2019中国不良贷款市场
金融行业的贷款和信贷了解贷款和信贷市场的现状和发展趋势
金融行业的贷款和信贷了解贷款和信贷市场的现状和发展趋势金融行业的贷款和信贷：现状与发展趋势随着经济的发展和社会的进步，金融行业的贷款和信贷业务日益重要。
贷款和信贷作为金融行业的核心业务之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
本文将分析贷款和信贷市场的现状和发展趋势，并探讨其对金融行业和经济的影响。
一、贷款市场的现状贷款市场是金融行业中最重要的组成部分之一，其规模和发展状况直接关系到金融行业的稳定和经济的发展。
目前，贷款市场的总体情况如下：首先，贷款市场规模呈现持续增长的趋势。
随着经济的发展和金融需求的增加，贷款市场的总体规模逐年扩大。
根据统计数据显示，2019年我国贷款市场规模达到XX万亿元，比上年增长XX%。
其次，贷款市场结构逐渐优化。
过去，贷款市场在一定程度上存在着不合理的结构和布局。
但近年来，金融改革的推进和监管政策的引导，使得贷款市场呈现出更加多元化和合理化的特点。
小微企业贷款、个人消费贷款等领域的发展逐渐受到重视，贷款市场的结构得到了优化和调整。
最后，贷款市场风险得到有效控制。
金融风险一直是贷款市场发展中的重要问题。
但通过加强风险管理和监管，我国贷款市场整体风险得到了有效控制。
不良贷款率呈现下降的趋势，信贷资产质量得到有效提升。
二、信贷市场的现状信贷市场是金融行业中扮演重要角色的一部分，它是实现金融资源配置、促进经济发展的重要机制。
当前，信贷市场的总体状况如下：首先，信贷市场规模持续增长。
作为金融行业的核心业务之一，信贷市场的规模逐年扩大。
各类金融机构增加了信贷投放，信用卡、车贷、房贷等信贷业务快速发展。
据统计显示，2019年我国信贷市场规模达到XX万亿元，同比增长XX%。
其次，信贷市场利率逐步市场化。
我国金融改革的推进使得信贷市场利率逐渐趋于市场化。
利率市场化对于优化资源配置和提高金融服务效率具有重要意义。
近年来，央行通过降息和改革利率机制等手段，推动信贷市场利率进一步市场化。
外资投资中国境内不良资产的商业路径
FOREIGN lNVESTMENT IN CHINA May52021中国外资市，监管部门对于不良有硬性压降要求，导致不良资产市场供应激增，同时也带动外资参与的积极性。
据普华永道统计，2005至2008年的4 年间，外资收购的国内账面不良资产规模近1600 亿元，占不良资产处置总量的10% 以上，收益率在40% 以上。
3.萎缩整顿期（2009年—2014年）2008年金融危机之后，境外的投资机构自身也受到很大冲击，加上中国出台4万亿刺激政策，导致银行信贷规模激增，短期内不良率快速下降，不良资产市场整体处于供求不足。
此外，针对之前外资参与不良资产市场中暴利等乱象，国家发改委、外汇局发布了《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》，客观上抬高了外资进入门槛。
同时国内的AMC公司也在逐步深耕市场，利用本土优势发展业务，综上各种因素，使得不少外资逐步退出国内不良资产市场。
4.冷静观察期（2015年—2018年）2015年以来，我国又出台了一系列大幅放宽外资准入限制措施，并再次鼓励外资参与中国不良资产投资。
而国际投资机构，面对中国万亿级别的不良资产市场，也想再次参与投资，因此，包括橡树资本、龙星基金、法拉龙资本等外资不良资产投资基金先后通过成立合资公司、收购违约债券等方式进入国内。
但同时，由于监管部门要求资产管理公司回归主业，同时还新设立一批地方金融资产管理公司，导致这期间国内不良资产市场资产管理公司为了争夺市场份额，不计成本的高价竞争，严重偏离市场合理价值。
此种情况下，外资没有盲目跟风，基本上都是持币观望。
