卖房签合同的注意事项
卖房面签流程及注意事项
卖房面签流程及注意事项卖房面签是房屋交易中非常重要的环节，下面我将从流程和注意事项两个方面来进行详细解答。
首先，让我们来看看卖房面签的流程。
在进行卖房面签之前，卖方和买方通常会通过中介或律师协商好交易细节，包括房屋价格、交割日期等。
一般来说，卖房面签的流程如下：1. 确定面签时间和地点，卖方、买方和中介或律师将确定一个合适的时间和地点进行面签，通常在双方都能到达并且有足够时间仔细阅读合同的地方。
2. 准备相关文件，卖方和买方需要准备好相关的房屋交易文件，包括房屋所有权证、身份证明、购房合同等。
3. 签署合同，在面签时，卖方和买方将会签署正式的房屋买卖合同，其中包括房屋的详细信息、价格、交割日期、付款方式等内容。
4. 确认交易细节，在签署合同之前，双方需要再次确认交易的细节，确保没有遗漏或误解。
5. 交付定金，一般情况下，买方在签署合同后需要交付一定比例的定金作为诚意金，以确保交易的进行。
接下来，让我们来看看卖房面签的注意事项。
在卖房面签过程中，双方需要注意以下几点：1. 仔细阅读合同，在签署合同之前，双方都需要仔细阅读合同的所有条款，确保自己理解并同意其中的内容。
2. 注意交易细节，在面签时，双方需要再次确认交易的细节，包括房屋的状态、装修情况、价格等，以确保没有遗漏或误解。
3. 注意付款方式，在签署合同后，买方需要按照合同约定的方式和时间支付定金，卖方也需要注意确认定金的收取方式和金额。
4. 注意交割日期，双方需要在合同中明确交割日期，并在面签时再次确认，以确保双方能够按时完成交易。
5. 遵守法律法规，在卖房面签过程中，双方需要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。
总的来说，卖房面签是房屋交易中非常重要的环节，双方需要在面签前做好充分的准备，仔细阅读合同，注意交易细节，并严格遵守法律法规，以确保交易顺利完成。
希望以上信息能够对你有所帮助。
卖房去中介签合同注意事项
卖房去中介签合同注意事项
1. 哎呀，一定要看清楚合同里的每一个条款啊！比如说房子的具体地址，可别写错了呀，不然以后出问题咋办？就像你去商店买东西，总不能拿错商品吧！
2. 你知道吗，价格条款可得特别注意！别中介说多少就是多少呀，咱得自己心里有数。
这就好比去买菜，总不能人家随口要价你就给吧！
3. 中介承诺的服务内容可得写清楚咯！不然到时候不认账咋办，这就跟答应朋友的事情得做到一样。
比如他说帮忙联系搬家公司，不写进合同能行？
4. 注意合同的日期啊！啥时候签的，啥时候生效，这可不能马虎，就像你跟朋友约定出去玩的时间一样重要呀！比如约定好交房时间，过了时间对方还没交可不行！
5. 违约责任要看好呀！要是有一方违反了合同咋办，得有个说法呀。
这就好像比赛要有规则，违反了就得有惩罚，能明白不？
6. 附属设施也得写进合同呀！别房子卖了，结果电视啥的没说清楚归谁，那不是乱套啦。
好比你的手机和手机壳，可不能混为一谈呀！
7. 签名的时候一定要看清楚是谁签的呀！别稀里糊涂就签了，这可关乎重大，跟你考试签名确认一样重要呀！
8. 自己一定要留一份合同原件呀！可别全交给中介了，到时候你拿什么来保障自己的权益。
这就好像出门要带钥匙，没有钥匙你咋回家呢！
我的观点结论就是：卖房去中介签合同真的有好多细节要注意呀，千万不能马虎大意，不然出了问题后悔都来不及！。
卖房签合同注意事项
卖房签合同注意事项在卖房签合同时，有如下注意事项：1. 注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
2. 注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。
然而，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的。
因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担。
另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
3. 必须对付款方式进行明确、具体的约定。
这是签订二手房买卖合同为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行约定。
4. 注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5. 注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
个人卖房协议书范本注意事项是什么3篇
个人卖房协议书范本注意事项是什么3篇篇1个人卖房协议书范本是一种约定双方在买卖房屋交易过程中所需履行的各项责任和义务的书面文件，因此在签订个人卖房协议书范本时需要注意一些事项，以保障双方的合法权益。
首先，卖房协议书范本必须明确约定双方的身份信息和房屋的基本信息，包括卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等，同时也要详细描述所出售的房屋的地址、房屋面积、产权证号等相关信息，以避免日后产生纠纷。
其次，卖房协议书范本中应明确约定房屋的交割时间和方式，包括验房、过户、支付定金和尾款等具体步骤，确保双方都能按照约定的时间和方式完成交易。
再次，卖房协议书范本中必须详细规定双方的权利和义务，包括卖方应承担的过户费用、提供完整产权证明等，买方应支付的房屋价格、税费等，以及双方在交易过程中应遵守的约定规则。
同时，在签订卖房协议书范本时，双方还应注意保留好所有相关证据和资料，比如房屋的产权证明、卖房广告、网签备案材料等，以备日后维权使用。
最后，签订卖房协议书范本前，双方应当仔细阅读协议的内容，并且如果有任何不清楚或疑问的地方，可以请律师帮忙进行解释或修改，确保买卖双方的合法权益得到充分保障。
综上所述，签订个人卖房协议书范本时，需要注意以上几点事项，以确保房屋交易能够顺利完成并保障双方的合法权益。
愿以上内容对您有所帮助。
篇2个人卖房协议书范本注意事项：一、什么是个人卖房协议书？个人卖房协议书是指房屋所有权人与买房人就房屋买卖事宜达成协议后签订的书面文件。
根据我国法律规定，个人买卖房屋应当签订书面合同，否则可能会涉及到法律风险。
因此，个人买卖房屋时，必须签订个人卖房协议书，以确保买卖双方的合法权益。
