买房按揭,不懂这些别买房
房产买卖专业术语大揭底 不懂怎么敢买房？
房产买卖专业术语大揭底不懂怎么敢买
房？
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
想要做画家就得先学好画画，想要盖好房子就得先垒好砖，想要不被中介坑骗，你就得读懂以下这些专业术语！
一、预售
预售指的是开发商在取得预售许可证之后，把还在建设中的房子预先出售给购房者的行为。
注意：开发商必须已经拿到了预售许可证才可出售房屋，否则他是无权对房屋进行预售的。
因此，你在买房的时候一定别忘了考察预售证，可以登录当地的住建委官网进行查询。
二、内部认购
内部认购是一种销售模式，具体指的是一些开发商在未取得预售许可证情况下的一种前期认购活动。
注意：内部认购的流程一般是先购买VIP卡，然后收取若干定金，接着就是享受优惠。
认购时选好房子之后，交了定金，接着就是签订认购书了。
三、定金与订金
定金和订金是销售人员喜欢提及的两个款项，订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作
为债权的担保，可以退还。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保，不可以退还。
注意：定金是具有法律效力的，一旦给付，之后即使不喜欢已经预定的房子也不可以退房，所以给付之前一定要分辨清楚。
四、现房和期房
现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。
注意：现房和期房各有各的优缺点，现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后，期房楼体新，但项目有烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此要慎重选择。
本文结束，感谢您的阅读！。
按揭买房注意哪些事项
按揭买房注意哪些事项- 基础理论办理购房按揭环节较多，应该注意如下事项：（1）以住房作为抵押的，借款人须在合同签订前办理房屋保险手续，住房价值必须全额投保，并以代款人为第一受益人，抵押期间内，保单由贷款人保管，保金由借款人支付。
（2）借款人期满或连续六个月，累计九个月不能按月归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或要求连带责任人承担偿还本息的责任。
（3）借款人对所抵押房屋在抵押期间负有维修、保养及保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查，借款人不得未经贷款人同意将抵押的物品再次抵押、出租、转让、变卖和馈赠。
（4）抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止，同时解除抵押物的抵押权。
还应到原登记部问办理抵押注销登记手续。
借款合同变更时，须由借款双方协商同意后依法签汀变更协议，借款合同变更包括借款人死亡、宣告夫踪、丧失民事行为能力，保证人失去担保资格和能力，提前还款、抵押物灭失。
（5）办理按揭需要的税费：公证费：贷款额的0.3％（由公证处收取）；财产保险费：购房总xO.1％x贷款年限（分期或一次付清，由保险公司收取）；抵押登记费：房款在100万以下的缴100元（由产权登记处收取）；印花税：楼价的0.3％；房屋交易契税：楼价的3％（由税务局收取）；律师费：每一笔人民币800元（由律师收取）；以及其它费用，以政府规定为准。
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
浅谈个人住房按揭贷款风险及防范措施
浅谈个人住房按揭贷款风险及防范措施随着社会的发展和经济的快速增长，越来越多的年轻人和家庭开始选择购买自己的住房，而住房按揭贷款成为他们实现梦想的重要方式之一。
住房按揭贷款也伴随着一定的风险，如果不慎处理可能会给个人和家庭带来重大的财务压力甚至危机。
对于个人住房按揭贷款的风险及防范措施，我们有必要进行深入的思考和分析。
让我们来了解一下住房按揭贷款的基本概念。
住房按揭贷款是指个人或家庭在购买住房时，向银行或其他金融机构申请贷款，用所购房产作为抵押品，按照一定的利率和期限进行还款的一种贷款方式。
这种方式可以帮助个人和家庭更快速地实现购房梦想，但也需要承担一定的风险。
住房按揭贷款的风险主要表现在以下几个方面：利率风险。
由于利率是市场交易的产物，会随着市场的变化而不断波动。
如果购房时正值利率较低的时期，但在未来的还款期内利率上升，那么还款压力将会大幅增加，可能导致个人和家庭财务危机。
房价风险。
房价的波动也会直接影响按揭贷款者的还款能力。
如果房价下跌，按揭贷款者可能会面临负债高于房产价值的风险，这将对其财务状况造成严重影响。
收入风险。
按揭贷款者的还款能力很大程度上取决于其个人或家庭的收入情况。
如果在还款期内出现收入下降或失业等情况，将会导致还款困难，甚至违约。
还款期限风险。
按揭贷款的还款期限通常较长，可能在10年、20年甚至更长时间内。
长期的还款期限也意味着更大的不确定性和风险，因为在这个时间段内可能会发生很多不可预料的情况。
面对住房按揭贷款带来的风险，我们有必要采取一些措施进行防范：应合理规划和选择贷款期限和还款方式。
在选择贷款期限时应根据自身的收入和还款能力做出合理的安排，不宜盲目选择较长的贷款期限，以免增加风险。
要合理评估自身还款能力。
在申请按揭贷款时，应充分考虑自身的收入状况和家庭支出，做好还款压力的预估，确保有足够的还款能力。
及时关注利率和房价的变化。
贷款者应随时关注市场利率和房价的情况，做好风险应对准备。
买房贷款注意事项;都有哪些坑!