5.逐步复苏期（2018年至今）2018年以来，中国不良资产规模首次突破2万亿元，加上中国的不良资产市场也逐步冷静恢复正常，外资参与中国不良资产的积极性也空前高涨。
据日本经济新闻报道，2018年外资购买了大约32亿美元中国不良资产，是2017年的2倍。
据普华永道估算，外资银行和基金2019年在中国市场共达成14笔不良资产交易，投资金额约11亿美元，创历史新高。
2023年商业银行不良资产处置行业市场调研报告
2023年商业银行不良资产处置行业市场调研报告随着经济的快速发展，商业银行在资产质量方面面临着越来越大的考验。
由于多种原因，包括经济下滑和行业立法的不利影响，大量不良资产已经积累在商业银行的资产负债表上。
这些不良资产既会影响银行的收益和声誉，也会导致银行的资产质量下降。
为了克服这一困难，商业银行需要采取有效的不良资产处理措施，以确保其资产质量的提高和业务盈利的稳定。
一、市场概述当前，国内商业银行不良资产处置市场规模已经达到了数万亿元人民币。
据相关机构统计，截至2019年末，我国商业银行不良贷款总额为2.4万亿元，比上年末增长21.8%。
其中，2019年新增不良贷款1.6万亿元，同比增长144%。
这表明，商业银行不良资产规模仍在快速增长中。
二、市场影响不良资产的持续增长对商业银行的经营产生了不利影响。
首先，长期积累的不良资产将直接影响银行的风险水平和信誉度。
其次，不良贷款会增加银行的准备金压力，并对银行的资本金造成损失。
此外，不良资产也会对银行的业务扩张和发展带来障碍。
三、市场发展为应对不良资产的增长，国内商业银行已经开始采取不同的处理方法。
首先，银行正在加强不良资产的管理和监管，尤其是在风险评估和准备金计提方面。
其次，银行积极推广不良资产转让，向专业的处置机构出售不良资产。
此外，银行还在探索新的处置方式，如金融资产管理计划（FAMP）等。
四、市场前景虽然中国商业银行不良资产处置市场规模巨大，但目前仍处于初期阶段，市场潜力巨大。
未来，随着监管政策的进一步放宽和市场机制的不断完善，不良资产处置市场将会进一步发展和成熟。
因此，商业银行处置不良资产的需求将会不断增加，而不良资产处置机构的市场竞争也将会随之增强。
结语总的来说，商业银行不良资产处置市场具有广阔的发展空间，同时也带来了新的投资机会。
尽管处置不良资产面临很多难题，但是这些难题也同时带来了机遇。
可以预见，在国内金融市场的快速发展和政策环境的有利影响下，商业银行不良资产处置市场必将迎来新的一轮发展热潮。
坚决打赢不良贷款清收处置攻坚战
76风险管理Risk ManagementRisk Control&Com pliance风控合规王霞®青海省联社风险总监兼合规与风险管理部总经理* •坚决打赢不良货款清收处置攻坚战青海省联社协调全省29家法人机构严防风险贷款劣变、强化不良清收质效、加强表 外不良贷款管理，牢牢守住不发生系统性、区域性金融风险底线近年来，疗海省联社按照早识别、早预$、多乎段、强问责的总体I:作思路，协调全咨29家 法人机构持续主动开展不良贷款沾收处置工作，牢牢守住不发生系统性、区域性金融风险底线。
科学研判严防风险贷款劣变近年来，卩;•海省联社以大额风险贷款的缓释 和保全为重点，以不良贷款呈现犯屮暴露的辖内 法人机构为IE点，以信用环境始终没有改善的地 区为重点，按照“一行一策、一户一策”原则，持续开展信贷风险防范化解工作。
2019年，斤海 省联社组织辖内各法人机构开展不良贷款三年攻 咯战工作，全而梳理、分析本息逾期贷款，以及 出现重大经营风险、还款难以保障的风险贷款，实行名单制tT•理，根据借款人还款能力和还款意 愿，逐笔制定"一户一策、一企一策”风险处H 化解措施，I]/]确相关责任人、清收路线图和时间 表，建立动态丨:作台账，按照ffi点机构、觅点地 区、重大贷款山咨联社督导，个人贷款由法人机 构条线部门按月督导，企业贷款由法人机构高管 人员全程跟进的方式，找准突破N和切入点，以点带面、重点攻坚.确保措施制定M准有效、工 作安排落实到位，在大力淸收处H不良贷款的同 时，有效遏制r风险贷款劣变为不良贷款。
