房地产项目前期手续流程(精)
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程一、前期规划阶段：1.需求分析和市场研究：分析市场需求和供应情况，确定项目的类型、规模和定位。
2.土地调查与选择：寻找适合开发的土地，并进行土地调查和评估，确定开发的可行性。
3.方案设计：制定项目的规划布局、建设设计和效果图等，包括建筑结构、功能分区、供水供电等设施的规划。
4.经济测算：根据方案设计和土地成本进行项目的经济测算，包括项目总投资、资金筹措计划、收益估算等。
5.资金筹措：根据经济测算结果，制定项目的资金筹措计划，包括贷款申请、合作开发、资本市场融资等。
6.投资决策：进行项目的投资评估和风险分析，最终确定是否进行项目的开发投资。
二、申请审批阶段：1.土地使用权申请：根据项目规划和土地相关政策，向相关政府部门申请土地使用权，包括土地出让手续和土地使用合同签订等。
2.规划许可证申请：根据项目规划和城市规划相关法规，向规划部门申请规划许可证。
3.建设用地批准：根据规划许可证和土地使用权，向土地部门申请建设用地批准手续。
4.立项批复：向相关部门提交项目立项申请，并经过部门内部审批后获得立项批复。
5.环评审批：根据项目类型和规模，进行项目的环境影响评价，经过环保部门的审批才能继续推进。
6.其他审批手续：根据项目的具体情况，可能还需要进行安全评估、消防审查、用地预审等其他审批手续。
三、施工建设阶段：1.招标采购：根据项目的施工图纸和招标文件，进行施工总包和分包单位的招标采购工作。
2.施工合同签订：与中标企业签订施工合同，并明确工期、质量标准和付款方式等。
3.施工现场管理：根据合同要求和施工图纸，组织施工单位进行现场施工管理，包括进度控制、质量检验和安全管理等。
4.工程款支付：按照合同约定，在工程完工、质量验收合格后支付相应的工程款项。
5.完工验收：项目施工完成后，进行工程的完工验收，包括质量验收、安全验收和环保验收等。
四、竣工验收阶段：1.各项验收：按照国家和地方政策要求，进行竣工验收，包括建设工程竣工验收、消防验收、环保验收等。
房地产开发项目办理前期程序（共五篇）
房地产开发项目办理前期程序（共五篇）第一篇：房地产开发项目办理前期程序房地产开发项目办理前期程序1、转让或拍卖土地（国土储备中心）。
2、建设项目选址意见书填报（建设局规划科）。
3、基建项目申报表填写（向建设局规划科、国土局用地科，审核盖章后报计划局投资科）。
4、申请项目前期立项报告及批复（计划局投资科，①选址意见书、②建设项目申请表）。
5、取得建设项目规划设计条件（建设局规划科）。
6、开展环境评估，提交环保部门审核批准（环保科，①前期批文、②地形图、③总平面图、④申请报告）。
7、规划方案初审（建设局规划科）、修改（设计单位）。
8、规划方案评审（建设局组织，各专业单位参加，材料要求15份以上，比较详细的各专业片方字说明）。
9、按规划方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）。
10、初步设计方案初审（计划局组织。
消防、规划各一份）。
11、向计划局要求进行初步设计评审的请示。
12、开展初步设计方案评审（计划局组织，各专业单位参加，材料要求同上）。
13、按初步设计方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）14、向计划局要求项目正式立项的请示及批复。
15、付清散装水泥、新墙体材料的押金。
16、办理建设用地规划许可证（建设局规划科，①批文、②总平蓝图3份）17、输旧房产过户注销手续（房管处产权科，①项目批文、②建设用地规划许可证、③房层产权登记表、④法人资格证明书、⑤土地出让协议、⑥三停通知）。
18、办理旧房拆迁许可证（拆迁办，①项目批文、②建设用地规划许可证、③旧房产注销证明、④土地出让协议、⑤拆迁申请）。
19、办理建设用地审批手续（国土局用地科，①关于要求申请建设用地的申请、②立项批文、③建设用地规划许可证、④规划设计条件、⑤环境评估报告、⑥资质证书、⑦营业执照、⑧土地使用权转让合同、⑨原土地使用权证、⑩一式五份）20、办理土地使用权证（国土局地籍科）。
21、办理建设工程规划许可证[建设局规划科，①建设用地手续、②建施图4套，面积审核，缴纳各种配套费）。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段：在这个阶段，需要对项目进行全面的可行性研究。
主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。
市场调研阶段，要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。
土地资源评估阶段，要对可用土地进行评估，包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。
项目投资估算阶段，要评估项目的总投资额，包括土地费用、设计费用、建设费用等。
