成都市存量房买卖经纪服务合同市工商局备案定稿
四川省《存量房买卖合同》示范文本+
四川省《存量房买卖合同》示范文本购买方和出售方购买方：•姓名：•身份证号码：•住所地：•联系电话号码：出售方：•姓名：•身份证号码：•住所地：•联系电话号码：房屋情况房屋基本情况•房屋坐落地址：•房屋所有权人：•房屋建筑面积：•房屋用途：•房屋权证情况：房屋权属保障出卖方向购买方保证：1.出卖方系该房屋的所有权人或合法代理人。
2.该房屋不存在未处理完的抵押、查封、质押等权利负担。
3.该房屋不存在未处理完的工程建设、拆迁补偿、征地纠纷等纠纷。
4.该房屋不存在法院、仲裁机构、政府部门或其他有关机构发出的查封、租赁、征收等决定或通知。
价格和付款方式房屋总价•房屋总价：•付款方式：•定金金额：•定金付款时间：购房款项的支付1.购买方应于付款截止日前将购房款项支付到出卖方指定账户上。
2.若因购买方个人原因无法如期支付购房款，购房定金的缴纳方仍不应分摊其责任。
3.出卖方应当保证在购房款项全部支付完成后，顺利将房屋的所有权正式转让给购买方。
风险和争议解决风险告知出卖方应当告知购买方，本次买卖可能存在的风险和不确定因素。
如果购买方在购买时没有收到清晰明了的风险提示，后期因风险、纠纷和损失的产生，出卖方应当承担相应责任。
争议解决对于本合同未约定事项或争议纠纷，双方应友好协商处理；协商不成的，双方均有权向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。
合同效力1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2.本合同一式两份，双方各执一份。
合同附件和补充协议为本合同不可分割的组成部分。
3.本合同内容如有修改，必须由双方当事人在签字或盖章之后方可生效。
附则1.本合同的中文文本和英文文本的效力具有同等的法律效力。
2.本合同各项约定，在任何情况下均不得与中华人民共和国法律相抵触。
如与法律相抵触，则以法律为准。
3.本合同未约定事宜，应依照中华人民共和国法律进行处理。
合同签订地点和时间合同签订地点：合同签订时间：。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共50题）1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（ ）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D3、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C4、不动产登记费按（ ）收取。
A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A5、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（ ）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B7、存量房中特有的价格是（ ）。
A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C8、房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C9、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（ ）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C10、消防电梯的常用速度大于（ ）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A11、签订房地产经纪服务合同的主体是（ ）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C12、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。
四川省存量房买卖合同
四川省存量房买卖合同一、引言近年来，中国房地产市场蓬勃发展，存量房交易成为其中重要的一环。
四川省作为中国西南地区的经济中心，存量房市场也日益活跃。
本文将探讨四川省存量房买卖合同的相关法律问题，旨在为存量房交易提供一定的法律指导。
二、存量房买卖合同的定义与要素存量房买卖合同是指买卖双方就存量房的交易事项达成的协议，是双方权利义务关系的法律依据。
根据《合同法》的规定，存量房买卖合同应当具备以下要素：1. 合同当事人：买方和卖方是存量房买卖合同的主体，双方应当具备相应的民事行为能力。
2. 合同标的：存量房是合同的标的物，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。
3. 合同内容：合同内容应当明确包括房屋的价格、交付时间、交付方式、权属证明、房屋状况等关键信息。
4. 合同形式：存量房买卖合同应当采用书面形式，双方应当签署合同并加盖合同专用章。
三、存量房买卖合同的履行与违约责任1. 存量房买卖合同的履行：买方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并接受卖方交付的房屋。
卖方应当按照合同约定的时间和方式交付房屋，并提供相关的权属证明和房屋状况报告。
2. 存量房买卖合同的违约责任：如果买方未按照合同约定支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同；如果卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方履行合同或支付违约金。
四、存量房买卖合同的注意事项1. 验证房屋状况：买方在签订合同前，应当仔细核实房屋的状况，包括结构、装修、设施等，可以委托专业机构进行房屋鉴定。
2. 核实权属证明：买方在交付购房款项前，应当核实卖方提供的权属证明的真实性和完整性，可以委托律师进行相关调查。
3. 纠纷解决方式：存量房买卖合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
买卖双方可以在合同中约定纠纷解决方式，也可以根据实际情况选择适当的方式。
五、四川省存量房买卖合同的法律保护四川省存量房买卖合同受到《合同法》等相关法律的保护。
如果存量房买卖合同存在争议，双方可以依法维护自己的权益。
存量房买卖合同示范文本[范本](2024版)
](https://img.taocdn.com/s3/m/2dc7035fb42acfc789eb172ded630b1c59ee9b31.png)
存量房买卖合同示范文本[范本](2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
第一条房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。