买房贷款注意事项；都有哪些坑！
近年来，房价飞涨，买房贷款已成为很多人买房的唯一途径。
对
于第一次购房的人来说，买房贷款可能是一项十分吓人的任务。
下面
就是需要注意的几个坑：
1.注意房贷利率
贷款利率是主要的财务成本之一，低利率相对于高利率将会大大
降低每月的还款费用。
购房者应该了解各家银行的利率变化情况，选
择一个适合自己的利率方案。
2.注意还款期限
购房者应该根据自己的经济状况，在贷款期限内合理安排还款计划。
不要贪图低首付、低月供，而选择过长的还款期限，因为这将会
增加总还款额，加大购房者的经济压力。
3.注意房款与首付的分配
购房者在购房时需要提供一定比例的首付款。
应该注意，银行并
不会全部贷给你首付款，而是根据购房者的还款能力和房价来定额度。
所以在购房时应该提前根据自己的经济状况做好规划，不要把全部积
蓄都用在首付上，还需要留有余地进行其他的经济支出。
4.注意购房合同
购房者在购房前必须签订购房合同。
购房者要认真阅读合同中的各种条款，如房子的实际面积、公共维修费等等，以保护自己的合法权益。
购房者必须确保所购买的房屋符合法律要求，并且房屋产权清晰，确保交易过程的合法性。
总的来说，在购买房产前，购房者一定要对房产市场和自己的经济状况有一个清晰的认知和规划，以确保能够按时按量地还款，同时避免各种不必要的风险。
银行按揭买房注意事项
银行按揭买房注意事项
银行按揭买房是许多人实现置业梦想的方式之一，然而，在进行按揭贷款的过程中需要注意以下几个方面。
首先，购房者需要对自己的经济状况有一个清晰的认识。
购房者应该计算自己的收入、支出和存款情况，并且考虑到贷款的偿还能力。
购房者应该谨慎评估自己的经济状况，确保能够承担贷款的负担，避免贷款过高导致偿还困难。
其次，购房者需要了解和选择合适的贷款产品。
不同的商业银行提供的贷款产品利率、期限和还款方式等方面有所不同。
购房者应该充分了解各种贷款产品，选择适合自己情况的产品。
同时，购房者还需留意当期利率、贷款额度、贷款期限和还款方式等重要条款。
此外，购房者还要留意自己的信用记录。
信用记录是银行决定是否给予贷款以及贷款利率的重要依据。
购房者应该及时了解自己的信用状况，修复不良信用记录，提高自己的信用得分。
购房者可以通过及时还款、避免逾期和积极还清其他债务来提高自己的信用记录。
最后，购房者在选择商业银行时需要注意相关的服务和费用问题。
购房者应该了解商业银行提供的贷款服务和相关费用，包括贷款审批时间、手续费、利率浮动方式等。
购房者可以通过咨询银行工作人员或者在官方网站上查询相关信息，选择一个合适的商业银行合作。
总之，购房者在进行银行按揭买房时需要注意自己的经济状况、选择合适的贷款产品、留意自己的信用记录和考虑商业银行的服务和费用。
只有在充分了解和谨慎选择的情况下，购房者才能够顺利地完成按揭买房交易，实现自己的置业梦想。
房屋按揭合同注意事项
房屋按揭合同注意事项《说说房屋按揭合同那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来唠唠房屋按揭合同那些事儿。
这可不是小事儿啊，搞不好就容易掉坑里喽。
先来说说咱为啥要办这个按揭合同吧。
谁让咱一般人都没法一下子掏出那么多钱全款买房呢，所以就只能找银行帮帮忙啦。
不过这银行可不是白帮咱的，这里头的弯弯绕绕可得弄清楚。
签合同的时候可得瞪大眼睛啦，别像个二愣子似的啥都不看就签字。
那密密麻麻的字可不是闹着玩的，每一条都可能关系到你的钱包啊。
比如说利率，这可是个关键指标呀！就像点菜看价格一样，你得知道利率高不高，别等还钱的时候才发现自己好像被坑了。
万一利率太高了，那每个月还的钱可就像流水一样哗哗往外流，心疼死你。
还有还款期限，这可不能马虎。
太短了吧，你压力山大，每个月都得勒紧裤腰带过日子；太长了吧，利息又多得吓人。
就像选鞋子，尺码得合适，要不难受的是自己。
然后就是违约条款啦。
万一哪天你突然失业了或者有点啥事，还不上钱了，那可得知道后果有多严重。
别到时候房子被收走了，你还在那傻眼呢。
