2019年幼升小购买学区房需谨慎!
【荐读】江苏苏州市学区房基本政策全解析
【导语】学区房是房地产市场的衍⽣品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改⾰的主要阻碍。
那么，苏州市的学区房政策是什么呢？今天就给各位家长介绍⼀下江苏苏州市学区房基本政策，欢迎2019年准备幼升⼩的各位家长速速收藏！ 江苏苏州市学区房基本政策全解析 ⼀、苏州地段⽣⼊学⽅式 苏州有⽆户籍都可以凭借购置学区房以地段⽣⽅式⼊学，即有房或者有户⼝满⾜其⼀即可⼊学。
⼆、苏州市区⼩学地段如何认定 1.学⽣常住户⼝应与其⽗母或其他法定监护⼈的常住户⼝及合法固定住所保持⼀致。
若学⽣户⼝与⽗母或其他法定监护⼈户⼝不⼀致，以⽗母或其他法定监护⼈的合法固定住所作为确定施教区的依据。
解读：在户⼝和合法居住地不⼀致的情况下，是以合法居住地优先的。
2.学⽣⽗母或其他法定监护⼈的常住户⼝应与合法固定住所保持⼀致。
若常住户⼝与合法固定住所不⼀致，以⽗母或其他法定监护⼈的合法固定住所作为确定施教区的依据。
解读：如果孩⼦和⽗母的户⼝不⼀致的话以⽗母的作为依据，但是今年情况看来还是把孩⼦户⼝迁到学区内，这样是最稳妥的。
3.学⽣⽗母或其他法定监护⼈有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期⽣活条件的⼀处合法固定住所(⼈均⾯积低于18平⽅⽶的除外)作为确定施教区的依据。
在信息采集时需提供该处合法固定住所的相关信息证明。
解读：如果在苏州市内有多套房产的话以其中⼀套为依据，但是必须⼤于⼈均18平⽶。
如果这是在苏州的住房的话⾯积就不受限了。
4.本市户籍学⽣，⽗母或其他法定监护⼈⽆全产权合法固定住所，与祖⽗母或外祖⽗母的共有产权合法固定住所可作为就近⼊学的依据。
其他形式共有产权的合法固定住所原则不作为义务教育阶段学校就近⼊学的依据。
解读：如果想按照爷爷奶奶的住房⼊学的话必须满⾜⽗母在苏州⽆房⼦，⽽且孩⼦的户⼝是在爷爷奶奶户⼝本下的。
5.具有本市户籍、⽗母或其他法定监护⼈⽆合法固定住所的学⽣，按照属地管理和就近⼊学原则，由所属区教育⾏政部门根据实际居住地等情况，统筹安排公办学校就读。
学区房弊端分析
学区房在一段时期内为引导住房需求、充实土地财政立下了汗马功劳。
时至今日，随着城市住宅用地指标接近饱和，诸多大中城市的学区房早已不能为地方财政作贡献了，学区房与“学”的关联越来越弱，却在炒房、贫富分化、交通拥堵、败坏社会良序公俗等方面产生了负面影响。
一、西方国家学区房的经验西方国家学区房的形成基础是缴纳较高房产税，其优质学校附近的居民区便是学区。
学校的优质教育提升了学区品质，带动学区内的房地产价格提升，按照一定费率缴纳的房地产税收也会相应增加。
例如，美国各州房产税率不同，大多为每年缴纳1%-2%的房产税，部分地区高于2%。
房产税的一部分又反哺学校教育。
一般情况下，房产税总额的50%以上用于公立中小学的校舍建设、设备购置、教师聘请等。
学校与学区房之间形成了相辅相成的良性互动关系：一方面，学区内房价高，房地产税收多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设与师资培养上，从而使学校排名靠前，学生成绩也更好；另一方面，好学校必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，地方政府的个人所得税与房产税税基也将因此增加。
因此，学区房带来了多方共赢的结果。
我国当前的学区房与“学”之间几乎不存在经济关联关系，学区房炒作只“肥”了炒房人和中介等，社会与政府不仅没有收益，甚至需要承担炒作的成本。
大中城市的学区房投资主要以二手房交易为主。
根据大部分地区现行的房产税费政策，二手学区房同普通住房相同，除在过户交易环节缴纳的部分税赋外，没有其他财政贡献。
根据新房产税预案设计，将来学区房若属于唯一住宅的老公房或者面积较小，缴纳房产税的可能性较低，对地方财政与学校发展几乎没有贡献。
作为学区房的新房貌似可以为地方财政作出一定的贡献。
然而，通过仔细分析可以发现，这种贡献较为有限。
一线城市内城区的新房数量较少，单价较高。
能够购买新房的家庭，其财力足以支付子女在私立学校甚至在海外的上学费用。
二、目前学区房存在的若干问题（一）背离“房住不炒”的政策精神，诱导房地产炒作尽管大量二手学区房的质量与价格远不相称，但许多炒房家庭认为，先买入学区房，让孩子有资格入读优质学校，入学后再卖掉房屋赚一笔，可获得双重收益。
虚假宣传学区赔偿案例
虚假宣传学区赔偿案例2019年，为了给外孙更好的教育，家住浙江省浦江县的傅先生决定购买一套可以入读A小学的学区房，在多方寻找之后，他看中了某楼盘，开发商宣称“6月前买房，9月可入学”，这对于着急入学的小外孙来说极为合适。
