滨江和城项目价值解读报告
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析
上海前滩滨江公园规划设计1案例总结 2基地分析一、本文概述介绍上海前滩滨江公园规划设计的背景和重要性，引出本文对其规划设计和基地分析的探讨。
二、项目概述简要介绍上海前滩滨江公园的项目背景、位置、面积以及设计目标。
三、规划设计理念详细介绍上海前滩滨江公园的规划设计理念，包括可持续性、生态、文化、娱乐和运动等方面。
四、基地分析1、自然条件分析：分析公园所在地的自然环境，包括地形、水文、气候、生物多样性等方面。
上海前滩滨江公园位于上海市中心区域，滨临黄浦江，是一个具有丰富自然资源的场所。
该公园所在地的自然环境十分独特，地形复杂，包括江岸的陡峭斜坡和河流冲积形成的平地。
该地区水文条件优越，黄浦江的水流速度和水量在季节性变化较大，对公园的设计和规划产生了重要影响。
气候方面，上海前滩滨江公园所在地区属于亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润。
夏季炎热多雨，冬季相对寒冷，这种气候特点对于植物的选择和布局具有重要意义。
此外，该地区的生物多样性丰富，包括各种树木、植被、鸟类和其他动物，这对于公园的生态设计具有重要意义。
2、基地分析：在基地方面，前滩滨江公园的规划设计充分考虑了其独特的地理特征和周边环境。
公园的规划设计团队对基地进行了详细的分析，包括地质、地形、水文、植被、生态等多个方面。
首先，地质方面，基地位于河漫滩和陡峭河岸的交界处，地质条件复杂。
设计团队进行了详细的地质勘探，确定了合适的基础设计和施工方法，保证了公园的稳定性和安全性。
其次，地形方面，基地地形复杂多变，既有陡峭的河岸，也有平缓的河漫滩。
设计团队充分利用这一地形特点，规划设计了多层次的景观视廊，使游客可以欣赏到不同角度的景观。
此外，水文方面，黄浦江在公园内流经长度约2公里，设计团队充分考虑了江水季节性变化的特点，设计了相应的防洪措施和生态排水系统，确保了公园的安全性和生态性。
在植被方面，基地原有植被丰富，包括各种树木、草地和湿地植物。
设计团队在规划设计中充分利用这些植被资源，通过合理的植物配置和景观设计，营造出了丰富多彩的园林景观。
房地产项目价值梳理范本(一)2024
房地产项目价值梳理范本（一）引言：房地产项目的价值梳理是投资者在决定是否投资某个项目时必不可少的环节。
通过对项目的价值进行系统的分析和梳理，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性和潜在收益。
本文将从五个大点出发，对房地产项目的价值进行详细阐述。
正文：一、项目地理位置的价值1. 城市发展趋势分析2. 项目所处区域的发展前景3. 交通便利程度及对项目的影响4. 附近配套设施的完善程度5. 周边环境状况及对项目的影响二、项目规模与布局的价值1. 项目用地规模与可开发面积分析2. 项目开发的规划与布局设计3. 项目的建筑风格与质量4. 项目内部功能设置与配套设施5. 项目的景观设计与绿化率考量三、项目市场需求的评估1. 目标用户群体的细分与分析2. 当地房地产市场的需求现状3. 类似项目的市场占有率分析4. 项目的销售策略与定价策略5. 需求预测与潜在购买力评估四、项目竞争力分析1. 类似项目的比较优势与劣势2. 同类项目的市场份额及竞争态势3. 项目的差异化定位与竞争策略4. 开发商的品牌形象及信誉评估5. 项目的销售速度与市场占有率预估五、项目投资回报分析1. 项目的总投资额与回报周期估算2. 单位面积价格与租金收益预测3. 项目的融资方式及成本评估4. 项目的现金流量分析与风险控制5. 投资回报率与内部收益率的计算与分析总结：通过对房地产项目的价值进行梳理，我们可以全面评估项目的潜在收益以及投资风险，并在决策过程中有针对性地进行思考和分析。
地理位置、规模与布局、市场需求、竞争力和投资回报是项目价值梳理过程中的关键点。
