山东规定12层以上楼房将用太阳能热水器
楼顶安装太阳能热水器的法律解读
楼顶安装太阳能热水器的法律解读来源：中华建筑报发布日期：2011-10-26 11:46:46 查看次数：504【九正建材网】《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
”在楼顶安装太阳能热水器的冲突就产生在这里，不少人混淆了对专有物的使用权和对共有物的使用权的概念，把两者混为一谈。
随着公民维权意识的增强，因在楼顶安装太阳能热水器引发的邻里纠纷日益增多，影响了社区和谐。
从媒体报道的此类案件看，冲突大多是法律观念淡漠，尤其是对《物权法》缺乏正确认识造成的。
根据《物权法》，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯等都属于共有部分。
楼顶不属于某一业主专有，而归楼顶下所有业主共同拥有，任何人都无权主张自己享有多大的份额。
《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
”在楼顶安装太阳能热水器的冲突就产生在这里，不少人混淆了对专有物的使用权和对共有物的使用权的概念，把两者混为一谈。
对楼房居民来说，进入自己单元门内那部分空间属于个人专有，在使用上具有排他性，任何人未经允许不得进入。
在美国等国家，房屋主人可以依法开枪击毙私闯民宅者。
共有物的使用权与专有物的使用权截然不同。
楼顶是不可分割的，楼顶下所有业主对楼顶的使用权作用到整个楼顶，对楼顶任何一部分的使用被视为是对楼顶整体的使用，因此，在楼顶安装太阳能热水器必须经过楼顶下所有业主的同意。
《物权法》第九十七条对此规定得很明确，对楼顶的处分必须经过“全体共同共有人同意”。
再有，在楼顶安装太阳能热水器形成对某一空间的永久占有，事实上就成了个人专有，这就改变了楼顶共有物的性质，这与法律相抵触，除非所有业主同意在先。
我们可以参照楼道来理解楼顶的使用权问题。
楼道也是共有物，买楼时已分摊了楼道面积费用。
你买了楼道，但不能占有和排他性使用你购买的那份楼道。
你在楼道堆放杂物，堆放杂物的楼道空间就被你独占，排除了其他业主的使用，妨碍了便利、安全通行。
住宅小区太阳能热水系统合理应用
浅谈住宅小区太阳能热水系统合理的应用摘要：本文住宅小区太阳能热水系统形式进行了讨论，针对不同的住宅选择合适的太阳能热水形式。
关键词：一体化设计；集中供热分户计量；集中集热分户供热；阳台壁挂式太阳能热水器中图分类号：s214文献标识码：a文章编号：引言：现在全社会正在大力提倡节能减排，在住宅建筑采用太阳能供应生活热水成为发展趋势，全国已有多地开始推广太阳能热水系统在住宅小区的应用，多地出台文件强制性要求在住宅小区内开展太阳能热水系统一体化设计、施工、验收。
然而在住宅小区内如何合理的太阳能热水系统，如何选择太阳能形式，在实际应用过程中出现很多问题，造成了虽然设置了太阳能，但并未达到预期的节能效果，甚至浪费能源和资金。
笔者在此针对不同的住宅如何选择太阳能热水系统进行讨论，以方便在设计过程中合理的选用太阳能热水系统。
1.住宅建筑中常用的太阳能热水系统型式要实现住宅建筑与太阳能热水系统一体化，需要多个专业进行配合。
既需要太阳能生产厂商根据房地产行业的发展推出适应各种建筑的新型产品，与建筑设计进行太阳能热水系统一体化应用，又需要建筑学专业在建筑设计时将太阳能集热器在外形上与建筑造型相融合，保证建筑造型里面效果，还需要设备专业进行太阳能的收集、贮存、利用及室内生活热水供应的设计，并与辅助热源相结合，充分利用太阳，又保证室内热水的供应。
太阳能热水系统与建筑的一体化设计是太阳能在住宅建筑中成功应用的重要前提。
住宅建筑中常用的太阳能热水系统主要有分户式、集中供热分户计量式、集中集热分户供热式三种形。
1.1分户式太阳能热水系统常用于住宅的分户式系统有家用整体式、家用分体式及阳台壁挂式3种，整体式即太阳能集热器和热水箱整体安装在屋顶；分体式即热水箱和集热器分开安装，集热器安装于屋顶，每户热水箱设于室内；阳台壁挂式集热器设在阳台外壁挂，热水箱通常设于室内阳台处；此3种形式均为各户自成独立的系统，不存在热水计量问题，系统简单，安全隐患也比较好解决，共同特点如下：（1）独立性能好，各户单独使用，互不影响，管理方便；（2）管路较多，每户都设有热水箱，总成本高于集中式太阳能热水系统；（3）对建筑立面有一定的影响，需要建筑设计专业在方案阶段充分考虑集热器和建筑立面相结合，进行一体化设计。