这就好比开车，得知道交通规则，不然罚单可就来了。
再给你们讲讲我朋友小李的故事。
他呀，当初就是着急买房，看合同的时候也没仔细看，结果后来才发现还款期限写的不对劲，折磨得他不行。
他就不停感叹呀，说早知道当初就该好好研究研究。
所以说，朋友们，房屋按揭合同可不是闹着玩的。
可得认真对待，就像对待你的宝贝一样。
别偷懒，一条一条看清楚了。
要是实在不懂，就找个懂行的人问问，别不好意思。
毕竟这关乎你的房子你的钱呀！总之，房屋按揭合同这玩意儿，既让人爱又让人愁。
咱可得乐呵呵地面对，仔细看清每一个字，争取不被坑，顺利住进自己的小窝。
哈哈，祝大家都能在买房这件事上顺顺利利的，别掉进那些陷阱里哦！。
签合同时,一定要在备注上加上去的几项
签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还定金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。
这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。
假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。
一箭双雕，可惜当时我没有想到这一点，后来在等贷款审批的时候，我就在想：万一他妈的贷款批不下来，那我岂不是要全款购房，或者，我那六万块钱定金也拿不回来了？对了，签合同的时候，要注意“定金（定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
）”和“订金（它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
）”的区别，俺好歹也是学法律的，这点低级错误倒是没犯。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有结清物业水电费啊，没有迁出户口的要扣费啊等等。
始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
我当时没想到这一点，就签了说递件完之后给齐首付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。
户口问题很重要啊，很多人买房子就是为了户口嘛，至少，我是稀罕的。
当时看业主的身份证上的地址是外地，她也说户口不在那套房子里，我就放心了很多，不过还是在合同中约定了两个月内迁出，如果没有迁出扣费多少就没再约定。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司，要知道中介和按揭公司是一丘之貉，你给的按揭费里有好大一笔是作为中介的返点给他们的，亏死了。
此外，中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。
如果自己单独去找按揭公司办，会有比较大的砍价余地。
按揭房需要注意什么套路
按揭房需要注意什么套路按揭房是一种购房方式，它是指通过向银行或其他金融机构贷款，将房屋的购买款项分期偿还。
这种方式使得许多人能够实现购房梦想，但同时也存在一些需要注意的套路和注意事项。
下面将详细介绍。
首先，根据自身经济状况选择合适的还款方式和期限是非常重要的。
按揭房通常有两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息是每月还款金额相同，但每月还款中贷款利息占比高，逐渐减少；等额本金是每月还款本金相同，贷款利息逐渐减少。
一般来说，如果购房者希望在短期内尽快还清贷款，可以选择等额本金方式；如果购房者希望还款额度相对较低的话，可以选择等额本息方式。
另外，购房者需要根据自身经济情况和还款能力选择合适的还款期限，一般选择15年或30年。
其次，购房者需要认真阅读和理解贷款合同中的各项条款。