只有充分了解这些方面的信息，投资者才能做出明智的决策，实现长期可持续的投资回报。
滨江金茂府项目复盘报告课件
施工建设
施工质量管理
采用严格的施工质量管理 措施，确保建筑工程质量符 合国家及地方标准。通过定 期质量检查、验收等手段，
及时发现并处理问题。
01
02
安全生产管理
重视施工现场的安全管理 ，制定安全生产规章制度， 配备安全设施，加强员工安 全培训教育，确保施工过程
安全可控。
03
04
施工进度控制
在项目实施过程中，团队成员能够灵活运用创 新思维解决问题，为项目带来突破。
资源整合能力
项目团队具备强大的资源整合能力，能够高效 地调动内外部资源，确保项目顺利进行。
不足之处
时间管理需加强
部分任务进度滞后，需要加强时 间管理和之间的 沟通效率有待提高，以避免信息
滨江金茂府项目复盘报告课件
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目录
• 项目背景介绍 • 项目实施过程 • 项目成果展示 • 项目总结与反思 • 项目展望与未来计划
01
项目背景介绍
项目概述
01
滨江金茂府项目是一个高端住宅 和商业综合体，位于上海市黄浦 江畔，总建筑面积约为20万平方 米。
02
该项目由金茂集团开发，以高品 质、绿色生态和智能化为特色， 旨在打造一个高端居住和商业体 验的综合性社区。
加强团队沟通培训
定期组织团队沟通培训，提高团队成 员的沟通技巧和效率。
开展技术培训与交流
制定更严格的细节把控标准，确保每 个环节的工作都达到预期效果。
05
项目展望与未来计划
市场趋势分析
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市人口持 续增长，对住宅和商业地产的需求不 断扩大。
政策影响
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住宅品质、配套设施等方面的要求不 断提升，推动房地产市场向高品质、 高附加值方向发展。
滨江公园人群活动分析报告
滨江公园人群活动分析报告1. 引言滨江公园是我市最大的公园之一，每天吸引着大量的市民前来休闲娱乐。
本报告旨在对滨江公园的人群活动进行分析，帮助公园管理者更好地了解市民的需求，优化公园的布局和服务。
2. 数据收集与统计为了对滨江公园的人群活动进行准确的分析，我们在公园内设置了人流统计器，并收集了包括平日和周末在内的一周时段内的数据。
同时，我们还进行了问卷调查，以获取市民对滨江公园的评价和建议。
经过数据整理与统计，我们得出以下结论。
3. 人群活动分析3.1. 市民主要活动区域根据数据统计，滨江公园内的主要活动区域为湖边、花坛和草坪。
湖边是市民观赏风景和散步的首选地点，吸引了大量的游客和情侣；花坛则是市民休闲散步的热门选择；草坪则是孩子们和宠物的天堂，成为市民们家庭休闲的首选区域。
3.2. 人群活动时间分析根据人流量统计，滨江公园的人流量主要集中在周末和法定假日。
在周末的上午9点到下午5点之间，滨江公园的人数达到最高峰。
市民们倾向于在闲暇时间前往公园，进行休闲娱乐活动。
3.3. 人群活动目的分析根据问卷调查结果，我们发现市民们来滨江公园的主要目的有四个方面：- 休闲娱乐：市民们希望在紧张的工作生活之余能找到放松和娱乐的场所，滨江公园作为一个绿地休闲区域，提供了一个理想的选择。
- 健身锻炼：滨江公园内设有跑步道、健身器材等设施，市民们能够进行户外运动，强身健体。
- 亲子活动：滨江公园设有适合儿童的儿童乐园和游乐设施，吸引了许多家庭前来共度时光。
- 社交聚会：滨江公园提供了宽敞的场地和舒适的环境，适合朋友们聚会交流。
3.4. 市民对滨江公园的评价与建议根据问卷调查结果，市民们对滨江公园持有较好的评价，并提出了几项建议：- 更多的座椅和遮阳设施，让市民在公园内更加舒适地休息和观赏风景。
- 加强公园的环境卫生管理，保持公园整洁，提供更好的环境体验。
- 增加公园内的娱乐设施和活动项目，丰富市民的休闲娱乐选择。
