楼市大事记

2008年国内房地产大事记一、1月市场热议王石“拐点论”，地产商普遍对此持否认观点。

二、2月在“拐点论”的争议声中，上海万科举行元宵节9.5折特卖，卖出170多套优惠房源，总销售额达2.57亿元。

三、8月底万科在上海公开宣布，旗下的8个楼盘进行不同程度的促销活动，拉开了地产商降价迎“金九银十”的大幕。

四、9月上海楼市出现“史上最冷金九”，一手商品住宅的成交量跌到44.69万平方米，为旺季楼市新低，同时创下了2.76的月供需比新高，创下近三年来最为严重的滞销局面。

五、9月15日、10月8日和10月29日中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点，其他期限各档次存贷款基准利率作相应调整，房地产业终于迎来久违的降息周期。

六、10月22日中国人民银行宣布，自今年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。

央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。

同日，财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至1%。

七、11月5日国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施。

其中，两条政策对房地产业形成重要影响，一是加快建设保障性安居工程；二是加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制。

八、11月26日中国人民银行宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

27日，A股地产板块集体暴涨。

九、12月17日国务院常务会议出台的政策规定，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

对业内最关心的二套房贷松绑问题，新政未做松动。

十、12月22日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策。

2009年房地产市场大事记2009年房地产市场大事记------资料汇总一月1月1日实施个人住房转让营业税新政财政部、国税总局联合下发的通知。

通知规定，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

新政执行时间自2009年1月1日至12月31日。

1月1日新修订的《建设项目用地预审管理办法》开始施行国土资源部最新修订的《建设项目用地预审管理办法》自2009年1月1日起开始施行。

根据新修订的《建设项目用地预审管理办法》，项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审核建设项目时，必须附国土资源部门预审意见；没有预审意见或预审未通过的，不得核准或批准建设项目。

1月2日国务院总理温家宝签署第546号国务院令国务院总理温家宝签署第546号国务院令，宣布1951年8月8日由原政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。

自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

1月8日加强建设用地容积率管理和监督检查监察部、住房和城乡建设部联合发出《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》，要求加强建设用地容积率管理和监督检查。

1月14日深圳市房地产行业管理规定公示编码可查房源由深圳市国土资源和房产管理局起草的《深圳市房地产行业管理规定》（草案）开始公开征求意见。

规定系统整合了深圳近年来在房地产调控中出台的一系列监管措施，禁止开发商擅自组织或参加各类评比，必须公开销售并公示价格，必须缴纳物业专项资金。

另外，购买二手房的消费者将来还可以通过房源信息编码，查询相关房源信息，从而更大限度地保障购房者利益。

二月2月17日深圳市管理规定：出租屋人均面积不得低于6平方米深圳政府发布了修改后的《深圳市出租屋管理若干规定》，深圳规定住宅出租屋的人均居住面积将不得低于6平方米。

2月18日国土资源部网站公布《土地利用总体规划编制审查办法》国土资源部网站公布《土地利用总体规划编制审查办法》。

据悉，该办法为进一步规范规划编制工作和规划审查报批程序，提高土地利用总体规划的科学性和可操作性，于日前出台《土地利用总体规划编制审查办法》，并自发布之日起施行，同时废止1997年10月28日原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》。

三月3月1日深圳二手房合同3月1日起可上网免费打印买卖双方自行成交的二手房交易，自2009年3月1日起，由市房地产经纪行业协会通过其网站（）免费提供网上远程打印服务。

取消原深圳市房地产经纪行业协会核定的11家“二手房买卖合同指定打印点”自助合同打印权限。

3月3日广东政府发布促进楼市平稳发展意见广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，首次提出职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金3月5日温总理阐述房地产市场2009年工作任务国务院总理温家宝在做关于政府工作的报告中对房地产市场2009年工作任务进行了阐述，提出：促进房地产市场稳定健康发展。

