保险理财金融房产概念
金融理财基础知识
证券投资基金的定义： 证券投资基金是指通过发售基金份额，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由 基金管理人管理，以投资组合方式进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合 投资方式。 证券投资基金的分类： 证券投资基金的分类繁多，跟据其组织形式的不同，可分为契约型基金和公司型基 金；跟据基金规模是否可变，又可分为封闭式基金和开放式基金；跟据募集方式来 划分，可分为公募基金和私募基金；跟据投资目标划分，可分为成长型、收入型、 平衡型基金；跟据投资对象的不同还可以划分为股票型、债券型、货币型和混合型 基金；跟据资金来源划分又可分为在岸基金和离岸基金。 证券投资基金的特点： 证券投资基金的特点：1、集合资金投资；2、专业管理；3、组合投资、分散投资； 4、利益共享、风险共担；5、严格监管和透明性；6、投资操作与财产保管分离 证券投资基金的理财属性： 证券投资基金的理财属性包括： 1、收益性：证券投资基金的收益包括：红利、股息、利息、差价等。 2、流动性：证券投资基金的流动性较强，但是不同类型的基金流动性也会有差异。 3、风险性：风险包括：市场风险、上市公司风险、基金管理人风险等。 4、适应人群：不同年龄层次的人，对基金种类的偏好会有所不同。
金融市场监管机构
为了维护金融市场的有序发展，国家通常会对金融市场进行监管，各国的金融监 管机构各不相同，在我国目前主要由央行、银监会、证监会、保监会这4个机构 执行金融监管职能，即通常所说的“一行三会”
央 行
“央行”是中国人民银行的简称，央行在我国是金融市场的主体，又是 金融市场的监管者，它肩负着制定和执行货币政策；维护金融稳定；提 供金融服务三大职能。
债券投资的风险是指债券预期收益变动的可能性及变动幅度是普遍存在的。债券投 资的风险主要有以下几方面：1、利率风险：利率是影响债券价格的重要因素之一， 利率高时债券价格就会降低。2、通货膨胀风险：通货膨胀发生是，货币的实际购 买力下降，甚至可能低于原来投资金额的购买力。3、信用风险：企业由于各种原 因，存在着不能完全履行其责任的风险。 4、回收风险：一些债券存在强制收回的 可能。5、政策风险：由政策变化导致债券价格波动而产生的风险。6、再投资风险： 持有短期债券而没有购买长期债券将会有再投资风险。 债券投资的收益： 债券投资的收益来源于3个方面，1、利息收入；2、资本利得；3、再投资收益。
常见十种投资理财方式
常见十种投资理财方式常见十种投资理财方式1、储蓄—聚财受益的投资储蓄或者说存款，是深受普通居民家庭欢迎的投资行为，也是人们最常使用的一种个人投资理财方式。
储蓄与其它投资方式比较，具有安全可靠(受宪法保护)、手续方便(储蓄业务的网点遍布全国)、形式灵活、还具有继承性。
储蓄是银行通过信用形式，动员和吸收居民的节余货币资金的一种业务。
银行吸收储蓄存款以后，再把这些钱以各种方式投入到社会生产过程，并取得利润。
作为使用储蓄资金的代价，银行必须付给储户利息。
因而，对储户来说，参与储蓄不仅支援了国家建设，也使自己节余的货币资金得以增值或保值，成为一种家庭投资行为。
2、保险—居安思危的投资人生最大的迷，就是未来。
任何人无法预兆一个家庭是否会遇到意外伤害、重病、天灾等不确定因素。
保险是一把财务保护伞，它能让家庭把风险交给保险公司，即使有意外，也能使家庭得以维持基本的生活质量。
保险投资在家庭投资活动中也许并不是最重要的，但却是最必需的。
老百姓投保的诱因主要有：买一颗长效定心丸(家庭生活意外的防范)、居安目前，更要思危(未来风险的防范)、养儿防老，不如投资保险等原因。
我国城乡居民可供选择的保险险种多种多样，主要有财产保险和人身保险两大类。
家庭财产保险是用来补偿物质及利益经济损失的一种保险。
已开办的涉及个人家庭财产保险有：家庭财产保险、家庭财产盗窃险、家庭财产两全保险、各种农业种养业保险等。
人身保险是对人身的生、老、病、死以及失业给付保险金的一种险种。
主要有养老金保险系列、返还性系列保险、人身意外伤害保险系列等。
3、股票—投资的宠物利息税的征收范围虽然也包括个人股票账户利息，但对股票转让所得，国家将继续实行暂免征收个人所得税的政策，因此，利息征税后，谨慎介入股市，亦是一条有效的理财途径。
将活期存款存入个人股票账户，你可利用这笔钱申购新股。
若运气好，中了签，待股票上市后抛出，就可稳赚一笔。
即使没有中签，仍有活期利息。
如果你的经济状况较好，能承受一定的风险，也可以在股票二级市场上买进股票。