4. 结论与建议根据以上分析，我们可以得出以下结论和建议，以供公园管理者参考：4.1. 结论- 在湖边、花坛和草坪等主要活动区域增加座椅和遮阳设施，提供足够的休息地点。
万科翡翠滨江个案调研报告
市场研展部
7.8公里，从起点至龙居路段拓宽为双向6车道，龙居路至金桥路段拓宽为双向8 车道，设计车速40公里/小时；第二层为地下道路：长6.1公里，双向4车道，设 计车速50公里/小时；第三层为轨道交通14号线：全通道预留6个车站。 距离城市重要节点距离
陆家嘴金融区——3公里——浦东大道 人民广场商圈——6.3公里——延安东路隧道 淮海路商圈 ——6.5公里——人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道 世纪公园 —— 5公里 ——昌邑路、福山路、浦东大道 轨道交通 目前现状 4号线（浦东大道站）——2.7公里 6号线（民生路站）——1.7公里 未来规划 14号线浦东大道站 （江桥——金桥开发区），2016年通车 18号线昌邑路站 （场北路——航头）， 2020年通车 公共交通 792路(浦东南路东城路站); 陆家嘴金融城3路
（三）
周边生活配套
商业配套：项目目前周边商业配套以社区配套商业为主，而且由于浦东 大道为城市快速道路，道路较宽，因此未来区域商业配套主要依赖项目 自身商业配套的完善。
教育配套：优势明显，周边2公里以内有福山外国语小学、进才中学、建 平中学等，另外小区内还有配套幼儿园和小学在建。项目地块西侧紧靠
5 / 40
2006年11月28日，上海万科从上海中房置业手中收购中房委托国投发行 的“滨江花苑项目股权投资资金信托”2亿元受益资金信托，从而实际 控制了滨江花苑项目”，该住宅用地占地约3．8万平方米，建筑面积 约10万平方米。
2007年11月24日，万科企业股份发布公告，称其旗下全资子公司上海 万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。
这是一个”最好”的时代，又是一个“尴尬”的时代 我们来看万科的首个豪宅作品如何在这样一个时代中“诞生“
成都天府新区商业市场调研报告
2018年8月23日晚间，中国人民银行成都分行发布《四川 省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，正式
区域/首 付
天府新区 高新南区
高新西区、锦江区、青羊区、金 金堂县、都江堰市、邛崃
牛区
市
甘孜州、阿坝州、凉山 四川其它地
武侯区、成华区、龙泉驿区、新 蒲江县、新津县、崇州市 州（除西昌市）
区
都区
2-4 成都土地市场小结
➢ 从成都土地量价来看，成都土地市场回归理性，开发商谨慎拿地。 ➢ 成交的商业地块以挂牌的纯商业性质为主，底价成交居多，拉低商业整体楼面地价。 ➢ 8月，成都土地供销基本持平，但楼面地价下降。天府新区为土地供应和成交的主力之一；受近郊及远
郊土地成交价影响，整体成交楼面价较低，天府新区8月成交楼面价均价2703元/㎡。
注：数据来源于锐理备案数据
3-3 成都各区域商业市场月度走势
近郊是商业供销主力市场，供应占整体市场近5成，销售占整体市场近4成。
➢ 供应主力区域为近郊，供应面积9.7万㎡，占整体供应量的48%；其次为主城区，供应面积4.3万㎡，占比21.5%。 ➢ 销售的主力区域为近郊：销售面积6.5万㎡，占比39%，其次为主城区，销售面积5.1万㎡，占比30.5%。
➢供应总量：725公顷 ✓2018年供应较2017年供应指标730公顷略有减少。 ➢供应结构： ✓商服用地85公顷（1275亩）； ✓商品房用地180公顷（2700亩）； ✓公租房等保障性住房用地（含拆迁安置房）计划供应40公顷（600亩）； ✓商服、工业仓储、住宅类土地供应量同比增长68%。 ➢供应布局 ✓商服用地、住宅用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间的