青岛新楼安太阳能规定或调整
82017年第09期产业资讯Industry News青岛新楼安太阳能规定或调整“太阳能+电采暖”煤改电工程在多勒肯村试点运行上解决采暖问题，并研究制定了二套方案，一是对锅炉房及管道进行改造，在办公楼旁边修建一栋锅炉房，连工带料预算将花费近10万；第二套方案是买一台大功率锅炉，但是这套方案预算更高，需要近20万。
花费大，又不利于环保。
考虑这些问题后，2009年，青岛市公布《青岛市民用建筑节能条例》，规定“新建12层以下的居住建筑和实行集中供应热水的医院、学校、宾馆、游泳池、公共浴室等公共建筑，建设单位应当采用太阳能热水系统与建筑相结合技术设计，并按照相关规定和技术标准配置太阳能热水系统。
”但近日市城乡建设委副主任苟团年做客《行风在线》时，市民赵先生提出，现在大部分太阳能设施都失去了作用，多数家庭使用电热水器，太阳能设施成了一种摆设。
对此，苟团年介绍，太阳能属于间歇式新能源，会受到环境的影响。
“比如，天气好太阳能效果好，天气不好或者是冬天，太阳能效果会变差。
”而且，太阳能相对比电热水器，在功能、效率上有一定的差距。
他也表示，虽然从2009年开始，提倡使用新能源，推广太阳能设施，但是现在来看，电热水器在安全性、稳定性和舒适度上来说都相对高于太阳能设施。
2009年《青岛市民用建筑节能条例》或将遭调改苟团年表示，今年省城建委来青岛调研，与青岛市建委对此问题进行研讨，青岛市建委方面觉得有必要对2009年的条例适当的做一些调改。
对于赵先生提出的监督、维修太阳能设施的问题，苟团年表示，青岛天气本身就比较潮湿，2009年至今已经有部分太阳能设施存在修饰问题，现市建委正在探讨研究如何维护保养的问题。
县商信委驻呼吉尔特蒙古民族乡多勒肯村工作队2月份部分队员驻村后，天气还较寒冷，村里虽然用的是煤锅炉采暖，可能是由于锅炉房与办公室的采暖管线较远，不管怎么烧办公楼就是热不起来，村干部们穿着羽绒服上班，依然感到寒气逼人。
面对这一问题，工作队决定从跟本工作队联系了特克斯县万嘉暖通工程有限公司，想听听专业人士的意见，该公司负责人了解了情况后提出：现在提倡环保低碳节约型采暖方式，两套方案都不可行，不久的将来必将淘汰。
山东省住房和城乡建设厅关于加强民用建筑节能管理工作的通知
山东省住房和城乡建设厅关于加强民用建筑节能管理工作的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.10.12•【字号】•【施行日期】2020.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文山东省住房和城乡建设厅关于加强民用建筑节能管理工作的通知各市住房城乡建设局、行政审批局，各有关单位：为进一步加强民用建筑节能管理，确保建筑工程节能效果，提高能源利用效率，降低建筑能源消耗，现就有关工作要求通知如下：一、严格执行现行建筑节能法规政策和标准规范省住房城乡建设厅梳理了《现行建筑节能法律法规政策文件目录（2020版）》（见附件1）和《现行建筑节能标准规范文件目录（2020版）》（见附件2），各市、各有关单位要认真贯彻执行国家和省现行建筑节能法规政策和标准规范，强化建筑节能宣传，将建筑节能法律法规、标准规范纳入注册建筑师、结构工程师、设备工程师、电气工程师、建造师、监理工程师等继续教育内容，提高从业人员建筑节能意识、专业素养和管理能力。
建设、设计、施工、监理、检测等市场主体要将现行建筑节能法规政策和标准规范吸收到质量管理体系之中。
二、强化建筑节能设计管理各级住房城乡建设主管部门要加强设计阶段建筑节能工作监管和指导。
设计单位应严格执行《居住建筑节能设计标准》（DB37/ 5026-2014）、《公共建筑节能设计标准》（DB37/ 5155-2019）等现行节能设计标准规范，按照《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）明确节能设计深度要求，确保城镇新建、改建、扩建建筑达到建筑节能设计要求。
设计方案应包括建筑节能设计专项说明，初步设计和施工图设计文件应包括建筑节能设计专篇（《建筑节能设计专篇示范文本（2020版）》见附件3）。
