浅析旅游地产与休闲经济_王晗
休闲旅游模式下的旅游资源开发与经营管理
休闲旅游模式下的旅游资源开发与经营管理1.引言休闲旅游是当今旅游市场不可忽视的一部分，其发展趋势逐年增加，且日趋多元化。
随着市场规模不断扩大，对休闲旅游资源的需求不断加强，各地不断开发和经营管理旅游资源，以适应市场需求。
如何有效地开发和经营管理休闲旅游资源已成为当今旅游业发展面临的重要问题。
2.休闲旅游资源开发休闲旅游资源开发是将地区自然、文化、人文等所有有助于旅游活动的资源加以合理利用，组成旅游产品并提供给市场使用的过程。
在休闲旅游资源的开发过程中，首先要明确休闲旅游市场和目标客户，并进行市场调研，以了解消费者的需求和喜好，确定旅游产品的定位和差异化特点。
开发休闲旅游资源需要有清晰的思路和切实可行的方案，同时需要考虑到资源的可持续利用和保护。
2.1自然景观资源的开发自然景观资源是休闲旅游产品最为重要的组成部分之一。
其成功开发需要有全面的规划和设计，包括景区定位、旅游配套设施建设、服务管理等方面。
同时也需要注重资源的保护与规范化管理，避免不必要的开发和消极影响。
2.2文化旅游资源的开发文化旅游资源是传统文化、历史遗迹等具有一定历史文化内涵的旅游资源。
在开发文化旅游资源时，应强化文化元素的传承和展示，将文化元素有机融入旅游产品中，使旅游者得到深度的文化体验。
2.3体验式旅游资源的开发体验式旅游资源是近年来备受追捧的旅游发展方向之一，其开发注重旅游者的体验和情感，更加注重个性化和创新化的体验方式。
在体验式旅游资源开发中，可以结合自然和文化等多种形式，通过打造人性化的旅游产品，吸引更多有创造性和体验需求的旅游者。
3.经营管理休闲旅游资源的经营管理包括对旅游产品的开发后的市场推广和经销、业务管理等方面。
如何有效地进行经营管理，达到最佳的经营效益，是开发休闲旅游资源的重要环节。
3.1市场推广市场推广是经营休闲旅游资源的重要环节，目的是向潜在客户传递产品信息、品牌形象和企业文化等方面，吸引更多客户。
市场推广的手段可以是广告、展览、会议等形式，也可以是通过网路媒体、社交网络等方式进行推广。
旅游地产开发模式专题研究
旅游地产开发模式专题研究1. 引言旅游地产是指以旅游业为主导，将房地产开发与旅游资源开发有机结合的一种经济模式。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产的发展也越来越受到关注。
本文将对旅游地产开发模式进行深入研究，并探讨其发展趋势与挑战。
2. 旅游地产的定义与特点旅游地产是指将房地产开发与旅游资源开发结合，以满足人们旅居、度假、休闲等需求的一种特殊形式的房地产开发模式。
旅游地产具有以下特点：•融合性：旅游地产通过将房地产与旅游资源结合，满足人们对旅游与居住的双重需求。
•多元化：旅游地产不仅包括度假村、酒店等传统形式，还涵盖了主题公园、水上乐园等特色项目。
•周边配套：旅游地产在开发过程中需要考虑周边配套设施的建设，以提供更好的旅游体验。
3. 旅游地产开发模式3.1 产业链整合模式产业链整合模式是指通过整合旅游地产项目的上下游产业链条，实现资源共享、优势互补、协同发展的模式。
该模式通过合理规划与布局，将房地产开发、旅游资源开发、旅游运营等环节有机地结合起来，提高整个产业链的效益。
3.2 特色项目开发模式特色项目开发模式是指通过开发具有独特魅力的旅游项目，吸引游客并带动旅游地产的发展。
这些特色项目可以是主题公园、文化村落、温泉度假村等，通过打造独特的旅游体验，吸引更多的游客前来消费，并增加旅游地产的价值。
3.3 智慧旅游地产开发模式智慧旅游地产开发模式是指借助互联网、大数据等新技术，提升旅游地产的管理和服务水平的模式。
通过建设智慧旅游地产，可以实现智能化的监测、预警、服务等功能，提供更便捷、高效的旅游体验。
4. 旅游地产开发模式的发展趋势4.1 产业链整合的深化随着旅游地产市场竞争的加剧，产业链整合将更加深入。