五大金融解读
五大金融解读全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：金融是一个经济体系中不可或缺的重要组成部分，它影响着整个社会的经济状况及人们的生活水平。
在金融领域里，有许多概念和理论，其中五大金融解读被认为是最重要和最基础的。
本文将深入探讨这五大金融解读，帮助读者更好地理解金融领域的基本原理。
第一大金融解读是货币。
货币是一种用于交换商品和服务的媒介，它具有价值尺度和支付手段的功能。
在现代社会，货币是经济活动中不可或缺的元素，它影响着价格水平、通货膨胀率和利率等方面。
货币的发行和管理由中央银行负责，它们通过货币政策来调控经济，保持通货稳定和保障金融体系的健康发展。
货币的价值通常由政府的信用背书支持，因此货币的信用和稳定性对经济发展至关重要。
第二大金融解读是利率。
利率是借贷资金的价格，它决定了资金的成本和回报。
在金融市场上，利率是一个非常重要的指标，它直接影响着货币供应和需求、企业盈利和个人消费等方面。
中央银行通过调整利率来影响货币市场，以实现经济稳定和通货膨胀控制的目标。
利率的水平不仅反映了货币市场的供求关系，也反映了经济发展的动态变化。
对利率的理解和分析是金融领域重要的知识。
第三大金融解读是风险。
风险是金融活动中的不确定性因素，它包括市场风险、信用风险、流动性风险等各种形式。
在金融市场上，各种金融产品和交易都伴随着一定的风险，投资者需要根据自身的风险承受能力来选择适合的投资方式。
金融机构通过风险管理来控制和规避各种风险，以保障自身的经济利益和市场地位。
风险管理是金融领域一项至关重要的工作，它需要专业知识和技能来应对不断变化的市场环境。
第四大金融解读是投资。
投资是指将资金投入到各种资产中，以获取未来的回报。
在金融市场上，投资是一种常见的金融活动，它包括股票、债券、基金、房地产等多种形式。
投资不仅需要理性的分析和判断，还需要对市场环境和经济趋势有深入的了解。
通过投资，投资者可以实现财富的增值和风险的分散，从而实现财务自由和财富增长的目标。
投资理财是什么意思
投资理财是什么意思投资理财是什么意思1、投资理财，投资理财是指投资者通过合理安排资金，运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、商品现货、外汇、房地产、保险、黄金、P2P、文化及艺术品等投资理财工具对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配，达到保值增值的目的，从而加速资产的增长。
2、投资理财一词，最早见于20世纪90年代初期的报端。
随着我国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。
投资理财基本知识1、追逐常识。
不断学习投资理财知识。
2、信息即财富。
锻炼自己运用信息的预见力和决策力。
3、投资不跟风。
不要有投机思维，有头脑的投资者。
都能在市场发生变化时独善其身。
4、人脉即钱脉。
人脉需要细心经营，光凭自己的力量，成不了富豪。
5、善于向富人取经，近朱者赤近墨者黑。
靠近努力致富的，那一批人，学习他们的成功经验，记住他们的投资理念和技巧，善加利用。
6、失败不气馁，胜利不骄傲。
无论失败还是成功，都要冷静分析，做出最有利于自己的决定。
7、目光远大。
不要紧盯着国内市场，放眼全球。
8、定期对家庭财财富进行体检。
针对家庭的各项收入支出，资产负债等，从风险控制，合理负债等多个角度，进行详细分析和预测。
进而在日常生活作息运动，等方面做一定的调整，保证家庭财富的健康。
9、负债其实也是一种资产。
让钱灵活的滚动起来，巧用债务为自己创造更多收益。
10、朋友间借钱量力而行。
不要打肿脸充胖子借出大笔资金。
万一收不回来就既伤钱又伤心。
只借即便是拿不回来也无关紧要的额度。
11、鸡蛋放在不同的篮子里。
多元化投资既能分散风险还能多赚钱，投资切忌目光短浅。
12、精于算计。
此处的精于算计指的是对财富数字的敏感，拥有良好的计算能力，学会控制成本、风险。
家庭应该如何投资理财?记账的好习惯每个月老婆都会记账，不得不说老婆绝对是个会过日子的人，除了每月会记下来每个月的收入、每天的支出消费都会记得清清楚楚，大到买的电器，小到买个零食都会计，而且支出消费还做分类，比如汽车消费会用一种颜色的笔记下来，宝宝的支出用另一支笔记下来。
金融理财师(AFP)资格认证考试《金融理财基础(一)》核心讲义(保险基本原理)【圣才出品】
