房地产项目前期开发手续
房地产开发报建流程2024
房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。
初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。
如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。
4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。
审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。
环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。
5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。
这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。
规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。
6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。
申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。
建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。
7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。
相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。
通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。
8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。
不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。
因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
房地产开发基本流程(全图解)
房地产开发流程图解
一、项目立项阶段
投资机会研究
申领项目《选址意见书》
及《项目立项批文》
申请定点
申请购置土地、办理
土地产权手续
申领规划红线图、规划设计
条件通知等文件
申领《建设用地
规划许可证》
二、项目前期准备阶段
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
申领《房屋拆迁许可证》
做好“七通一平”工作
选择承包单位
选择监理单位
三、项目建设阶段
组织承包商进场
加强开发项目工程管理与监控
申领《商品房预售许可证》
项目的竣工验收
四、项目销售及售后服务阶段
办理竣工后Байду номын сангаас产权登记手续
申领《商品房销售许可证》
与物业公司签订物业委托管理合同
提交相关材料
与用户签订商品房销售合同或租赁合同
做好物业管理工作
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产项目前期手续
房地产项目前期手续需要办理一、《建设用地规划许可证》：1、用地申请2、工程项目立项批准文件3、总平面规划图及坐标位置图（程局签字）4、环保部门意见（环评报告)5、配套费：1。
5万元/亩（按占地面积)二、工程报建：1、报建申请2、土地使用证或用地批准书（复印件)3、银行出具的资信证明4、报建申请书(两份）5、墙改费：6元/㎡(按建筑面积）三、《建设工程规划许可证》：单位建房：1、建筑申请2、土地文件（复印件）3、建筑坐标位置图4、建设项目设计方案（效果图）5、消防部门意见6、防雷部门意见（四层以上含四层)7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书8、配套费:70元/㎡;绿化费:1元/㎡(按建筑面积）居民建房:1、居民建房申请表2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案3、配套费：70元/㎡;绿化费：1元/㎡(按建筑面积）四、《建筑工程施工许可证》:1、中标通知书2、施工合同及监理合同3、施工组织设计4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表5、地质勘探等技术资料6、施工许可证申请表(两份）7、项目经理资质证原件及复印件房地产前期开发人员岗位职责（原创)开发部工作职责与范畴一、工作内容:1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨4、项目品牌、形象包装策划丨5、数据收集、政策研究|6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果｜7、公共关系、人脉资源的建立与维护｜8、完成相关工作的后评价｜9、参与相关部门的策划、论证、协调会丨二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。
以取得最佳的投资回报.（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求,对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。
房地产项目前期开发手续流程监督制度
房地产项目前期开发手续流程监督制度引言房地产项目前期开发手续流程监督制度的目的是为了规范房地产项目开发的前期工作流程，确保各项手续的合法性和合规性，有效避免违法违规行为的发生，保障房地产市场的稳定和健康发展。
一、背景与目标在房地产项目的前期开发中，各项手续的办理对项目的顺利推进至关重要。
然而，由于房地产市场竞争激烈，有些开发商或者项目运营方可能会出于一些不良目的，故意或者疏忽违法违规操作。
为了防范和化解潜在风险，建立房地产项目前期开发手续流程监督制度势在必行。
本制度的目标如下： 1. 规范房地产项目前期开发手续的操作流程，确保各项手续的合法性和合规性。
2. 加强项目运营方、开发商和相关政府部门之间的信息共享和协调合作，促进监督机制的有效运行。
3. 提升市场监管部门的监督能力和水平，做到早发现、早预警、早介入，防控风险。
二、监督流程1. 前期准备阶段监督前期准备阶段主要包括项目规划、用地审批、环境评估等工作。
具体监督流程如下： - 项目规划：市场监管部门成立专业团队，对项目规划方案进行评审，确保项目的设计合理性和符合相关法规要求。
- 用地审批：严格按照土地利用总体规划和土地管理法规进行审批，不得违规出让土地。
- 环境评估：对项目进行环境影响评估，确保项目的建设和运营不会对环境造成重大影响。
2. 手续办理阶段监督手续办理阶段是指项目的各项手续的正式办理阶段，包括建设工程规划许可证的办理、施工许可证的办理等。
具体监督流程如下： - 建设工程规划许可证办理：建设单位提交申请材料后，市场监管部门进行审核。
审核通过后，发放建设工程规划许可证。
- 施工许可证办理：建设单位提交施工图设计和相关材料后，市场监管部门进行审核。