于是傅先生5月缴纳定金，6月支付了购房款，并办理了房屋产权登记手续。
至此，傅先生一家就“静候佳音”。
但在获得不动产权证书后，傅先生却被开发商告知无法入读A小学。
经市场监管局调解无果后，傅先生诉至浦江县人民法院，要求解除购房合同、返还购房款，并赔偿损失。
经审理查明，开发商的确曾在售楼活动中时使用“6月前买房，9月可入学”的宣传语，销售人员也向傅先生承诺过可以入读A小学。
针对双方案涉商品房买卖合同应否解除的争议焦点，法院认为，在房屋销售过程中，开发商对购买案涉房屋后、傅先生的外孙可以就读A小学的承诺内容清楚明确。
傅先生基于该承诺签订商品房买卖合同，系对承诺内容产生了信赖利益，承诺应视为要约，对开发商具有约束力。
现开发商不能兑现承诺，已构成违约，应当承担违约责任。
而且，在销售过程中，傅先生多次向销售人员表示过购买案涉房屋的主要目的系考虑外孙入学问题，因开发商违约行为导致合同主要目的不能实现，傅先生有权解除合同。
最终法院判决解除购房合同，返还购房款，并赔偿了购房款的利息损失和其他损失。
2020年12月31日，某楼盘搞开盘宣传，消费者陈女士看到当天参加活动的人很多，该楼盘销售员不停的推销宣传其为学区房，声称购此楼盘商品房，可就读附近两个名校（含一所在建学校）。
陈女士没完全弄清楚，与开发商签订了购房合同，并当场缴纳定金148720元。
不久陈女士咨询教育部门，得知无法确定该小区有配套的学校，不属于学区房。
陈女士自知受骗，找开发商多次要求退款无果，于2021年3月10日，陈女士向赫山区消费者委员会投诉，要求开发商退还购房定金148720元，终止购房合同。
赫山区消费者委员会受理该投诉后，组织工作人员前往售楼部了解情况，开发商认可陈女士签订了购房合同，并交纳了148720元定金，认为既然陈女士签订了购房合同，并自愿交纳了148720元定金，便具有法律效力，故不能退房。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
幼升小择校家长最担心的四大问题
这篇关于幼升⼩择校家长最担⼼的四⼤问题，是⽆忧考特地为⼤家整理的，希望对⼤家有所帮助！幼升⼩择校是家长们很关注的问题，有的家长会选择花重⾦为孩⼦择校，有的家长买学区房等等，那么，择校以后最担⼼的是什么呢？看看⼀位家长的分享。
现在⼀说择校，家长都感觉是被逼⽆奈。
其实我觉得，教育最重要的是理念的⼀致性。
孩⼦在学龄前的6年时间⾥，家长对孩⼦的教育理念已经在孩⼦⼼⾥形成了⼀定的模式，这个时候，如果因为上⼩学之后与学校的理念不⼀致，那么“犯冲”是不可避免的，孩⼦、家长和⽼师也会感觉不舒服。
因为这样的想法，我希望能够找到⼀个风格相近的学校。
这样，孩⼦的⼼理不会有太⼤的冲击。
有⼈说，应该去国际学校，这样风格最接近。
但是我觉得回国的⽬的就是为了接触中国⽂化，国际学校30％的中⽂教学，感觉和我的想法不⼤⼀致。
最后，我还是选择了公⽴学校，当然是我认为的素质教育。
要说我根据什么选学校？我感觉最主要的还是理念。
在择校的时候我最怕的就是这样⼏件事： ⼀、害怕学校只重视成绩，把孩⼦变成学习机器。
我知道即使同样在⼀个区，不同的学校教学理念差别也是⾮常⼤的，尽管他们可能都是家长们趋之若鹜的。
⽐如，有的学校作业超多，对于这种情况，很多家长是能接受的，因为它给孩⼦带来了好成绩。
好成绩最后能为⼩升初增加砝码。
但是，我恰恰是害怕孩⼦整天脑⼦⾥都是答案的试卷，泯灭了独⽴思考的能⼒。
还有的学校因为各⽅⾯原因，限制学⽣的课外活动时间。
孩⼦的成长，体育活动是最重要的⼀个⽅⾯，没有了这个，再好的升学率，我也不敢把孩⼦送进去。
⼆、害怕⽼师集权，对于不同风格的孩⼦缺乏包容。
社会能进步，在于它的多样性。
⼈也是⼀样，最终能够脱颖⽽出的⼈，不会是⼀个模⼦⾥出来的。
差异性是孩⼦成长中最宝贵的东西。
如果学校的理念中只有成绩，那孩⼦的差异性不可能得到尊重。
那就好⽐把孩⼦放错了位置，最终只能是孩⼦放弃⾃⼰的独⽴思考，被塑造成⼀个代号。
国外的孩⼦为什么⽐较快乐？我感觉⽼师对于他们差异性的赞赏和⿎励是很重要的⼀个⽅⾯。
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份重庆学区房购房攻略及注意事项 1重庆学区房购房攻略及注意事项“学区房”，顾名思义，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。
由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。