金融理财师（AFP）资格认证考试《金融理财基础（一）》核心讲义第十章保险基本原理一、保险的概念1．保险的定义保险是集合具有相同类风险的众多单位和个人，以合理计算分担金的方式，向少数因该风险事故（事件）发生而遭致经济损失的成员提供赔偿或给付的一种行为。
2．保险的职能（1）基本职能：分散风险和经济补偿或给付；（2）派生职能：资金融通和风险管理。
3．保险的作用保险的作用是指保险在国民经济中执行其职能时所产生的社会效应。
（1）保险在微观经济中的作用①有利于受灾企业及时恢复生产；②有利于企业加强财务管理；③有利于加强企业风险管理；④有利于安定个人和家庭生活；⑤有利于民事赔偿责任的履行；⑥有利于提高企业和个人信用。
（2）保险在宏观经济中的作用①保障社会再生产的正常进行；②推动商品流通和消费；③推动科学技术向现实生产力转化；④有利于财政和信贷收支平衡的顺利实现。
4．保险的种类目前我国的商业保险分为人身保险和财产保险。
人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险，包括人寿保险、年金保险、健康保险和意外伤害保险。
财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险，包括财产损失保险、责任保险和信用保证保险。
二、保险的基本原则1．最大诚信原则（1）最大诚信原则的含义最大诚信原则是指保险合同当事人订立合同及在合同有效期内，应依法向对方提供影像对方做出订约与履约决定的全部实质性重要事实，同时绝对信守合同订立的约定与承诺。
（2）最大诚信原则的内容最大诚信原则的内容包括告知、保证、说明、弃权与禁止反言。
①告知也称披露或陈述，是指合同订立前、订立时、及在合同履行期间，要求投保方按照法律实事求是，尽自己所知，毫无保留地向向对方所做的口头或书面陈述。
具体而言，投保方（包括投保人、被保险人和受益人，下同）应将其已知或应知的与风险和标的有关的实质性重要事实向保险人作口头或书面陈述。
②保证是指投保人或被保险人保证对某事项作为或不作为，或保证某事项符合事实所做的约定。
房地产金融讲义完整
房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。
⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。
房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。
2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。
⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。
基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。
金融理财及保险知识介绍
保本基金为投资者带来的回报也包括两部分：一定比例 的本金回报保证与额外的现金分红。
中意人寿兼业代理营销部
基金分类—债券基金
债券型基金，是指发行基金所筹集的资金，主要投资于可流通的 国债、地方政府债券和公司债券等的债券投资基金，它以追求固 定的收益为投资目标。
收入型、成长型和平衡型基金的比较
潜在收益率
成长型基金
•成长型基金是追求基金资产 的长期增值
平衡型基金 •平衡型基金是综合平衡成长型基金和 收入型基金的投资目标，既要获得当 期收入，又要追求资产的长期增值
收入型基金 •收入型基金是以获取当期的最大化 收入为目的
投资风险
中意人寿兼业代理营销部
按投资对象分类
允许每两月漏存一次，因此只 要利用漏存的便利，储户每年 就能减少6次跑银行的劳累，也 可适当提高利息收入
银行外币储蓄存款分为活期储蓄存款 和定期储蓄存款。存款自愿，取款自 由，原币计息
适用于结余较多或有外币收 入的家庭
常关注国际市场上汇率变动和 利率波动，及时作出存款和币 种选择
理财有道
金边债券
中意人寿兼业代理营销部
取，支取前必须向银行预先约定支取 期存款但又不知确切支用日 尽量将存款定为7天的档次
的时间和金额
期的储户
按零存整取储种计息。50元起存，存 期有1年、3年、6年。储户自定存储 金额，每月存入一次（本金合计最高 为2万）。中途如有漏存，需在次月 补存，未补存者视为违约
四年级以上学生，销户时如 能提供正在接受非义务教育 的学生身份证明，则能享受 利率优惠和利息免税的优惠
中意人寿兼业代理营销部
普通股与优先股票
保险金融房产课件
保险金融房产课件课件：保险、金融与房产教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