公共建筑应同步设计用电分项计量装置，国家机关办公建筑和大型公共建筑同步设计安装远程能耗监测系统。
公共机构办公建筑设计应充分利用天然采光，使用高效节能照明灯具，优化照明系统设计，改进电路控制方式，设置智能调控装置；建筑公共走廊、楼梯等部位，应设计使用节能灯具和节能控制装置。
山东省民用建筑节能条例(2013)
山东省民用建筑节能条例（2013）第一条为了促进民用建筑节能，加强民用建筑节能管理，降低民用建筑能源消耗，提高能源利用效率，根据《中华人民共和国节约能源法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内的民用建筑节能及其相关监督管理活动，适用本条例。
第三条本条例所称民用建筑节能（以下简称建筑节能），是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
本条例所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、金融、文化、教育、体育、卫生、交通、通信等公共建筑。
第四条县级以上人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑节能监督管理工作。
发展改革、工业和信息化、财政、自然资源、审计、市场监督管理、税务、机关事务等部门按照职责分工，做好建筑节能的相关工作。
第五条县级以上人民政府应当将建筑节能纳入国民经济和社会发展规划，将建筑节能监督管理工作经费纳入本级财政预算。
县级以上人民政府应当组织住房城乡建设、发展改革、工业和信息化、财政等部门编制建筑节能规划，并根据规划安排建筑节能资金，用于支持建筑节能技术与产品开发应用、既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑建设等建筑节能活动。
第六条省住房城乡建设主管部门可以根据本省实际情况，组织编制严于国家标准或者行业标准的地方建筑节能标准，依照法定程序发布并监督实施。
第七条省住房城乡建设主管部门应当制定绿色建筑标准，实行绿色建筑评价标识制度，鼓励建设单位根据节能、节水、节材、节地、环保和节能运行管理的要求，建设优于现行建筑节能标准的绿色建筑。
城市、县城、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑的规划、设计、建设，应当按照规定执行绿色建筑标准。
第八条广播、电视、报纸、网络等媒体应当加强建筑节能法律、法规以及有关知识的宣传，增强公众的建筑节能意识，发挥舆论监督作用。
第九条对在建筑节能工作中做出显著成绩的单位和个人，由县级以上人民政府或者住房城乡建设主管部门给予表彰。
关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知
鄂建[2009]89号关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知各市、州、林区、直管市建委（建设局），发展改革委、规划局、房产局：太阳能热水系统是一种重要的可再生能源利用技术，推广应用太阳能热水系统，对于改善建筑用能结构、减少环境污染、促进节能减排、实现可持续发展具有重要意义。
为推动太阳能热水系统在我省房屋建筑中的规模化应用，加强房屋建筑中应用太阳能热水系统的管理，根据《节约能源法》、《可再生能源法》、《民用建筑节能条例》、《湖北省民用建筑节能条例》和国家发展改革委、建设部《关于加快太阳能热水系统推广应用工作的通知》（发改能源[2007]1031号）要求，现将有关工作通知如下：一、加快太阳能热水系统推广应用（一）自2010年1月1日起，全省城市城区范围内所有具备太阳能集热条件的新建12层及以下住宅（含商住楼）和新建、改建、扩建的宾馆、酒店、医院病房大楼、老年人建筑、学校宿舍、托幼建筑及政府机关和财政投资的建筑等有热水需求的公共建筑，应统一设计和安装应用太阳能热水系统。
太阳能热水系统要与建筑同步设计、同步施工、同步验收、投入使用和维护管理。
太阳能热水系统的造价应列入建筑工程总预算。
（二）鼓励13层以上的居住建筑和其它公共建筑、农村集中建设的居住点统一设计和安装应用太阳能热水系统。
鼓励既有建筑安装太阳能热水系统，为避免安装时产生矛盾，安装前业主委员会要协调统一各业主的意见，明确经费来源并委托物业服务企业做好安装的相关事宜。
