杭州房地产前期流程
杭州市房产管理局关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知-杭房局[2005]99号
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杭州市房产管理局关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市房产管理局关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知（杭房局〔2005〕99号2005年5月8日）各房地产中介机构、评估机构：当前我市房地产市场发展迅速，房地产经营也十分活跃。
近年来经过整顿，中介经营服务行为已得到了逐步规范。
但是，随着市场的发展，中介代理、评估中经营服务方面不规范的问题仍然存在，其中违规代理期房销售、欺骗消费者、出具不实评估报告、房地产中介缺乏诚信等行为还时有发生。
为进一步规范我市房地产中介市场秩序，贯彻落实中央宏观调控和省、市进一步整顿房地产市场秩序的有关要求，切实解决当前房地产中介行业发展过程中存在的主要问题，现就有关事项作如下通知：一、各房地产中介机构、评估机构及执业人员应加强对自身经营行为的规范，遵守职业道德，遵循自愿、公平、诚实信用的原则，严格按照有关法律、法规及政策规定开展经营活动。
房地产中介机构、评估机构及执业人员在执业活动中，应当遵守以下规则：1、提供客观、准确、高效、优质的服务；2、提供的信息、资料及出具的书面文件应当真实、合法；3、及时、如实将知道或者应当知道的合同各方的资信状况、履约能力、房屋情况等告知委托方和合同他方；4、妥善保管当事人交付的房屋所有权证、土地使用权证、保证金、预付款等财物及资料；5、对自行拟定的格式合同按规定到工商行政管理部门进行备案；6、提供中介服务及收取佣金应明码标价，并向当事人开具发票。
二、自即日起，各房地产中介机构、评估机构及执业人员应对经营活动开展自查自纠。
相关管理部门将对中介经营活动进一步加强查处力度，对有下列违规行为的房地产中介机构、房地产评估机构及执业人员，一经查实，先行停止经营业务，再进行调查，视情节轻重分别按有关规定处理。
杭州市房产租赁条例细则
杭州市房产租赁条例细则第一章总则第一条目的和依据为规范杭州市房产租赁市场秩序，保护房产租赁当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本细则。
第二条适用范围本细则适用于杭州市行政区域内房屋的租赁及其管理活动。
第三条租赁原则房产租赁活动应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第二章租赁当事人第四条出租人出租人应当是依法取得房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。
第五条承租人承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。
第六条出租人与承租人的权利和义务出租人和承租人应当按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。
第三章租赁合同第七条租赁合同内容租赁合同应当包括以下内容：1. 出租人和承租人的姓名或者名称、地址、联系方式；2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等设施状况；3. 租赁期限、起止日期；4. 租金及其支付方式和期限；5. 押金数额、退还方式和期限；6. 房屋维修责任；7. 物业服务、水、电、燃气、网络等费用承担方式；8. 违约责任；9. 双方约定的其他条款。
第八条租赁合同登记备案租赁合同签订后，出租人和承租人应当向杭州市房产管理部门办理登记备案手续。
第四章租赁管理第九条出租人义务出租人应当履行以下义务：1. 保证房屋符合国家和本市有关租赁房屋的安全、环保等要求；2. 如实向承租人说明房屋的实际情况，提供真实、准确的信息；3. 按照租赁合同约定履行房屋维修、保养责任；4. 按照租赁合同约定及时支付水、电、燃气、网络等费用；5. 配合承租人办理房屋租赁登记备案手续；6. 法律、法规规定的其他义务。
第十条承租人义务承租人应当履行以下义务：1. 按照租赁合同约定支付租金；2. 按照租赁合同约定合理使用房屋及设施，不得损坏；3. 按照租赁合同约定承担物业服务、水、电、燃气、网络等费用；4. 遵守法律法规，不得利用房屋从事违法活动；5. 配合出租人进行房屋租赁登记备案；6. 法律、法规规定的其他义务。
杭州市物价局杭州市房地产中介服务收费实施办法-
杭州市物价局杭州市房地产中介服务收费实施办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市物价局杭州市房地产中介服务收费实施办法第一条为适应建立和完善社会主义市场经济的要求，规范房地产中介服务机构的收费行为，维护当事人的合法权益，促进房地产中介服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家计委《中介服务收费管理办法》和国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》等有关法律、规章和政策的规定，结合本市实际制定本实施办法。
第二条本实施办法适用于在杭州市区 (不含萧山区、余杭区)范围内房地产中介服务收费的管理。
第三条房地产中介服务收费是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供房地产咨询、房地产经纪、房地产评估等服务所收取的经营性收费。
第四条杭州市物价局是本市房地产中介服务收费的主管机关。
负责贯彻国家、省有关房地产中介服务收费的政策，制定本市房地产中介服务收费的规定，对全市房地产中介服务收费实施管理、指导、协调和监督。
各区价格主管部门(包括各开发区)根据本实施办法的规定，对本区范围内的房地产中介服务收费进行管理。
第五条房地产中介服务实行“自愿委托、有偿服务”的原则，不得强制或变相强制服务、强行收费。
第六条房地产中介服务收费实行在国家价格政策调控、引导下，主要由市场形成价格的制度。
根据房地产中介服务不同的项目，分别实行市场调节价和政府指导价。
第七条实行市场调节价的房地产中介服务收费由房地产中介服务机构自行制定或与委托方协商确定。
实行政府指导价的房地产中介服务收据，房地产中介服务机构应按照价格主管部门公布的基准价格(费率)，在规定的浮动幅度内，和委托方协商确定。
杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)
杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)【法规类别】房地产综合规定房地产开发【发文字号】杭州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第50号【批准部门】8;811;81101;【批准日期】2015.07.30【发布部门】杭州市人大(含常委会)【发布日期】2015.08.24【实施日期】2015.10.01【时效性】现行有效【效力级别】设区的市地方性法规杭州市第十二届人民代表大会常务委员会公告（第50号）2015年6月26日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，已经2015年7月30日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准，现予公布，自2015年10月1日起施行。
杭州市人民代表大会常务委员会2015年8月24日杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（2015年6月26日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2015年7月30日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准）第一条为了规范房地产开发经营行为，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的房地产开发经营管理适用本规定。
本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在国有建设用地上进行基础设施建设、房屋建设，转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。
第三条市建设行政主管部门负责全市房地产开发的管理工作；市房产行政主管部门负责全市房地产经营的管理工作。
区、县（市）建设行政主管部门按照职责分工负责本行政区域内房地产开发经营的管理工作，并在本行政区域内履行本规定赋予房产行政主管部门的职责。
发展和改革、国土资源、城乡规划、工商行政管理、价格等部门应当按照各自职责协同做好房地产开发经营相关管理工作。
第四条房地产开发企业应当按照核定的资质等级从事相应规模的房地产项目开发。
房地产营销策划方案
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浙江杭州购房合同查询
随着房地产市场的不断发展，购房合同作为购房者与开发商之间的重要法律文件，其查询已成为购房者关注的焦点。
以下是关于浙江杭州购房合同查询的详细指南，旨在帮助购房者了解查询流程和注意事项。
一、查询途径1. 线上查询（1）登录杭州市房地产市场信息网：购房者可登录杭州市房地产市场信息网，点击“业务查询”模块，然后选择“预售合同查询及密码修改”进行查询。
（2）手机APP查询：杭州市房地产市场信息网提供手机APP，购房者可通过手机下载安装，登录后即可查询购房合同。
2. 线下查询（1）前往房产交易中心：购房者可携带身份证、购房合同等相关材料，前往杭州市房产交易中心进行查询。
（2）咨询开发商：购房者也可直接联系开发商，由开发商协助查询购房合同。
二、查询步骤1. 线上查询（1）进入杭州市房地产市场信息网，点击“业务查询”模块。
（2）选择“预售合同查询及密码修改”，输入购房合同编号、证件号码、购房人密码等信息。
（3）确认信息无误后，点击查询，即可查看购房合同详情。
2. 线下查询（1）携带身份证、购房合同等相关材料，前往杭州市房产交易中心。
（2）在服务窗口填写查询申请表，提交相关材料。
（3）等待工作人员审核，审核通过后，即可查询购房合同。
三、注意事项1. 确保查询信息准确：在进行购房合同查询时，务必确保查询信息准确无误，避免因信息错误导致查询失败。
2. 保护个人信息安全：在进行购房合同查询时，要注意保护个人信息安全，避免泄露给不法分子。
3. 了解合同条款：查询购房合同后，要仔细阅读合同条款，了解自身权益和义务，如有疑问，可咨询专业律师。
4. 注意合同变更：购房合同在签订后可能会发生变更，购房者要密切关注合同变更情况，确保自身权益不受侵害。
总之，购房合同查询是购房者了解自身权益的重要环节。
通过以上指南，购房者可以轻松掌握浙江杭州购房合同查询的方法和注意事项，确保自身权益得到有效保障。
滨江区打印房产证流程及注意事项
滨江区打印房产证流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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浙江省杭州市房地产项目营销策划定位报告
西溪区域分析
04
西溪区域分析
区域分析
01
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西溪区域分析——“金镶玉”模式
A
2009年3月，《杭州西溪湿地国际城市综合体概
B
念规划》方案评审胜出的两套方案提出围绕西溪
C
城市综合体“金镶玉”建设理念：以西溪湿地公园
D
为“玉”，以西溪湿地周边区域开发和保护为“金”，
点评：该项目与本案同在一个纬度，地理位置比本案相对较弱，生态自然环境却优于本案，该项目历时较长，整盘虽近尾声，但规划中的六期未来面临较强直面竞争。
大华·西溪风情——配套 建筑 园林
配套服务——高教园区、各类商业预期配套齐全 紧邻阿里巴巴淘宝城、仓前高教园区、沃尔玛购物广场（建设中）、蒋村商务中心（规划 中）、浙江大学紫金港校区、浙大国家科技园，周边还分布有西溪天堂酒店群、西溪文化 创意产业园，绿城学校等配套。社区内西溪风情建设有总面积3万㎡的高档配套，包括： 5000㎡南会所、2.3万㎡新天地商业街和悦宫的3000㎡VIP会所。 社区建筑——新古典主义 外立面以石材为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上 增加现代建筑元素，气质简洁、俊朗，建材设施配套打造生态环保、 安全齐全、科技高端。 社区园林——天然水系造景 50%高绿化率，建筑密度较低，绿化面积大，宽大河面，中央大水景，主要依靠天然水域 造景。 点评：该项目以大盘造城的概念规划，内部配套设施齐全；建筑风格率先采用了新古典， 前三期建筑过时，品质感相对较弱，4、5期品质较强，值得借鉴；园林绿化除对大面积水 景的利用，缺少细节，不够精致。
区域主要在售项目汇总
大华·西溪风情——项目概况
大华·西溪风情——区位 卖点