通过讲解原理、示范实例和案例分析，帮助学生更好地理解相关概念和运作机制，培养学生在保险、金融和房产方面的基础知识和思维能力。
教学过程：1.保险部分：–介绍保险的定义和基本原理–讲解不同类型的保险和其应用场景–实例分析让学生更好地理解保险的重要性和作用2.金融部分：–介绍金融市场的定义和功能–解释股票、债券和基金等金融工具的特点和作用–分析金融危机对经济的影响，并讨论风险管理的重要性3.房产部分：–介绍房地产市场的特点和分类–解释购房和投资房产的基本原则–分析不同投资策略的风险与回报课后反思：通过本次课程，学生对保险、金融和房产三个重要领域的知识有了初步了解。
课程设计中融入了实例分析和案例研究，帮助学生将理论与实践相结合，提高了他们的学习兴趣和参与度。
但在教学过程中，可能还需要更多实例和案例来加强学生对知识的理解和应用能力。
此外，针对学生的不同水平，可以适当调整教学内容的深度和难度，以提高教学效果。
教学内容：1.保险的基本概念与原理2.金融市场的功能和运作3.房地产市场的特点与投资方式教学准备：1.教学投影仪或电子白板2.讲义和练习题3.实例分析和案例研究4.学生互动讨论的环境教学目标：1.了解保险的存在意义以及风险管理的重要性2.理解金融市场对经济发展的影响和作用3.掌握房地产市场的运作机制和投资策略4.培养学生的风险意识和理财能力设计说明：本课程通过结合理论与实践，介绍保险、金融和房产三个重要领域的知识。
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来源：中国证券报
上海市市长韩正18日在上海两会上表示,上海房产税将对超过一定人均面积的新购住
房按一定比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。消息人士称,上海有必要征收房产
税,但要立足长远,不应是短期的政策。针对房地产市场调控,已有的调控政策要继续落 实好,抑制投资投机性购房。如果之前有多套住房,暂不会征收房产税,但若新购,将一并 累加,按超过人均面积部分征收。
别墅
模型二：五福临门，0岁男宝宝，
15年交，保额50万 年交保费：104530元
户主：0岁男宝宝 户型：别墅 首付：无 按揭年限：15年 月供金额：8710元 总投资：156.8万 收租方式：3个月后，第一次收租5万； 前60年，隔年收一次租，以5万起逐次递增 第60年起，每年收一次租，且逐次递增 租金自动转入万能账户，复利生息 收租年限：至80岁 租金总额（累计生存金）：374.4万(按中档红利假设) 79岁房产回收（解约）：1913.4万(按中档红利假设) 总投资回报（80满期领取）：1980万(按中档红利假设)
1.首付： 实物房至少要三成首付， 100 万的房子就需要 30 万 的启动资金，但是“金融概念房”没有首付，免除您占用 大量资金； 2.按揭费： 如果买实物房产，按照现在 6.4% 的利率，贷 100 万20年还清需要连本带息还178万，如果是购买金融概念房， 贷100万只用还100万，相当于免息分期付款购买房产； 3.税收：现在的房产买卖有各项税费，比如契税、营业税、 所得税等等，未来还将产生房产税，是一笔不小的开支， 但金融概念房完全不需要承担任何税费； 4.费用：如果买实物房产用来出租，我们需要装修、支付物 业管理费和水电费等等，但金融概念房一切全免；
管理，但是金融概念房完全不需要您操心，有专业的管家代您打理。
保本
保赚
保障 认 购
实物房
首付：10.5万 按揭年限：10年 月供金额：2770元 总投资：43.7万 收租方式：和地段有关需自行收取 无法保证不断租 收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租） 租金总额：不定 房产回收：折旧、贬值，甚至被国家收回 投资总回报：不定 回报率：不定 税赋：房产税、交易税、出租房屋所得税
市场人士认为,重庆、上海只是试点城
市,房产税最终征收范围会扩大到全国。
短期内,房产税对房地产市场的影响有 限,但中长期来看,随着房产税的全面复
征,房地产泡沫将被不断挤压。
据新华社电 记者1月9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉， 重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品 房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商