除了房地产开发和旅游资源开发外，还将有更多的相关产业加入到旅游地产的开发中，包括餐饮、商业、娱乐等。
4.2 定制化服务的兴起越来越多的人对个性化、定制化的旅游体验有需求，这也推动了旅游地产开发模式向定制化服务的方向发展。
对大连文化旅游发展的思考
Tourism Planning旅游规划对大连文化旅游发展的思考王 晶引言随着中国经济的发展，国家对旅游产业持续进行政策性引导和扶持，中国旅游业得到了空前的迅猛发展，旅游产业不断升级。
旅游者不再满足单一的观光旅游、休闲旅游，而是更多在旅游过程中探寻文化层面的知识，参与文化底蕴丰富、参与性强的旅游体验活动。
文化旅游作为一种特殊的旅游类型，文化构成了吸引旅游者或激励人们旅行的基础。
现如今追求文化方面的享受已经成为旅游界的一种时尚，游客对与文化方面的需求越来越强烈，将文化和旅游结合起来顺应了时代的发展，是大势所趋。
大连是我国第一批旅游城市，旅游产业已经成为大连区域经济发展的重要支柱性产业。
而近年来，大连文化旅游发展并不突出。
本文采用SWOT分析法，对大连文化旅游发展中拥有的优势和劣势以及面临的机会和挑战进行了分析，以期对大连的文化旅游发展提供帮助。
一、文化旅游的概念关于文化旅游的概念，学者从不同角度给出了不同定义。
目前常用的几个观点是：联合国世界旅游组织（United Nations World Tourism Organization，UNWTO）1985年从旅游动机角度来界定文化旅游为：“以文化为动机的旅游活动，如学习、戏剧、文化、参加节庆及类似活动、参观历史景点、纪念碑、探索自然、民俗、宗教、艺术等。
”联合国教科文组织（United Nations Educational SectionWen organization，UNESCO)则将文化旅游当作一种过程，将其定义为：文化旅游是为了了解文化环境——包括景观、视觉和表演艺术、独特的当地生活方式、价值观、传统、事件以及其他创造性和文化变化的旅行过程。
国内研究主要从两个角度给出了文化旅游的定义：从旅游者的角度出发，泛指鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗踪或参加当地举办的各种文化活动为目的而进行的旅游活动；从产业的角度考虑，则主要是指为了满足旅游者的文化需求而提供的有针对性的、侧重于文化要素的旅游产品及服务。
浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）
浅析休闲旅游资源的开发和应用（精选五篇）第一篇：浅析休闲旅游资源的开发和应用浅析休闲旅游资源的开发和应用摘要：本文通过对目前青岛旅游现状的思考，对青岛休闲旅游资源进行调查和评价，并对青岛的休闲资源和传统旅游资源进行整合，建立青岛休闲旅游产品体系，最终为青岛市发展休闲旅游，实现旅游业的可持续发展提供针对性建议。
关键词：休闲旅游；旅游资源整合；旅游产品开发作者简介：刘金龙，青岛大学国际商学院2008级人口、资源与环境经济学硕士研究生，青岛266071 随着近几年来旅游市场需求和产业运行机制的转变，青岛旅游产业的结构正面临着巨大的变化。
以山、海为代表的观光旅游资源已经开始老化，同时面向新一代80、90后旅游市场的以餐饮、酒吧、购物、演出等娱乐休闲资源还未得到充分的开发。
美国《时代》杂志曾在1999年预言，到2015年前后，西方发达国家将率先进入“休闲时代”，到时，人们的生活方式会随之发生重大的变化。
中国从20世纪90年代后期开始，逐渐实行5天工作制和黄金周节假日制度以来，与休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为国家经济发展的重要的产业支柱。
一、青岛旅游市场总体概况“十一五”期间，青岛旅游业的发展速度加快，产业规模扩大，结构得到进一步的优化升级。