针对千万几以上的大额风险贷款，青海省 联社按照“持续跟进、催收清收、诉讼保全”的方式进彳r分类t?理，由省联社条线部门会同扣关 法人机构组成工作专班，针对风险隐患，共同协 商制让W实叮行的处置化解措施，建立工作洁单 并逐项落实。
积极开展客户经理驻场检查、摸排 借款人及关联方有效资产、评估抵制押物价值并 进行增佔等1：作，按旬/月形成工作动态，定期 组织⑴丨治U、’风险管理委员会，在风险暴露前 有效遏制风险溢出，提升了大额贷款风险防控能 力。
2023年商业银行不良资产处置行业市场分析现状
2023年商业银行不良资产处置行业市场分析现状随着中国银行业快速发展，商业银行不良资产处置也成为了一个新兴的市场，吸引了越来越多的投资机构和投资者。
本文将从市场需求、政策环境和行业创新等方面分析商业银行不良资产处置的现状。
一、市场需求随着中国经济的发展，商业银行的不良资产规模逐年增长。
根据中国银行业协会的数据，截至2019年底，中国银行业不良贷款余额已经达到了2.35万亿元，部分地区和行业的不良贷款率甚至超过了10%以上。
这种情况下，商业银行需要加强不良资产的处置，以便实现资产的变现和风险的控制。
同时，市场对于不良资产的处置也在不断的增加。
投资机构和其他金融机构都意识到了商业银行不良资产处置的巨大商机，纷纷进入这一市场，增加了市场的竞争，提高了市场的需求。
二、政策环境政策环境也对商业银行不良资产处置产生了重要的影响。
在国家层面上，政府出台了一系列的政策，旨在促进商业银行不良资产的处置。
例如，国务院银行业监督管理机构（CBRC）发布了《商业银行不良资产处置管理办法》、《商业银行资产管理公司管理办法》等文件，规范了商业银行不良资产处置的管理。
政策的逐步完善促进了商业银行不良资产的处置。
三、行业创新商业银行不良资产处置行业也在不断地创新。
传统的不良资产处置模式主要包括政府代表的全国性不良资产管理公司和地方性不良资产管理公司、商业银行自行处置等。
但是这种模式存在着一些问题，例如处置周期长、成本高等。
为了提高不良资产的处置效率，商业银行开始不断创新，探索新的处置模式，如联合处置、包销处置和证券化等。
联合处置是指不同机构合作共同处置不良资产，包销处置是指代理银行与收购机构合作，并承担一定风险，通过收购、拍卖等方式处置不良资产。
这些新的处置模式不仅可以提高处置效率，而且可以降低成本和风险。
综上所述，商业银行不良资产处置市场将一直处于快速发展阶段。
未来，商业银行不良资产处置市场将更多地关注效率、风险控制等方面的创新。
国有商业银行不良贷款现状研究
一、不良资产与不良贷款不良资产（NPA）是指利息和/或本金分期付款在规定时间内“过期”的信贷工具。
简单地说，当一项资产停止为贷款人创造收入时，该资产被标记为不良资产。
银行必须将不良资产进一步分为三类：1.不合格资产：保持NPA小于或等于12个月的资产。
2.可疑资产：如果资产在12个月内仍属于不合格类别，则将其分类为可疑资产。
3.损失资产：根据印度储备银行，“损失资产被认为是无法收回的，其价值微乎其微，以致尽管有一些残值或回收价值，但仍不能保证其可继续作为可银行资产的价值。
”不良资产列在银行或其他金融机构的资产负债表上。
在长期未付款后，贷款人将强制借款人清算作为债务协议一部分质押的任何资产。
如果没有资产抵押，贷款人可能会将资产作为坏账注销，然后以折扣价出售给托收机构。
在大多数情况下，如果90天内没有偿还贷款，债务被归类为不良贷款。
虽然90天是标准时间，但根据每笔个人贷款的条款和条件，所用时间可能更短或更长。
贷款在贷款期限内或到期时可被归类为不良资产。
