中国房地产概述2-全国篇
房地产发展概况
房地产发展概况近年来，中国的房地产市场一直都备受瞩目。
房地产作为国民经济的支柱产业，对经济增长和人民生活水平的提高起到了重要作用。
本文将从房地产市场的历史背景、发展现状和未来趋势等方面进行探讨，以揭示中国房地产发展的概况。
一、历史背景中国的房地产市场经历了多个发展阶段。
20世纪80年代改革开放以来，中国房地产市场逐渐形成，并且迅速发展。
此前，房地产属于计划经济时代的产物，国家对房地产的分配和调控严格，市场发展较为有限。
但改革开放后，通过引入市场机制，房地产市场开始逐渐活跃起来。
然而，在90年代的中国，房地产市场还处于初级阶段，市场规模小，产品种类有限。
随着城镇化进程的加速，人口流动性的增强，对住房需求的提高，房地产市场进入了快速发展的阶段。
此时，住房制度改革、出台购房政策和土地供应政策等一系列措施也为房地产市场的蓬勃发展提供了保障。
二、发展现状目前，中国的房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一。
从大城市到小城镇，从一线城市到二线城市，房地产项目遍布各地。
在经济全球化的浪潮中，房地产投资也成为国内外资本的热门选择之一。
然而，随着房地产市场的长期繁荣和快速发展，一些问题也显现出来。
首先，房价过高成为社会关注的焦点。
尤其是一线城市的房价飞涨，已经超出了普通家庭的承受能力，给人们的生活带来了压力。
其次，房地产市场的过度投资和过度融资也使得市场风险加大，一些房地产企业可能陷入资金链断裂的困局。
三、未来趋势在面临挑战的同时，中国房地产市场的发展也面临着新的机遇和趋势。
首先，城镇化进程的加速将带来更多的居民向城市迁徙，这将进一步推动房地产市场的需求。
其次，政府多次强调房地产市场调控的重要性，未来将加强对房地产市场的监管和管理力度，以保持市场的稳定。
此外，随着人们对环保和生态文明的追求，绿色建筑和可持续发展也将成为未来房地产发展的趋势。
另外，互联网技术的发展也给房地产市场带来了新的变革。
通过互联网平台，房地产交易更加便捷和透明，消费者对楼盘信息的获取更加容易。
我国房地产行业概况
房地产行业概况（一）房地产行业的经济地位作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。
不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。
特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。
它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。
以上这些重要作用，目前已初步显示出来，随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。
房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。
实现房地产业持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
（二）房地产行业的特点所谓房地产行业，是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产行业的生产成果是房屋不动产，相对于一般的工业行业来说，房地产行业有很大的区别，具有自身与众不同的特点。
中国房地产概况
中国房地产概况一、土地成交量跌幅大幅收窄，购地均价小幅回调（一）全国土地购置面积跌幅大幅收窄，未来几个月跌幅将逐步收窄2016年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。
从土地购置面积增幅走势看，2015年年底两个月降幅开始持续小幅收窄，今年前两个月降幅收窄较为明显。
主要有以下几个原因：首先是基期值较低；加上一线、部分二三线商品房销售情况较好的城市土地出让较为顺利，成交活跃，使得全国整体土地购置面积降幅收窄明显。
另一方面，楼市复苏力度非常弱的三四线以及部分二线城市，去库存形势依旧严峻，土地交易量非常小；加上热销城市土地价格和商品房价格的快速攀升，且部分热销城市土地供应有限，这些都对土地成交量的反弹造成了巨大的阻力，使得全国土地购置面积整体表现依旧持续下跌。
考虑楼市回暖已有一段时间，企业补充土地储备的时间到来，预计接下来两个月随着去库存效果进一步巩固以及楼市的进一步复苏，土地购置面积同比跌幅将逐步收窄。