从近几年青岛旅游业的总体发展状况来看，旅游市场的发展主要有以下特点：第一，旅游产业持续快速增长。
从2002年到2010年，国内旅游人数从1794.9万人次增长到4330万人次，国际旅游人数从41.75万人次增长到108万人次，旅游总收入从150.51亿元增长到580亿元。
第二，国内旅游收入所占比例较大。
从2002年至2010年，青岛国内旅游收入占旅游总收入的百分比虽然在2008年成下降趋势（受奥运会等相关政治因素的影响），但其比值一直大于82%，与国际收入相比优势明显；相比之下，从2002年至2009年，青岛国际旅游收入虽然绝对数量上几乎每年都有所增加（2003年受到非典的影响），2008年受到奥运会的影响，但在旅游总收入中所占的比例仍然比较小，这些数据表明青岛旅游业的收入主要依赖于国内市场，国际市场还有待于进一步开发。
中国旅游休闲地产发展新趋势
因此，对于我们的居民、对异地方面讲,对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景，在这方面可以给一个前提,对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会，在这种情况下,对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析，这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会，也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候,我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。
一、世界旅游地产开发理念的演进。
旅游地产可以说并不是中国人创造的,是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念,它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的,从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区,经过较长时间的探索。该产品形态一经产生,就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。
现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同,这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色,形成了中国旅游与休闲发展的热点。
现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢?我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量,追求人们关怀的高度。
我们统计过,从2０07—２０36年这３０年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来,清明有1７个,端午有17个、１5个中秋，１７个重阳节还有众多的周末,可以说形成了一个非常强大的发展的空间。
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例
休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例随着人们生活水平的提高和生活方式的多样化，休闲旅游业蓬勃发展。
休闲旅游地产作为休闲旅游业的重要组成部分，在满足人们休闲度假需求的同时，也给旅游地区带来了经济增长和就业机会。
本文以江西天沐明月山温泉度假村为例，对休闲旅游地产的主题定位进行分析，并提出相应的开发启示。
