商业写字楼物业管理费标准
写字楼物业费收费标准
写字楼物业费收费标准写字楼物业费是指由写字楼物业管理公司向写字楼租户收取的费用，用于维护和管理写字楼的日常运营和维护。
物业费的收费标准直接影响到写字楼租户的经营成本和使用体验，因此合理的收费标准对于写字楼的租户和物业管理公司都至关重要。
一、物业费的项目和内容。
写字楼物业费包括但不限于以下项目和内容，保洁费、保安费、绿化费、电梯费、水电费、公共区域维护费、消防设施维护费等。
这些费用主要用于维护和管理写字楼的日常运营和维护，确保写字楼的环境整洁、安全和舒适。
二、物业费的收费标准。
1. 保洁费，按照写字楼的建筑面积和使用情况进行计费，通常以每平方米每月的方式收取。
2. 保安费，根据写字楼的规模和安保需求确定收费标准，一般以每月固定费用或者按照写字楼建筑面积计费。
3. 绿化费，按照写字楼的绿化面积和绿化设施的数量进行计费，通常以每平方米每月的方式收取。
4. 电梯费，根据写字楼的电梯数量和使用情况确定收费标准，一般以每部电梯每月的固定费用或者按照写字楼建筑面积计费。
5. 水电费，根据写字楼的实际使用情况和公共区域的设施确定收费标准，通常以实际使用量和固定费用相结合的方式收取。
6. 公共区域维护费，按照公共区域的面积和维护工作的实际情况确定收费标准，通常以每平方米每月的方式收取。
7. 消防设施维护费，根据写字楼的消防设施数量和维护工作的实际情况确定收费标准，通常以每平方米每月的方式收取。
三、物业费的调整和公示。
物业费的调整应当充分考虑写字楼的实际情况和租户的意见，经过充分沟通和协商后确定调整方案，并及时向租户公示。
在公示期间，物业管理公司应当接受租户的意见和建议，并根据实际情况进行调整。
四、物业费的支付方式。
物业费的支付方式通常包括按月支付、按季支付或者按年支付，租户可以根据自身的经营情况和需求选择合适的支付方式。
物业管理公司应当提供多种支付方式，并确保支付流程简便、透明、规范。
五、物业费的使用和监督。
物业管理公司应当严格按照收费标准使用物业费，确保费用的合理使用和公开透明。
常州市物业收费标准
常州市物业收费标准一、物业管理费收费标准。
根据《物业管理条例》和《物业管理费使用管理办法》，常州市物业管理费收费标准如下：1.住宅小区，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月2元至5元不等。
2.商业综合体，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月3元至8元不等。
3.写字楼，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月4元至10元不等。
4.其它物业项目，按建筑面积收费，收费标准根据具体情况确定。
二、公共维护基金收费标准。
根据《城市物业管理条例》规定，物业公司可以向业主收取公共维护基金，用于小区公共设施的维护和修缮。
常州市公共维护基金收费标准如下：1.住宅小区，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月0.5元至1元不等。
2.商业综合体，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月1元至2元不等。
3.写字楼，按建筑面积收费，收费标准为每平方米每月1.5元至3元不等。
4.其它物业项目，按建筑面积收费，收费标准根据具体情况确定。
三、停车费收费标准。
根据《停车场管理办法》，物业公司可以向车主收取停车费。
常州市停车费收费标准如下：1.地下停车场，按车位收费，收费标准为每月100元至300元不等。
2.地面停车场，按车位收费，收费标准为每月50元至150元不等。
3.其它停车场，按具体情况确定收费标准。
四、其他收费项目。
除了上述收费项目外，物业公司还可以根据实际情况向业主收取其他费用，如垃圾清运费、绿化维护费等。
收费标准由物业公司根据实际情况确定，并向业主公示。
总之，常州市物业收费标准是根据相关法律法规和市场情况确定的，物业公司应当严格按照规定收取费用，不得擅自提高收费标准或者新增收费项目。
同时，物业公司应当对收费项目进行公示，接受业主监督，确保收费合理合法。
商务楼物业管理服务费用构成明细说明
商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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成都某商业楼物业服务收费标准
写字楼、商业：4.8元/立方米（上水排污）
（根据物业服务中心每月单元抄表记录支付，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
电费
写字楼、商业：1.5元/度
（根据物业心每月单元抄表记录支会，由物业服务中心代收代缴、根据政府定价收费）
写字楼的业主及租户需交纳15元/平米的电费周转金，退租前一个月或物业服务终止时无息全额退还
电费
写字楼
按供电单位分类电价的结算价分户结算
停车费
月租车位
排气量≤1.6L
500.00元/月·位
排气量≤1.8L
600.00元/月·位
排气量≤2.0L
700.00元/月·位
摩托车、电动摩托车、
电动自行车
每月40.00元/月·辆
非机动车
每月15.00元/月·辆
临时停车
起价6.00元/2小时，以后每小时2.00元
