房地产开发报建流程及相关前期费用教学文案
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建摘要本文将介绍房地产开发如何报建的相关流程和注意事项。
首先，我们将简要介绍什么是报建，其目的和重要性。
然后，我们将详细介绍房地产开发报建的流程，包括前期准备、报建申请、审批和备案等环节。
最后，我们将提出一些注意事项，以帮助开发商顺利完成报建流程。
1. 简介报建是指将房地产项目计划向相关政府部门报备并获得批准和备案的过程。
其目的是确保房地产开发符合法律法规，保障企业和购房者的权益，同时维护社会秩序。
报建的重要性在于规范房地产市场，促进行业健康发展。
2. 报建流程2.1 前期准备在开始报建之前，开发商需要做一些前期准备工作。
首先，开发商需核实项目所在地的规划、建设和环保要求，确保项目符合相关规定。
其次，开发商还需完成申请材料的准备，包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
2.2 报建申请报建申请是开发商向相关政府部门提交报建材料的过程。
开发商需根据当地政策和法规，选择合适的政府部门进行申请。
在申请过程中，开发商需要填写申请表格，附上相关材料，并按照要求缴纳报建费用。
2.3 审批审批是指相关政府部门对报建申请进行审查和评估的过程。
审批部门将对报建材料进行综合评估，包括项目的合规性、建设方案的合理性、环境影响等。
审批部门还可能组织现场考察和听证会，以进一步了解项目情况。
2.4 备案备案是指开发商获得报建批准后，将相关信息记录在政府部门的数据库中的过程。
备案是报建流程的最后一步，也是项目正式落地的标志。
开发商需将报建批准文件和相关材料提交给政府部门，完成备案手续。
3. 注意事项在进行房地产开发报建时，开发商需要注意以下几点：3.1 完善申请材料开发商要确保报建申请材料的完整性和准确性。
申请材料应包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
开发商还应确保材料的合规性，遵循相关规定和标准。
3.2 遵循政策法规开发商要遵循政策法规，明确报建的相关要求。
不同地区可能有不同的政策和标准，开发商需了解当地的规定，并按照要求进行报建。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解(图文)
土地权属性 质
国有土地使 用权
集体土地使 用权
获取土地使 用权的方式
招
拍
土地公开交 易的方式
挂
协议出让 公开交易
划拨 出让
土地使用权 出让的方式
5.1开发报建报装工作知识要点----土地分类及使用年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为
工业用地（M）50年
商服用地（C）40年 居住用地（R）70年 综合和其他用地 50年
（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10
5.3施工许可证-----注意事项
办理施工许可证的注意事项 1. 相关表格的项目名称、建筑面积、开工竣工时间、工程造价均按施
工合同内容填写； 2. 质量监督注册登记表应按图纸审查合格书的内容，按单栋填写质量
监督注册表； 3. 银行的资金证明为中标通知书签发日期3个月以内的资金情况； 4. 消防备案项目只需提供消防技术审查意见书，行政审批项目还需另
三、开发报建人员应具备的素质
统筹管理能力
报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到 尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。
除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人 员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求， 进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰 急要了然于胸，游刃有余。
对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管 理能力是个很大考验。
具备团队合作精神，能适应应酬活动。
三、开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善 于沟通和交流，因为我们的日常工作中 存在大量的沟通和协调的内容：
对外我们要与规划局、国土局、建设局、 消防局、环保局、卫生局、人防办等多 个政府部门沟通。
房地产项目开发流程及相关费用完整版教程文件
房地产项目开发流程（完整版）第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发报建程序
房地产开发报建程序房地产开发报建程序是指在房地产开发过程中，开发商需要按照相关法规和规定，向相关部门提交报建申请，获得相应的批准和许可，才能开始房地产项目的建设。
下面是房地产开发报建程序的标准格式文本：一、报建前准备工作1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，包括市场调研、经济效益分析、技术可行性等内容，以证明项目的可行性。
2.土地使用权手续：确保项目用地的土地使用权已经取得，并具备合法性。
3.规划设计方案：委托专业设计机构编制项目规划设计方案，包括建筑设计、环境设计、交通规划等内容。
二、报建申请阶段1.填写报建申请表：向相关部门提交报建申请表，包括项目基本情况、建设规模、用地要求等信息。
2.提交报建材料：根据相关部门要求，准备报建所需材料，包括项目可行性研究报告、规划设计方案、土地使用权证书等。
3.缴纳报建费用：根据相关部门规定，缴纳相应的报建费用。
三、报建审批阶段1.初审：相关部门对报建申请进行初步审查，核实申请材料的完整性和合法性。
2.专家评审：邀请专家对项目进行评审，评估项目的技术可行性和环境影响等因素。