一、江西天沐明月山温泉度假村的概况江西天沐明月山温泉度假村位于江西省上饶市婺源县，地处于婺源景区西北部，占地面积约5000平方米。
村内环境优美，空气清新，是人们休闲度假的理想场所。
度假村内设有多种温泉汤浴和SPA养生项目，提供了高品质的服务。
二、休闲旅游地产的主题定位休闲旅游地产的主题定位是指通过对地区资源、客群需求和市场竞争等因素的综合分析，确定地产发展的主题核心，以满足市场需求并获得竞争优势。
1.资源优势天沐明月山温泉度假村地处于婺源景区西北部，周边自然环境优美，有着丰富的山水和温泉资源。
这为度假村提供了得天独厚的自然条件。
2.客群需求随着城市生活节奏的加快和压力的增大，人们对休闲度假的需求日益增长。
他们希望能够远离城市喧嚣，放松身心，享受大自然的美丽风景和温泉养生的乐趣。
因此，休闲度假村应该以提供放松、健康、舒适的休闲度假环境为主，满足客户需求。
3.市场竞争在休闲度假村业界，竞争是非常激烈的。
许多地区都在积极发展休闲旅游地产，形成较大的市场竞争压力。
度假村需要通过自身的特色和服务优势，来获得市场份额。
综合以上分析，江西天沐明月山温泉度假村的主题定位应该是以“山水温泉养生”为核心。
因为该地区拥有优美的自然环境和丰富的温泉资源，同时满足客户远离城市喧嚣、放松身心的需求。
通过提供高品质的温泉养生服务和舒适的休闲环境，度假村能够满足客人对放松、健康、舒适度假的需求，与市场竞争形成差异化。
三、开发启示1.加强资源整合和保护度假村要充分发挥区域自然资源的优势，整合各类资源，打造独特的旅游产品。
旅游经济学重点
旅游经济学重点旅游经济学是一门研究旅游活动中经济现象、经济关系和经济规律的学科。
它对于理解旅游产业的运行机制、发展趋势以及制定合理的旅游政策具有重要意义。
以下是旅游经济学中的一些重点内容。
一、旅游需求旅游需求是指在一定时期内，人们愿意并且能够购买的旅游产品的数量。
影响旅游需求的因素众多，包括个人可支配收入、闲暇时间、旅游产品价格、旅游目的地的吸引力、客源地与目的地之间的距离、文化因素等。
个人可支配收入是决定旅游需求的重要因素。
当人们的收入增加时，用于旅游的支出往往也会增加。
闲暇时间的多少也会影响旅游需求，例如节假日和带薪休假制度的完善会刺激人们的旅游欲望。
旅游产品价格的变动对旅游需求有着直接的影响。
一般来说，价格下降会导致需求增加，价格上升则会使需求减少。
然而，对于某些具有独特吸引力的旅游产品，价格的变动可能对需求的影响较小。
旅游目的地的吸引力包括自然景观、历史文化、娱乐设施等方面。
一个具有丰富多样、高品质旅游资源的目的地更容易吸引游客。
客源地与目的地之间的距离会影响旅行的成本和时间，从而对旅游需求产生作用。
距离越近，旅游需求往往越大。
文化因素如旅游观念、风俗习惯等也会影响人们的旅游需求。
二、旅游供给旅游供给是指在一定时期内，旅游目的地能够向游客提供的旅游产品的数量。
旅游供给包括旅游设施、旅游服务、旅游吸引物等。
旅游设施包括交通、住宿、餐饮、购物等方面的设施。
交通的便利性和舒适性直接影响游客的出行选择，良好的住宿和餐饮设施能够提高游客的满意度。
旅游服务包括导游服务、咨询服务、安全保障等。
优质的服务能够增强旅游目的地的竞争力。
旅游吸引物是吸引游客的核心要素，如自然景观、历史遗迹、主题公园等。
旅游目的地需要不断开发和保护旅游吸引物，以满足游客的需求。
旅游供给还受到旅游目的地的资源条件、技术水平、经营管理水平等因素的制约。
三、旅游市场旅游市场是旅游产品交换的场所和领域。
旅游市场的结构包括旅游客源市场和旅游目的地市场。
休闲时代的旅游地产开发模式研究_二
