房地产开发前期报建经验总结
总结展望的房地产开发报建年终工作总结
总结展望的房地产开发报建年终工作总结时光荏苒，转眼间一年的工作即将画上句号。
在这一年里，我在房地产开发报建的岗位上经历了许多挑战，也取得了不少成绩。
回顾过去一年的工作，有汗水也有欢笑，有挫折也有成长。
在这里，我将对过去一年的工作进行全面总结，并对未来的工作做出展望。
一、工作回顾1、项目前期筹备在项目启动初期，我积极参与了土地的竞拍和收购工作。
与相关部门进行了多次沟通和协调，收集了大量的土地信息，为公司的决策提供了有力的支持。
同时，还完成了项目的可行性研究报告和立项申请，为项目的顺利推进奠定了基础。
2、规划报建在规划报建阶段，我与规划部门密切合作，按照相关法规和规范，精心准备了报建材料。
经过多次修改和完善，成功获得了项目的规划许可证，确保了项目的规划设计符合城市发展的要求。
3、施工报建施工报建是项目建设的重要环节。
我认真梳理了各项施工报建的流程和要求，及时办理了施工许可证等相关手续，为项目的按时开工提供了保障。
在这个过程中，我积极协调了建设、消防、环保等多个部门，解决了一系列的问题和困难。
4、预售许可证办理为了实现项目的销售目标，我积极推进预售许可证的办理工作。
提前准备了相关资料，与房产管理部门保持密切沟通，及时了解政策变化和审批要求，最终顺利取得了预售许可证，为项目的销售创造了有利条件。
5、竣工验收备案在项目竣工阶段，我积极组织相关部门进行竣工验收工作。
协调解决了验收过程中发现的问题，确保项目符合验收标准。
及时办理了竣工验收备案手续，为项目的交付使用提供了合法依据。
二、工作中的收获与成长1、专业知识的提升通过参与各个环节的报建工作，我对房地产开发的相关法规、政策和流程有了更深入的了解和掌握。
不断学习和研究新的政策法规，提高了自己的专业素养，能够更加熟练地应对各种报建问题。
2、沟通协调能力的增强在报建工作中，需要与多个政府部门、设计单位、施工单位等进行沟通协调。
通过与各方的交流和合作，我的沟通协调能力得到了很大的锻炼和提升。
报建工作总结(共5篇)
报建工作总结〔共5篇〕第1篇：报建工作总结工作总结经过这十天的学习，我对成都房地产市场有了初步的理解。
对即将应聘的报建岗位有了较为深化的理解，对报建工作的程序、流程进展资料搜集、统计。
通过自身的理解，我将报建工作分为工程建立前期报批工作、建立阶段报建工作及工程开工验收工作三个局部。
其中建立前期报批工作包括土地获取、土地出让合同的办理、土地证的办理、建立规划用地答应证的办理以及工程公司设立、立项等前期准备阶段；建立阶段报建工作包括建立方案审批及总平图审查阶段，期间要经过包括消防、人防、环保等各大部门进展审查，在领取建立工程规划答应证后，持以上全部手续进展施工答应证的办理，即进入施工阶段，待施工进展到一定阶段〔高层建筑构造完成三分之二，底层建筑构造封顶〕，即可办理预售答应证；工程开工后，配合规划、消防、人防等各部门进展专项验收工作，进展开工验收备案；最后办理大产权和分户产权。
期间各个程序需要穿插作业，需要与各政府职能部门多沟通交流，保证工程按照方案施行。
〔以上为我这段时间对报建工作的一个大概总结，只是一个较为粗糙的框架，详细到各项手续的办理程序，理解得还不够透彻。
〕雷芯2023-12-18第2篇：报建心得+工程前期报建工作总结工程前期报建工作总结一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。
程序为先把方案报规划进展预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。
由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进展。
最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。
详细所交要件如下： 1、规划〔1〕书面申请〔原件1份〕；〔2〕投资备案证〔复印件1份〕；〔3〕建立工程规划设计方案〔2份，含电子光盘〕；〔4〕彩色渲染图〔1套，限重要地段，重要节点及建立工程〕2、消防〔1〕《建筑工程消防设计申报表》〔原件1份〕；〔2〕建立工程规划设计方案〔1份，含电子光盘〕；〔3〕设计单位消防自审小组自审意见书〔原件1份〕。
房地产开发报建经验谈
房地产开发报建经验谈1. 引言房地产开发是一个复杂且具有挑战性的过程，其中，报建是其中一个重要的环节。
报建过程需要遵循政府相关规定和标准，以确保项目的合法性和可行性。
在这篇文档中，我们将分享一些房地产开发报建的经验和注意事项。
希望能够帮助开发商和相关从业人员更好地理解和应对这一过程。
2. 报建前的准备工作在进行报建前，开发商和相关从业人员需要进行一些准备工作，以确保顺利进行报建过程。
以下是一些重要的准备工作：•项目规划：在报建前，开发商需要对项目进行详细的规划和设计。
包括确定项目的功能、结构、规模等。
这些信息将在报建过程中被用到。
•土地审查：在报建前，需要进行土地审查以确定土地的使用权和规划用途。
这是报建的前提条件之一。
•资金准备：报建过程中需要支付相关的费用和保证金，开发商需要提前做好资金准备。
3. 报建流程报建流程可以分为以下几个阶段：3.1. 申请阶段•申请材料准备：开发商需要准备相关的申请材料，包括项目规划和设计图纸、土地使用证明、资金证明等。
这些材料将作为报建申请的附件。
•申请递交：将申请材料递交给相关部门，通常是城市规划局或建设局。
递交方式可以是在线提交或实体提交。
•申请审查：相关部门将对申请材料进行审查，包括项目合规性、符合性等。
审查的时间通常较长，需要耐心等待。
3.2. 审批阶段•初审：初审阶段由相关部门进行，他们将对申请材料进行初步审核。
