广告做上小区道闸 权益该归谁
小区道闸门合同纠纷案例
小区道闸门合同纠纷案例小区道闸门合同纠纷案例，原告XX有限责任公司向本院提起诉讼请求,请求依法判令被告河南亿森物业服务有限公司赔偿原告因被告违约，给原告造成的各项损失费共计133800元。
本案全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告系XX东郡小区的物业管理公司，原、被告于XX年XX月XX日签订合作合同，合同中明确约定：乙方在XX东郡小区，免费安置“车行蓝牙道闸，人行门禁”，双方合作期共5年，自XX年XX月XX日起生效。
合同期内道闸上广告位由乙方）免费是用。
XX年XX月XX日，原告向大宇网络技术有限公司采购了六台道闸及相关的蓝牙系统及蓝牙牌，到货后，原告将相应货款及装卸运费支付给大宇公司，紧接着，原告便派工人到亿祥东郡小区六个车辆出入口进行现场勘察、测量，进而根据测量尺寸对六台道闸分别进行裁剪、安装，原告依约将所有设施安装完毕，并支付工人勘察、安装费用。
原告与广告传媒有限公司签订合同。
合同约定，委托原告在亿祥XX小区XX道闸上发布广告，被告在未与原告协商的情况下，擅自拆除已安装好的6台道闸。
导致原告与广告传媒有限公司的合同亦不能履行，被告擅自违约的行为不仅让原告损失采购、安装道闸等设施的相关费用还损失广告发布费用。
因此，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告当即通知原告，告知其履行合同违法，立即恢复原状。
经被告反复催促，原告同意被告拆除了其安装的全部道闸，原告拉走安装其他地方使用。
期间原告提出要被告对其运输费和安装费给予补偿，被告认为是原告自己行为违法，造成合同履行终止，他人不能代替受责，协商未果。
被告在履行合同中没有过错，原告的设备费、运输费、安装费、广告费损失应由其自行承担。
如果原告拆除拖延，造成被告被行政处罚，处罚费也应由其承担。
被告属于受害一方，不应当承担赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？
小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。
但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。
那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？相关法律规定：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
一、根据相关法律规定，小区电梯广告的收入应当归全体业主共有相关案例：江苏省睢宁县人民法院 (2020)苏0324民初6575号民事判决，法院认为：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区内电梯属于业主共有范围，物业公司利用业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示。
结合本案，被告物业服务公司利用电梯、净水机、快递云柜等业主共有部分收取的广告费用，在扣除合理成本之后均为业主共有。
四川省成都市金牛区人民法院(2019)川0106民初12773号民事判决，法院认为：电梯、停车场道闸杆系案涉小区共用设施，属小区业主共有，基于该设施设立广告所取得收益依法亦应属全体业主共有。
未经小区业主同意，工建物业公司不得擅自对外出租或进行其他经营活动。
故工建物业公司将电梯轿厢广告位出租，其收取的广告费8200元应归该小区的全体业主所有。
故交大三区业委会要求工建物业公司返还该收益8200元的诉讼请求，于法有据，应予支持。
二、业主对于共有部分的共有权具有不可分割性，业主不能以个人名义主张权益相关案例：北京市第三中级人民法院 (2021)京03民终5872号民事判决，法院认为：依据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
小区电梯广告投放管理制度范文