二、个人卖房协议书的主要内容有哪些？1. 买卖双方的基本信息：包括卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等信息。
2. 房屋的基本信息：包括房屋的地址、面积、使用权属证明等信息。
3. 交易价格：包括房屋的售价、首付金额、贷款金额等信息。
卖房签合同要注意什么
卖房签合同要注意什么
在撰写卖房签合同时，需要特别注意以下几点：
1. 确定双方身份和财产状况，在合同中要明确标明卖方和买方
的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，并对房屋的产权归属、负债情况、房屋权属证明等进行核实。
2. 描述房屋信息和交易条件，合同中应详细描述房屋的地址、
面积、结构、装修情况等房屋信息，并明确交易价格、付款方式、
过户时间、房屋交付条件等交易条件。
3. 约定房屋的权利和义务，合同中应约定房屋的权利和义务，
包括房屋的使用权、维修责任、风险承担等内容，以及双方对房屋
状况的确认和保证。
4. 确定违约责任和争议解决方式，合同中应规定双方的违约责
任和违约金、违约解除条件等，以及约定争议解决方式，如仲裁、
诉讼等。
5. 注意法律法规和税费问题，在签订合同时要遵循相关法律法
规，如房屋交易法律、土地管理法规等，并了解房屋交易过程中的税费问题，如契税、个人所得税等。
以上是撰写卖房签合同时需要注意的几个方面，希望能够帮助您在房屋交易过程中顺利达成合同并保障自己的权益。
卖房合同注意哪些细节
卖房合同注意哪些细节卖房合同注意哪些细节在买卖房屋时，签订一份合法有效的卖房合同至关重要。
卖房合同是买卖双方权益保障的重要依据，合同中的各项细节决定了交易的成功与否。
为确保交易的顺利进行并避免后续的纠纷，双方在签订卖房合同时需要特别注意以下几个细节。
1. 详细描述房屋信息在卖房合同中，需详细描述所出售的房屋信息，包括房屋地址、产权证号、房屋面积、房屋结构、楼层等。
这些信息对于确保买卖双方对房屋的了解非常重要，并作为交易的基础。
应确保所列信息真实准确，以免后续出现产权问题或纠纷。
2. 确定房屋交付时间和方式卖房合同中应明确约定房屋的交付时间和方式。
交付时间是指房屋的实际交付日期，买卖双方可以根据协商确定最合适的时间。
交付方式通常有两种：一种是整体交付，即房屋和配套设施一并交付；另一种是分批交付，即分阶段交付不同部分的房屋。
双方要明确定义好交付时间和方式，避免产生纠纷。
3. 确定房屋的价格和付款方式在卖房合同中，需明确约定房屋的价格和付款方式。
价格应包括各项费用，如房屋本身的价值、相关税费和过户费用等。
付款方式可以是一次性支付全款，也可以是分期付款。
对于分期付款的情况，合同中要规定每期付款的金额、付款时间和付款方式。
4. 约定房屋的现状和质量问题卖房合同应详细约定房屋的现状和质量问题。
现状指房屋是否有损坏或瑕疵，例如墙壁裂缝、漏水等。
质量问题包括房屋的材料、结构和装修是否符合标准。
双方要对房屋的现状和质量进行认真检查，并在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。
5. 约定违约责任和争议解决方式在卖房合同中，双方应约定违约责任和争议解决方式。
违约责任是指当一方违反合同约定时需要承担的法律责任。
争议解决方式可以选择诉讼、仲裁或调解等方式。
为了避免后续产生争议，双方应明确约定违约责任和争议解决方式。
6. 注意合同的履行和变更卖房合同一旦签订，双方应按照合同约定履行合同义务。
如果需要变更合同内容，应通过书面形式进行，并经双方同意。
和中介签合同卖房注意
和中介签合同卖房注意在如今的房地产市场上，中介公司扮演着至关重要的角色，他们架起了卖家和买家之间的桥梁，为双方提供了便利的交易渠道。
在卖房的过程中，与中介签订合同是不可或缺的一部分。
然而，有些人在和中介签订合同时并不太清楚一些注意事项，这可能会导致一些不必要的纠纷或损失。
因此，在签署与中介公司的卖房合同之前，卖家需要注意以下几点：合同有效期限首先，需要注意合同的有效期限。
大多数中介公司提供的卖房合同都会规定一个有效期，在这个期限内中介公司将负责推广、接待潜在购房者、协商价格等工作。
如果在合同有效期内房屋未能出售，可以与中介公司商议是否需要延长合同有效期或是寻找其他中介公司合作。
合同约定的委托期限除了合同整体的有效期外，还需要关注合同约定的委托期限。
委托期限是指卖方授权中介公司代理的时间段。
在签订合同时，双方需要明确委托期限的起止时间，确保在规定时间内能够完成房屋的交易。
佣金费率和支付方式合同中也需详细规定中介公司的佣金费率和支付方式。
一般情况下，中介公司在成功促成房屋交易后会收取一定比例的佣金。
在签署合同时，卖家应当了解清楚佣金费率，并且确保双方对佣金的支付方式达成一致。
信息真实性和违约责任在合同中还需规定双方对信息真实性的担保责任和违约责任。
卖家需如实提供房屋相关信息，包括房屋产权证明、房屋使用权证明、房屋质量等内容。
同时，卖家应当避免虚假宣传或隐瞒房屋的实际情况，以免因此而招致违约责任。
合同解除条件另外，合同中也需要约定解除合同的条件。
一旦合同无法继续执行，双方需要明确解除合同的条件和方式。
在签订合同时，应当充分考虑到各种可能的情形，以免造成不必要的麻烦。
争议解决方式最后，合同中还应明确争议的解决方式。
一般而言，双方可以协商解决，如无法达成一致，可以寻求第三方中介或仲裁机构的协助。
在签署合同时，应当充分考虑到争议解决的途径，以减少因争议产生而带来的损失。
总的来说，与中介签订卖房合同需要格外谨慎，卖家应当仔细阅读合同内容，确保所有条款清晰明确。
个人卖房协议书范本注意事项是什么6篇
个人卖房协议书范本注意事项是什么6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1个人卖房协议书范本注意事项随着房地产市场的不断发展，越来越多的个人在买卖房屋时选择签订协议书。
个人卖房协议书是买卖双方的合法约定，具有法律效力。
在签订个人卖房协议书时，买卖双方需要注意一些重要事项，以确保协议的合法性和有效性。
一、协议书内容明确详细在签订个人卖房协议书时，买卖双方需要尽量详细地描述房屋的相关信息，包括房屋的地址、面积、楼层、产权情况等。
同时，还应明确约定房屋的使用权、停车位、物业费等相关事项，以避免日后发生纠纷。
二、价格和支付方式买卖双方需要在协议书中明确约定房屋的价格和支付方式。
