商业用房评估价格楼层修正系数
2012国家房屋拆迁补偿标准
2012国家房屋拆迁补偿标准、重置价格：单位：元/ m2四、成新系数: （一）住宅房（二）非住宅房五、住宅房楼层系数:_注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为 0六、商业用房修正系数：注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一） 住宅用房基准价格二重置价格X （成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额二基准价格＞房屋建筑面积（二） 商业用房基准价格二重置价格 碱新系数+区位价格遞正系数 被拆迁房屋补偿金额二基准价格＞房屋建筑面积（三） 办公用房基准价格二重置价格 碱新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额二基准价格＞房屋建筑面积（四） 生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额二生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格 碱新系数粉屋建筑 面积+区位价格＞土地使用权面积附一、各类附属设施补偿注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿附三、树木补偿附四、拆迁补助一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2-次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2 一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2 一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。
其标准为：（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月（二）实行产权调换的：1、以现房安置的，按上述标准计发4个月2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18 个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18 个月至24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50% 计发临时安置补助费；超过24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
-30至-50
区域划分
东至二道口
南至江边
西至河东街
北至禹山
二道口东至太王桥
南至鸭绿江边
跃进桥西至收费站
南至鸭绿江
北至集锡公路
麻线政府所在地
太王桥以东、下解放至上解放、山城
各乡镇及各乡镇规划区外
注：清河大街两侧商业用房区域修正系数可参考二类区，具体由评估机构按实际情况确定。
附表3
住宅房屋（楼房）楼层及朝向修正系数表（一）
附表1
2010年房地产市场评估指导价格基准价格表
结构
用途
十成新价格(元/m2)
高楼层
住宅
1600
砖混暖气楼
住宅
1200
非住宅
1550
砖混火炕楼
住宅
860
非住宅
980
砖木
住宅
790
非住宅
930
其他
住宅
610
非住宅
820
注：其他指草坯、坯瓦、砖坯等简易住宅。
附表2
房地产区域等级划分表（百分比）
结构
用途
区域因素修正系数（%）
砖混火炕楼
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-50
住宅
10至30
0至15
-10至-30
-30至-50
砖木
非住宅
50至280
0至10
0至15
-10至-30
-30至-50
其它结构
非住宅
50至280
0至150
-30至50
-10至-30
住宅
10至30
0至15
非住宅房屋（楼房）楼层修正系数表（二）
资产评估实务中常见错误
资产评估常见错误案例四：参数的选择
上海某置业有限公司成立于1998年，股东方为Y房产占51%和Z房产占 49%，根据2004年7月19日的股东会决议拟进行股权转让，受让方分别为： S公司和I公司。上述四家公司中除Z房产外其余都是XX集团下属的全资国 有企业。 该公司主要的资产是位于KJ路的房地产。通过现场调查我们了解到： 该房产位于KJ路2063号的W大厦，于1999年9月竣工，该公司拥有的房产 总面积为7736.84平方米，分别为：办公用房3245.1平方米、商业用房 3529.79平方米、地下车库961.95平方米。办公用房基本已出租；商业用房 共三层，一、二层出租给某财务公司作营业用房，三层出租给某餐饮企业 ；地下车库共有9个停车位。 评估的结果是：十三、十四层的办公房评估价格为3800元/平方米，十 六、十七层的办公房评估价格为4500元/平方米，商业用房评估价格为5800 元/平方米,地下车位为140000元/个。从表面来看，这样的地段如此的价格 似乎偏低，于是评估管理机构对周边房产市场进行了调查，通过查询周边 房产公司的信息，发现周边住宅房的平均价格达到了7000元/平方米左右， 通过电话查询该大厦招商办公室，该大厦办公房目前的招租价格为1-1.2元/ 平方米/天。
企业将应收款、存货等资产和相关负债进行了剥离，按照 集团批复，房地产也应予以剥离，但在评估时房地产却又进入 了评估范围。据评估机构反映，房地产之所以纳入评估范围是 因为：应集团要求，要了解企业所属的房地产的市场价值，只 起咨询作用，交易时会将之剔除。 评估机构这样处理欠妥, 既然是集团要了解房地产的市场 价值，评估机构应该另行出具相关的评估咨询报告，而不应笼 统的将房地产并入评估范围。评估范围应该与集团批复保持一 致，范围的不一致极有可能造成交易时的国有资产流失。 建议从评估政策上规范评估范围的确定，评估范围应与纳 入改制资产范围、交易资产范围一致。
2012国家房屋拆迁补偿规范标准
