建筑工程承包合同风险的防范措施(word版)
建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些
建筑工程施工合同风险和其防范措施有哪些文档一：一、建筑工程施工合同风险分析1. 招标风险1.1 投标单位的资质风险1.2 标书编制的风险1.3 招标文件的风险2. 合同风险2.1 合同内容风险2.2 合同条款风险2.3 合同审查风险3. 工程实施风险3.1 工地环境风险3.2 设备运输风险3.3 材料供应风险3.4 人员管理风险4. 质量风险4.1 施工工艺风险4.2 施工质量风险4.3 监理评审风险二、建筑工程施工合同风险防范措施1. 招标风险的防范措施1.1 提高投标单位资质要求1.2 完善标书编制流程1.3 严格审核招标文件2. 合同风险的防范措施2.1 明确合同内容2.2 细化合同条款2.3 强化合同审查流程3. 工程实施风险的防范措施3.1 环境评估与治理3.2 安全运输措施3.3 建立供应链管理体系3.4 加强人员培训和管理4. 质量风险的防范措施4.1 完善工艺规范4.2 加强施工质量管理4.3 精细监理评审机制附件：无法律名词及注释：- 招标：指建设单位公开邀请具有相应资质的投标人，依法对建设工程的承包和供货等合同进行招标，以通过投标的方式选择承包人和供应商。
- 标书：指投标人为参加招标，向招标人提供的书面文件，包括投标文件、技术文件、商务文件等。
- 招标文件：指建设单位发布的关于招标项目的具体要求和规定的文件，包括招标公告、招标文件等。
- 合同内容：指建设工程施工合同中约定的各项条件、规定和要求。
- 合同条款：指建筑工程施工合同中对各方权利、义务、责任等进行规定的条款。
- 合同审查：指对建筑工程施工合同内容进行审核和评审的过程。
- 施工工艺：指建筑工程施工过程中涉及的工艺方法、工艺流程、工艺要求等。
- 监理评审：指由独立的监理机构对建筑工程施工过程中的质量、工艺等进行评审和监督的过程。
文档二：一、建筑工程施工合同风险分析1. 技术风险1.1 工程设计风险1.2 施工方案风险1.3 建筑材料选用风险2. 资金风险2.1 建设资金筹措风险2.2 合同支付风险2.3 工程款支付风险3. 环境风险3.1 自然灾害风险3.2 环境保护风险3.3 职业安全风险4. 法律风险4.1 合同违约风险4.2 法律纠纷风险4.3 知识产权风险二、建筑工程施工合同风险防范措施1. 技术风险的防范措施1.1 加强工程设计审核1.2 完善施工方案管理1.3 严格建筑材料选用标准2. 资金风险的防范措施2.1 建立健全资金筹措机制2.2 严格执行合同支付流程2.3 加强工程款支付监管3. 环境风险的防范措施3.1 制定应急预案3.2 加强环境保护监测3.3 安全设施与培训4. 法律风险的防范措施4.1 确保合同条款合法有效4.2 加强合同管理与监督4.3 完善知识产权保护机制附件：无法律名词及注释：- 技术风险：指建筑工程施工过程中可能出现的与技术相关的不确定因素，包括设计、施工方案、建材选用等方面的风险。
建设工程施工合同风险防范
建设工程施工合同风险防范与控制一、建设工程施工合同风险防范与控制任何一个企业从设立、存续、发展一直到解散，风险无处不在。
法律风险也是如此伴随着企业存续的每个阶段.然而，我们在向企业提供诉讼、仲裁法律服务时,深深地感受到绝大多数企业很少在防范法律风险上下功夫，通常将律师、法律顾问当成消防员（代理打官司)，要求他们完成“灭火"工作;而对于企业设立、合同签订、变更、履行以及解除、投融资、购并、员工聘用、解聘以及商业秘密保护等重要经营环节,不能主动邀请律师提前介入，结果出现这里刚“灭完火”，那边又“着了火”。