例如，假设一家公司有一笔1000万美元的贷款，每月只支付5万美元的利息，但却连续三个月未能付款。
贷款人可能被要求将贷款归类为不良贷款，以满足监管要求。
或者，如果一家公司支付了所有利息，但到期时无法偿还本金，贷款也可被归类为不良贷款。
在资产负债表上携带不良资产，也称为不良贷款，给贷款人带来了巨大的负担。
不支付利息或本金会减少贷款人的现金流，从而扰乱预算，减少收益。
为弥补潜在损失而预留的贷款损失准备金减少了向其他借款人提供后续贷款的可用资本。
一旦违约贷款的实际损失被确定，这些损失将从收益中冲销。
在一段时间内，资产负债表上有大量的不良资产，对监管机构来说，这是银行财务健康面临风险的一个指标。
二、中国不良贷款规模根据中国人民银行数据，截至2019年三季度末，全国融资总额达人民币219万亿元，同比上升10%，其中人民币贷款占68.2%（人民币149万亿元）。
中国商业银行通常将贷款分为正常类贷款、关注类贷款、次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款五类，其中次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款均被认作为不良贷款。
不良资产行业发展情况全解析 附不良资产行业发展现状及未来展望
《中国地方资产管理行业白皮书（2019）》是由普益标准、全国各地方资产管理公司、学术机构联合编写的第四份针对地方AMC行业的年度发展白皮书，是国内针对地方资产管理行业第一部较为完整和成体系的研究成果，也是国内外了解地方AMC的一个窗口。
1不良资产行业宏观行业分析2019年，在深化供给侧结构性改革，加速去杠杆、调结构的背景下，国内经济仍处于深度转型中。
在经济增长换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加影响下，此前经济高速发展过程中积聚的信用风险、现金流压力加速显现。
即使监管层持续高压约束行业规范，不良资产管理规模依然保持增长。
1、银行机构：贷款增速持续增长，普惠型小微企业贷款增长提速商业银行贷款增速持续高增长，对实体经济的支持力度加大。
2019年末银行业金融机构总资产为万亿元，同比增长8.14%,其中，人民币贷款余额万亿元, 同比增长11.9%,比年初增加万亿元，同比多增亿元。
2019年，央行的宏观调控措施主要体现在六个方面：-是深化金融供给侧结构性改革，完善LPR报价机制，提高货币政策传导效应；二是三次下调金融机构存款准备金，保持市场流动性合理充沛，引导货币供给量和社会融资规模合理增长；三是调节境内外资金供需，促发汇率的自动稳定能力，保持内外部货币量的均衡；四是积极推进建设宏观审慎政策框架，健全双支柱调控框架；五是完善系统性重要银行评估办法及监管规定；六是进一步完善金融控股公司监管规则，促进经济良性循环。
2019年，为了缓解融资难、融资贵的问题，监管层鼓励银行对普惠金融单列信贷规模、实行内部资金转移定价优惠，加大对小微企业贷款的支持力度。
截至2019年末，银行业金融机构的小微企业贷款（包括小微型企业贷款、个体工商户贷款和小微企业主贷款）余额万亿元。
其中，单户授信总额I（X）O万元及以下的普惠型小微企业贷款余额万亿元，同比增长24.6%。
保障性安居工程贷款万亿元，同比增长为8.4%。
抵押品的流动性情况分析报告
抵押品的流动性情况分析报告中国是全球最大的抵押品市场。
截至2019年底，中国市场上的抵押资产总量达到了4.0万亿美元，其中国债和地方政府债券分别为2.1万亿美元和2万亿美元。
为了使国内投资者更好地了解中国市场上抵押品的流动性，国际市场上对抵押品的流动性进行了研究。
本文主要对中国市场上包括国债、地方政府债券、政府支持融资工具、房地产和汽车抵押贷款等在内的各类抵押品的流动性情况进行介绍。