2.预可研报告编制阶段：在完成项目可行性研究后，需要编制预可研报告。
预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析，包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。
预可研报告需要经过相关部门的审查和批准，以确保项目具备可行性，并为后续的准备工作提供依据。
3.土地出让和合同签订阶段：如果土地属于国有土地，需要进行土地出让程序。
这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。
土地出让合同是土地开发项目的依据，需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。
4.规划设计阶段：项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。
在这个阶段，需要选择合适的规划设计单位，并制定详细的规划和设计方案，包括用地布局、建筑风格和功能布局等。
规划设计要符合相关法规和标准，并获得批准。
5.立项和融资阶段：完成规划设计后，需要进行项目立项，并寻找资金支持。
项目立项包括项目报批和项目备案等。
根据项目的需求和规模，可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。
在与投资方进行洽谈和协商后，需要签订融资协议和相关合同。
6.环评和审批阶段：为了确保项目建设过程中的环境保护，需要进行环境影响评价（EIA）和相关审批手续。
环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。
审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批，包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。
7.建设用地规划许可和施工图设计阶段：在获得土地使用证和规划许可证后，可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。
房地产项目前期手续办理流程详解
开发部
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
项目部
办公室
安全措施
工程：组织施工单位做好现场围墙及现场有关安全措施。
项目部
工程部
安全施工措施登记表
工程：配合现场安全
项目部
工程部
动工前期工作
，，三通一平”
临水、临电
■工程：确定临水、临电位置及数量；
■项目：t办助临时电送电、接入水接入：
■财务：提供资金：
备注
主项
分项
主办
主办
协办
大类
小类
阐明
部门
岗位
部门
获取
±地
签订土地出让协议
确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、
标、用地条件交易费等
工程部：协议条款的草拟和完善财务部：提供资金。
开发部
办公室
财务部
国有土地使用权证
准备材料，办证
提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明
办公室：提供土地出让协议；
财务部：提供资金缴纳出让金、交易费。
办公室
财务部
土地确权
企业投资项目立案
办理房地产开发资质预审表
办公室
委托工程征询资格机构编制
《项目申请汇报》
开发部：协助提供有关项目资料
办公室
开发部
向项目立案机关提交申请汇报
办公室
建设用地规划许可证
办公室
原地上物土地证登报申明
（原有土地证作废）
办公室
土地赔偿费
（原户主需交纳的土地使用费）
办公室
土地出让协议
验收立案资料：验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明，规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。
房地产项目开发建设流程
房地产项目开发建设流程一、前期准备阶段：1.社会调研：了解市场需求、竞争情况等，确定项目类型和规模。
2.招商引资：与资本方洽谈，确定项目投资额和合作方式。
3.拿地准备：寻找土地资源，进行土地评估和论证，与相关部门协商拿地。
二、项目筹备阶段：1.项目立项：撰写项目可行性研究报告，审批立项，制定项目计划。
2.土地购置：与相关部门签订土地购销合同，办理过户手续。
3.建筑设计：与设计院合作，编制项目设计方案和施工图纸。
三、项目投融资阶段：1.筹集资金：与银行等金融机构协商贷款、发行债券等，筹集建设资金。
2.组织投标：确定项目承建方，组织投标，并选择中标单位。
3.投资协议签订：与投资方签订投资协议，确立双方权益和责任。
四、项目开工阶段：1.勘察设计：组织勘察院进行施工现场勘察和设计方案修改。
2.施工准备：编制施工组织设计，准备施工材料和设备。
3.施工开工：组织施工单位，开始房屋建设，同时进行监理和质量控制。
五、项目竣工阶段：1.完工验收：竣工前进行工程验收，确保工程质量达标。