价格应包括房屋的总价、首期付款及尾款支付时间，并明确约定支付方式，如一次性支付、分期付款等。
此外，还应说明房屋过户的费用如谁来承担等相关费用。
三、交付与过户时间在个人卖房协议书中，买卖双方需要约定房屋的交付和过户时间。
双方应按照约定的时间履行义务，避免因过户时间延误导致的风险。
同时，还应说明房屋的交付方式和条件，确保双方的权益得到保障。
四、违约责任和解决纠纷方式在签订个人卖房协议书时，买卖双方需要约定违约责任和解决纠纷方式。
一旦有一方违反协议，应该明确约定违约责任和补偿方式。
同时，还应说明如出现纠纷时的解决方式，可以选择诉讼、调解、仲裁等方式解决。
五、签字盖章最后，在签订个人卖房协议书时，买卖双方需要亲自签字并盖章。
签字是对协议内容的确认和约定的法律效力的保证，同时盖章可以增加协议的正式性和权威性。
综上所述，个人卖房协议书是买卖双方之间的重要文件，签订协议时需要注意上述事项，以确保协议的合法性和有效性。
只有做好协议书的约定，才能保障买卖双方的合法权益，避免后期发生不必要的纠纷和损失。
希望以上内容能对个人卖房协议书的签订有所帮助。
篇2个人卖房协议书范本是在卖房交易过程中非常重要的文件，因为它规定了双方在交易中的权利和义务。
在签署协议书之前，双方需要注意一些重要的事项，以避免发生纠纷或者合同失效。
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卖房签合同的注意事项许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。
一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
居间合同就是房产经纪公司(中介)和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;3、约定过户时间;4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;5、约定缴税方;6、三方无误后签字;7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;8、买方交定金，卖方押证;9、签完结束。
那么签订居间合同时，交易双方需要最为关注的问题有哪些呢一、审查经纪公司和相关资料首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。
一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
二、明确各种税费如何分担根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
三、中介费的支付期限及标准在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。
如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。
因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。
另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。
但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。
因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。
在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。
适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
1、卖房想要选择好的中介就要具有一双慧眼，一定要查看中介的营业执照及经纪机构资质证书，查看该公司的办公环境及公司的规模。
2、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
3、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款应认真考虑，必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。
在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。
而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。
譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。
因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。
签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。
对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。
因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。
合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。
如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。
特别注意的是贷款问题。
如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。
如果前面的事情理顺了，后面就好办了。
中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。
一般来说，会提及双方的责任与权利。
双方的违约责任都应该明确约定。
对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。
许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。
一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。