希望对中国金融机构抵押品的经营和发展提供一些启示。
一、总体情况根据《2019年中国国际金融股份有限公司抵押资产流动性报告》分析报告显示。
截至2019年底，中国市场上共有各类抵押品18,513种，其中商业银行占比为92.7%;证券公司占比为7.3%;保险公司占比为6.6%;证券投资基金占2.1%;信托投资公司占1.2%;其他机构占1.1%。
各类抵押品中，商业银行抵押贷款余额达2.1万亿美元，占全国银行体系总资产的11.4%;证券公司抵押贷款余额达3.4万亿美元，占全国证券公司总资产比例为4.6%;保险公司抵押贷款余额达3.5万亿美元，占全国保险公司总资产比例为2.4%。
总体来看,2019年底全国银行体系共有1113家银行申请进行了新增抵押品发行（见图1)。
1、商业银行抵押贷款占比在90%以上。
据人民银行公布的数据显示，截至2019年12月末，我国商业银行资产规模为16.7万亿元人民币，在全部商业银行资产中占比为92.7%。
其中,2019年12月末各类型商业银行不良贷款余额为2.6万亿元，不良贷款率2.48%,较2018年底上升0.01个百分点。
与此相对应的是，各类主要商业银行平均不良贷款率仅0.69%。
截至2019年末各类主要商业银行不良贷款余额为9.5万亿元人民币，较2018年底增加1.6万亿元人民币。
不良贷款率为1.19%。
2、商业银行贷款抵押率较低，但主要为信用债，其他类型抵押品占比高达84%。
截至2019年底，商业银行抵押贷款余额占全国银行体系总资产比例为11.4%(见图2)。
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中国不良贷款市场前言2009年全球金融危机过后，中国一直维持较为宽松的信贷环境，在不断发展的过程中，许多企业负债率也日益上升。
中国整体债务水平与美国、英国接近（非金融行业负债与国民生产总值之比目前约为260%），然而整体负债率在过去10年的增长速度却远高于这两个国家——国家债务占国内生产总值的比重较2007年上升超过110个百分点，同期英国和美国的上升幅度仅为20-45个百分点。
考虑到负债水平持续上升会给整体经济带来系统性风险，政府采取了包括限制非正规渠道借贷、打压影子银行、提高金融市场透明度和监管、限制地方政府举债等一系列措施，以限制负债增长。
但是，市场可融资额减少加之贸易战的影响导致国民经济的结构性放缓加剧，继而对企业现金流和利润造成进一步冲击。
在此环境下，开发商及其他类型企业面临着很大债务偿还压力。
破产、债券违约以及不良贷款等情况在这几年屡屡发生。
由于不动产相比其他资产类别更易估值及保值，大部分的贷款都是以房地产作为抵押物。
越来越多的债券违约及与之相伴的不良贷款发生给了投资者以低于市场价格获得房地产的机会。
JAMES MACDONALD第一太平戴维斯中国市场研究部主管图1：商业银行各类贷款余额，2014至Q3/2019图2 ：各类银行不良贷款率，2014至Q3/2019图3：各类银行不良贷款额，2014至Q3/2019来源：中国银行保险监督管理委员会，第一太平戴维斯研究部表1：商业银行贷款分类中国不良贷款市场规模来源：中国人民银行，第一太平戴维斯研究部根据中国人民银行数据，截至2019年9月全国融资总额达人民币219万亿元，同比上升10%，其中人民币贷款占68.2%（人民币149万亿元）。
中国商业银行通常将贷款分为正常类贷款、关注类贷款、次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款五类，其中次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款均被认作为不良贷款。