无论是新房市场还是二手房市场上，“学区房”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。
那么，如何选择购买“学区房”？购买时有哪些应注意的事项？学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。
家长买学区房纯粹就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。
一旦孩子毕业之后，他们或许就会把房子卖掉。
学区房之所以受到这么多学生家长的青睐，是因为在学校附近购买房产，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
其实，不止是学区房，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借此作为砝码，来吸引较多“望子成龙、盼女成凤”的家长们。
购买“学区房”应注意的事项：1、量力而行，合理购房、理财学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
建议家长可将目光锁定学区内小面积的房源，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
2、注意学区的划分有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。
买学区房注意事项
买学区房注意事项
1. 确定学区界限：学区房的价值主要在于所属学校的教育质量，因此在购买学区房前，需要先了解所属学校的学区范围，以确保房屋的位置符合购房者的期望。
2. 了解学校情况：购买学区房前应了解目标学校的教学质量、师资力量、学科覆盖等情况，可以通过查阅学校排名、学校网站、学校评价、家长口碑等途径获取相关信息。
3. 考虑家庭需求：购买学区房需要考虑家庭的需求，如是否适合居住、是否有足够的卧室和生活空间，以及购房者是否希望孩子能够方便地上学等。
4. 了解房屋市场：购买学区房需要了解当地的房屋市场情况，包括房价走向、交易量等，以便做出合理的购房决策。
5. 考虑交通便利性：购买学区房时应考虑交通便利性，如是否有公共交通工具、附近是否有高速公路出入口等，以方便孩子上学和家庭成员的出行。
6. 预算规划：购买学区房是一项大投资，因此购房者应在购买前做好预算规划，包括购房资金来源、贷款利率、购房税费等方面。
7. 随时关注政策变化：学区房的价值受到政策的影响，购买学区房时需要及时关注相关政策，以避免可能的风险。
8. 请专业人士协助：购买学区房是一项复杂的过程，建议购房者在购买之前咨询专业人士，如房产经纪人、律师等，以获取更全面的信息和意见。
买房避坑指南
世界之大，无奇不有。
小白们的买房思路，真的会让你叹为观止、震惊不已！今天，我想深度剖析一位粉丝的买房实例，告诉大家，啥叫入坑？啥叫买房？最后，我会再教大家12条避坑指南。
01入坑实例先上图，大家一定要逐字逐句的认真读完，看看这些错误，你自己会不会犯？恕我直言，这位粉丝朋友买的房子，简直一无是处！没有优点全是缺点的房子，他是如何说服自己拿下的？一、伪学区房这位粉丝哪来的勇气，叫这套房子是学区房？幼儿园再好，即使是示范园、实验园，也根本不属于学区房范畴。
其次，民办小学是不对口划片的，好的民办都是要招笔试面试特长生的。
而他这个小区对口的公办小学是普通学校，中学还在建，怎么能叫学区房呢？显而易见，这套伪学区房的学区概念一定是中介忽悠他的，骗一个算一个。
二、紧靠高架高架、轻轨、快速路旁边的房子不能买，这应该是90%的粉丝都知道的初级常识。
而且他买的这套还是窗户正对高架，这个硬伤，不止严重影响居住质量，未来打折都不一定好卖。
房东在交易中心过户的那一刻一定在感谢上苍，赐给他一个零经验的接盘小白。
三、朝向缺陷中国人买房最讲究朝向，朝南房间越多越好，而这位朋友买了个东北向的房子，主卧和客厅都朝东而且正对高架。
人家是江景房，湖景房，他这是高架车流全景房，噪音无处不在，尾气无处不在。
买房，一定要记住以下朝向优劣排行榜：正南＞东南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。
四、通勤时间太长这位朋友自从交房后，没有去住过一天，噪音是一方面，还有一点就是离公司太远，地铁单程要40分钟。
刚需首套买自住房，必须考虑的一点就是上班要方便。
通勤时间太长会严重降低自己的生活舒适度和幸福感。
对于北上广深一线城市来说，上班通勤时间单程不宜超过1小时，二三线城市不宜超过半小时，四五线城市超过20分钟就属于长途跋涉了。
五、一二手倒挂大家都知道，限价倒挂的新房是非常值得去抢的，这几年限价造就了各地数不尽的万人摇。