5.自然灾害：实物房产在投资过程中我们会担心例如地震、火灾、
水灾等一系列的自然灾害，但是金融概念房完全不需您担心；
6.出租风险 ：出租是买房投资的一个很重要方面，但是否会断租、
承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都成为我们需要考 虑的因素，但我们这个“五福临门”金融概念房是永不断租而且租 金递增的，在出租过程中您不需要担心有任何麻烦，到时间自动将 租金注入您的万能账户并复利生息；
金融房产（小户型）理财收益演示
每年按揭款 领取 “房租”(累计生存 金)合计 35196 94.50万 累计 房价 79岁房产 回收价格（79岁 解约） 35.2万 480.6万 隔年最低 收取”房租” 80岁满期，累 计回报 总计 1.2万 497.6万
回报率1321％
年龄
房租累计(万)按中 解约取现(万)按中 档红利 档红利 10 7.5 26.8 20 14.5 44.2 30 22.0 69.2 40 30.3 105.3 50 39.4 157.9 60 49.3 234.6 70 70.9 345.2 79 92.0 480.6 80 94.5 497.6
小户型投资比较
金融房
首付：无 按揭年限：10年 月供金额：2933元 总投资：35万 收租方式：隔年1.2万,逐次递增 60岁后每年返还 收租年限：至80岁 租金总额：94.5万(中档红利) 79岁房产回收：480.6万(中档红利） 80岁投资总回报：497.5万(中档红利) 回报率：1321% (中档红利) 税赋：无
金融房产
无，免于大笔资金占用 月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款 无，合法节税 无，节约费用 无损失 永不断租，租金递增，无麻烦
逐年折旧、几十年后报废
需要房主自我管理
逐年递增，越旧越值钱
专家理财，无需投入精力
小户型
模型一：五福临门，0岁宝宝，
10年交，保额12万 年交保费：35196元
户主：0岁男宝宝 户型：小户型 首付：无 按揭年限：10年 月供金额：2933元 总投资：35万 收租方式：3个月后，第一次收租1.2万； 前60年，隔年收一次租，以1.2万起逐次递增 第60年起，每年收一次租，且逐次递增 租金自动转入万能账户，复利生息 收租年限：至80岁 租金总额（累计生存金）：94.5万(按中档红利假设) 79岁房产回收（解约）：480.6万(按中档红利假设) 总投资回报（80满期领取）：497.5万(按中档红利假设)
抵押贷款额度(万)
20.5 32.7 50.4 76.2 113.9 168.7 247.2 342.3 -
身故返还（万）按中 房产累计 投入 档红利 （万） 65.6 35.2 83.0 35.2 107.9 35.2 144.0 35.2 196.6 35.2 273.4 35.2 384.0 35.2 519.4 35.2 35.2
7.未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是 70年，但实际在房子
的使用过程中，它在不断的折旧，高房龄的房子还面临着报废的风 险，甚至于将来政府还有可能无偿收回土地使用权，但是金融概念 房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越值钱，很好的解决了您的后 顾之忧；
8.投入精力： 在购买实物房产出租的过程中，需要我们自己去进行
换一种思维
再换一种思维
思考方式的转换
只需把每年并不起眼的 银行存款利息，去投资 一套概念房产，就可以 拥有一生不操心不着急, 稳稳当当有收益的幸福 生活。
只需把钱换一种方式储 存，就好比是从左口袋 放到右口袋，就可以拥 有一套保本、增值、保 障三合一的概念房产。
幸福生活的拥有
我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一 个比较：
品房房产税。
最近上海关于土地使用权期满之后由出让人“无偿收回” 的规定，再次引发了民众对70年后房子归属问题的新一轮焦虑。
比一比，看一看
项目
首付 按揭 费 各项 税收 各种 费用 自然 灾害 出租 风险 未来 之忧 投入 精力
实物房产
至少3成 只能月供；高额贷款利息且随利率波动 有契税、营业税、所得税、增值税等 有，装修、物管、水电…… 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 断租；承租人犯罪、中毒、被害等