2.竣工备案：向房地产主管部门申请竣工备案，办理相关手续。
3.交付验收：将项目交付给投资方，办理过户等交接手续。
六、项目运营阶段：1.营销宣传：组织开展项目销售和宣传活动，吸引购房者。
2.物业管理：建立项目物业管理体系，确保项目日常运营。
3.项目运营监督：监督项目销售情况和资金使用情况，并进行分析改进。
七、项目完结阶段：1.维权服务：处理购房者的投诉和维权问题，维护项目声誉。
2.财务结算：进行项目的财务结算和报表编制。
3.归档存档：整理项目文件，进行归档和存档。
八、验收阶段：1.资金结算：进行项目的结算和资金回收。
2.项目验收：组织相关部门进行项目验收，确保项目合格。
3.竣工文件备案：将项目竣工相关文件备案。
以上是房地产项目开发建设流程的一般步骤，每个项目的具体流程可能会因为地理环境、规模等因素有所差异。
整个流程中需注重与相关部门的沟通，确保符合法规要求，并加强对工程进度和质量的监督，以确保项目的顺利推进和成功完成。
史上最全地产项目开发手续工作流程
史上最全地产项目开发手续工作流程
地产项目开发手续工作流程是指地产项目从规划到开发建设的全过程，包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施
工阶段手续、验收、竣工等一系列程序和手续。
以下是史上最全的地产项
目开发手续工作流程。
一、项目可行性研究阶段：
1.定义项目范围和目标；
2.进行市场调研和需求分析；
3.进行技术和经济可行性分析；
4.编制可行性研究报告。
二、项目规划阶段：
1.制定项目总体规划；
2.开展用地规划工作；
3.编制项目建议书和规划申请报告；
4.完成规划审批手续。
三、用地手续阶段：
1.确定土地出让方式和竞买条件；
2.参与土地招标、竞买或协商；
3.签订土地出让合同；
4.办理土地使用权证和不动产登记手续。
四、设计审查阶段：
1.编制建筑设计方案；
2.提交设计审查申请；
3.完成设计审查手续。
五、施工前手续阶段：
1.开展招投标工作；
2.签订施工合同；
3.办理施工图审查；
4.取得施工许可证。
六、施工阶段手续：
1.进行工程施工；
2.办理勘察、设计变更手续；
3.办理施工进场、开工、封顶、竣工验收等手续。
七、竣工阶段手续：
1.进行项目竣工验收；
2.办理竣工验收备案；
3.办理不动产权属登记。
总结：
地产项目开发手续工作流程包括项目可行性研究、项目规划、用地手续、设计审查、施工前手续、施工阶段手续、竣工等一系列程序和手续。
每个程序和手续都需要按照相关法规和规定进行，确保项目的合法性和可持续发展。
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序号工作内容
完成时间责任人
1办理土地使用证(拍卖土地也要正常组卷
2办理小区水电暖等配套申请审批 (立项用
3编制项目核准申请报告 (立项用
4编制环评报告书
办理核准证
申请,所提供的数据必须和审批后的总平图及申请报告一致
申请报告;
建设单位单位营业执照、资质证明;
规划设计条件、用地批准书;
资本金证明:总投资的35%,必须经过会计师事务所审记资金来源证明:总投资的65%,可以考虑预售资金的滚动环评批复
无拖欠证明
能达到供水、供电、供暖条件的申请证明
建设用地规划许可证到
建设单位书面申请(原件
用地红线图(拆迁红线图4份,国有土地5份,集体土地
6份,新征耕地7份、征地测量成果及电子盘(原件
发改委文件(备案、核准、批准等
环保、土地等部门意见
国有土地使用权出让合同、土地证
新华区规划分局出具的拆迁清场证明(原件
审批规划总平面图
建设单位申请
规划成果5套图纸、1套电子图
日照分析结果(高层
专家评审意见(甲方组织、规划局支持
公示、公告、听证公证报告前期手续
整体计划中,已完成的在完成时间里注明√,未完成的要注明完成时间及责任人56
7
8
核发征地定线通知书9净空审批手续
办理建设工程规划设计要求
建设工程项目申请核准证
土地使用权属证明
规划总平面图及电子图
建设工程设计方案审定
建设单位申请;
平立剖方案图一套及电子图(包括所有地上公建施;立面效果图方案2套
签批的规划总平面原件1份及电子图;如签批后有调整
的,提供调整后的规划总平面2份及电子图;地形图原件1份
日影分析成果原件1份
公示资料复印件1份;
建设工程规划许可证
方案审定阶段的资料
建设工程施工许可证申请表
施工图(精装建筑、结构图2套及电子版
建筑垃圾和工程渣土处置审批
环卫处、城管局窗口报送资料
根据建筑规模测算出土立方数量,按5元/立方米计算,随市政配套费一起到收费局窗口交费。
拿申请表、卫生管理责任书、收费凭证到市政环境卫生管理处办理渣土准运证(成本费10元和委托书。
凭准运证和委托书,施工运输单位到环卫处办理渣土运输证
人防
人防工程设计施工图、总平面、建筑首层平面、标准层平面、主剖面
规划局印发的缴费通知书
中介机构对人防工程设计审查报告书
人防工程质量监督登记表14
10111213
图纸审查委托
设计研究院出具建筑施工图纸前,签定图审合同施工图出来后,送审图所审核出具审图意见后,报设计院修改