说明：在业主大会成立以前，以上收费标准将依据成都市物价指数作适当的调整（上浮或下调）,代收代
缴费用根据成都市政府相关规定进行调整。
***物业服务收费标准
1、物业日常服务收费参考：
分类
物业及内容
收费标准
物业服务费
写字楼
（办公）
15元/月·㎡建筑面积
商业
28元/月·㎡建筑面积
地下室
机动车车位
120 元/月·位
中央空调运行费
写字楼/商业
写字楼（办公）
商 铺（商业）
运行费：分户计量收费（空调开放时段）
供冷：05月01日至09月30日
供热：11月20日至03月15日
停车卡成本费
50.00元/张
装修类费用
装修管理费
写字间
重庆商业物业费标准
重庆商业物业费标准根据物业类型和收费标准有所不同。
具体如下：根据《重庆市商业物业费收费标准(2021)》的规定，设施性物业费用收费标准如下：室内设施类：电梯、电梯机房、消防设备、紧急避险设备、电梯井道照明设施等。
这些设施的物业费收费方式实行按建筑面积收取固定比例
收费，一般为每平米0.25~0.50元/月/平米。
室外设施类：绿化、地面工程、污水管网、水头排放设备、道路、桥梁、路灯、标志标牌等。
这些设施的物业费收费方式实行按实际消耗收取固定比例收费，一般为每平米0.15~0.35元/月/平米。
物业管理服务类收费标准如下：物业管理收费以实际管理费用、管理层次为基础，按月收取，实行以企业规模、占地面积等因素加以调节。
服务费收费根据客户要求提供的服务量和服务质量进行评估，实行小时、次收费，单价不宜超过1.5元/小时，并实现精确计费。
如业主需要特殊服务，企业也可收取年费。
主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同
市国土房管局根据成本调查和测算情况，综合论证会和风险评估会意见制定。
例如，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过
1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方（含）米以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。
广州市商铺物业管理费收取标准
广州市商铺物业管理费收取标准我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。
不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
下面介绍一下广州市商铺物业管理费收取标准。
（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；（二）商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；三级：每平方米11元；四级：每平方米5元；五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
以上就是广州市商铺物业管理费收取标准的解答，商铺是经营用途,与外界保持频繁的联系,管理难度远远大于住宅房屋的难度,所以商铺的物业管理费要比住宅的贵。
商业用房物业收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。
具体的内容和标准需要根据实际情况核定。
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准
商业写字楼物业管理成本测算和管理费标准1、物业管理费标准及佣金标准根据xx商务物业管理邀标文件提供的有关资料，通过项目实地考察和专业测算，我公司对本项目物业管理费标准确定为写字楼和酒店人民币xx元/平方米·月，商业裙楼人民币xx元/平方米·月，每月合计人民币xx万元。
全年合计人民币xx万元（不包含能源费和房屋设备维护基金），管理处按照管理成本的xx提取佣金。
2、对物业管理处财务管理的认识（1）物业一贯将“钱尽其用”作为物业管理中财务运作的控制原则，通过精确预算、严格执行、杜绝浪费，力争使业主所花的每一分钱都物有所值，以同样的价钱提供更高档的服务。
（2）物业管理专业中财务管理应具有营销财务的概念，即注重财务管理中额度、平衡、审核、建议等因素，使财务管理有效地推动物业管理工作的进行。
（3）物业管理公司的重要特征之一就是具有物业管理财务预算和执行能力。
实行成本控制的前提是专业的物业管理预算。
（4）成本控制原则不能以降低服务质量和用户满意度作为代价，用户满意永远是最高原则。
3、管理处控制成本主要措施（1）合理安排维修基金的使用，保证xx商务物业维修、改造工程良性运作。
（2）通过精确的计算和合理的安排，制定有效的节能措施，降低物业运行公共能源费用，减少xx商务的运行开支。
（3）物业有着丰富的设备保养经验，能自行组织力量实施设备的维护及大、中修改造，减少外包项目，有效降低了设备保养费用及运行费用。
（4）加强员工培训，发挥员工“一专多能”的作用，合理安排岗位，尽量减少人员。
（5）采用成本倒算原则，制定切实可行的物业管理年度预算。
在执行预算过程中实行成本否决制，即预算中未列项目坚决控制或从简。
同时，采取员工参与、适当授权、数据评价、库房挖潜等有效手段，使成本控制落实在物业管理全员、全要素、全过程中。