如果材料不齐全或不符合要求，将要求开发商进行补充。
•现场勘查：在初审通过后，相关部门会进行现场勘查，以确保项目规划和实际情况一致。
•公示：一些地区会对报建项目进行公示，以征求公众意见。
公示期间，公众可以提出异议或建议。
•审定：经过初审、现场勘查和公示后，相关部门将对报建项目进行审定。
审定的结果将决定项目是否获得报建批准。
3.3. 批准阶段•报建批复：如果项目通过审定，相关部门将给予开发商报建的批准文件。
这是项目继续进行的必要条件。
•缴费：开发商需要按照相关规定，缴纳报建费用和保证金。
房地产公司前期部工作总结共5篇
房地产公司前期部工作总结共5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产办公司前期工作总结
房地产办公司前期工作总结
随着城市的不断发展，房地产行业也日益繁荣。
作为一家新成立的房地产办公司，前期的工作总结显得尤为重要。
在这个阶段，我们需要做好市场调研、团队建设、业务规划等工作，为公司的长远发展打下坚实的基础。
首先，市场调研是我们在前期工作中必不可少的一环。
通过对当地房地产市场
的深入了解，我们可以把握市场的需求和趋势，为公司的发展方向提供有力的支持。
同时，市场调研还可以帮助我们了解竞争对手的情况，为制定竞争策略提供参考。
其次，团队建设也是前期工作中的重要内容。
一个优秀的团队是公司成功的关键，因此我们需要招募具有丰富经验和专业素养的员工，构建一个高效的团队。
同时，我们还需要为员工提供培训和成长的机会，激发他们的工作热情和创造力。
此外，业务规划也是前期工作中不可忽视的一环。
我们需要明确公司的发展目
标和战略规划，制定详细的业务计划和营销策略。
同时，我们还需要建立完善的内部管理制度和流程，确保公司的运营顺利进行。
总的来说，房地产办公司前期工作的总结是公司发展的重要组成部分。
通过市
场调研、团队建设和业务规划等工作，我们可以为公司的未来发展奠定坚实的基础，实现长期稳定的发展目标。
希望我们在未来的工作中能够继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
房地产报建工作总结和体会
房地产报建工作总结和体会随着城市化进程的加速，房地产行业也迎来了蓬勃发展的机遇和挑战。
作为房地产项目建设的第一步，报建工作的质量和效率直接影响着后续的施工和运营。
在过去的一段时间里，我有幸参与了多个房地产项目的报建工作，积累了一些经验和体会，现在我想对这些进行总结和分享。
首先，报建工作要做到规范和及时。
在项目报建的过程中，需要严格遵守相关法律法规和政策要求，确保所有的申报材料和手续都是合法有效的。
同时，要及时跟进审批进度，确保项目能够按时获得相关的批复和证件，避免因为报建不及时而影响项目的后续进展。
其次，报建工作需要做到精细和周密。
在整理和准备报建材料的过程中，需要对每一个细节都进行认真核对和审查，确保没有遗漏和错误。
尤其是在涉及到土地规划、建筑设计和环保评估等方面，需要与相关部门进行充分的沟通和协调，确保报建材料的准确性和完整性。
另外，报建工作还需要做到沟通和协作。
在与政府部门和相关单位进行沟通和协调的过程中，需要保持良好的沟通和协作态度，尊重对方的意见和建议，共同推动项目的报建工作顺利进行。
同时，也需要与项目团队内部进行有效的沟通和协作，确保各个环节的工作能够有序进行，避免出现信息不畅通和工作重复的情况。
最后，报建工作需要做到持续学习和改进。
随着城市化进程的不断推进和相关法律法规的不断更新，报建工作也在不断变化和发展。
因此，我们需要不断学习和了解最新的政策和要求，及时调整和改进报建工作的方法和流程，以适应新形势下的工作需求。
总的来说，房地产报建工作是一个复杂而又重要的环节，需要我们在实践中不断总结经验，不断提高自身的能力和水平，以更好地推动项目的顺利进行。
希望在未来的工作中，我们能够以更加严谨的态度和更加敬业的精神，为房地产项目的报建工作做出更大的贡献。
房地产开发报批报建实训总结（2篇）
房地产开发报批报建实训总结这个星期，对我来说是非常有意义的一周。
我开始学习报建相关的知识并办理相关事宜，从对报建工作相对不熟悉到逐渐了解，也在老师及小组成员的支持和帮助下，我勤奋踏实的完成了实训内容，也顺利完成了老师交办的各项作业，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。
在这过程中，我对工作上也有了一些肤浅的认识和具体的工作体会，也了解了许多其中与房地产开发报建有关的内容。
房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
对于报批报建工作，首先需要有坚毅乐观的性格、执着严谨的工作态度以及良好的交际水平。
勤于思考，善于学习，是从事报建工作所必须的工作态度。
由于报批报建工作程序众多，因此必须要不断加强个人对建设各个环节程序、专业技术的了解和认识，换位思考告诉我，试想我作为一个政府的审查人员，对一个一问三不知的前期报建人员肯定是有不利于工作开展的看法和态度的。
其次，报批报建人员必须了解政府相关政策、法规以及熟知政府办事流程，并具被较好的预判能力，了解各个职能部门的内部结构和行政审批决策流程，比如发改、国土、规划、建委、消防、人防、绿化等等。
再熟知这些部门都是什么职能管理的权限是哪些的基础上，将这些粗线条的工作细化后这样才能较好的配合设计、施工等工作以及项目开发的流程。
最后，必须要了解一定的规划、消防、设计等知识。
一般规划局办事人员均是建筑学毕业的高材生，如果不懂相关知识，则难以与规划管理人员沟通，导致公司的一些理念无法被政府认可。