贷款合同是购房者与银行之间的法律文件，其中包含了贷款利率、还款期限、提前还款及违约等事项。
购房者应该详细了解和掌握其中的内容，以免陷入不必要的纠纷或争议。
第三，购房者需要了解和比较不同银行或金融机构的贷款利率和其他费用。
在选择按揭房贷款时，购房者可以通过比较不同机构的利率和费用，选择最有利的方案。
此外，购房者还需要关注是否存在一些隐藏费用，如评估费用、手续费等。
第四，购房者需要了解购房按揭的审核程序和所需要的材料。
购房按揭需要向银行或金融机构提供一系列的材料，如房屋买卖合同、收入证明、个人信用报告等。
购房者需要提前准备好这些材料，并按照机构要求进行审核。
第五，购房者在办理按揭贷款时需要注意了解利率是否固定或浮动。
固定利率意味着整个贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则随着市场情况的变化而变化。
购房者需要评估自己对市场利率波动的承受能力，选择合适的利率类型。
第六，购房者需要认真阅读并遵守贷款合同中的还款义务和其他规定。
按揭房贷款是一项长期的财务责任，购房者需要按时还款，并确保有足够的资金支持。
如果购房者违约或无法按时还款，将面临罚款或丧失房屋所有权等严重后果。
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不懂这些别买房！》第一部分购买商品房必须了解什么？第一章房子的权属问题产权目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）国有产权（大产权），年限70年。
2.）地方产权（小产权；集体产权、村、镇产权；），年限50年。
3.）军产（产权证由部队发放），年限50年。
国有产权和地方产权好理解，“军产”是什么产权性质？其实也很好理解，就是房子盖在部队的地皮上。
三种产权房按揭贷款时有什么差异？简单的区分就是国有产权可以贷款，地方产权、军产不可以贷款。
从购买风险上讲，还有一种说法是：地方产权和军产没有保障。
何谓“没有保障”？通俗的解释是：如果国家征用地方上的土地，则地方产权房被征用后没有补偿（有种说法是：只有房屋建设成本补偿）。
同理，如果部队征用军产的房子也没有补偿。
一“小产权”如果不想费神，知道以上这些就可以了。
如果还想多了解些，那么问题就来了。
说道最多的就是“地方产权”即大家通常说的“小产权”。
究竟什么是“小产权”？实际上“小产权”只是大家通常的一种称谓，并不是法律上的用词。
换句话说，法律上不承认。
“小产权”的“产权证”是由乡镇政府而不是国家颁发。
“小产权房”一般有两种情况：一种是在“宅基地”上建成的房子，只属于该村农民所有，连外村农民都不能购买，更不要说城镇居民去购买。
另一种是在集体企业用地上建设的或者占用耕地违法建设的。
不用说，这样的房子买了肯定没保障。
“小产权房”是不是都违法？不，不都违法。
简单的说经过审批后，在“宅基地”上建成的房子，解决该村农民住房问题的不违法。
其他违法。
不违法的是否可以买卖？可以，但仅限于卖给本村农民，而且只享有使用权。
农民无权转让或出售。
非本村人购买小产权房有什么隐患？一是违法“身份”，产权难办。
二是缺乏保障，隐患重重。
三是遇到纠纷，无法维权。
四是作为遗产接收时，无法证明产权。
“小产权房”有没有转成“大产权”的可能？有，但遥遥无期二‘军产房’上一期我们讲了‘小产权’的一些问题，这一期我们来谈谈‘军产房’。
什么是‘军产房’？简单说就是盖在部队的地皮上，‘房屋所有权（即产权）’归总后勤部。
换句话说，‘军产房’买卖就是买卖部队营房的使用权或居住权，‘军产房证’实际上就是‘营房居住证’。
军产房’怎么来的？情况有多种，目前较普遍的是部队与开发商换建（换地皮建房）、联建及合作开发来的。
不论换建、联建还是合作开发，地皮的使用必须经总后勤部审批，否则属违法建设。
在审批完的地皮上盖的军产房是否可以买卖？回答：也不行。
部队规定：建房单位若对外销售必须经总后勤部审批，否则无权销售，销售无效。
