轻松应对天津房产抵押贷款难的问题
房地产抵押实务中存在的问题和解决方法五篇
房地产抵押实务中存在的问题和解决方法五篇第一篇：房地产抵押实务中存在的问题和解决方法房地产抵押实务中存在的问题和解决方法在银行信贷业务中，抵押担保因其较大的安全性，成为银行贷款最为有利的担保方式。
但是，由于担保法及其司法解释对抵押担保的有关规定并不明确和具体，下面就江汉支行在房地产抵押实务和管理中存在的问题和解决方法谈谈本人的一点看法。
一、房地产抵押实务中存在的问题1、一般房地产抵押担保中，以限制或禁止抵押担保的房地产进行抵押登记，如农村集体所有制土地。
这方面的情形不多，但确实存在，主要表现为抵押人或借款人通过人为关系使抵押登记管理部门对上述土地办理抵押登记;由于有他项权证，极易导致银行错信政府的登记公示，为借款人发放贷款。
这一案件已经处理完全，并没有受到损失。
2、以产权关系不明的房地产进行抵押担保。
如抵押人进行抵押的财产，表面上是一人所有，但实际上是与他人共同开发的房地产。
案件涉讼后，抵押效力受到影响。
该案件由于证据没有砸死，现在抵押人正在检察院申诉。
3、最高额抵押担保登记无对应的主债权文本。
现行文本是借款合同文本，不符和业务发展的需要，也不能与最高额抵押担保有效衔接。
4、抵押权人名称和机构变更频繁，影响变更前后抵押登记的效力和主从合同有效衔接性。
5、债务人或抵押人更名改制，对于需要办理的借新还旧贷款，如何处理好债务承担和借新还旧的关系、以及更名改制与办理抵押登记之间的关系，没有一个有效的程序和模式，危及贷款担保安全。
6、抵押物清单没有作为抵押合同的附件或是抵押物清单填写不规范。
7、个人金融业务中，大部分贷款只办理的房产抵押登记，而没有办理土地使用权的抵押登记。
8、子母公司抵押担保问题。
关于子公司为母公司提供抵押担保的效力问题，目前司法实践中并没有一个明确的认定标准，而很多集团公司的业务往来均或多或少的存在上述问题。
二、解决方法针对上述问题，联系的业务实际，建议使用下列方式解决：1、严格按照担保法及其司法解释的规定办理抵押登记手续，对于不能进行的抵押登记的房地产，严把审查关口，杜绝此类现象的发生;对于限制性的房地产，严格按照相关特别法律法规的规定和相关行政法规的规定，作好报批、审批手续，完善有关手续，使抵押担保合法、有效、与主债权有效衔接。
天津房屋短期借款为什么会被拒
天津房屋短期借款为什么会被拒
很大的帮助，下面就告诉你房屋抵押贷款申请缘何被拒。
借款人还款意愿存隐忧
本着资金能够正常收回的意愿，银行在贷前审核时会选择个人信用良好的客户进行合作。
一般来说，两年内连续逾期还款超过3次，或累计逾期还款超过6次的客户，银行会视为还款意愿存隐忧，所以很难通过贷款申请。
借款人还款能力堪忧
在银行看来，具备“好借好还”潜质的借款人，不仅仅需要有良好的个人信用，强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。
所以，没有固定工作和稳定收入，或不能提供收入及工作证明做佐证的借款人，都会被银行归为还款能力堪忧，不具备贷款资格的人群。
抵押房变现能力不足
为了保险起见，银行只接受变现能力较佳的房产作抵押，也即是能够在市场上交易流通的房产，但也要求房龄小于30年或房屋面积大于40平米。
抵押他人房产未经同意
如果房产是夫妻双方的，借款人必须征得配偶的同意，并出具同意抵押声明材料；如果是父母的房产，需要父母签订同意抵押声明材料。
办理天津房屋抵押贷款借款人需注意的三大秘密
秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。
抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。
像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。
另外，抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。
这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。
秘密二：资金流向严控后，抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。
央行曾经发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控，这一政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险较大。
秘密三："急病乱投医"，谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。
虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂，风险较大，银行对于借款者的资质审批的十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。
而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。