从交际的角度来说，如果无法在这方面与政府人员正常对话，那我们在办事中也必然会处于一个较低的地位，从而影响报建效率。
报批报建的工作是最锻炼人的，众多的程序需要的不仅是多方面的知识积累，一个清醒的头脑十分重要，在不出错的情况下才能快速的完成各项工作。
房地产报建工作总结和体会
房地产报建工作总结和体会
房地产报建工作是房地产开发过程中至关重要的一环，它直接关系到项目的合法性和可持续发展。
在过去的一段时间里，我有幸参与了多个房地产报建项目，积累了一些经验和体会，现在我想对这些工作进行总结和分享。
首先，房地产报建工作需要严格遵守相关法律法规和政策规定。
在项目立项之初，就要对当地的土地利用规划、建设用地规划等进行详细了解，并严格按照规定的程序和要求进行报建工作。
同时，要及时关注国家、地方政策的调整和变化，确保项目在合法的范围内进行。
其次，房地产报建工作需要高度重视项目的可持续发展性和环保性。
在报建过程中，要充分考虑项目对周边环境的影响，采取有效的措施保护自然资源，减少对环境的破坏。
同时，要注重项目的设计和建设质量，确保项目的长期可持续发展。
另外，房地产报建工作需要具备较强的沟通协调能力和团队合作精神。
在整个报建过程中，需要与政府部门、设计院、施工单位等多个单位进行沟通协调，协同工作，确保项目的顺利进行。
同时，要善于团队合作，发挥各自的优势，共同推动项目的进展。
最后，房地产报建工作需要不断学习和提升自己的专业能力。
房地产行业发展迅速，相关法律法规和政策也在不断变化，作为从业人员要不断学习新知识、新技术，提升自己的专业素养，以适应行业的发展需求。
总的来说，房地产报建工作是一项复杂而又重要的工作，需要我们始终保持谨慎和敬畏之心，严格遵守相关法律法规和政策规定，注重项目的可持续发展和环保性，具备较强的沟通协调能力和团队合作精神，不断学习和提升自己的专业能力。
希望我们在今后的工作中能够不断总结经验，提高工作水平，为房地产行业的可持续发展贡献自己的力量。
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房地产开发前期报建经验有哪些？1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，房地产开发前期报建经验有哪些？载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模房地产开发前期报建经验有哪些？式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
愤青们不要在这里给我指三道四。
我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。
城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有房地产开发前期报建经验有哪些？土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。
非常的社会主义特色。
不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。
这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。
我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。
再次强调：不属于交易。
因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。
这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
再说立项，这个东西纯粹是计房地产开发前期报建经验有哪些？划经济时代留下的产物，也不知道这个东西应该算什么。
立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。
反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。
有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。
而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。
立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。
反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。
反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。
编制费用稍微给多点都没关系。
总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。
房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。
现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。
现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。
嘿嘿。
3、总平面审查阶段这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。
这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多房地产开发前期报建经验有哪些？高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等、，这些东西都是非常专业的。
在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。
譬如这个小区是1万平方米，有3 000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。
看起来这个计算应该是没有什么争议了。
但是且慢。
我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。
现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。
现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。
这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。
再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。
也是看起来很简单。
但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。
把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。
这都是可以活动的地方。
其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。
但是这么一搞，小区房地产开发前期报建经验有哪些？的绿化基本上就毁掉了。
怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。
这么搞行不行？反正我个人不知道行不行。
消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。
审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。
我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。
我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是中海，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。
不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等........4、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。
搞得不好的话，实在是害死人啊。
而且，被这个东西害死的公司比比皆是。
各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。
说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。
给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么房地产开发前期报建经验有哪些？进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。
上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。
这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。
作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。
只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。
2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。
如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。
为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。
一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。
再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。
家里的电器得轮着用，千万别一起开。
看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。
这都是管线综合没搞好的标志啊。
你说，这样的小区，能住吗？管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。
为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。
但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。
最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了房地产开发前期报建经验有哪些？，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。
这种事情太常见了。
大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。