地皮审批了，销售也审批了，这样的军产房是否可以买？回答：可以考虑。
但必须注意以下四个事项：①购房合同要与军队签；②售房单位有总后勤部同意出售的批文；③买的是使用权而不是产权；④不能贷款；对于军产房还应了解些什么？①军产房不属于个人私有房屋，在实施遗嘱、继承（不受《继承法》保护）、赠与、买卖等行为时不能办理公证。
②军产房的登记、变更在当地的房地产交易部门无法查询，也不能备案或抵押。
③购买军产房一般不能办理落户。
④军产房产生纠纷，地方法院通常不受理。
军产房的使用年限问题：规定住宅一般为50年（也有70年的），其他一般为30年。
期满后房屋产权归军队所有。
军产房使用年限到了怎么办？《军队与地方换建、合建房屋管理规定》第十四条规定：‘.......房屋期满后应及时收回，..........非经营性房屋，特别是住宅，应全部腾出，如不能按时腾出应向军队统一办理购房或租房手续。
’这个条款可以理解为：50年到期后房子就不是你的了，是部队的了。
要想继续住就得向部队重新购买，不购买的可转为租住。
(《物权法》：购买国有产权商品房到期后自动续期)总后勤部批件齐全的军产房有哪些保障？‘可以享有房屋的收益权和处分权’，也就是说购房人在使用年限内可以出租、可以‘买卖’，如果房屋被征用时也能得到补偿，补偿多少没有定论。
军队统一购买的经济适用房是否可以外售？军队从地方统一购买的经济适用房，只能出售给本单位的军官、文职干部、士官和职工，不得转售或用于经营。
与部队合建的经济适用房是否可以外售？为解决部队住房困难而与部队合建的经济适用房一般不得外售。
三关于“使用权”的问题前两期我们讲了小产权和军产房的问题，这一期我们来谈使用权的房子。
房子的权限大致包含：拥有权、占有权、处分权、收益权、使用权，对于一套房子，如果所有这些权限都拥有即是拥有了房子的所有权。
使用权是所有权当中的一项权利。
使用权交易实际上是更换房屋使用人，因此这种交易严格说来叫更名而不叫过户，交易时也不涉及缴税事宜。
但并不是说不用交任何费用，更名费一般为交易额的10%左右，但各地政策不同费用也相差不少。
使用权交易的相关规定是什么？国家相关规定是：使用权不得上市交易，使用权交易不受法律保护（获得房屋所有权人即产权拥有人同意的除外），私自进行使用权交易违反公房管理政策。
什么是使用权房子？使用权的房子怎么来的？由国家建成，产权单位是房管局或由企事业单位建成的房子，以每月缴纳租金形式租给居民的住房，租住人的权限就是使用权。
使用权房子只有《住房证》没有产权证。
其使用权过户其实就是《住房证》更名。
使用权的房子能否转为产权？有的可以。
如上所说，‘企业事业单位投资建成的住宅’房改时没有购买的，只要符合规定，现在也可以申请购买，购买后即转为产权。
使用权房子怎样买卖？过户怎么办？上面说过，使用权房子实际上不存在过户问题，只有更名事宜。
房屋产权单位是企事业单位的，到单位房管科办理更名，产权单位是国家政府的，到房产局办理更名。
无论哪种都不需缴税，但需要交一些费用。
使用权房有年限限制吗？有的有，有的没有。
企事业单位分配的房子或租住的是公家的房子，一般情况下是没有年限限制，但租住的是私人房子的通常都有时间限制。
使用权房子购买后究竟存在什么风险？很多人都说购买使用权的房子存在风险，但几乎没有一个资料说明白了大概有哪些风险。
其实只要产权单位是房管局，交易时全部手续符合规定一般不会有什么风险。
风险主要来源于产权是企事业单位的房子。
主要表现为：1.企事业单位改制，产权方变更，企业连同其所有资产全部转让。
2.企事业单位倒闭，资产全部抵债。
3.产权方要求收回房子不再租赁。
4.产权方已经不是企业而是个人（出于某种原因没有对外说明）。
5.产权方已将房子做了抵押（购房者使用权或许都难保）。
6.产权方留有历史遗留问题，如产权归属不清或手续原本就不齐全。
7.前个租赁人与产权方有租住年限协议。
即购买的使用权房子有时间上的规定（没住多久或许就被撵走）。
8.如遇拆迁，补偿事宜不明确等问题。
以上都是购买使用权房子时可能遇到的潜在风险。