三都汇朝外
双流区
申建地产于立方 龙泉驿区
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
2024年产城融合体项目可行性研究报告
产城融合体是指将产业与城市有机结合，通过建设综合性的城市园区，实现产业和城市的良性互动和共同发展。
随着经济发展和城市化进程的加速，产城融合体项目在我国日益受到重视。
本文将对2024年产城融合体项目的可行性进行分析和研究。
一、项目背景与意义随着我国经济发展的转型和升级，产业结构不断优化调整，对于各类企业和创业者来说，更加需要一个融合了创新创业环境和配套设施的产城融合体来满足其发展需求。
产城融合体项目的建设不仅可以提供良好的创新创业平台，还能够促进城市产业的升级和转型，推动城市经济的发展。
二、市场需求分析1.建设产城融合体可以吸引优秀的企业和创业者，提供创新创业平台，满足市场需求。
2.市场对于集聚产业资源、提供产业服务、提高创新能力等需求日益增长，对产城融合体的需求也相应增加。
3.产城融合体项目可以提供多样化的办公、研发、创新、生活等综合服务，满足不同人群的需求，具有较大的市场潜力。
三、项目规划与设计1.确定项目定位和发展方向，明确产城融合体的主要功能和服务内容，制定相应的规划和设计方案。
2.项目规划要充分考虑市场需求和目标人群的特点，结合城市发展规划，确定项目的总体布局、用地规模和建筑设计。
3.项目设计要注重各业态的协同发展，提供高质量的办公和生活环境，增加项目的吸引力和竞争力。
四、项目可行性分析1.技术可行性：产城融合体项目需要充分利用现代科技手段，提供高效的信息化和智能化服务，提高项目的管理效率和服务质量。
2.经济可行性：项目的投资回报率和现金流分析表明，产城融合体项目有较高的经济收益和投资回报潜力，具有较好的经济可行性。
3.社会可行性：项目建设可以促进当地经济发展，创造就业机会，提高居民的生活质量，具有良好的社会效益和社会可行性。
五、项目风险与对策1.市场风险：产城融合体项目需求不确定性较大，需建立完善的市场调研体系，提前了解市场需求变化，制定相应的市场运营策略。
2.技术风险：项目需依托先进技术手段，需建立科技研发和技术创新的体系，确保技术储备和应用能力。
X万科金域滨江二期策划汇报
西北角
一小块 场地
东南角 一小块 场地
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2、本工程6#、8#栋属于超高层建筑，超高层建筑的施工测量； 塔吊、人货梯垂直运输设备选用；垂直运输设备的爬升和拆除， 爬升式脚手架的升降，超高层砼的泵送，超高层施工用水和消防 用水的供给，质量、安全文明施工管理都是难点。
3、节点工期紧、工作量大，施工阶段面临观摩、评估、预售等 各方面的任务，如何进行施工部署与施工组织是关键，也是难点。
根据本工程的特点，6#、8#栋属于超高层，结构形式上下统 一，脚手架采用双爬架，11#栋上部结构有较大变化，不适用爬 架，计划采用传统工字钢悬挑架，其余楼栋均采用工字钢悬挑架。 3、工业化施工：
4、按万科A6版评估要求，项目安全文明必须保持常态化，如何 做好安全文明施工常态化是难点。
5、万科的实测实量对工程质量标准要求高，如何做好各工序的 质量控制，取得评估高分是难点。
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（七）我们的优势
1、本工程场地非常狭小，现场无法布置办公区和生活区，需要工 地外租赁场地，由我方施工，项目办公区，生活区都是现成的， 无须另外找场地布置办公区和生活区，可大大节约施工成本和社 会成本。 2、由我方施工，基础阶段场地运输问题可迎刃而解，我方把一期 1#栋边的道路与二期场地打通，主要材料走一期场地，即可解决 场地运输问题。 3、由我方施工，一、二期场地道路打通，售楼部区块内11#楼土 方也可随即开挖，否则必须把11#栋场地作为主入口，等地下室 施工完成才能进行11#栋基础土方施工。可大大减少与土方单位 的协调及场容场貌管理。 4、由我方施工，无须进行前期资源准备。我方在进行一期1#、 2#栋基坑的施工，人力资源是现成的，随时可加派人手投入二期 基础施工，可大大缩短施工工期。 5、我司有熟悉万科评估经验丰富的管理人员和熟练的技术工人， 能为本工程的进度和质量提供保障。 6、一期周转材料可以利用到二期项目，有利的节约了施工成本。