审核通过后，发放施工许可证。
3. 监督结果处置阶段监督结果处置阶段是指对前期监督过程中发现的问题进行处置的阶段。
具体监督流程如下： - 发现问题：市场监管部门根据监督情况和举报情况，发现存在违法违规问题的，及时进行调查核实。
房地产开发需要哪些证件和手续
房地产开发需要哪些证件和⼿续房地产在开发的时候所需要办理的证件有很多，在开发完成之后也应当有很多的事项需要办理，如果为办理相应的证件，是不能够上市进⾏售卖的。
那么，需要办理哪些证件呢？下⾯就由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，希望对⼤家有所帮助。
房地产开发需要哪些证件和⼿续证书有《房地产开发证书》、《营业执照》、《⼟地管理部门出具的⽤地批⽂》、《⼟地使⽤证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》和《项⽬投资许可证》等.房地产⾏业前期⼿续和流程如下：⼀、⽴项审批1、项⽬⽴项申请报告书(原件⼀份)2、项⽬建议书或项⽬可⾏性研究报告(⼀份)3、建设⽤地的权属⽂件或建设项⽬⽤地预审意见书(⼀份)4、项⽬建设投资概算(⼀份)5、银信部门出⽰的资⾦证明(原件⼀份)6、企业法⼈营业执照副本(复印件⼀份);(房地产项⽬需提供资质证明⼀份)7、项⽬地形图(⼀份)8、有关职能部门的意见.⼆、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和⽴项⽂件核发勘察设计红线,提供规划设计条件.2、建筑设计分为三个阶段,即⽅案设计、初步设计和施⼯设计.3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进⾏会审批复.三、建设⼯程报建(⼀)建设⼯程报建,⾸先要提供如下资料到建委办理登记⼿续.1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》;3、国⼟部门核发的《国有⼟地使⽤证》;4、符合项⽬设计资格设计单位设计的施⼯图纸和施⼯图设计⽂件审查批准书;5、⼈防办核发的《⼈民防空⼯程建设许可证》;6、消防部门核发的《建筑⼯程消防设计审核意见书》;7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;9、建设资⾦证明;10、⼯程预算书和造价部门核发的《建设⼯程类别核定书》;11、法律、法规规定的其他资料.(⼆)公开招标的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯公开招标申请表;3、建设⼯程监理公开招标申请表.(三)邀请招标的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设⼯程施⼯邀请招标审批表;3、建设⼯程监理邀请招标审批表;4、⼯商部门签发的私营企业证明;5、法⼈营业执照;6、其他申请邀请招标理由证明.(四)直接发包的建设⼯程,要补充如下资料到招标办办理⼿续.1、建设单位法定代表⼈证明或法定代表⼈委托证明;2、建设单位申请安排建设⼯程施⼯单位报告;3、建设单位申请安排建设⼯程监理单位报告;4、⼯商部门签发的私营企业证明;5、法⼈营业执照;6、建设⼯程直接发包审批表.(五)办理建设⼯程质量监督,要提供如下资料到质监站办理⼿续.1、《规划许可证》;2、⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;3、⼯程监理中标通知书或⼯程监理发包审批表;4、施⼯合同及其单位资质证书复印件;5、监理合同及其单位资质证书复印件;6、施⼯图设计⽂件审查批准书;7、建设⼯程质量监督申请表;8、法律、法规规定的其他资料.(六)办理建设⼯程施⼯安全监督,要提供如下资料到安监站办理⼿续.1、建设单位提供的资料：(1)⼯程施⼯安全监督报告;(2)⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;(3)⼯程监理中标通知书或⼯程监理发包审批表;(4)⼯程项⽬地质勘察报告(结论部分);(5)施⼯图纸(含地下室平、⽴、剖);(6)⼯程预算书(总建筑⾯积、层数、总⾼度、造价);2、施⼯单位提供的资料：(1)安全⽣产、⽂明施⼯责任制;(2)安全⽣产、⽂明施⼯管理⽬标;(3)施⼯组织设计⽅案和专项技术⽅案;(4)安全⽣产、⽂明施⼯检查制度;(5)安全⽣产、⽂明施⼯教育制度;(6)项⽬经理资质证书复印件,安全员、特种作业⼈员上岗证原件和复印件;(7)现场设施、安全标志等总平⾯布置图;(8)购买安全⽹的合格证、准⽤证发票原件和复印件;(9)建设⼯程施⼯安全⽣产责任书;(10)建设⼯程施⼯安全受监申请表;(11)法律、法规规定的其他资料.(七)领取《施⼯许可证》,除第(⼀)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理⼿续.1、⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;2、⼯程监理中标通知书和⼯程监理合同;3、施⼯单位项⽬经理资质证书(桩基础⼯程要提供建设⾏政主管部门核发的桩机管理⼿册);4、使⽤商品混凝⼟《购销合同》或经建设⾏政主管部门批准现场搅拌的批⽂;5、质量监督申请安排表;6、安全监督申请安排表;7、建设⼯程质量监督书;8、建设⼯程施⼯安全受监证;9、施⼯许可申请表;四、建设⼯程竣⼯验收(⼀)建设⼯程竣⼯验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个⼯作⽇内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督.1、已完成⼯程设计和合同约定的各项内容;2、⼯程竣⼯验收申请表;3、⼯程质量评估报告;4、勘察、设计⽂件质量检查报告;5、完整的技术档案和施⼯管理资料(包括设备资料);6、⼯程使⽤的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;8、建设单位已按合同约定⽀付⼯程款;9、施⼯单位签署的《⼯程质量保修书》;10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;11、规划部门出具的规划验收合格证;12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;13、质监站责令整改的问题已全部整改好;14、造价站出具的⼯程竣⼯结算书.(⼆)建设⼯程竣⼯验收前,施⼯单位要向建委提供安监站出具的⼯程施⼯安全评价书.(三)建设⼯程竣⼯验收备案,⾃⼯程竣⼯验收之⽇起15个⼯作⽇内,要提供如下资料到质监站办理⼿续.1、⼯程竣⼯验收报告;2、《施⼯许可证》;3、竣⼯验收备案表;4、⼯程质量监督报告;5、⼯程竣⼯验收申请表;6、⼯程质量评估报告;7、⼯程施⼯安全评价书;8、⼯程质量保修书;9、⼯程竣⼯结算书;10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》;11、法律、法规规定的其他资料.