2012国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/㎡四、成新系数：（一）住宅房（二）非住宅房注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（二）商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（三）办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m²一次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m²；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。
（二）实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】榕政综[2009]81号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知（榕政综〔2009〕81号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市四城区土地级别与基准地价调整结果》已经市政府2009年第1次常务会议研究同意，现予以公布，请认真贯彻执行。
二○○九年五月七日福州市四城区土地级别与基准地价一、土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布福州市商业用地路线价分布表商业用地路线价楼层修正系数（适用于1至3层，修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的，执行该区域住宅用地基准地三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的标准执行。
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积。
(1)小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价(2)大于10%以上的面积,按市场价结算差价。
【为您推荐】楚雄市律师平陆县律师沁县律师普洱律师深泽县律师井陉县律师武定县律师在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。
那么，▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，小编会为大家带来详细的介绍。
▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
一、适用范围(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
二、原则(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。
超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
三、货币补偿金额计算原则及方式被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。
该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
商业用房评估价格楼层修正系数课件
楼层修正系数的确定需综合考虑楼层高度、楼层间距、电梯数量及位置、消防设 施等多个楼层相关因素，以确保评估结果的客观性和公正性。
楼层修正系数的作用和意义
作用
楼层修正系数在商业用房评估中起到调整房价的作用，使评估结果更准确地反 映市场情况和房屋实际价值，为买卖双方提供参考依据。
意义
楼层修正系数的应用有助于提高商业用房市场的透明度和公平性。同时，也有 助于房地产市场数据的统计和分析，为政府部门的政策制定和市场监管提供数 据支持。
未来研究方向和趋势
研究方向
未来，随着房地产市场的不断变化和技术的 发展，可ห้องสมุดไป่ตู้进一步探讨楼层修正系数与商业 地产市场动态之间的关系，以及如何利用大 数据和人工智能等技术手段提高楼层修正系 数的精确性和时效性。
趋势展望
未来商业地产市场将更加注重个性化和差异 化，楼层修正系数的研究和应用也将更加精 细化和个性化。同时，随着绿色建筑、智能 建筑等新型建筑形式的普及，楼层修正系数 的确定方法也将不断更新和完善。
以综合考虑楼层高度、朝向、采光、交通便捷度等因素，量化楼层对房
价的影响。
楼层修正系数应用案例
案例一
在某商业大厦中，通过回归分析发现，每增加一个楼层，商业用房的价格上涨5%。因此，楼层修正系数可以设 置为1.05，用于调整不同楼层房屋的价格。
案例二
某一商业街区中，底层商业用房的交通便捷度较高，但采光较差，因此底层楼层修正系数可以适度下调，而高层 则相反，采光较好但交通不便，因此高层楼层修正系数可以适度上调。
修正系数计算
根据每个楼层与基准楼层的相对位置，通过统计分析和市场调研，确定各楼层的修正系数。例如，底 层可能由于采光、通风等因素，修正系数较低；而高层则可能因视野、噪音等因素，修正系数较高。
商业、办公修正体系
一
二
三
四
五
六
七
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
0%
2%
2%
2%
2%
2%
3
-2%
3%
3%
3%
3%
4
-4%
2%2%2%5源自-6%0%0%
6
-7%
-3%
7
-8%
注：
（1）别墅不进行楼层修正，价格需要另行评估
（2）八楼及以上无电梯的房屋，价格需要另行评估。
4.3.1.2低层、多层（7层及以下）（平层带电梯）办公房屋楼层修正系数表
层次差异调价系数
三
四
五
六
七
1
0%
0%
0%
0%
0%
2
1%
1%
1%
1%
1%
3
-2%
2%
2%
2%
2%
4
-3%
3%
3%
3%
5
-3%
3%
3%
6
-3%
4%
7
-3%
4.3.1.3小高层平层（8-12层）办公房屋楼层修正系数表
修正如下表:（N为总楼层，A为基准价）：
层次
1层
2层
3层
…
N层
调节公式
A
A×{1+0.5%×（2-1）}
X＞1.5
1.5≥X＞1.2
1.2≥X＞0.9
0.9≥X＞0.7
0.7≥X＞0.5
X≤0.5
修正系数
10%
5%
0