筑材料和节能技术的应用，可以减少后期的运行和维护成本。
廉租房建筑设计启示
廉租房建筑设计的启示摘要/通过对廉租房建筑方案设计引发的思考，阐述廉租房建筑方案设计的特点，指出保障性住房首先在设计上就要以提升居民品质为宗旨，建设和谐社会。
关键词/空间集约化多适应性及可变性三明主意户型前言2009年5月底，应自治区建设厅《关于开展自治区廉租房优秀方案征集活动的通知》，我设计院号召建筑师积极参加，我在确保正常工作的同时也积极参加了此次方案的设计当中，并在此次评选过程中获得了三等将。
廉租房是针对低收入的社会群体，面积控制在50平米以内，是一种政策导向。
首先我们要走出误区，廉租房不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，并且尽可能的应用成熟但价格适当的先进技术。
保障房不是低品质的劣房，它同样应达到国家的建设标准，要符合节能环保的要求。
为此保障性住宅更要依靠住宅产业化现代化，通过技术进步采用一些技术先进实用的技术，有效的交底建筑成本和运行费用，减轻居住者的负担。
从而可以看出，舒适高雅不是豪宅的专利，小户型的廉租房也完全可以达到这一要求。
本着这一政策性指导和设计理念，我在此次设计中站在保障性人群当中来深入思考，精心设计“我们的家”。
希望在大城市中能用这小小的住宅所保函的爱给千家万户带来希望和美好的明天。
该方案主要从以下五个方面来进行设计：三明户型的设计理念，更好的保证居住的质量和健康。
“三明主义”户型：（1）明厨，厨房直接通风采光，在阳光的陪伴下增加了烹调的情趣。
（2）明卫，虽然是廉租房小户型，卫生间的直接通风与采光改善了居住环境。
（3）明厅，阳台与起居室的过渡连接是思绪的延展。
(二)空间的集约化利用，创造出小户型多用途空间。
设计上重视空间的“精细化、集约化”，避免死角和空间的浪费，合理利用每一寸面积。
从空间的布局到家具的摆放、储物空间的设置每一处细节都以空间的最高利用率为出发点，创造出“小户型、大用途”的生活空间。
(三)住宅的多适应性，给不同家庭构成的人群带来不同的居住空间。