(四)建设⼯程竣⼯结算审核,要提供如下资料到造价站办理⼿续.1、⼯程按实际结算的,要提供如下资料：(1)建设单位和施⼯单位的委托书;(2)⼯程类别核定书;(3)⼯程施⼯中标通知书或⼯程施⼯发包审批表;(4)⼯程施⼯承发包合同;(5)施⼯组织设计⽅案;(6)图纸会审记录;(7)⼯程施⼯开⼯报告;(8)隐蔽⼯程验收记录;(9)⼯程施⼯进度表;(10)⼯程⼦⽬换算和抽料(筋)表;(11)⼯程设计变更资料;(12)施⼯现场签证资料;(13)竣⼯图.2、⼯程按甲⼄双⽅约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料：(1)建设单位和施⼯单位的委托书;(2)⼯程承包合同原件;(3)竣⼯图.五、办理预售许可证l、预售⼈已取得房地产开发证书、营业执照.2、已取得⼟地管理部门出具的⽤地批⽂及⼟地使⽤证.3、持有《建设⼯程规划许可证》及《建设⼯程施⼯许可证》.4、计划部门签发的《项⽬投资许可证》.5、如向境外销售,需提供境外销售商品房批⽂.6、已签房屋施⼯合同.7、三层以下的商品房项⽬已完成基础和结构⼯程;四层以上的商品房项⽬,有地下室⼯程的,已完成基础和⾸层结构⼯程,⽆地下室⼯程的,已完成基础和四层结构⼯程.8、建设银⾏审核开发建设资⾦要达到⼯程总投资25%以上资⾦的验资证明.9、已在项⽬所在地商业银⾏开设商品房预售款专⽤帐户.10、预售商品房项⽬及其⼟地使⽤权未设定他项权.11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划;公共建筑的分摊、项⽬⼯程施⼯进度、开⼯及竣⼯交付使⽤时间等).12、项⽬规划平⾯图(由核发预售许可证部门在平⾯图中注明预售商品房项⽬的座落位置和楼号).13、物业管理⽅案已经落实.以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。
1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。
70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。
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房地产项目前期开发手续
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
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向计委申报立项报告
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计委函至规划局
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规划局会签返计委
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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
↓
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
↓
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
↓
规划局法征地意见函
↓
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价
││
申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得
│土地使用证
按规划设计条件征询意│
见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房
││
规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证
││
委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
││
到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册
│ │
规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证
│ 2.了解线路情况与供电局运行班协商
修改后送首规委审图改造、移线方案
│ 3.煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明│││
运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单制作资料计划（建委会签）
│││
报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领
许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证│
建委、物价局下文批价
│
运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实
│
四源费缴纳
│
到开发办市政处核实任务
│
开发办工程处同意招标
│
填招标申请书并到市招标办登记
│
招标办看现场
│
运用“投资项目概预算系统”编制标底
│
招标办审查标底
│
开标会
│
定合同，写评标报告，发中标通知书
│
招标办盖章同意
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施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书
同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记
务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
↓
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1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力（自建锅 1.到煤气公司
路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装计办行施工科报装装 1.环保 2.到规划科定
2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办委托线 2.委托线局同线路方案
3.配电室土 3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅 3.设计
建工程验路队验施工及 3.施工及炉房 4.看现场收收验收验收规划 5.施工
4.设备安装 2.到市政位置 6.业务科检验
及验收监理所 2.委托同意接气5.送电下水报设计7.凭通气单到
装 3.到劳动管网所办固
3.规划设局报装定资产转移
计 4.环保局手续及通气
4.竣工验审查消手续
收音除尘8.凭接气单到
设备液化气公司
5.竣工验收办各户通气
手续
9.通气
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全部工程竣工
↓
四方验收、检验单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
出库分配及销售、办理产权证
↓
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段。