报建
市建设局审图协会审查,并审图所一同考察现场
给出审图编号,审图所根据编号出具审图合格书并在施工图上盖章
消防设计审核意见书
消防申请表、消防申报表
建设工程规划许可证;
土地证;
核准证;
建设用地规划许可证;
全套施工图及电子版、计算书
总平图及室外消防给水图;
防雷审批
防雷申请表
防雷工程专业设计单位资质证书及复印件
防雷工程设计单位和人员的资质证和资格证书防雷装置设计技术评价意见书建设工程规划许可证
工程报建
建设工程规划许可证;
一式三份报建表,审完后填报建号
19勘察、设计合同登记
监理合同备案
报建表;
监理合同;
监理备案表;
监理单位资质证书副本;
总监工程师上岗证;河北省监理工程师上岗证监理招标通知书及复印件1516 171820
施工单位招投标
确定招标代理公司,签订代理合同
在市建筑市场办理发包手续
施工单位刷卡报名,办理登记手续
施工单位报名结束,确定开标时间,同时发售招标文件
甲方出清单电子版,导入招标模式版本
施工单位做投标文件,准备开标。
公示中标结果
向中标人发出中标通知书,签订施工合同。
22
办理工程履约担保及支付担保23
劳动用工备案手续 24签订施工合同并进行备案
工程安全监督手续
意外伤害保险手续原件
中标通知书
施工现场安全管理目标
施工现场拟配备的安全防护用具及机械设备情况安全技术措施及文明施工措施,专项安全施工组织设计
企业《安全生产许可证》原件及复印件
岗位安全资格证书原件及复印件(3-4人
施工合同
填写施工安全备案表
墙改与建筑节能审核备案
工程规划许可证
监理施工单位中标通知书
施工图设计文件及审查报告书
民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑节能设计审查备案登记表墙改与建筑节能专项资金计征表
262125
工程质量监督
工程规划许可证
施工、监理等中标通知书
建设、施工、勘查、设计、监理等单位资质情况及法人姓名与联系电话施工监理合同
施工图设计审查批准文件及完整的施工图和工程地质勘查报告
办理质量监督工程形象进度登记表
工程质理监督费缴纳评证
法律、法规、规章等规定应提交的其它文件建设工程施工许可证
投资计划;
报建表;
监理备案表;
用地规划许可证
消防审核意见表
资金来源
审计报告
中标通知书
质量监督手续
安全监督手续
图纸审查批准书
建设工程质量责任书
设计合同
监理合同
施工合同
意外伤害保险证明
申请表2728
预售许可证商品房（经济适用房）预售许可申请表授权委托书预售项目简介企业法人《营业执照》（正副本）房地产开发企业资质证书（正副本）省固定资产项目核准证建设用地规划许可证 29 土地证工程规划许可证工程施工许可证按预售证预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明开发企业与银行签订的预售款监管协议商品房预售方案施工合同、总平图前期物业管理合同、业主临时公约、招标备案文件预售房产预测测绘成果报告验线手续验灰线根据市规划局建管处发放“验线通知单”，到市规划局勘测院生产
科办理放线登记手续勘测院放完线后，根据放线数据单和建管处批复的图纸及电子版到市规划局稽查处办理登记手续办理小区出示牌，由规划局指定单位制作（1500元/ 个），并立于小区大门口前 30 请规划局稽查处协同能在区规划局一同验线。
＋－0验线：在楼房建设到出地皮时，提前与市规划局稽查处和区规划局联系，确定验线时间根据总平图，抽查楼的几个关键点的尺寸根据结果，回去填写抽查报告竣工验线：到稽查处登记。
出具验线报告，报稽查处稽查处现场验收市规划局勘测院到现场验线出具合格证书
31 综合管网图审批水、电、暖、气工程施工网络工程施工消防验收（专项验收）原《建筑工程消防设计审核意见书》经公安消防机构认可的设计变更、会议纪要等文件工程竣工图纸各类消防产品的有关资料和购销合同复印件各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件 32 施工记录《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告建设单位、施工单位的自检报告由具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告环保验收 33 环保局的审批文件环境影响报告书墙改竣工验收规划许可证施工图设计文件及审查报告书 34 民用建筑节能设计审查备案登记表或公共建筑墙改与建筑节能专项资金计征表工程施工所用节能材料的购段证明及使用证规划验收建设用地规划许可证 35 建筑工程规划许可证总平面图建筑施工图
竣工验收（综合验收）备案方档工程施工许可证建立评估报告单位工程质量综合验收文件勘察设计单位出具的质量合格文件 36 规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件《市建设工程档案验收意见书》施工图审查合格证明《房屋建筑工程质量保修书》工程付款证明各项合同法规、规章规定必须提供的其它文件 37 办理房产证。