但是，借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格，不规范操作的金融机构办理，以免"急病乱投医"，得不偿失。
天津住房抵押贷款终于找到了一个好方法
近年来，随着天津地区贷款行业的发展壮大，贷款方式也层出不穷，而房产抵押贷款则成为众多贷款方式中的龙头老大，不仅是因为贷款额度较大，并且贷款期限也较长
天津房屋抵押贷款申请时，还有三大事项是不能忽视
1.虽然根据有关规定，房产抵押贷款的贷款期限是所抵押房产的房龄加上贷款期限不超过40年，但目前市场上的房产抵押贷款期限一般最长为30年。
2.可以使用他人的房产作为抵押贷款，但必须出示抵押人所提供的同意房产抵押的书面承诺书，并且要求抵押人签字。
3.不是所有的房产都能办理抵押贷款的，根据有关规定，未满5年的经济适用房、没有完全还完房贷、未获得房产证、小产权房、部分已购公房等都是不能办理房产抵押贷款的，具体情况还以天津当地有关机构为准。
天津住房抵押贷款，最长可贷30年，最高贷房值的50-80%，年息6.21%。
天津住房抵押贷款的申请条件：
1.天津市内六区及四郊五县的房产
2.房屋面积40平米以上
3.信用良好
4.年龄18-65周岁。
天津房屋抵押贷款唠叨几句或许有用
天津房屋抵押贷款唠叨几句或许有用
天津房屋抵押贷款唠叨几句或许有用
办理天津房屋抵押贷款时，很多朋友都认为自己已经很谨慎了，但是作为资深贷款业务经理或许我多唠叨的几句您也没有反感。
1. 首先要做贷款的房屋房本一定要要二证合一，2007年前的房本都要注意这一点；其次产权必须明晰，如果是共有产权，共有人应该一起办理抵押手续；
2. 必须签订正式房屋抵押贷款合同，明确抵押的时间和利息以及相关一切费用，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项；
3. 根据自己实际的还款能力决定抵押贷款额度，避免后期因压力过大不能按时还息，造成违约甚至无力赎回抵押物。
房产抵押贷款的风险及防范对策
房产抵押贷款的风险及防范对策相关推荐房产抵押贷款的风险及防范对策很多创业的朋友没有创业本钱，就想拿⾃⼰的房⼦去贷款。
在这个过程中需要注意些什么呢？当前，由于信⽤贷款、保证贷款风险相对较⼤，机器设备抵押贷款抵押物⼜难以处置变现，因此，近年来银⾏发放的房产抵押贷款越来越多。
房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜⼒⼤、处置⽅式灵活等优势，综合分析风险相对较⼩，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚⾄造成贷款损失。
⼀、房产抵押贷款存在的风险（⼀）租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款⼈即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银⾏也很难处理抵押房产。
2、租⾦收⼊难以获得。
借款⼈与银⾏签订借款合同前，如果与抵押房产承租⼈签订时间较长的租赁协议，并且要求承租⼈⼀次性付清租赁费；或者借款⼈以明显低于市场价格的租⾦将房屋出租给关系⼈，银⾏将很难获得租⾦收⼊⽤于还贷。
3、抵押物拍卖价格不公正。
如果借款⼈不按期还贷，银⾏有权处置抵押房产⽤来归还贷款。
当银⾏拍卖抵押房产时，按照我国⽬前的法律规定，承租⼈具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。
（⼆）抵押登记权的风险1、“⼀物多押”的风险。
《担保法》第三⼗五条第⼆款规定：“财产抵押后，该财产的价值⼤于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
”借款⼈将房产抵押给多个银⾏后，⼀旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
2、⼟地使⽤权的风险。
银⾏办理房产抵押登记⼿续时，如果只是办理了房产抵押登记，⽽没有办理⼟地使⽤权抵押登记，抵押的房产将⽆法处置变现。
另外，我国法律规定：集体⼟地不可以⽤来抵押。
因此，农村的集体⼟地如果⽤来办理抵押贷款，必须转化为国有⼟地。
3、登记期限的风险。
银⾏办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为⼀致，⼀旦贷款到期⽆法收回，抵押登记也将到期，银⾏将⽆法处置抵押房产。
办理天津个人房产抵押贷款的注意事项
办理天津个人房产抵押贷款的注意事项（由安元运通提供）一．注意事项：首先，您应该清楚地知道不是人人都可以办住房抵押贷款。
办理住房抵押贷款的房子必须是私产房（要求二证合一，也就是房本上应该有土地登记专用章和天津市国土资源/房屋管理局出示的两个章），而且房主的年龄不能超过65岁。
其次，不是所有贷款机构贷款利率都一样。
就像买东西一样，你可以货比三家。
最后，通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。
征信不好的，比如说您的贷款未及时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是绝对不可能的。