中国旅游报/2008年/5月/16日/第011版视野休闲时代的旅游地产开发模式研究(二)许豫宏（上接5月14日第11版）三、巅峰案例诠释休闲地产开发模式近几年来，北京达沃斯巅峰旅游规划设计院接受了多起有关旅游地产开发的旅游规划和产业策划的项目，在实践中逐步领略到旅游地产的发展脉络和开发走向，特别是从2007年底，笔者带领规划团队南北实战，对以休闲为核心的旅游地产的开发颇有体会，现以泰山风景名胜区的民俗休闲地产、河北封龙山的生态休闲地产、重庆永川茶山竹海景区的文化休闲地产，以及河南郑州雁鸣湖的商务休闲地产四大典型休闲地产的成功规划为研究案例，具体阐述和总结休闲地产的开发模式。
1、从泰山古镇和东岳镇的开发看民俗休闲地产开发模式2007年9月笔者带领巅峰规划组入住泰山编制《泰山景区旅游发展总体规划》，为了规避在泰山风景名胜区内开发建设的众多限制，规划组在风景区范围确定了“强化两端、主题梳理、营造四季泰山、优化小环线和强化服务”的战略思路，深入探讨和挖掘泰山传统文化的内涵及展示方式；在风景名胜区外，泰山景区范围内区域进行重点的开发建设，其中关键内容就是对泰山东西两翼的两个“古镇”的打造。
这个“镇”不是行政区划中的城镇的概念，而是一个旅游词汇，用来包装旅游功能服务区域，进行品牌推介、形象统一和整合开发的旅游概念。
位于泰山东麓艾洼村的“泰山古镇”，由古民俗、古婚庆、古街坊、古商埠、古民居、古牌坊、古城堡等一系列历史文化元素构成古镇内涵，以山水、爱情、度假、田园、峡谷、人家……来丰富和支撑古镇休闲内容，借泰山古镇的打造，整体包装和设计古镇休闲地产的形象、品牌和功能。
“泰山古镇”是对艾洼民俗村在品质、内涵和未来发展格局的提升，它的旅游地产的建设体现了泰山风景名胜区作为世界第一个双遗产旅游目的地的国际品牌，站在“当代精品，未来遗产”的高起点上打造“泰山古镇”。
位于泰山西麓的“东岳镇”正处于104国道（泰安－济南高速公路）进入的主通道上，是自驾车游客进入的主要方向，也是泰山即将封闭运营的西大门，它的服务接待、形象窗口和游客集散功能地位的重要性不言而喻。
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旅游经济84理论研究浅析旅游地产与休闲经济王晗(泰安市科苑基础产业投资建设有限公司,山东泰安271000)摘要:本文论述了旅游地产开发的重要意义,指出了现阶段开发旅游地产、促进休闲经济发展过程中存在的问题,并建议从对旅游地产的开发进行准确定位合理布局、严格避免旅游地产开发项目产生的外部性影响、创新旅游地产营销、重视专业化人员的培养、政府部门给予相关支持以及进行可持续发展等方面加以改进。
关键词:旅游地产;休闲经济;现状;对策旅游地产是近几年在我国新出现的一个概念,是旅游业和房地产业交叉发展的新产业,当前,两个产业都已经成为新的经济增长点,也呈现出了良好向上的发展势头,越来越多的企业开始对旅游地产进行开发,在很多项目取得成功的同时,部分项目也出现了一些问题,对环境和经济产生了负面影响,所以,如何把握机遇、规避风险是每个旅游地产的投资者必须思考的问题。
一、开发旅游地产的意义当前房地产与旅游的火热给旅游地产的发展创造了巨大的发展空间,并且这种发展将会长期持续下去,因为大家对休闲的追求是无止境的,另外,我国的中高收入人数逐渐增加,绝对数量很大。
旅游地产的发展具有重要意义,具体表现在以下几个方面:1.能够带动景区的基础设施开发,给景区旅游打下良好的基础。
景区房地产开发大都在/五边0地区,也就是说旅游地产的开发都是在河边、湖边、海边、林边和山边等,城市中景区住宅的开发也大部分是在人工湖、大绿化带以及高尔夫球场周围,这些地方的基础设施通常都较弱,仅靠景区来开发这些基础设施的话,就会给景区造成较为沉重的经营负担。
再者,景区住宅一般都是高档住宅,基础设施要求很高,这在一定程度上给旅游地产的发展创造了条件,没有电、路、水等,就不会有旅游业的发展。