小区电梯广告投放管理制度范文小区电梯广告投放管理制度范第一章总则第一条为规范小区电梯广告投放活动，保护小区业主的合法权益，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内所有电梯广告投放活动。
第三条任何单位和个人在小区电梯内投放广告，必须遵守本管理制度。
第二章广告权益归属第四条小区电梯广告权益归属小区业主委员会所有。
第五条小区业主委员会有权将广告权益出租给合法广告投放公司。
第六条广告投放公司应在合同约定的期限内享有广告权益。
第七条广告权益出租期满后，小区业主委员会有权重新招标或续租广告权益。
第三章广告投放管理程序第八条小区业主委员会应定期组织广告招标会议，招标广告权益，并公示结果。
第九条广告招标会议应公开、公平、公正进行，确保所有潜在投标人享有平等的机会。
第十条投标人应提供完整合法的投标文件，包括但不限于广告内容、广告期限、收益归属等。
第十一条广告投放公司在获得广告权益后，应按照合同约定的期限进行广告投放。
第十二条广告投放公司需每月提交广告投放计划和投放效果报告给小区业主委员会。
第四章广告管理要求第十三条广告企业应遵守法律法规，不得发布违法、虚假、淫秽、恶心、猥亵等广告内容。
第十四条广告企业不得采取欺骗手段获得广告权益，不得使电梯设备受损。
第十五条广告企业应按照合同规定进行广告投放，不得超出约定范围、时间和内容。
第十六条广告企业应定期维护和清洁广告位，确保广告的美观和安全。
第十七条广告企业应正常、稳定地提供广告展示，如遇特殊情况需提前通知小区业主委员会。
第五章监督与处罚第十八条小区业主委员会有权对广告企业的广告投放活动进行监督和检查，并要求其配合配合工作。
第十九条广告企业如存在违反本管理制度的行为，小区业主委员会有权采取以下处罚措施：1. 提出书面警告并限期整改；2. 暂停广告投放活动一定期限；3. 取消广告权益；4. 要求赔偿损失。
第二十条广告企业如对小区业主委员会作出的处罚决定持有异议，可以提出申诉，小区业主委员会负责受理并进行复核。
小区广告道闸合作协议
广告道闸合作协议甲方： :乙方：：以“有利于社区精神文明建设，深度开发物业资源”为宗旨！甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方提供广告道闸供甲方使用以及广告发布的有关事宜达成一致意见，现订立如下条款，以供双方遵守和执行。
一、合作方式1.乙方无偿提供广告道闸供甲方使用，并负责广告道闸设备的安装、调试及日常维修、维护事宜。
2.新型广告道闸设备图示如下：3.乙方免费提供给甲方使用的广告道闸安装于甲方所管理项目的以下指定位置：项目名称具体地址安装位置设备名称安装数量设备产权小区正大门广告道闸 2 乙方4.协议期限，甲方享有乙方安装的广告道闸的无偿使用权和操作管理权，广告道闸的所有权及广告版面所有权和使用权归乙方所有。
5.在协议期限，如甲方因规划、小区物业管理需求等其他方面原因要求移动设备位置，乙方负责拆卸和重新安装工作，广告道闸第一次挪移乙方免收费，两次以上（含第二次）的挪移安装费用由甲方全部承担，如甲方请第三方进行相关设备挪移，其间对设备所构成的人为破坏，甲方负全责，并按设备原价赔偿。
6.协议期限，乙方有权在广告道闸广告位发布广告和有关信息，并有权随时更换广告版面的容，甲方应为乙方更换和维护广告版面提供方便。
7.协议期限，乙方的广告道闸如有新技术、新产品上市，乙方可对原广告道闸进行更换以升级换代，但乙方需提前三天告之甲方并在行车道边或原广告道闸广告位上出示公告，其改造周期不得超过两天。
8.协议期满后，本协议中由乙方免费提供的广告道闸及其广告位经营权一并归乙方所有，在协议到期后十个工作日，由乙方自行拆除本协议中乙方提供的全部广告道闸设备并恢复场地原貌，如超过十个工作日，未能完成拆除，则视为乙方自愿放弃，甲方有权对设备及其广告位进行处理。
9.协议期满后，在同等条件下，乙方有优先续签权。
二、广告发布容围1.公益广告(包括社区文化建设、公民道德规、防火、防盗知识、保健小常识生活小窍门等)；2.商业广告(广告容必须符合国家广告法的规定,不得发布不宜单位、社区和家庭的广告,更不得发布影响少年儿童身心健康的广告)；3.商业广告与公益广告所占版面的比例为5(商业广告):1(公益广告)4.甲方每年可在端午、国庆、中秋、春节法定节假日及节假日前后三天期间使用每个人行通道电动门用于发布甲方的宣传容,乙方免费为甲方制作、安装。