同时，考虑中国房地产市场已经进入了“白银十年”，快速扩张的市场基础已经不复存在，未来，土地购置面积很难再现过去辉煌。
图1 全国年初累计土地购置面积同比增幅走势（二）全国土地购置均价保存高位运行态势2015年，全国房地产开发企业土地购置均价3153元/平方米，创历史同期新高，同比增长25.1%，主要源于基期值较低；从土地价格看，相比去年全年下跌5.6%，主要是年初异动所致。
预计接下来两个月，随着楼市的进一步复苏，土地市场成交量也将进一步回暖，土地价格整体仍将继续缓步上行。
图2 全国房地产开发企业完成土地购置均价走势（三）土地成本高位盘整，房企利润占比有所改观1-2月份，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的41.3%，占比收窄7.9个百分点，但仍处于2011年以来同期的最高值，保持稳步上扬态势未变，当前数据主要是年初异动情况。
中国房地产概述
中国房地产概述专业：班级：姓名：学号：我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、以工业为主体、潜在需求巨大、收入分配差距拉大、行政与经济调节并重、脱离起飞阶段进入飞行轨迹的较稳固经济体。
图1 2002~2011年国内生产总值及其增长率如图1所示，2002~2011年，国内生产总值年均增长10.6%，其中有6年实现了10%以上的增长速度，截止2013年，我国国内生产总值达到56.88万亿元。
2008年，我国国内生产总值超过德国，居世界第三位。
仅过了二年又超过了日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体。
在宏观经济较快增长、人民收入水平不断上升、城市化水平稳步提高、居民住房需求强劲等各种因素的促进下，中国的房地产市场处于长期的上升通道，投资、开工、销售等指标屡创新高。
图2 2002~2011年全国GDP、房地产开发投资额与商品房销售额走势从图2的宏观数据来看，全国房地产投资额、商品房销售额与GDP走势基本趋同，三者联动效应明显。
从2002年开始，房地产开发投资额、商品房销售额及GDP 三个指标的增幅均保持了比较平稳的态势。
2008年，受经融危机影响，GDP增速回落至10%以下，同时商品房销售额首次出现负增长，投资额也同样开始下滑。
但2009年触底反弹。
2011年，三项指标都继续增长，不过增速都开始下滑。
图3 2002 ~2011年房地产开发投资占固定资产投资比重如图3所示，2002~2011年，房地产投资占固定资产投资的比例接近20%，有力的拉动了经济增长。
数据显示，2002年至今，房地产开发投资增幅一直保持在二位数，2003年首次超万亿元，增速达到30%的阶段性高点，占固定资产投资的比重也增加至18%，这一比重持续了5年左右。
经过2009年短暂下滑以后，2011年房地产投资额突破6万亿元。
同比增长28%，其占固定资产投资的比重达到20%的历史高点。
任何市场都有一定的生命周期，我国房地产市场也具有明显的阶段性特点。
12中国房地产业发展概况
12中国房地产业发展概况中国房地产业是中国国民经济中的支柱产业之一、自开放以来，中国房地产业经历了持续快速发展的阶段，对中国经济的拉动作用日益增强。
以下是中国房地产业发展的概况。
首先，中国房地产市场规模不断扩大。
中国城镇化进程的加速推动了房地产市场的需求增长。
根据国家统计局的数据，中国城镇化率从1978年的17.9%增长到2024年的60.6%，城镇人口数量从1978年的1.14亿增长到2024年的8.47亿。
随着城镇化的不断推进，房地产市场对住房、商业、办公等各类用地的需求不断增加，房地产市场规模也随之扩大。
其次，中国房地产业的投资额持续增加。
根据国家统计局的数据，2024年中国房地产开发投资额达到了13.99万亿元人民币。
尽管房地产调控政策的推行对投资规模的增速产生了一定的影响，但总体上来看，中国房地产投资规模仍保持较高的增长水平。
第三，中国房地产业发展速度快。
自开放以来，中国房地产业持续快速发展，成为中国经济增长的重要引擎之一、中国房地产业在基础设施建设、城市化进程以及消费需求不断升级等因素的推动下，获得了快速增长的机会。
尤其是在经济的转型升级过程中，房地产业成为拉动经济增长的重要力量。
第四，中国房地产业结构逐渐优化。
中国房地产业在过去的几十年中经历了从规模扩张到结构优化的转变。