例如:泰山脚下的方特欢乐世界、花样年华(包括热带风情园、未来种植园、梦幻花都、天合乐园)、封禅大典等一批大型高科技旅游项目的建成开业,泰山工业园区道路和绿化层次的提升、环境的综合整治、带动了泰山东部新区地价的上升,改善了招商引资环境,引来了泰山硅谷等一批高科技文化产业,为解决配套服务问题,又投资兴建了泰山瑞奥不夜城、快乐驿站、碧霞国际社区等一批高档基础设施项目,这一切形成了一个互动的良性循环。
2.可以给景区构建人文环境,增加景区的吸引力。
旅游者在游览美景的过程中,如果能看到与自然景观融为一体的、建筑别致的人居住宅,更加能够产生心理上的共鸣,并能引发旅游者热爱环境、热爱自然和欣赏景区的感叹。
3.土地管理者或者政府能够从旅游地产的开发中获得可观的收益,能够有更多的财政资源开发旅游配套设施,进一步促进旅游业的发展。
4.旅游地产的开发可以改善周边交通环境,进而带动旅游景区的经济发展,增加旅游就业。
二、旅游地产开发过程中存在的问题现阶段,旅游地产发展迅速,但是在开发过程中还存在一定的问题,具体来说,主要表现在以下几个方面:1.旅游地产的开发质量良莠不齐。
旅游地产一般建立在风景区,与周围的生态、人文环境等都有紧密的联系,所以,对旅游地产的开发必须从严掌控,要严格遵循景区的控制性规划和详细规划,从这一方面来看,休闲度假的方式与地产开发关系较好。
房地产开发从本质上看,是城市的空间资源和土地资源的分配过程,既然是资源的分配过程,很重要的一点就是组织资源,组织资源的方式,应该吸取近几年城市房地产开发过程中粗放型建设的教训。
从全国范围看,旅游地产还是一个比较新的项目,如果采用粗放型的开发方式,旅游土地资源很快就会告急,通过我们城市十几年的房地产开发过程也可以看出,粗放型、低质量的地产开发,会降低我们城市的品质和品格。
面对着旅游地产巨大的发展空间,各地的旅游业和房地产业应该积极发挥本地的各种优势,结合自身的经济、文化、交通等诸多有利条件,大力发展旅游地产。
2.旅游地产的消费观念有待改变。
当前,有些开发商将旅游地产宣传成平民化的房地产,想借此打动消费者,但是在我国,旅游地产仍然离普通群众的日常生活很遥远,旅游地产对应的还是我国的中高端市场。
旅游地产在我国还属于新兴事物,消费者大都对其不太了解,加之我国人民超前消费的意识并不突出,要一下子拿出这么多钱来购买未来度假用的房子,对与很多老百姓来说好像有点太超前。
随着我国市场经济的发展,高端市场已经越来越发达,给旅游地产的发展带来了机会,旅游地产在我国已经形成了相关需求,但是地产商还没有完全认识到这种需求,只是拼命的炒作概念,并没有把这些潜在的需求转换为真正的消费,导致旅游地产市场越来越混乱。
3.与旅游地产相关的法律法规不够健全。
现阶段,适用旅游经济理论研究85于旅游地产的行业政策、法律法规、旅游地产对当地环境的影响、分时度假等具体问题上还存在一定的争论。
首先,旅游地产相关保险、信托等法律法规不够完善,尤其是旅游地产的主要表现方式)产权酒店在国内还属于新兴的行业,其发展过程中法律地位不够明确、没有具体的政策可以遵循等,由此引发的酒店价值与价格悬殊、诚信缺乏、购买者很难承受如此高的价格等问题使得行业形象受损,可能会引发社会信用危机。
其次,同一个房地产项目,加上旅游两个字,就可以在市场上贴上一个标签,客观上说会对楼盘的销售起到一定的积极作用,但是有些旅游地产的开发商会借旅游发展之名来运作房地产开发,以突破当前从紧的房地产限令。
所有概念炒作的根本目的就是抬高旅游区周边的房地产价格,这才是投资商的真正目的所在。
4.旅游地产企业的经营管理水平不高,没有很高的市场信誉度。
旅游地产开发热使得很多的地产开发商一拥而上,企业的经营管理水平参差不齐,很多旅游地产的开发项目经营过于分散,没有意识到可持续发展效益和品牌效应,在经营开发过程中存在短期行为,破坏了当地的生态环境。
三、发展旅游地产和休闲经济的对策建议针对旅游地产在开发过程中存在的种种问题,建议从以下几个方面加以改进:1.在旅游地产的开发上,要做到准确定位、合理布局。