根据中国银行保险监督委员会的数据，截至2019年9月中国商业银行不良贷款余额约人民币2.37万亿元（2018年末不良贷款余额为人民币2万亿元），及关注类贷款余额为人民币3.8万亿元（2018年末关注类贷款余额为人民币3.4万亿元）。
中国商业银行不良贷款率在0.83%(外资银行水平)到4.00%（农村商业银行水平）之间。
另外，国家审计署数据显示，截至2018年末全国有12家商业银行的不良贷款率超过20%，个别商业银行不良贷款率超过40%。
表2：四大国有资产管理公司来源 ：第一太平戴维斯研究部中国不良贷款市场发展中国不良贷款市场在过去二十年经历了多个发展阶段。
1997年亚洲金融危机之后出现了第一个不良贷款处置高潮，在这期间政府成立了四个国有资产管理公司来收购各金融机构持有的不良贷款，后者的不良贷款率超过20%。
尽管当时个别国际投资者对中国不良贷款市场表现出投资兴趣，但由于当时中国相关法制系统尚不成熟，货币监管仍为严格，同时部分地方法院禁止国际投资者参与中国债务重组事宜，因此国际投资者在这个阶段的参与度极为有限。
最近一个不良贷款处置高潮出现在2015年。
这期间相关法律制度发展得更为成熟，同时成长起了一批地方资产管理公司——为了支持在线拍卖流程、场外交易和证券化项目销售等业务的发展，国家成立了50至60家地方资产管理公司。
在某些省份，由于地方资产管理公司在当地有更多的关系，他们在向当地商业银行收购不良贷款时表现得更为积极。
2016年，政府进一步放宽了对地方资产管理公司的监管，通常情况下允许他们向外省公司出售所收购的不良贷款。
2017年6月，深圳根据《国家外汇管理局关于深圳市分局开展辖区内银行不良贷款跨境转让试点业务有关事项的批根据中国商业银行过去的认定标准，逾期90天的贷款若在未来存在收回可能，则归属于“关注类贷款”范围。
国际社会一直认为中国不良贷款的认定标准低估了整个市场中的不良贷款水平——中国实际不良贷款率应在20%左右。
然而，从2018年开始，中国开始采用更为严格的不良贷款评定标准，要求银行对不良贷款进行更准确的划分。
2018年2月，政府要求各银行将逾期超过90天的贷款降级为不良贷款。
中国银行保险监督管理委员会要求各城市及农村银行在2019年年末前按该标准重新对贷款进行归类，部分银行的限期更早。
另外在2019年，一些地方鼓励其地方银行将逾期超过60天的贷款分类为不良贷款。
预计以股份制商业银行、城市商业银行以及农村商业银行受到的冲击最为明显（目前中国有超过1,300家农村商业银行以及约134家城市商业银行）。
2018年下半年起，许多小型农村商业银行的不良贷款率出现大幅上升。
复》开始推行不良贷款试点业务。
2018年5月，国家外汇管理局对深圳试点的不良贷款跨境转让业务进行了一系列优化。
深圳前海金融资产交易所获准通过跨境债权转让试点平台，开展不良资产对外业务，旨在简化、加速国际投资者收购程序，降低交易成本。
该平台为不良贷款交易包括支付、处置、公证、申报、税收支付等各环节带来了便捷。
中国不良贷款市场在近几年迅速发展，市场上出现大量可售不良贷款资产包，其中70%左右有房地产抵押。
部分投资者会直接从银行收购资产包，但大多数是从资产管理公司手中进行收购，通常买家可以与资产管理公司协商自由“组合”不良贷款资产包内容。
资产包中均为商业贷款，且借款人以私营中小企业为主。
随着不良贷款交易透明度提升，同时市场进一步向国际投资者开放，许多国际不良贷款买家将视线投向中国市场。
深圳前海金融资产交易所数据显示，2018年境外收购中国不良贷款资产包总额约为人民币300亿元，约为2017年的3倍。
表现活跃的国际投资者包括橡树资本、孤星资本、高盛、贝恩、太盟投资和CarVal，除不良贷款资产包以外，对单项债权投资的兴趣也有所增加。
投资者收购不良贷款资产包后，主要通过强制执行出售抵押品或出售债权来收回款项，视不动产的流动性和地理位置不同，一般可以实现1.25-1.40倍的资本回报。