3.公示：将报建项目的基本情况、规划设计方案等内容进行公示，接受公众的意见和建议。
4.审批：相关部门根据初审、评审和公示结果，决定是否批准报建申请。
如批准，颁发相应的建设许可证。
四、报建后手续1.建设用地规划许可证：获得建设用地规划许可证后，方可开始土地开发和建设。
2.施工许可证：获得施工许可证后，方可开始项目的实际施工工作。
3.竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关规定和标准。
五、其他相关手续1.环境影响评价：根据项目规模和性质，进行环境影响评价，并按照有关要求办理环境影响评价手续。
2.消防验收：项目建设完成后，进行消防验收，确保项目符合消防安全要求。
3.质量监督检验：项目建设过程中，进行质量监督检验，确保施工质量符合相关标准和规定。
以上是房地产开发报建程序的标准格式文本，内容仅供参考，具体的报建程序可能因地区和具体项目的不同而有所差异。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
详细的房地产开发报建流程
详细的房地产开发报建流程房地产开发涉及到许多政策规定和监管部门审核，开发商必须遵守相关规定和程序，才能成功申请并获得开发资格。
本文将详细介绍房地产开发报建的流程。
1. 备案开发商在开始房地产开发前，需要向国土资源部门进行备案。
备案包括提交开发项目的基本信息、用地事项、交通规划等内容。
备案通过后，开发商才能进入规划设计阶段。
2. 规划设计规划设计阶段是房地产开发过程中非常重要的一个阶段，主要包括以下内容：2.1 土地利用规划土地利用规划是指根据用地性质、用地范围、用地指标等规划标准，规划土地用途、结构和布局。
开发商需要在规划设计阶段递交土地利用规划申请，并经过城市规划部门的审核和批准。
2.2 建筑和户型设计建筑和户型设计是由专业设计院根据丰富的专业知识和经验，结合实际情况，设计出房地产开发的建筑、结构和户型。
开发商需要在规划设计阶段递交建筑和户型设计申请，并经过城市建设部门的审核和批准。
2.3 景观设计景观设计是指根据环境、自然资源和文化遗产等方面的特点，用艺术手法综合利用土地资源的科学性、工程性和生态性，营造人居环境和自然生态环境。
开发商需要在规划设计阶段递交景观设计申请，并经过城市园林部门的审核和批准。
3. 基础设施建设基础设施建设是指为了保证房地产开发的正常进行，需要建设基础设施。
基础设施建设包括道路、给排水、供电供气等设施的建设。
开发商需要在这一阶段与相关部门协调，完成必要的论证和审批手续。
4. 报建报建是指在完成规划设计和基础设施建设等前期工作后，开发商需要向房地产监管部门递交报建材料。
报建材料包括股东证明、备案证明、规划设计证明、建筑设计证明、施工单位营业执照、施工图等。
提交的材料需要符合政策要求，否则将无法获得报建批复。
5. 动工获得报建批复后，开发商可以开始进行单位工程施工的准备工作。
招标、选定施工单位、签订合同、设备采购等都是必要的准备工作。
施工单位需要遵照相关要求进行工程建设，必须符合国家和地方政策法规规定的要求，保证房地产开发的质量和经济效益。
房地产开发项目报批报建基本流程培训
建流程
报建材料准备
土地证、建设用地规划许可证、 规划要点批复等材料的收集与整
理
项目可行性研究报告、项目建议 书等编制与评审
开发商资质证明、资金证明等相 关材料的准备
报建申请和受理
向相关部门提交报建申请，并 附上完整的报建材料
相关部门对申请材料进行初步 审查，确保材料齐全、符合要 求
若材料不齐全或不符合要求， 相关部门将一次性告知需补正 的内容
对项目进行经济、技术、社会 和环境等方面的可行性分析。
投资估算与资金筹措
制定项目投资估算，明确资金 来源和筹措方式。
风险评估与对策
识别项目潜在风险，制定相应 的风险应对措施。
项目决策
根据可行性研究结果，进行项 目决策，确定项目开发方案。
房地产开发项目报
03Leabharlann 批流程报批材料准备01
土地证、建设用地规划 许可证、规划条件等前 期手续材料
房地产开发项目报批报 建基本流程培训
目录
• 引言 • 房地产开发项目前期准备 • 房地产开发项目报批流程 • 房地产开发项目报建流程 • 房地产开发项目报批报建注意事项 • 房地产开发项目报批报建案例分析 • 总结和展望
引言
01
目的和背景
了解房地产开发项目报批报建的基本流程和相关法规政策，提高项目申报效率。
报批审核和批准
01
02
03
04
相关部门组织专家或专业机构 对申请材料进行技术审查
根据审查结果，相关部门作出 是否批准的决定
若批准，则颁发相应的批准文 件或许可证；若不批准，则告
知理由并退还申请材料
申请人需按照批准文件或许可 证的要求进行后续工作，如缴 纳相关费用、办理相关手续等
地产开发前期手续及配套建设流程ppt课件教案
（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划
【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商 【取得材料】《项目修建性详细规划》
（二）规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份 【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批
10
（十四）报审人防证明 2、报审阶段
【办理单位】市人防工程办公室 【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；
2、人防图纸3套以及人防图电子文件 【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费 【取得材料】人防证明 【备 注】审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费