中国政府在房地产调控上的努力，促使房地产市场从数量扩张向质量提升的方向发展。
例如限购政策、限售政策、调整土地出让方式等措施的实施，使得房地产市场更加稳定，加快了结构调整的进程。
第五，房地产业与金融业的关系密切。
中国房地产市场的发展在一定程度上依赖于金融业的支持。
房地产业的快速扩张和金融业的创新相互促进，推动了中国房地产市场的发展。
同时，房地产业也对金融业的稳定性和风险管理提出了新的挑战，对金融体系稳定运行提出了更高的要求。
综上所述，中国房地产业自开放以来取得了巨大的发展成就。
房地产市场规模不断扩大，投资额持续增加，发展速度快，结构逐渐优化，与金融业的关系密切。
全国房地产行业分析及调研报告概述
全国房地产行业分析及调研报告概述评述全国房地产行业的发展情况和趋势对于政府决策者、投资者和从业者来说都是至关重要的。
本篇报告将对全国房地产行业进行综合分析和调研，以揭示该行业的现状、挑战和未来发展机遇。
一、行业现状和发展趋势近年来，全国房地产行业发展迅猛，各地房地产市场呈现出不同的发展特点。
首先是一线城市房地产市场发展相对成熟，市场风险相对较低，但房价上涨速度相对较慢；二线城市房地产市场发展迅猛，投资机会较多，但也伴随着较高的市场风险；三线及以下城市房地产市场发展潜力巨大，但市场风险较高。
从行业数据来看，全国房地产市场整体销售额连续多年保持增长态势，2019年全国房地产销售额突破15万亿元，同比增长7%，这表明全国房地产市场需求仍然旺盛。
然而，全国房地产市场存在一些亟待解决的问题，如房地产泡沫风险、库存问题、政策调控等，这些问题给全国房地产行业带来了一定的不确定性。
二、挑战和机遇分析1. 挑战分析首先，全国房地产市场存在泡沫风险，部分城市房价水平过高，超出居民购房能力。
这种情况下，一旦市场出现调整，可能引发房地产市场的风险和危机。
其次，全国房地产市场存在库存问题。
尤其是三线及以下城市，由于供过于求，导致大量楼盘无人购买，库存量居高不下。
这对于相关企业和地方政府来说是一大挑战。
最后，政策调控的不确定性也是全国房地产行业面临的挑战之一。
政府经常出台各种调控政策，对房地产市场造成不确定性，给投资者和从业者带来困扰。
2. 机遇分析首先，全国房地产市场依然存在较大的需求空间。
随着中国城镇化进程的加快，人口流动和城市更新需求将继续推动房地产市场发展。
其次，互联网和科技的发展为房地产行业带来了机遇。
通过互联网和科技手段，房地产企业可以提供更加便捷、高效的服务，通过技术手段降低运营成本。
最后，房地产投资市场的开放也为国内外投资者带来了广阔的机遇。
随着我国与其他国家的合作交流日益加深，跨境投资和合作将为房地产行业带来新的发展机遇。
中国房地产行业分析报告概述
中国房地产行业分析报告概述中国房地产行业分析报告概述房地产作为中国经济的重要支柱产业，对国民经济的发展起到了至关重要的作用。
本文将对中国房地产行业进行综合分析，探讨其近年来的发展趋势和存在的问题，并对未来发展进行展望。
一、行业概述中国房地产行业历经多年的快速发展，已经成为国内最活跃的市场之一。
从房地产投资、销售额、就业创造等多个指标来看，房地产行业在中国经济中扮演着举足轻重的角色。
同时，房地产行业还与金融、建筑、家具、装饰等众多相关行业密切关联，形成了庞大的产业链条。
然而，随着房地产市场的逐渐趋于饱和，市场竞争加剧，房地产行业也面临着一系列的挑战和问题。
二、发展趋势分析1. 城乡一体化：中国城市化进程的快速推进，不仅带动了房地产行业的需求，也改变了人们对居住环境的需求。
城乡一体化发展将成为未来房地产行业发展的重要趋势。
2. 二手房市场崛起：随着房地产市场不断成熟和发展，二手房市场逐渐崛起。
二手房交易的增加将进一步丰富房地产市场的交易品种和模式。
3. 经济型住房需求增长：近年来，大量新兴产业和新型经济模式的发展，使得创业者和年轻人群体的就业需求也逐渐增长。
经济型住房的需求将呈现快速增长态势。
4. 资本市场化：房地产行业的市场化进程不断加快，其中包括资本市场化的发展。
房地产企业的融资方式将发生变革，多元化的投融资模式将成为发展的新动力。
三、问题分析1. 市场调控政策：中国过去几年对房地产市场推出了一系列调控政策，以避免过热和泡沫化。
然而，在政策执行过程中，也存在一些问题，如政策和执行的协同性不强、政策具体性不够明确等，这些问题影响了房地产行业的稳定发展。
2. 高房价问题：中国的房价一直居高不下，对于广大购房者来说，房价仍然是一个巨大的压力。
高房价导致了购房需求的疲软，进一步影响了房地产行业的发展。