滨江睿城价格制定及汇报逻辑(3.19)
住宅价格反算验证逻辑（实得单价方向）
寻找最佳市场竞争力
基表的建立
进行市场数据的收集
通过确定的本项目基本价格 根据市场的情况，罗列出项目的竞品，计算出竞品与本项目的实得单价。
测算一个基准值 1
3
基准值的测算方法： 1、竞品实得单价之和/竞品个数，得出竞品实得单价的均值 2、本案的实得单价均值 3、本案与竞品的实得单价均值的差值 4、得出的差值/8，得到恒定的基准值
作为区域内现存的同项目具备住宅与商业同时销售的项目，团队重点分析了圆中大溪地
得出了视高区域内同项目内住宅与商业类产品的单价比值
1：0.7
视高叠拼市场的数据收集分析，大胆将本项目产品作为住宅属性进行类比
视高叠拼市场在售项目统计表，梳理出目前视高叠拼产品与本项目之间的竞争关系
视高叠拼市场的数据收集分析，大胆将本项目产品作为住宅属性进行类比
虽然类比成都市场，和视高区域的关系不大，但是团队发现了一个可参照的关键词：比值 成都的商业与住宅的单价比值是在 1：1.4-1.5之间
而视高区域内的同项目住宅与商业单价的比值是理应也会存在一个比值 这个比值为我们后期的价格制定打下了一个基础
正向推导
垂直视高市场
由于项目本身属于商业类叠拼产品，团队试图在视高区域内去 发现一些住宅与商业的共性，整体分为三步： 1、视高同项目商业与住宅产品比值的数据收集分析 2、视高叠拼类项目的数据收集分析 3、客户问卷的摸底调查
数据收集
首先通过对性质的判定，产品属于商业类住宅产品，所以团队对城南整体具有代表性的商业类住宅产品进 行信息收集
通过对比我们发现：成都住宅市场受限购、限价、限量的影响，2018—2019年成都商业别墅市场成交均价均高于同区域高层、叠拼住宅 产品价格；高层住宅与商墅价格比在1:1.4-1.5区间，叠拼别墅住宅与商墅价格比在1:1.2-1.3区间；而本项目所处视高区域，不限购、不限 价且高层别墅住宅市场后期供应量巨大，客群基数较少，无法支撑商洋价格定价超越住宅产品定价，由此成都商墅的定价模式针对本项目 产品定价无太大参考意义。
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新津站
邓双站
天府新客站
至重庆
至雅安
至贵阳、昆明、乐山
至自贡、宜宾、泸州
天府新区交通规划货运线路，并修建四个铁路货站，远距离
货运更为通达。
成都西站 成都北站
成都东站
成都南站
区域规划
普兴铁路货站
新兴铁路货站
交通规划
“货运线路主要有成自宜、成昆线路，在天 府新区建设四大货运站点，分别是普兴铁路 货站、青龙铁路货站、新兴铁路货站和大林 铁路货站。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
双中心：
成都老城中心和天府新区的新中心。天府新区新中心重点集 聚科技、商务、文化等高端服务功能，形成有鲜明特色的空间形象， 打造为天府新区的标志性亮点区域。
新津
简阳
彭山
天府新区凭借大力发展重点产业，争取到2030年地区GDP
达到1.2万亿元左右，总人口规模达600-650万人，城镇化
率为97%
第一章
c o n t e n t s
区域价值
市场价值
目录
第二章
第三章
项目价值
第一章
c o n t e n t s
区域价值
市场价值
目录
第二章
本章节将通过对区域规划价值、区域现状价
值两大部分的分析，从而对滨江和城区域价值进
行解读
第三章
项目价值
天府新区与成都主城区形成“一核、两区、双中心”格局，
天府新区重点发展科技、商务、行政文化、现代制造和高