民法典小区公共收益到底该归谁所有
民法典⼩区公共收益到底该归谁所有我们知道现在有很多的⾼楼⼤厦建起来了，⼀般来说在⼩区居住的话都是会有物业管理的，物业公司统⼀管理，从⽽收取⼀定的费⽤，但是有⼀个问题，那就像⼩区公共收益到底是属于谁的呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。
⼀、民法典⼩区公共收益到底该归谁所有⼩区公共收益归所有业主所享有。
《民法典》第⼆百⼋⼗⼆条建设单位、物业服务企业或者其他管理⼈等利⽤业主的共有部分产⽣的收⼊，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
⼆、⼩区公共利益的规定是什么⼩区公共利益分配是可以由全体的业主来进⾏约定的。
根据《物业管理条例》，公共地⽅的收⼊可以⽤于专项维修资⾦，也可以填补管理费不⾜，但都必须由全体业主的投票决定。
公共收益如何分配，何时公⽰，在⼩区的《业主公约》、《业主⼤会章程》中，都应该事先对相关内容进⾏⼀个约定。
1、公共区域⼴告收益，例如电梯轿厢⼴告、户外⼴告;2、⼩区公共区域的停车位收益;3、⼩区公共区域内租赁的摊位收益;4、利⽤公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收⼊;5、部分通信运营管理费;6、因损坏⼩区的公共设施进⾏的赔偿;7、⾃制售⽔机运营费⽤;8、物业管理⽤房的收益。
在⼩区业主⼤会、业主委员会成⽴前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共⽤部位、共⽤设施设备进⾏经营的物业服务企业，可代为管理该⼩区的公共收益;业主⼤会、业主委员会成⽴后，业主⼤会可⾃⾏决定公共收益由业主委员会⾃⾏管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的⽐例。
受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银⾏开设专户对公共收益进⾏专项存储，收⽀情况单独⽴账，不能与企业的其他账户合⽤。
管理多个物业⼩区的物业服务企业，应对每个物业⼩区公共收益单独开户列账。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定⼩区公共收益归所有业主所享有的，⼀般在扣除成本之后，对于业主共同部分产⽣的费⽤都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。
小区公共部位广告收益应归业主 物业不得擅用
小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用中国新闻网[微博] 2013-07-15 16:06许多小区的电梯里都设有广告位转播到腾讯微博随着城市商业的繁荣与房地产业的发展，广告开始越来越多地出现在居民住宅小区里。
在一些小区，抬眼望去，人行道旁、绿地中、宣传栏里都有广告，小区的电梯里广告更是实现了三面墙“全覆盖”，整形、开锁、保险、通讯……广告品类五花八门。
“这些广告的收益跟我们有关吗？这些钱都用在了哪些方面？”一些业主对此提出了疑问。
近日，记者调查走访市内多个小区发现，大多小区由于未成立业委会，小区的广告事宜均由物业管理，许多业主对广告的收益及去向并不明了。
现状小区公共部位备受广告商青睐日前，记者走访了安吉公务员小区，发现一些电梯内设置的防护板虽未拆除，但框架广告已“登堂入梯”，爬上了电梯的三面“墙”。
许多成熟的大型小区也备受广告商青睐。
记者在荣和山水美地看到，小区的出入牌、温馨提示牌常见“植入式”广告，电梯里有框架广告，公告栏里也有商家张贴的各类广告。
“小区不仅电梯里有广告，周末或是节假日还有商家直接在小区里摆台搞促销活动。
”市政小区居民彭先生也向记者描述了小区广告的情况。
记者调查发现，地段较为优越的商住型高层更是商家投放广告的“黄金宝地”。