审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。 【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书
1
（四）规划设计成果报审
【办理单位】规划局建管处 【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案
（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。 【取得材料】《项目规划成果》2本 【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2
3
（六）大配套证明
【办理单位】市配套办 【所需材料】1、土地出让协议 （1份 复印件）；2、规划总平面图（1份） 【所需费用】大配套交费标准：
商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米； 公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米 【取得材料】大配套协议/大配套证明 【备 注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程随着国家对房地产市场的监管越来越严格，各种报建流程也日益繁琐。
对于房地产开发商来说，如何顺利地完成项目报建手续，是一项十分重要的工作。
本文将为大家介绍房地产项目开发报建的流程，以供大家参考。
1. 前期准备在进行房地产项目开发前，我们需要进行一系列前期准备工作。
首先，需要确认项目的地块是否具备开发条件。
将地块的产权证、土地规划许可证等基本资料进行梳理，以便后续的申请流程进行顺利。
此外，我们需要进行市场调研、风险评估等多方面的调查工作，以确保项目的可行性，并综合考虑手续、资金、市场等诸多因素。
2. 土地出让符合开发条件的地块需要进行土地出让。
这时，开发商需要提交申请书、地块调查报告等资料，以获得土地出让合同。
此外，还需要缴纳土地出让金等相关费用。
3. 项目立项项目立项是项目开发的重要一步。
开发商需要提交项目建议书、立项申请书等资料，提出项目的总体规划设计、投资估算、市场分析等相关信息。
4. 规划许可证申请拿到项目立项批复后，开发商需要申请规划许可证。
申请过程中需要准备详细的项目规划方案和建设规划图，并提交给主管部门进行审批。
5. 施工许可证申请获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。
该证明了项目符合国家建设标准，并经过了政府有关部门的审核和批准。
6. 环评审批环保审批是保护环境和生态环境的必要手续。
开发商需要提交环保评估报告，并进行申请。
此外，还需要对环评报告进行公示、反馈等流程。
7. 用地规划许可证申请在符合相关规定的前提下，开发商需要申请用地规划许可证。
该证明了项目的用途符合规定，并经过了政府有关部门的审核和批准。
8. 竣工验收在项目建设后，开发商需要进行竣工验收。
验收时需要提交工程竣工图及相关验收文件，并通过监管部门的审核和验收。
只有通过竣工验收后，开发商才能进行售楼预售等销售行为。
以上即为房地产项目开发报建的流程。
在实际操作中，可能存在一些特殊情况以及不同地区、不同项目的差异性，因此具体的操作流程需要结合实际情况进行调整。
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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件
土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提。
简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
2、立项、环境评估、
项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽相同。
有些地方基本上不太管，有些地方则管得非常严。
立项到底需要什么材料也没有明确的规定。
立项与其他程序的先后关系也是不确定的。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
目前为止，很多公司都是建设项目上马后，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。
3、总平面图审查
这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，这些东西都是与设计院对接。
总平面图审查在整个开发报建过程中最具技术含量，它直接关系到下一步的施工、销售、验收等等，这个过程一般最少需要2到3个月，往往要和规划部门反复修改，来回修改才能通过。
4、管线综合审查、排水许可证
管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。
给排水就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容则很多，如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等。
上述这三项线路从科学上考虑应从地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入各家各户。
管线的接入或引出往往受外部环境的影响较大。
比如高压电线的接入口，一开始谈好
了，从某某变电站接，可等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接。
一般选择对口的施工承包单位时应着重考查施工单位与这些部门的社会关系。
5、单体审查、建筑工程规划许可证
规划部门对单体设计的审查也是非常严格的，但相对于总平面规划审查还是比较容易通过一点。
单体设计就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。
关键就是落实各空间的大小尺寸。