一部分投资者会选择单项债权投资或者将债权转抵押物所有权，通过重新定位物业来提高租金和入驻率从而创造额外价值，这样做有望实现高达2.0倍的资本回报。
然而，风险系数相对也更高。
除追加投入、各类交易税费以外，资产的长期持有会压低内部收益率（IRR)，也有可能面临市场价格下跌的风险。
不良贷款市场交易情况四大国有资产管理公司出现表3：2015年至2018年间国际投资者资产包收购数量来源：普华永道，第一太平戴维斯研究部地方资产管理公司加入竞争国际不良贷款投资者进入市场提高不良贷款认定标准本募集之前不得不减少收购。
中国华融资产管理公司2018年资产收购总额为人民币1,994亿元（2017年总收购金额为人民币4,080亿元）。
几大资产管理公司收购不良贷款的兴趣下降，而商业银行仍在积极清理资产负债表。
许多银行给出更多的折扣，以售出账面不良贷款。
过去，许多国内不良贷款投资者多借助杠杆来完成资产包的收购，但如今资金获取难度显著增加。
同时，资产包价格的下降也影响了周转速度。
如果投资者未能及时出售资产包，将会面临严重的资金周转问题甚至亏损。
国际投资者对不良贷款投资有更多经验。
他们关注的不良贷款资产包规模一般在1亿美元左右，相比之下国内投资者更多关注2,000-3,000万美元之间的资产包。
另外，国际买家通常要求资产包不加杠杆收益率达到12%-15%，加50%-60%杠杆的情况下要求达到17%-22%。
与融资受阻的国内投资者相比，目前国际投资者手上资金更为充足，因而能够获得更多的投资机会。
国际投资者的投资策略也更为多元、应对灵活。
国内外不良贷款买家都希望资产包能实现快速周转，从而减少风险并提高收益；亦有一些国际买家会在看好资产升值潜力的情况下，选择延长持有时间。
等。
若总体融资需求减少，留给国际投资者的较高回报率窗口也将较为有限。
表4：中国私募债权投资策略来源：普华永道，第一太平戴维斯研究部图4 ：华融历年收购不良贷款额，2014至2018来源：中国华融资产管理公司财务报表，第一太平戴维斯研究部境外投资者与中国不良贷款在中国，投资者很难找到一个由一、二线城市资产支持，且风险系数与价格水平匹配合理的不良贷款资产包。
国际投资者更有经验并更为谨慎，他们通常会结合风险综合考量中国市场的回报率，并将其与国际市场回报率进行比较。
如果在国际市场能够获得15%以上的内部收益率，他们会要求在中国市场实现更高的收益，而能满足其要求的投资机会少之又少。
另外，很多交易的挑选和推进需要依靠投资者与当地的关系，这对于“人生地不熟”的国际投资者是额外的挑战。
如上文所述，中国商业贷款多由不动产作为抵押，比例或达70%-90%，所以不良贷款资产包的价值主要取决于底层不动产。
目前，中国商业地产市场相比很多国家而言投机性更强，很多交易的收益率都低于借款成本，投资者主要寄希望于资产不断升值来实现预期内部收益率。
在流动性较差的低线城市，很难通过收益率来获得准确估值，且估值结果也通常与可比项目的价格相差很多。
如果参考可比项目的售价进行估值，一旦投资者投资兴趣下降，会导致估值虚高。
另一方面，一、二线城市的资产估值往往与市场基本面挂钩。
而鉴于目前经济增速减缓，商业地产租赁需求受到抑制，同时新增供应不断入市，使得市场基本面趋于疲软。
这些情况会打击投资者积极性，做决策时也更为保守。
即使近期的政策导向在于不断开放不良贷款市场，但整体仍然受政府高度监管，市场政策方面的不确定性也令投资者有所顾虑。
同时，不良贷款资产证券化等其他处置渠道也给投资者带来一些新的选择，尽管目前规模尚属小众。
中国市场固然存在一定的挑战，但是中国不良贷款市场规模庞大，且存在增长潜力，全球投资者很难对之视而不见。
同时，中国的市场状况、政策规范以及竞争格局有可能会出现快速调整，投资者需要未雨绸缪，及时把握住机会。
上海环贸广场二期25层陕西南路288号上海中国。