但是，对于想要买二手房的人来说，最忌讳的就是买周边有倒挂新盘的小区。
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2019年幼升小购买学区房需谨慎！
为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读某小学的学区房。
去年10月，他通过中介与房东约定以49万元总价，买下该小学旁边
一套30平方米的房子。
考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。
虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没
小孩读书(6年内)，胡先生购房用于孩子读书。
签完合同，胡先生先交了1万元的定金。
但他仍然不放心，特意
去打听，结果发现房东今年11岁的孙女户口就在这套房内，当前在读
小学。
胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签
这份购房合同。
因为双方协商不下，他起诉到法院，要求撤销合同。
对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所
有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的
学区小学，所以并不占用学区名额。
近日，法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学
在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他
当初的购买决定，构成重大误解。
因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。
所以，法院
判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1
万元定金。
购买学区房，这几点事项一定要注意：
1、买学区房一定要早规划，切勿临时抱佛脚，避免遭遇像《虎
妈猫爸》中买了学区房，却因未居住满一年而要推迟一年入学的意外。
另外，在购买期房时也需要注意留足办理房产证、土地证的时间。
2、落实户籍最关键，尤其买二手房时，谨防房东占用户口，孩
子上学用不了名额，建议“户口迁出”写进合同，买房交易前，双方
去派出所实行户口查询、确认更保险。
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。
二手房买卖
过程中，因为产权过户与户口迁移并不是同时实行，一般情况下是先
办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房
产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才
能办理户口迁入手续。
否则，即使房产产权属于自己，仍可能因为原
户主户口未能即时迁出而无法办理迁入手续。
所以，购房者书面约定
好户口迁出的时间及违约责任。
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望
购买学区房的普通家庭不堪重负。
所以一定要慎重购买，不要影响日
后的生活。
另外，二手房是否受上学限制。
3、一些楼盘为了促动销售，不惜打着名校的旗号高价卖房，到
最后业主却不能如愿上学。
还有的楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不属
于该学校招生范围。
对此，购房者还需炼就火眼金睛，辨别真假“李逵”，一定要清楚想要入读学校的招生范围和入读条件。
现在的楼盘
绝大部分都是卖期房，即使宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问
也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
所以，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
4、受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当实
行调整，所以学区并不是一成不变的。
特别是名校周边，一般人数会
出现大幅增多现象，所以教育部门会根据实际情况对就近入学实行微调。
调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。