这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。
目前来说，我国各大城市在车位问题上管得都是非常严格的，一般要求每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。
大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。
车位不够，基本上都别想通过单体审查。
审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。
6、消防和人防专项审查
目前基本没有哪个小区的消防和人防设计是100%达标的，也没有哪个小区的消防和人防设备是100%合格。
消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。
至于人防报建同理。
先从消防说起。
消防部门是武警官兵，不是政府机构，我国的消防审查在很多时候都是非常官僚的。
另外开发商要完全满足消防规范的话，投入实在太大了。
另外消费者也没这种意识。
因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，对业主进进出出来讲，是非常不方便的。
一般来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。
在这个方面，审查也是越来越严。
一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。
为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕，往往由他们出面才能把事情办成。
但是涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。
人防部门属于政府部门，不是军队编制。
用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。
这部分停车位只有使用权。
关于人防停车位的使用权问题，现在的争议非常大。
所有人防用途的东西，产权都是国家所有。
国家为了鼓励大家搞人防工程，允许你暂时使用，但是它的产权不可能归属于全体业主。
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做出节能计算书，就可以开始这两项审查了。
我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。
这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、在节能方面肯定是不达标的。
8、淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理。
9、质量监督、安全监督
质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。
拿施工许可证之前，必须去这两个站办理审批手续。
这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理。
10、施工招投标、监理报建
施工招投标一般是由建设局指定一家招投标公司办理，监理报建是在完成监理免招标或招标手续之后进行，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核，发监理审查意见。
通过了就是下一步，施工许可证。
11、施工许可证
施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总，缺一不可。
一般由施工单位负责整理各项资料汇总办理。
12、放线、验线
图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，要测量，定坐标。
这就叫放线。
放线是规划部门下属的测绘院放，正式放线的前提是领取了施工许可证。
放线后，测绘院会发出一份放线册。
放线完毕，施工单位照着这个边角点施工，完了之后就做验线。
这个建筑的确是按图纸建起来的，没超出边线，测绘院就出验线册。
这个验线工作直接关系到日后的竣工验收。
13、预售许可证
预售现在的管理已经比较严格了。
预售许可都要求在网上办理，全程公示。
预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2，低层建筑结构封顶。
现在办预售许可，都要做价格公示。
交易价格必须明确到套，单价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”。
这方面政策总在调整。
在预售许可方面还有就是预测绘。
房管部门下属的房屋测量部门，根据开发商提供的图纸，事先算一个面积。
这个叫预测绘。
在竣工之后，到实地测量，就是实测了。
14、规划、消防、人防、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼
规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。
在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。
这项验收的前提是做验线，然后对照验线册来审查。
消防、人防和管线验收，都是由这几项专业的施工单位负责搞定。
质量验收就是竣工之后，施工单位、开发商、监理单位，合在一起出验收报告然后交给质监站备案。
质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也办完了，就是最终的到建设局去办竣工验收备案。
竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件。
没有这个竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼。
最后就是产权证办理，先做大确权，办理初始权属登记，然后再分户发证。