二．需要了解的内容：1.资金来源:银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小额贷款公司；2.利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上20-30%左右，而资金短期拆借，月息基本上是2%左右，天津安元运通对于资质好的借款客户可以做到月息 1.5%，征信优秀的借款客户最低可以做到月息0.66%；3．对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；4．贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；5．贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；6．还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多；7．贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的5.5-6成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成；8．放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，审批时间长，资金到位需要两个月左右，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。
解决房屋贷款难题的方法
解决房屋贷款难题的方法在当代社会中，许多人面临着购买房屋的困境。
房屋贷款难题是许多人普遍面临的一个难题。
然而，幸运的是，有几种方法可以解决这个问题。
本文将探讨解决房屋贷款难题的方法，并提供一些建议。
方法一：增加首付款一个有效的方法是增加首付金额。
通常来说，首付款越高，贷款机构对您信用的要求就越低。
如果您能够支付更高的首付款，那么您将更有可能获得较低的利率，并且还款压力会相应减轻。
因此，采取节约开支的措施，尽可能多地存款以增加首付款金额。
方法二：改善信用状况低信用分会导致贷款难题。
因此，改善个人的信用状况是解决房屋贷款难题的另一个重要方法。
您可以开始通过按时还款和规范使用信用卡来改善自己的信用分数。
此外，您还可以确保没有过多的未偿还债务，并且尽量减少申请新的贷款或信用卡。
信用状况的改善将极大地增加您获得房屋贷款的机会。
方法三：选择适当的贷款程序不同的贷款程序适用于不同的借款人。
有些人可能更适合传统的固定利率贷款，而有些人可能对利率有一定的承受能力，可以选择变动利率贷款。
了解自身的经济状况，分析各种贷款程序的优劣势，并选择适合您的个人情况的贷款程序，这样可以更好地解决房屋贷款难题。
方法四：借助贷款咨询师如果您对房屋贷款程序一无所知，或者遇到了一些障碍，您可以考虑咨询专业的贷款咨询师。
贷款咨询师将为您提供相关的信息和建议，并帮助您解决任何可能的问题。
与专业人士合作，可以大大提高您成功获得房屋贷款的机会。
方法五：合作社和互助组织除了传统的银行和金融机构外，合作社和互助组织也是解决房屋贷款难题的一种途径。
通过加入这些组织，您将有机会获得更灵活的贷款方式，更多的贷款期限选择，并且对于那些信用状况不理想的借款人来说，也更加容易获得贷款。
结论：购买房屋是许多人生活中的一个重要目标。
然而，房屋贷款难题可能成为实现这个目标的障碍。
遵循上述提到的解决房屋贷款难题的方法，您将有可能克服这些挑战。
无论是增加首付款、改善信用状况、选择适当的贷款程序、寻求专业咨询，还是加入合作社和互助组织，只要您采取积极的措施，房屋贷款难题将不再是无法解决的问题。
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轻松应对天津房产抵押贷款难的问题
天津的贷款品种繁多，如果名下有房产可以办理天津房产抵押贷款，公积金贷款，企业贷款，没房产的话则可以办理月供贷款，保单贷款，甚至是小额无抵押贷款，总之贷款品种繁多，可根据自身情况进行选择。
品种一：月供贷款
只需要申请人名下有正在还款的房贷即可申请的一种贷款方式。
此贷款方式的贷款金额根据每个月的月还款来计算，月还款的金额越高，贷款金额就越高，且办理速度是非常快的，只需要两天即可下款。
月供贷款属于无抵押贷款，如果说自身原因办不了抵押贷款的话可以尝试办理这种无抵押贷款。
贷款时间最长为三年，不需抵押不需担保，如果条件符合可以选择这种贷款方式。
品种二：公积金贷款
公积金贷款是近年来需要资金的朋友们的首选，想要办理公积金贷款，就要保证个人名下缴纳的公积金的年限是连续的且没有断交。
如果中间有断交，必须是在办理贷款六个月以前有过的，否则是无法申请贷款的，且有的银行要求相对严格，公积金必须缴存满一年，对行业也是有限制。
条件三：保单贷款
保单贷款的金额主要是根据个人名下缴纳的保险来定的，但是并不是所有的保险种类都可以办理。
首先办理保险贷款需要注意保险的缴纳时间，如果不满足银行的要求，是无法办理的。
条件四：企业贷款
企业贷款只要营业执照满半年以上，即可申请贷款，主要是根据企业名下或者企业法人名下的流水来进行判断额度，如果企业的营业额越高，那么可贷的金额就越高。