在进行旅游地产项目开发之前,必须要进行科学合理的可行性分析研究,实施市场分析和市场调研,把旅游地产的开发产品和当地的自然景观、人文景观以及文化历史等因素相融合,将它们运用到地产的开发项目上,/借势0去开发旅游地产,实现经济效益的最大化。
例如:泰安市科苑基础产业投资建设有限公司和蓬达旅业集团股份有限公司强强联合推出的五、四、三星级产权式酒店)泰山瑞奥不夜城商务酒店/登泰山、游方特、住瑞奥0的巧妙/借势0理念,可谓对开发项目自身准确定位、合理布局的典范。
2.严格避免旅游地产开发项目产生的外部性影响。
避免开发项目对当地自然和人文旅游资源的破坏以及对当地环境的污染。
旅游地产的开发商不能进行掠夺式的开发,应该合理利用土地,保护生态环境和耕地不被破坏,注意环境保护与旅游景点开发的协调发展,处理好经济利益、生态利益与地产开发之间的关系。
旅游地产项目的设计要科学,重点突出文化品位,提高旅游地产开发产品的文化含量。
要清醒的认识到,没有历史文化内涵的旅游地产是没有长久市场的,最终不能在旅游业中立足。
另一方面,要重点打造旅游地产的主题形象,强化品牌形象,避免项目雷同,运用市场和商业的运作方式把地产项目推向市场。
例如:由同济大学规划院和泰安市规划设计院优势互补联合设计、泰安市科苑基础产业投资建设有限公司投资11亿元开发的高档万人社区)碧霞国际社区,以泰山风韵带为依托、根据不同片区功能设计成九宫格,既科学合理地利用了土地,又突出了文化品味,提高了文化含量。
3.创新旅游地产营销。
首先,在旅游地产的营销方面,应该尽量满足消费者的多样化需求,加大营销的宣传力度,拓宽营销渠道,使营销模式/平民化、大众化0。
通过宣传努力转变消费者的消费习惯,使旅游地产的开发产品能够逐渐被接纳,不再将地产产品当作一种奢侈品,对旅游地产望而生畏;其次,旅游地产应该进行规模化经营,实现规模效益,经营商可以通过先进的通信技术和网络技术等展开营销活动;再次,旅游地产企业应该建立实力雄厚、市场信誉良好的集团企业,对那些资金薄弱、处于亏损状态的房地产企业,相关部门可以采取相应措施,让其退出市场,进一步优化旅游地产资源。
4.重视专业化人员的培养。
旅游地产是房地产和旅游相结合的行业,对从业人员具有较高的专业性要求,所以,要重视对旅游地产专业人员的培养,针对相关的从业人员进行综合性的知识培训,让其熟悉项目的运作规律和运作程序,规范整个旅游地产行业的职业行为。
另一方面,由于我国的旅游地产行业起步较晚,管理水平较低,经验缺乏,旅游地产的管理者应该在不断加强自我学习,提高企业的经营管理水平的同时,适当借鉴国外的先进技术和先进经验,以此提高企业的经营效率。
5.政府部门应该给予旅游地产发展以大力支持。
旅游地产的发展,对带动当地经济发展具有极大的作用,因此,政府应该给予其大力支持,组建与其相关的保险、金融等服务机构,帮助旅游地产企业分散相关的经营风险,提高市场的信誉和可信度,保障消费者的相关权益。
进一步建立健全与旅游地产相关的法律法规并完善行业制度规范,对旅游地产的发展进行科学合理的引导和规范,使旅游地产行业的发展做到有章可循、有法可依,营造一个良好的法制环境。
6.坚持旅游与房地产的可持续发展。
在旅游地产项目的规划过程中,必须要立足长远,进行长远的规划,坚持旅游业的可持续发展,尽量延长旅游地产的发展阶段和巩固阶段,不可盲目跟风,进行一些不切实际的项目规划。
总之,旅游地产与休闲经济是相辅相成的。
在进行旅游地产项目的设计规划时,应该充分考虑当地经济的发展状况,在充分研究区域资源的基础上,对旅游地产需求进行科学分析,尽量顾全消费者的感受和体验,设计开发符合市场需求的地产,突出地方特色,促进当地旅游地产和休闲经济的发展。
参考文献:[1]金源鹏主编.旅游房地产项目开发全程策划[M].中国建筑工业出版社,2009.[2]钟东娜.旅游业与房地产业结合模式的研究[J].中国房地产金融,2009,(7).作者简介:王晗,泰安市科苑基础产业投资建设有限公司会计主管。