新技术产业
一核：
都江堰 青白江 新都
区域规划
规划愿景
《成渝经济区规划》中确定成都市为发展核Байду номын сангаас
两区：
中心城区——优化开发区
成都中心城区重点提升传统服务功能，包括文化、商贸、金融等。
郫县
崇州
温江
双流 龙泉驿
天府新区——重点开发区
天府新区主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现 代制造业基地和高新技术产业基地等。
滨江地产 以“城”相见
滨江和城项目价值解读报告
锐理地产网
滨江地产 以“城”相见
滨江和城项目价值解读报告
前言
滨江和城项目位于成都国家级战略新区天府 新区的核心位置，占据麓山门户位置 天府新区迅猛发展，麓山板块发展为成都高 端住区典范，项目聚集各个利好因素 本报告将从区域、市场、项目三大维 度，对滨江和城项目的价值体系进行深入的 解析
阳中学等优质教育资源，确保孩子教育无忧。
区域现状
教育
天府新区医院目前包括双流县第二医院，四川石油总医院等，
能满足区域客户基本的医疗需求
区域现状
医疗
天府新区既拥有成都市区面积最大的锦城公园，也拥有紫颐
香薰山谷、极地海洋世界等景区，景观资源非常丰富
锦城公园 极地海洋世界
区域现状
景观
南湖梦幻岛 紫颐香薰山谷 紫颐香薰山谷
20%；按300米和500米半径计算的公交站点 覆盖率，在建成区内达到65%和100%。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
远期2030年
规划公交线网由公交骨架快线、公交普通干线以及公交普通支线三级线路构成。
天府新区规划三种类型的社区，分别为高品质生态社区、普
通商品房社区和兼容型社区，其中兼容型社区包括商务兼容
区域规划
进度目标
“到2015年，地区国内生产总值达2500亿元
左右；规划2020年，地区国内生产总值达 6500亿元左右；规划2030年，地区内国内生 产总值达1.2万亿元左右。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
天府新区地区GDP进度目标
单位：亿元
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2015年 2020年 2030年 2500 6500 700 12000 600 500 400 300 200 100 0
天府新区目前发展最成体系、政策优势最大的重点产业园区
主要集中在天府新城，其他各区产业园处于快速成形中
文化
高技
术制
创意 文化
区域现状
产业
A区 B区
造
创新
休闲
科技 城
科技
研发 电子 商务
成果 转化
C区
D区
天府新区商业综合体点状分布现状明显，分布在各个城区位
置，未来具备较大的提升空间
区域现状
商业
天府新区拥有成都实验外国语学校、麓山国际光亚学校、华
至贵阳、昆明、乐山 至自贡、宜宾、泸州 至雅安 大林铁路货站 青龙铁路货站
至重庆
天府新区形成“四横六纵”的主干路网的道路交通体系，总
路网长度达317公里。
主干路网体系：
“四横六纵”，总长度达317公里
区域规划
交通规划
“四横”:华阳快速路、五环快速 路、龙新快速路、彭三快速路
“六纵”:元华快速路、站华快速
覆盖率达到90%，公共出行便捷
天府新区常规公交出行占全出行方式比例的目标
25%
20% 15% 12%
区域规划
交通规划
“2020年常规公交比例为15%；按300米和 500米半径计算的公交站点覆盖率，在建成区
20% 15% 10% 5% 0% 近期2015年 中期2020年
内达到50%和90%；2030年常规公交比例为
区域规划
配套规划
“天府新城构建为大区服务的生产配套功 能，各产业功能区形成适宜产业工人需求特 征的生活配套功能。” ——《四川省成都天府新区总体规划 （2010—2030）》