1.2 该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。
1.3 甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关法律法规规定，具备上市交易条件。
第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方约定，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。
2.2 乙方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付至甲方指定的账户。
2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方同意按照下列第____种方式支付：（1）通过银行贷款方式支付，乙方自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定账户。
（2）乙方自行筹措剩余房款，并在____年____月____日前支付至甲方指定账户。
第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
3.3 甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的身份证件和相关资料。
第四条双方的权利和义务4.1 甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
4.2 甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。
A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
房地产题库
1.按照土地的开发程度进行分类，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋或设施的土地属于以下哪一类？（B）A:生地B:毛地C:半熟地D:熟地2.按建筑层数分，（A）为高层建筑A:10层及10层以上B:12层及12层以上C:18层及18层以上D:25层及25层以上3.一般而言，大跨度的工业厂房属于下列哪种结构的建筑？（D）A:砖混结构B:钢筋混凝土结构C:砖木结构D:钢结构4.题目内容：（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率A:建筑面积B:公摊C:绿地率D:容积率5.题目内容：（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率（％）A:公摊B:容积率C:绿地率D:建筑密度6.题目内容：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算7.题目内容：建筑业是物质生产部门，属于（B）产业A:第一B:第二C:第三D:第四8.题目内容：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（c）产业A:第一B:第二C:第三D:第四9.题目内容：房地产经纪的作用具体表现为：传播经济信息、加速住宅商品流通、（A）、推动市场规范完善、促进社会经济发展。
A:优化资源配置B:加快销售速度C:提高市场对产品的接受度D:提高销售价格10.题目内容：由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的盈利性组织是（c）A:个人独资房地产经纪机构B:公司制房地产经纪机构C:合伙制房地产经纪机构D:房地产经纪机构分支机构11.题目内容：下列不属于房地产居间活动的是（c）A:向委托人报告订立交易合同的机会B:提供订立合同的媒介服务C:以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务D:向委托人提供房地产交易信息12.题目内容：在唐代，专事田宅交易的人员被称为（A）A:庄宅牙人B:房牙C:市侩D:驵侩13.题目内容：自上世纪九十年代以来，我国房地产经纪行业就迅速发展起来，就房地产特性而言，它具有价值大、空间固定性、使用期限长和（C）的特点A:标的额大B:流动性差C:交易复杂D:盈利空间大14.题目内容：关于我国房地产经纪行业的现状，以下哪种说法是错误的？（D）A:我国房地产经纪行业仍存在从业人员素质不高、机构经营不够规范、法律法规不健全等问题B:我国房地产经纪体系从总体来看还不成熟、不规范，不仅管理混乱，技术落后，而且在规模上多以中、小规模为主C:我国房地产经纪行业对情报、信息的收集，主要成全部靠人工完成，开发利用缺乏深度，导致信息资源浪费，未能发挥行业优势D:我国房地产经纪行业已经突破了过往凭借房地产市场的信息不对称性获取利润的瓶颈，全面实现了行业的专业化、规模化发展15.题目内容：房地产经纪机构是指依法设立并到工商登记所在地的（B）级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构A:区B:县C:市D:省16.题目内容：房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（B）内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构进行备案A:一周B:30日C:两周D:7个工作日17.题目内容：房地产经纪行业推行从业人员实名服务制度。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A4、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A5、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D6、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。
《成都市存量房买卖合同》公告版工商备案版
C G-510100-13010成都市存量房买卖合同（自行交易版）成存房买（）第号特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、本合同为指导文本，由"成都市存量房网上交易系统"生成。
为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。
各方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。
2、合同生成不等于产权过户。
合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与房屋登记机构无关。
3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向房屋登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