房子产权是企事业单位，房改房时没有购买，这样的使用权房子动迁时怎么补偿？补偿方式大致为：扣除土地出让金后的差额。
例如：房改房时价格为2000元/平，动迁补偿金为7000元/平，土地出让金为1500元/平。
则每平米补偿金为：动迁补偿金-土地出让金–房改房时价格（各地政策不同，所需扣除的费用项目会有差异）；即：7000-1500-2000 = 3500元/平。
除此方式之外也有按比例计算的。
总之，拥有使用权的人不可能拿到全部补偿金。
使用权房子遗嘱、转让、赠与等有什么规定？使用权房子是公家的房子，由于不是自己的私有财产因此不适用继承法规定，不存在继承。
由于使用权的房子，租住人没有产权，所以不能够转让或者赠与。
四什么是“国有产权房”？前三期中我们对“小产权房”、“军产房”和“使用权房”做了清晰的介绍，这期我们来谈谈“国有产权房”。
什么叫“国有产权”这其实是一个很有趣的问题，对于大连人来说这个叫法实际上是个错误概念。
因为大连人所说的“国有产权房”实际上指的是“私有产权房”。
既如此为什么叫“国有产权房”呢？解释清这个问题，就得从土地性质说起。
大家都知道，在我国土地是国家的，无论你是集体土地还是部队用地，其最终所有权都是国家的。
但是对于买房子的人来说，土地“属性”却可以大致分三种，一是国有土地；二是集体土地；三是部队用地。
如果买的是“军产房”，就是房子在部队用地上盖的。
买的是“小产权房”，基本上就是盖在农村集体土地上的房子。
除了这两种之外的房子就是盖在国有土地上的房子，在大连为了区分其他两种属性的房子，大家就把盖在国有土地上的房子简称为“国有产权房”，其实质上就是指取得正规合法手续后的可以上市交易的“商品房”。
因此大连人说的“国有产权房”展开说就是“国有土地上的私有产权房”，再严格点说叫“国有土地上的70年使用权的私有产权房”。
“国有产权房”是否都一样？不一样，有区别！而且区别很大！主要区别在于开发商对土地使用权取得的方式和和该土地的使用用途及使用年限上。
一般来说，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
法规规定，国有土地“出让”方式为：协议、招标、拍卖、挂牌。
这就是地产界常说的“招、拍、挂”。
换句话说，开发商在通过“招、拍、挂”方式获得的土地上盖的房子出售就合规合法。
否则就会给买房子的人带来问题。
因为开发商只有以“出让”方式取得土地使用权才可以依法转让、出租、抵押和继承。
其次，同样是“国有产权房”，其土地的使用用途和使用年限上也有很大区别。
也就是说同样是以“招、拍、挂”方式获得的土地，国家规定的使用用途和年限也不一样。
《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。
从这个条款可以看出不是所有的“国有产权房”都是“居住用地”，也不是所有的“国有产权房”都是70年的产权。
“国有产权房”—“商品房”有哪些种类？从用途上分有商品住宅、公寓、公建、写字楼等等。
公寓又分住宅式公寓和酒店、商务式公寓等，前者年限70年，后者40年（或50年）。
按照《物权法》第一百四十九条的说法，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
”也就是说，如果你买的不是“纯住宅房”，那么虽然都是“国有产权房”的“商品房”，但是等到年限期满后处理办法就不一样了。
需要说明的是,70年的产权期限不是从购房人拿到产权证之日算起，而是从开发商取得这块地的使用权之日算起，也就是说如果开发商建这个楼盘用了5年，那么你的年限就剩65年了。
对于纯住宅来说，由于是到了年限自动续期，所以还不用过多考虑，而对于其他用途的“商品房”来说就是必须要考虑的问题了。
“国有产权房”交易时需注意些什么？对于购置新商品房来说一般要注意下列问题：1.土地属性；2.开发商取得土地的方式；3.土地使用性质；4.土地使用年限；5.五证二书是否齐全；6.是否在房屋交易市场备案；7.建筑面积、公摊面积8.栋号、房号等。