在高端服务功能集聚带沿线，沿天府大道中轴形成市 商业金融 级商业中心3处；结合各功能区的布局，设置区级商业 中心5处。 文化娱乐 在高端服务功能区布置各类市级文化娱乐设施，并在 规划RBD游憩商业中心形成市级文化中心。 在天府新城内布置市级体育中心，设置大型综合体育 场、综合体育馆、健身馆等设施，满足承担国际专项 体育赛事的需求，规划7处片区级体育中心，按大城市 标准配置各类体育设施。 在两湖一山、彭祖黄龙、东山六镇等自然环境较好的 地段布置疗养院共6处。
透过区域看项目——滨江和城雄居天府新区之心，地处新老交接之地。向北，享受成熟老城带来的便捷生
活配套，往南，坐等区域规划的增值红利。滨江和城的区域价值，在当下，是少了一分坐等区域配套成熟的尴 尬；在未来，是多了一份区域升值的期许。从区域价值看，滨江和城生活价值与投资价值两者兼
备
向北，享老城 成熟配套
型社区、研发兼容型社区、产业兼容型社区三类。
区域 居住规划
结合金融商务中心布局居住用地，以普通商品房和 商务兼容型社区为主；麓湖、锦江沿线适宜建设高 品质生态社区。
区域规划
居住规划
天府新城
空港高技术产业 居住用地主要沿交通廊道点状布置，并与产业用地 功能区 结合。以普通商品房为主，产业区内布置产业兼容 成眉战略新兴产 型社区，双流机场周边地区适当布置商务兼容型社 区。 业功能区 南部现代农业科 结合产业用地点状布置居住用地，以普通商品房和 技功能区 产业兼容型社区为主。 依托龙泉老城区集中布局居住用地，以普通商品房 龙泉高端制造产 为主，产业区内布置产业兼容型社区，北部临山滨 业功能区 水区域适当布局研发兼容型和高品质生态社区。 创新研发产业功 居住用地依山临水布置，鼓励建设研发兼容型、商 能区 务兼容型和高品质生态社区。 两湖一山国际旅 结合文化旅游设施、利用优越的景观资源建设高品 游文化功能区 质生态社区。
市场价值
第三章
项目价值
天府新区近三年土地供应55宗，成交39宗，流拍率29.1%，成交面积共
5526亩，是成都土地的主要成交区域，市场资本看好区域发展
天府新区近三年土地供应成交情况
单位：宗 15 10 5
供应宗数
成交宗数
成交楼面地价
单位：元/㎡ 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
路、红星快速路南延线、三岔湖旅 游快速路、双简快速路、成简快速 路
天府新区未来将形成“一横三纵”的轨道快线，“两横六纵”
的轨道干线和新区轨道旅游专线，轨道交通线路密集。
新区轨道快线 规划4条新区轨道快线，构成“一横三 纵”的轨道交通主骨架网络，总长约180 公里。
区域规划
交通规划
新区轨道干线 规划轨道干线共8条，规划区范围内总长 约135公里。
滨江和城
往南，坐等区 域升值红利
滨江和城区域价值》总结
① 天府新城是成都政府未来集中发展区域，区域前景看好 ② 未来区域在产业快速聚集的背景下，人口将呈现快速导入的趋势，人口规模和质量的提升将有效提升区域 物业的消费潜力 ③ 而区域配套的设施的不断优化，将直接优化区域的居住价值，提升区域的吸引力 ④ 同时，交通环境的不断改善，将有效实现对区域外人口集聚，提升区域的辐射力
“一城” 天府新城
空港高技术产业功能区 成眉战略新兴产业功能区 南部现代农业科技功能区
“六区”
龙泉高端制造产业功能区 创新研发产业功能区 两湖一山国际旅游文化功能区
天府新区将打造西部领先，全国一流的现代产业集群，大力
发展战略新兴产业、高新技术产业、高端制造业、集聚发展
高端服务业、积极发展休闲度假旅游和现代都市农业。
可开发体量（万㎡） 31 0 0 0 144 96 381 138 190 3 171 1155
2014年
2015年
合计
天府新区近五年土地成交总价212.5亿元，平均楼面地价
土地市场
供销情况
0 1季 2季 2013年 3季 4季 1季 2季 2014年 3季 4季 1季 2季 2015年 3季
时间 2013年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度