例如，位于兴宁区朝阳商圈中心位置的国贸中心，A座入口一楼宽敞的电梯间里就设置了3台高清多媒体广告视频，滚动播放酒品、汽车等广告；电梯内，3个框架广告也被影楼、纤体等广告占据；大楼靠近民族大道的地下停车场出入口的放行杆也没能“幸免”，“背”上了旅游和汽车销售商的广告。
走访中，记者还以广告投放商的身份致电金湖路水晶城的物业管理公司，被告知小区只有电梯广告，但早已被抢投一空，已没有空位接纳新的广告了。
调查1 广告进小区业主是否提前知？中房·碧翠园是经适房小区，其A区2010年开始交房，但目前仍未成立业委会。
日前，记者进入该小区A区时领到了车辆出入牌，上面印制了送水的电话。
小区广告收益归谁之案例
小区广告收益归谁之案例去年我在某小区买了一套房屋,最近发现小区的电梯内、楼顶上,甚至外墙上都挂起了商业广告牌,其中有一块巨大的广告就在我的屋顶上。
我向物业管理公司业主能否获得些收益,物业管理公司说这是物业自己的事情,和业主无关。
我想知道小区内做广告的收益应该归谁?吴先生< 律师分析<近年来广告公司盯上了小区这块风水宝地,许多小区的电梯内、楼顶上和建筑物的外墙上一夜之间冒出了各种各样的广告牌。
在不给业主带来过多干扰的情况下,利用公共设施适当做点广告,既可以增加小区业主的收入也可以丰富社区文化生活。
然而,这些广告收入到底流向何处很少有人问津。
根据相关法律的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理相关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
小区的电梯、楼顶和建筑物外墙属于共有部分,全体业主是其所有人,根据谁所有、谁受益的原则,利用电梯、楼顶和建筑物外墙做广告,广告收入应归全体业主共有,而物业管理公司是小区业主的委托代理人,只不过是代替小区业主行使物权中的收益权。
因此,物业管理公司在给小区公共设施带入广告前,应当先与业主委员会商量,对装什么样的广告、装在什么地方合适、广告收入多少、如何开支等问题取得共识。
同时,必须获得业主委员会的委托。
对这些广告收入的处理一般情况下可以投入到小区管理费用和小区物业维修资金中,或者由业主大会根据业主的实际需要进行处理。
综上所述,利用小区共用部位做广告的收益并非与业主无关。
吴先生可以向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业管理公司协调,以维护全体业主的合法权益。
感谢您的阅读！。
公共收益管理规定
公共收益管理规定公共收益，作为社区、小区或其他公共场所所产生的经济收入，其管理与使用关乎着广大群众的切身利益。
为了确保公共收益的合理获取、规范管理以及公正使用，制定一套完善的公共收益管理规定显得尤为重要。
一、公共收益的定义及范围公共收益是指利用物业管理区域内业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施以及物业服务用房等进行经营所产生的收益。
常见的公共收益包括但不限于以下几种：1、小区公共区域的广告收益，如电梯间广告、户外广告牌等。
2、小区公共场地的停车收费。
3、小区内通信基站场地租赁费用。
4、利用公共区域举办活动的场地租赁收入。
二、公共收益的归属公共收益归全体业主所有。
这是基于业主对共有部分享有共同管理和收益的权利。
物业管理公司或其他受托管理机构只是负责代收和管理公共收益，但不拥有其所有权。
三、公共收益的管理主体及职责1、业主委员会业主委员会应代表业主行使对公共收益的监督和管理职责。
包括但不限于：（1）制定公共收益的管理计划和使用方案。
（2）审核物业管理公司提交的公共收益收支报告。
（3）与物业管理公司协商公共收益的分配方式和比例。
2、物业管理公司物业管理公司作为实际的运营管理者，承担以下主要职责：（1）如实记录公共收益的收支情况，建立健全财务账目。
（2）按照业主委员会制定的方案使用公共收益，并接受监督。
（3）定期向业主委员会和全体业主公布公共收益的收支明细。
四、公共收益的收取1、明确收费标准对于各项公共收益的来源，应制定合理、明确的收费标准，并在相关场所进行公示。
收费标准的制定应考虑市场行情、小区实际情况以及业主的承受能力等因素。
2、规范收费流程收费过程应规范、透明，开具合法有效的收费凭证。
对于停车收费等需要计时计费的项目，应采用准确可靠的计费设备和系统。