如此一来，企业把精力不是放在经营和健康发展上，而是放在疲于应对各类诉讼、仲裁案件上.建筑施工企业的法律风险主要来源于项目经理部,项目经理部是施工企业最基本的生产经营单位；项目经理部的法律风险常常体现在建设工程施工合同，材料、设备采购合同的签订、履行以及劳动用工、劳务分包等各个方面。
而贯穿在项目经理部承包经营活动始终的建筑工程承发包双方的权利义务关系,则主要是通过建设工程施工合同来确定的.由于建筑市场实行的是先定价后成交的期货交易，其远期交割的特性决定了建筑行业的高风险性。
因此,尽可能有效地防范和控制建设工程施工合同的法律风险是每个施工企业应该十分重视的问题。
本部分包括三个问题：（一)建设工程施工合同风险的主要表现形式（二）建设工程合同风险的分析和对策（三）建设工程施工合同风险防范的措施（一）建设工程施工合同风险的主要表现形式建设工程施工合同风险的客观存在是由合同特殊性、合同履行的不稳定性、长期性、多样性、复杂性以及建筑工程的特点而决定的.常见的建设工程合同风险分为三类:发包人(业主)资信的风险,外界环境的风险，工程本身涉及工程技术、工程承包价在履行中是赢利还是亏损、索赔和保险等方面的风险。
1．发包人(业主)的资信风险: 主要是指发包人能否按照合同约定履行自己的义务，包括发包人项目手续的合法性、业主能否按照合同约定支付工程进度款、工程结算款，发包人是否是项目的真正业主以及发包人既往履约情况等等。
工程施工合同风险防范(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑工程行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
然而，在工程建设过程中，由于合同风险的存在，给施工单位和建设单位带来了巨大的经济损失。
因此，加强工程施工合同风险防范，对于确保工程顺利进行、保障双方合法权益具有重要意义。
二、工程施工合同风险的主要表现1. 合同签订阶段的风险（1）合同主体不合法：合同双方主体资格不明确、不具备相应资质，可能导致合同无效。
（2）合同内容不完整：合同条款缺失，如工程范围、质量要求、工期、付款方式等，容易引发争议。
（3）合同形式不规范：合同未采用书面形式，或者书面形式不符合法律规定，可能导致合同效力受到影响。
2. 合同履行阶段的风险（1）工程质量风险：工程质量不符合合同约定，可能导致工程返工、维修、赔偿等损失。
（2）工期延误风险：工程进度不符合合同约定，可能导致工期延误、违约金等损失。
（3）工程款支付风险：工程款支付不及时、不到位，可能导致施工单位资金链断裂、工程停工等损失。
（4）安全生产风险：施工现场安全生产措施不到位，可能导致安全事故发生，造成人员伤亡和财产损失。
三、工程施工合同风险防范措施1. 完善合同签订阶段的风险防范（1）严格审查合同主体资格，确保双方具备相应资质。
（2）细化合同条款，明确工程范围、质量要求、工期、付款方式等。
（3）采用书面形式签订合同，确保合同形式合法有效。
2. 加强合同履行阶段的风险防范（1）加强工程质量控制，确保工程质量符合合同约定。
（2）严格控制工程进度，确保工程按时完成。
（3）加强工程款支付管理，确保工程款按时到位。
（4）加强施工现场安全生产管理，确保施工现场安全。
3. 建立健全合同纠纷解决机制（1）明确合同纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
（2）建立合同纠纷解决预案，确保在发生纠纷时能够迅速、有效地解决问题。
（3）加强合同纠纷案件代理，确保在合同纠纷中维护自身合法权益。
四、结论工程施工合同风险防范是保障工程顺利进行、维护双方合法权益的重要环节。