二、加强太阳能热水系统建筑应用的质量控制（一）太阳能热水系统要作为建筑节能措施列入项目建设计划。
安装太阳能热水系统的建设项目，建设单位在委托设计单位设计时应明确太阳能热水系统的设计内容和要求。
设计单位要按《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》、《太阳能热水器安装构造》（中南标）等有关规范和标准要求，进行太阳能热水系统与建筑一体化的设计，并结合建设项目具体情况，把太阳能热水器、太阳能集热板的规格尺寸、管道竖井、固定预埋件、系统布置、电气管线敷设、节点做法等列入施工图设计内容，确保建筑立面整齐美观。
物业告业主买顶楼装太阳能热水器 法院判令拆除案例
物业告业主买顶楼装太阳能热水器法院判令拆除案例去年夏天，张先生买下一套顶楼商品房，并在屋顶上安装了太阳能热水器。
没多久，小区的物业公司对张先生指出，这样安装违反了有关规定。
然而，张先生并没有进行整改。
一周后，物业公司向张先生发出书面通知，要求他在3日内拆除。
接到拆除通知的张先生依然无动于衷，于是物业公司将其告上了法庭。
在审理中，物业公司据理力争，说屋顶是整幢楼全体业主共有的，现在张安装太阳能热水器，侵犯了其他业主的权利。
物业公司还拿出《上海市居住物业管理条例》加以说明。
该《条例》规定，禁止在天井、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物。
另外，他们小区在〃住宅装修须知〃中也有〃禁止安装卫星天线接收器和太阳能热水器〃的规定。
张先生辩称，太阳能热水器不属《上海市居住物业管理条例》中规定的〃建筑物和构筑物〃，而且太阳能热水器安装在其房屋对应的屋顶上，并没有妨碍其他业主，也不会对屋顶造成损害。
法官审理后认为，张先生所在的楼房屋顶，是该幢房全体业主共有，他们都对屋顶享有共同的权利。
张在没有征得全体业主同意的情况下，在屋顶上安装太阳能热水器，侵犯了其他共有人的利益，而且这种行为对屋面有可能造成损害，物业公司要求张先生拆除并无不妥之处。
日前，法院一审判决张先生在规定的期限内拆除太阳能热水器，恢复屋顶的原状。
美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
山东省地源热泵政策
(山东省人民政府2009年12月15日发布鲁政发[2009] 140号)为贯彻落实《山东省人民政府关于加快我省新能源和节能环保产业发展的意见》(鲁政发[2009]77号)精神，加快把新能源产业培育成为战略新兴产业，特制定如下政策。
一、政策目标引导技术、人才、资金等向新能源产业聚集，加速产业规模化发展，培育一批具有较强竞争力的大型新能源企业和产业基地；加大创新体系的建设力度，打造新能源自主创新平台；优化能源结构，节约资源，保护环境，推进资源节约型、环境友好型社会建设。
通过3年扶持，使新能源产业规模明显扩大，产业结构明显提升，技术研发能力明显增强，新能源产品在更大范围内得到推广应用，特别是在风电、光伏、半导体照明、新能源汽车和核电设备制造等方面有大的突破，成为我省战略新兴产业。
到2012年，全省新能源发电装机达到400万千瓦以上，占电力装机的比重超过5%；新能源实现替代常规能源1200万吨标准煤，占全省能源消费的比重提高到4%；新能源产业增加值突破700亿元。
二、发展重点(一)加快发展沿海风电产业。
加快沿海陆域和海域风能资源开发，重点支持10家资金实力雄厚、管理运营经验丰富的大企业集团，紧紧围绕打造烟台、威海、东营、潍坊和滨州5个百万千瓦风电基地，对风机年利用小时数2000小时以上的风资源进行集中连片开发，建设单机规模1.5兆瓦及以上、总规模不低于20万千瓦，装备技术先进的风电场。
3年新增风电装机规模220万千瓦，到2012年全省风电装机达到300万千瓦以上。
(二)加快发展高端风电装备制造业。
鼓励和重点支持5家企业积极引进先进的风电设备制造技术，并开展消化吸收再创新；重点发展1.5兆瓦级及以上大容量风电机组及配套风力发电机、机械传动、运行控制、变频器等高端产品，严格限制风电设备的低水平重复建设，提升风电制造业水平，实现风电装备的本地化制造。
到2012年，全省1.5兆瓦级及以上风电整机配套生产能力达到3000台(套)，容量400万千瓦以上。