3. 房地产产业结构问题：中国房地产行业的发展主要集中在一线城市和部分发达城市，而二三线城市的发展相对滞后。
我国房地产行业概况总结
我国房地产行业概况总结（一）行业概述1、行业发展概况房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增长发挥着十分重要的作用。
按用途划分，房地产行业可进一步细分为商业地产和住宅地产。
商业地产一般为服务于金融、健康、物贸等行业的产业载体；住宅地产一般指普通住宅等。
20世纪90年代末以来，我国房地产行业发展速度较快；对宏观经济有较为显著的贡献。
根据Wind资讯统计数据，1998年-2016年，我国房地产业投资完成额占我国城镇固定资产投资完成额的比例约20%，比例略呈下降趋势。
随着宏观经济进入“新常态”、对房地产调控政策的进一步收紧，房地产投资增速可能趋于平稳。
2、行业竞争20世纪90年代以来，我国房地产行业市场化程度日益提高，随着市场竞争日益激烈、规模效应日渐凸显，逐渐形成多家全国性大型房地产企业、大量地区性小型房地产企业并存的格局。
3、行业主要企业（1）行业内主要企业及市场份额由于房地产市场竞争的日益激烈，企业的经营风险也逐渐加大。
小型房地产企业由于自身资金、人才实力等方面的限制，在项目前期调研和策划工作投入的资金较少，难以抵御市场风险的冲击。
同时，由于房地产开发项目占用资金较大，银行为保证资金的安全，一般更愿意借贷给开发实力雄厚的大型房地产企业。
因此，相当的规模是房地产开发企业在激烈的市场竞争中保持持续经营和发展能力的基本保障。
近年来大型房地产企业逐渐通过业务扩张和兼并收购获得更大的市场份额，一定程度上提高了行业集中度，同时较为明显的提升了房地产行业整体的抵抗风险能力。
根据克而瑞信息集团（CRIC）联合中国房地产测评中心联合发布的历年《房地产企业销售排行榜》，按照销售金额口径和销售面积口径计算的我国前10名房地产企业市场份额具体如下：1）按销售金额口径2）按销售面积口径（2）行业内主要企业2017年1-6月全国销售金额排名前五的房地产企业情况如下：碧桂园。
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3） 豪华住宅用地价格 出现较大增幅（同比增 幅超过20% ）
2 、房地产供给情况
1 ）全国房地产开 发建设增速放缓
2 6年全国房地产投资额比较分 析
3、 房地产需求情况
1）全国商品房销售小 幅增长
2） 2005年全国商品房 销售价格增幅 较2004 年的放缓
7月21日起，开始实行新的汇率制度，当日人民币 升值2%
银监会对房地产信托发行门槛进行了严格规定，加 强了信托投资公司房地产业务风险的控制，短期内 收紧了房地产信托的业务空间。
金融政策的影响
（1）影响房地产市场需求 （2）加速房地产行业整合 （3）促使企业融资多元化
3 ）财税政策及其影响
2 宏观调控政策对房地产市场的影响
1) 土地政策及其影响 2005年调控政策进一步收紧土地供应，加大
了对闲置土地的处理力度，大力改善土地供 应结构，提高了中低价位普通商品住房和经 济适用住房建设用地在土地供应中的比例。
建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意 见》中明确规定，在一些居住用地和住房价格上涨 过快的地方，当地政府必须适当提高居住用地在土 地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房 和经济适用住房建设用地供应量。国土资源部明确 表示，为稳定房价，2006年国家将继续加大对中小 户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土 地供应。此外，政府加大了对闲置土地的清理力度 ，严格禁止囤积土地行为，对超过出让合同约定的 动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置 费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
中国房地产概述2-全国 篇
2020年5月29日星期五
宏观经济景气指数趋势图（2006年11月）
•国内生产总值分析图
•9. 9
•2002-2006年全国固定资产投资分析 图
全国市场概览