4、xx商务物业管理有关费用测算（1）xx商务管理费收入预测表（2）xx商务管理费支出预测表（3）xx商务管理费支出明细预测表（4）xx商务管理处物资装备表（5） xx商务管理处固定资产、办公用品装备表（6）前期介入支出预测表（7）测算说明a. 预算按部关于公共性服务收费费用构成范围的有关规定及xx 商务招标文件指定服务项目测算（不包含能源费及房屋设备维护基金）；b. 预算参照物业管理之相近办公楼费用标准及××的有关规定、市场价测算；c. 前期费用投入人民币x万作为开办费，在管理费中分五年摊销；物资装备费用人民币x万元，固定资产投入人民币xx万元由物业投入，在管理费中分五年摊销；d. 管理处收取的管理费仅用于上述管理成本项目；特约性服务见《特约性服务收费标准》；e. xx商务在第一年处于设备维保期，预计设备保养费可比正常期有所减少，以上测算均以第一年度的开支为标准，正常年度的管理费标准可根据甲方要求与实际情况进行调整；f. 按正常年度管理费开支测算，如果管理费收支有盈余，盈余部分将转入下一年度作为储备金；g. 本预算未涉及项目由双方协议商定。
写楼商铺物业服务收费项目及标准一览表
3
国内收或发
5元／页
4
国际收或发
20元／页
5
市内速递服务
加罢手续费5元／单
6
饭店、宾馆预订
20元／单
7
文献塑封（A4）
15元／张
8
代订国内机票
30元／单
9
代订国际机票
50元／单
写字楼／商铺工程服务收费原则一览表
序号
项目
收费原则
1
更换开关面板
5元／个
2
更换空气开关
30元／个
3
更换电源插座面板
5.元／个
3、特殊材料由业户自行购置，物业企业提供安装维修服务。
写字楼／商铺清洁服务收费原则一览表
序号
清洁项目
收费原则
服务简介
1
开荒清洁
8元／平方米
对新装修旳、陈旧不用或卫生环境较差旳办公场所进行专业化旳除尘、去油污、除胶漆、清洁玻璃、清洁地面及蒸汽消毒服务。
2
地毯清洗
20~50元／平方米
采用湿洗、干洗及柔软处理旳方式，对不一样旳地毯进行清洁。采用环境保护药剂，杀菌、杀螨虫、防霉。
（23:00-7:00）
3
水费
5.6元／吨
北京市规定
4
煤气费
1.2元／立方米
北京市规定
5
直饮水
0.4元／升
市物价局立案
6
地下车位租金
（含车位管理费）
800元／停车位•月
市物价局立案
7
车位管理费
100元／停车位•月
市物价局立案
写字楼／商铺商务服务收费原则一览表
序号
项目
收费原则
1
A4纸张复印
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一、商业写字楼物业管理费标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法
1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得
0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出 Sn 0.045FN(N1) 。
实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N 的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N 数必须要符合数列条件，即所取 N 娄必须是按足月来计算。
举个例子，如一个住户管理费是 48 元，欠费是1998年 4 月开始，假设欠费住户的交纳期为 1999 年 1 月 19 日，则 N 应取 8，如取 9 就错了，因为 1998 年 12 月的滞纳金还未满一个月。
该户滞纳金计算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。
如果有人对 N 的选定感到麻烦，也可把 N 选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户N 选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。
另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
2、滞纳金SKN×0.003×T，即滞纳金S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T) 。
上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T 的确定也极其方便，若某户连续欠费 N 月于 A日结清(每月按30 天计算)，那么T(N-1)/2×30A 天。
为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A 为结算当月日期数。
例某户管理费 80 元/月，1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日结算，滞纳金S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元，在开滞纳金票据的时，T 的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70 即可。
同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。
三、物业管理费的概念
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。