4、本次存量房交易，属买卖双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合；本表填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都是真实无误的。
如有虚假，房屋登记机构可终止办理手续。
由上述情况产生的一切责任和法律纠纷由买卖双方自行承担，与房屋登记机构无关。
5、本合同自签订之日起30日内，买卖双方应当到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，或向房屋登记机构申请办理房屋所有权转让预告登记。
超过30日未提出房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记申请，则本合同网签内容自动失效；如需交易，应另行网签合同。
以上提示内容，买卖双方已认真阅读并理解买方签字：卖方签字：日期：日期：买方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：卖方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
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CG-510100-14015 房源核实码：
成都市存量房买卖经纪服务合同
（合同编号：）
签约告知书
为更好地维护买卖及居间三方的合法权益，请三方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
1.本合同文本为指导文本，由“成都市存量房交易服务平台”生成。
签约之前，买卖双方应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
2.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为当事人同意内容。
3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方，三方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
4.当事人应当与取得《房地产经纪机构备案证书》、《成都市房地产销售服务人员注册证书》的经纪机构和销售服务人员签订经纪服务合同。
5.当事人已对成都市住房限购政策、贷款政策有所了解（如还不清楚，可向经纪机构查询），不会因上述政策原因导致不能顺利完成房产交易。
6、交易过程可能会受到银行贷款、交易登记事项办理进度及有关当事方是否配合等方面的影响。
选择办理银行按揭手续的，贷款审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性。
为明确按揭贷款风险的承担，建议另行签订代办贷款服务合同。
7、交易所涉各项税、费按实际发生额由合同约定方承担。
当事人不得另行给付费用要求销售服务人员违规办理社保证明、纳税证明等。
否则，须承担法律责任。
8. 签订合同后，在合同约定过户期限内，应及时通过“成都市存量房交易服务平台”网签《成都市存量房买卖合同》备案，并及时办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记手续。
在合同约定过户期限内，买卖双方不能通过其他经纪机构或其他网签渠道进行网签；在合同约定过户期限内，如需注销经纪服务合同，则三方应持身份证明等资料到房屋所在地的房产管理部门办理注销手续。
告知书及合同内容，销售服务人员已作讲解，我已认真阅读并完全理解。
买方签字：卖方签字：
销售服务人员：（标注促成交易销售服务人员姓名）注册编号：
第一部分房屋买卖
甲方（买方）：身份证件：_________________
【代理人】：________________ 身份证件：_________________
联系电话：___________________ _
住所地址：
乙方（卖方）：身份证件：_________________
【代理人】：________________ 身份证件：_________________
联系电话：___________________ _
住所地址：
丙方（经纪机构）：（由系统自动生成）备案号：（由系统自动生成）_ 销售服务人员姓名：（由系统自动生成）注册号：CD（由系统自动生成）
联系电话： ___________________ _
经营地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中
华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，甲、乙、丙
三方经友好协商，本着平等互利的原则,就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，
订立本合同。
第一条房屋基本概况（由系统自动生成）
产权人房屋坐落
书证号丘（地）号
幢号房号结构总层数所在楼层规划用途建筑面积（平方米）
第二条房屋现状
1、甲、乙双方均清楚该房屋权属及物理现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为（）：
（1）该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，乙方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。
（2）该房屋处于抵押状态，卖方承诺于年月日前解除抵押。
（3）。
2、该房屋之上【有】【无】租约。
租期到年月日止。
租金为元/月，押金为元。
承租人已书面放弃优先购买权。
乙方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交予甲方。
甲、乙双方约定以下列第（）种方式处理与承租人的租约：
（1）双方同意由乙方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。
（2）双方同意由甲方处理与承租人的有关剩余租期事宜。
乙方所收取押金交予甲方，剩余租期的租金由甲方收取。
（3）
3、该房屋之上【有】【无】附着户口。
所附着的户口（无论是卖方还是第三人的）迁出的相关事宜约定为：。
4. 该房屋的附属设施、设备、物品等（包括内容可另立附件）。
第三条房屋成交价格及支付
1.甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币：）。
2.定金交付：甲方应于年月日前向乙方交付定金￥元（大写人民币：），该定金待完成过户登记后自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
3．合同签订后，甲方同意按下列第种方式支付房屋成交价款。
（1）．一次性付款：。