五、公共收益的存储公共收益应设立专门的账户进行存储，确保资金安全、独立。
该账户不得与物业管理公司的其他资金账户混淆，以便清晰核算公共收益的收支情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广告做上小区道闸权益该归谁？
作者：李纯时间：2009-9-28 15:27:18 来源：中国新闻东莞纪实编辑：李获
(大中小) 自动滚屏（右键暂停）
道闸广告
不知在何时，一种新的广告方式在东莞悄悄流行起来，那就是道闸广告。
由于车辆进出小区都要在通行道闸出停下进行刷卡或登记，而在停下这几分钟内，车主的视线必然要停留在前面的道闸上，一些广告公司瞄准了这其中的商机，在道闸上加装一个宽几十公分的长方形小型广告板，做起了广告。
现在东莞一些小区，特别是一些人员进出较多的办公大楼的通行道闸都成为了新的广告阵地。
小小的道闸做起广告，这其中的权益该归谁呢？
记者近日就这个问题随机采访了一些市民，很多人都表示没有注意过这个问题。
在南城胜和广场工作的郑小姐就表示，自己上下班经过胜和广场道闸的时候也看到上面有做广告，直觉的觉得收益应该是属于胜和的物业管理处吧，毕竟道闸这些都是属于物业公司管理的。
而有市民就表示，这些广告因为不像其他广告那么显眼，一开始看到也觉得奇怪，不过之后就没有怎么在意了。
“像这样的地方做广告，应该没有什么收益吧”郑小姐说。
因为不像一般墙体广告那样显眼，很多人都没有意识到道闸广告的权属问题，很多人直觉的认为收益应该是归物业管理公司。
那么道闸广告的权属是否是属于物业公司？
记者以有意在胜和广场做广告为由向存在道闸广告行为的胜和广场物业管理处的刘经理咨询，刘经理告诉记者，要做墙体广告的话要找胜和广场的租售中心，墙体广告的权属是属于开发商的。
但是要做道闸广告的话他可以直接给一个广告公司的电话，因为道闸广告位已经卖给一个广告公司了，发布什么信息都与他们无关，至于要发布什么内容，可以自己跟那个广告公司谈。
记者询问道闸广告的权属问题，刘经理就表示，他们物业公司已经取得开发商的产权属托了。
根据刘经理提供的广告公司联系电话。
记者联系这个广告公司了解到，胜和广场的道闸广告价格分两种，面向行政广场，位置较好的几个道闸的广告价格是2800元一个月，在后面酒店旁的几个道闸广告是2200元一个月。
记者随后采访胜和广场的开发商，向他们询问是否授权道闸广告给物业公司管理，开发公司的负责人立即表示不愿意接受采访，他理由是“这么多个小区都有做广告，为什么单单来采访我们。
”
记者就这个问题咨询了广东约克律师事务所郭东升律师，郭律师表示，这个问题主要要弄清楚三个方面的权益归属。
第一个是广告的权利是归谁所有？这个要明确的是，除非在购买房产时就有合同特别约定广告权益归谁所有，不然小区广告的权利毫无疑问是属于业主共同所有的。
也就是说，有合同约定的，按合同约定归属，没有特别约定的广告权利都归业主所有。
第二个是业主要不要做广告，怎么做广告，选择哪种方式做广告？也就是说业主们有权决定是不是要在小区做广告，如果要做要做什么广告，要选择哪种方式做，广告经营管理是采取交由物业来统一管理，还是选派业主代表来管理或是业主与物业公司协同管理。
郭律师说：“一些业主觉得小区的墙体广告可能影响到他的生活，像一些霓虹灯广告可能会影响到人休息，或是一些广告内容让业主觉得影响了小区的形象等，业主都有权利提出反对意见，就算那个墙体广告不是悬挂在该业主的房产外墙处，业主也有权反对。
”第三个是收益应该怎么分配？广告收益是属于业主所有的，收益怎么分配应该由业主来决定。
郭律师说：“一些小区的广告交由物业公司全权负责或是协同负责，小区业主委员会通过跟物业公司进行协商，会有把广告收入与物业公司进行分成，或是抵扣物业费的情况，但是如果物业公司是在没有得到授权情况情况下占有广告收益，那就是属于侵权，应当退回给业主。
”
至于开发商是否可以把广告授权给物业公司的问题，郭律师就表示，一般小区都有一些未售出房产是归开发商所有，所以开发商也是业主之一，但是在没有经过业委会共同决定下，开发商把广告收益占为己有或是把属于所有业主共同所有的广告权授权给物业，也侵犯了其他业主的合法权益。
郭律师就提醒广大业主，为了更好的维护业主的合法权益，最好成立业委会来保障自己的权益。