2005年后，中国经济平稳快速增长。2005年 全年实现国内生产总值182,321亿元，同比增 长9.9%，增速比2004年同期低0.2个百分点 。受到宏观调控影响，全国房地产开发投资 增速逐步回落，房地产投机、投资行为受到 一定程度抑制，房地产价格增速逐季放缓， 政策效应初步显现。
房地产宏观调控全面展开
1 政策主线——全面加强房地产市场宏观调控
自2003年下半年起，中央政府启动了新一轮宏观调控，对房 地产市场的调整是其中的重要内容。针对房地产市场投资规 模过大、住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题，2004 年中央政府加大了宏观调控力度。时至2005年，中央政府在 其工作报告中首次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，正 式揭开了中国房地产市场全面宏观调控的序幕。在此后的两 个月内，房地产宏观调控措施相继出台，住房贷款取消优惠 利率、“国八条”、“新国八条”等，中国房地产市场随之进入 调整期。
9
《关于调整上海市住房公积金个人购房贷 款利率的通知》
2006-04-27 中国人民银行
10
调控房地产市场的六条措施
2006-5-17 国务院
九部委：建设部、发展改革
11
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见》
2006-5-29
委、监察部、财政部、国土 资源部、人民银行、税务总
局、统计局、银监会
土地政策的影响：
•（1）土地成交面积同比下跌 •（2）土地交易价格继续平稳上涨 •（3）土地市场日趋规范化
2） 金融政策及其影响 2005年3月，中国人民银行调整了商业银行住房信
贷政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷 款利率水平
在房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷 款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%
1、土地市场
2004年以来，政府进一步加强了对土地供应 市场的监管力度。各地政府积极调整土地供 应结构，增加中低价位普通商品住房和经济 适用住房用地的供应比例，同时加大了对闲 置土地的清理力度。综观2004-2006年，全 国土地市场主要呈现以下特征。
1） 全国土地购置面积 回落（ 同比下降4.0% ）
2006年4月27日，中国人民银行宣布加息；5 月17日国务院出台了“国六条”；5月29日建设 部等九部委推出15条措施8项硬指标调控房地 产市场。在2005房地产新政实施一周年之际 ，又一轮宏观调控政策席卷市场。
全国房地产调控政策一览表（2005~2006年）
编号
政策名称
颁布日期
发布单位
1
《政府工作报告》
2005-5-11
委、财政部、国土资源部、 人民银行、税务总局、银监
会
6
《关于加强房地产税收管理的通知》
2005-5-27
国家税务总局、财政部、建 设部
7
《关于加强土地税收管理的通知》
2005-7-1
国家税务总局 财政部 国土 资源部
8
《加强信托投资公司部分业务风险提示的 通知》
2005-09-22 银监会
2005-3-5
国务院
2
中国人民银行调整商业银行住房信贷政策 和下调金融机构超额准备金利率
2005-3-16 中国人民银行
3
《关于切实稳定住房价格的通知》
2005-3-26 国务院
4
加强房地产市场引导和调控八项措施
2005-4-27 国务院
七部委：建设部、发展改革
5
《关于做好稳定住房价格工作的意见》
2004年的宏观调控，主要是通过紧缩房地产 供应源头，以控制房地产的投资规模，重点 集中在土地政策和金融政策两个方面，但中 央各部门之间以及中央与地方之间的政策尚 缺乏系统性。
2005年的宏观调控，体现为对房地产市场的 供应及需求两方面的调整，采用包括土地、 金融、财税等政策 “组合拳”模式，全面调节 房地产市场的供需结构，着重抑制房地产价 格的过快上涨，各级政府部门对房地产市场 调控的政策具有一致性和系统性。
自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手 交易的，征收全额营业税；对个人购买非普通住房 超过2年（含2年）转手交易的，征收差额营业税。
明确规定将强制征收个人所得税和土地增值税 2005年6月中旬，为了抑制房地产市场的投机现象
，规范房地产税收，北京、广州、成都等城市试行 对二手房交易征收20%的个人所得税