采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

3月11日中央今年廉租房投入增数倍达330亿元住房和城乡建设部副部长齐骥3月11日在全国人大专题采访中表示，今年中央用于各地廉租住房建设的资金投入将达330亿元。

齐骥还透露，今年前两个月，相当多城市住房销售出现了回暖迹象。

3月26日深圳立法保障“居者有房住” 深户可购保障住房深圳市政府将《深圳市保障性住房条例（草案）》（以下简称《条例草案》）提交市四届人大常委会审议。

该条例草案明确了保障性住房的申请条件和保障标准、监督管理和法律责任等内容。

据了解，目前，我国尚无相应立法，我市发挥立法“试验田”作用，率先探索建立住房保障法律制度，可为住房保障工作提供有力法律支撑，更好地对符合规定条件的中低收入住房困难群众进行扶持救助，实现“住有所居”，也为国家立法积累经验。

3月30日全国保障性安居工程工作会议在长沙召开全国保障性安居工程工作会议在湖南长沙召开。

会议确定，三年内解决750万户城市低收入家庭、240万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房困难。

2009年，这两块分别完成260万户和80万户。

同时，扩大农村危房改造试点，今年安排近80万户。

国务院副总理李克强在会上强调，保障性安居工程事关群众特别是低收入群众的切身利益，事关经济社会发展。

要认真贯彻中央的决策部署，坚持以人为本、执政为民，加快建设保障性安居工程，切实保障和改善民生，促进经济又好又快发展。

四月4月8日深圳地产中介出新规：不得收取定金外任何交易款项为加强我市房地产行业管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，由市国土资源和房产管理局起草的政府规章草案《深圳市房地产行业管理规定（送审稿）》（以下简称《送审稿》）送交市法制办审查。

近日，市法制办在其门户网站上将该《送审稿》予以公布，供市民和社会各界提出修改建议。

为吸取中天置业事件的教训，《送审稿》提出，除收取不超过交易价款百分之五的定金外，房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的任何交易款项。

4月12日银监局重申：非改善型二套房贷首付至少四成银监局要求各银行严格按照《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的有关精神发放住房贷款。

即对于已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定，但贷款首付必须至少为四成。

4月15日深圳调高两项征免个税扣除标准住房补贴上限增深圳市地方税务局根据我市2008年国民经济和社会发展统计公报的有关数据，依据税法规定，调整提高了“解除劳动关系一次性补偿收入”和“住房公积金（住房补贴）”征免个人所得税的扣除标准，市民取得工资薪金收入缴纳个人所得税可得更多扣除。

其中住房补贴每月扣除上限为2607元。

4月27日两部委特急彻查房产项目容积率住房和城乡建设部与监察部将对2007年至2009年3月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。

4月29日深圳9个月以来首次出让住宅用地深圳首场拍卖会推出龙岗区的两块土地，出让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，G01020－0204宗地面积38666.23平方米，01020－0205宗地面积39059.76平方米，一共为77725.99平方米，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产（深圳）有限公司展开百轮竞买，持续长达一个小时，最终将价格抬至8亿元被尚模发展拍得。

这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。

这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。

4月30日财政部对部分地区新增建设用地土地有偿使用费的征收等别进行调整财政部公布《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》通知，对部分地区新增建设用地土地有偿使用费的征收等别进行调整。

从2009年5月1日起，各地依法获得批准的新增建设用地，均统一按照经调整的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费。

新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变。

新标准中，前几等的征收等别调整不大，上海九个区仍为一等，北京城八区和上海浦东新区为二等。

五月5月18日国土资源部土地利用管理司对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持国土资源部土地利用管理司发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》，对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。

同时，各地被要求在6月30日前，完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定。

5月21日深圳：承租人不得擅自改变房屋使用性质经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2009年5月21日通过《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

该草案修改稿增加了承租人和相关单位的安全责任。

规定承租人须履行配合政府部门安全检查和管理的义务；应当安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质；发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。