建设工程施工合同范本的风险与防范措施
建设工程施工合同范本的风险与防范措施1. 引言建设工程施工合同是指建设单位与施工单位之间就建设工程的承建范围、工程质量、施工工期、工程造价等方面进行约定的合同。
该合同在保障各方权益的同时，也面临着多种风险。
本文将探讨建设工程施工合同所面临的风险，并提出相应的防范措施。
2. 风险一：资金风险在建设工程施工合同中，资金问题是一大关键。
建设单位需要向施工单位支付工程款项，而施工单位则需要保证在工期内完成工程。
然而，由于各种原因，资金风险可能会导致合同无法履行或延迟执行的情况。
为减轻资金风险，建设单位可以采取以下防范措施：- 建设单位应与银行建立定期支付机制，按合同约定的工程进度及验收标准进行款项支付，确保施工单位能按时获取工程款。
- 建设单位可以要求施工单位提供担保或提前支付一定比例的工程款作为保证，以降低不良风险。
3. 风险二：工期风险建设工程的工期非常关键，影响着建设单位的经济效益以及整个工程项目的进展。
如果工期无法按时完成，就可能导致双方合同无法履行的问题。
为规避工期风险，各方可采取以下措施：- 建设单位在合同中明确规定施工工期，并约定相应的工期保证金，在施工单位不能按时完成工程的情况下，有权要求施工单位支付相应的违约金。
- 施工单位应进行合理的工期规划，确保施工过程中各项工作有序进行，并做好风险预案以应对可能的延期情况。
4. 风险三：质量风险建设工程的质量问题可能给建设单位带来巨大损失，同时也可能对公众生命财产安全带来威胁。
因此，质量风险是建设工程施工合同中需要高度重视的一个问题。
为降低质量风险，需要采取以下防范措施：- 建设单位应在合同中明确规定工程质量标准，并约定相应的质量押金。
当发现施工单位存在质量问题时，可以要求其补救或者扣除相应的质量押金。
- 施工单位应按照合同约定的质量标准进行施工，并建立相应的质量管理体系来确保工程质量，定期进行质量检查与验收。
5. 风险四：合同履行风险在建设工程施工合同中，双方要严格按照约定履行各自的责任和义务。
建筑施工合同风险的防范及对策(全文)
建筑施工合同风险的防范及对策(全文)建筑施工合同风险的防范及对策一、引言建筑施工合同是建筑工程中的重要文件，通过明确各方的权利和义务，有助于保障工程的顺利进行。
然而，建筑施工合同中存在着一定的风险，如合同履行风险、技术风险、质量风险等。
本文将详细探讨这些风险以及相应的防范措施。
二、合同履行风险1. 不可抗力风险不可抗力是指合同当事人无法预见、无法避免并无法克服的客观情势，如自然灾害、战争等。
为防范不可抗力风险，可在合同中明确约定，如对于不可抗力情况，合同的终止、修改或延期等处理方式。
2. 合同解释风险合同解释会因不同当事人的理解而产生争议，为避免风险，可在合同中明确约定解释原则，如以合同文字的明确意思为准，或遵循合同诚实信用原则等。
3. 违约风险违约是指当事人未履行合同义务或履行不符合要求。
为规避违约风险，可在合同中规定违约责任及补偿方式，如逾期支付违约金、赔偿损失等。
三、技术风险1. 技术能力风险施工单位的技术能力直接关系到工程质量和进度。
为降低技术能力风险，建设单位可在招标文件中明确技术要求，并通过评标等程序筛选出技术能力较强的承包商。
2. 材料质量风险材料质量的好坏直接影响到工程的质量和安全。
为避免材料质量风险，可在合同中规定材料的品牌、规格及质量标准，并约定如发现材料不符合要求的处理方式。
四、质量风险1. 工程设计风险工程设计的合理性对工程质量有着重要影响。
为规避设计风险，可采取多种措施，如加强设计审核、设立设计变更管理机制等。
2. 施工质量风险施工质量主要涉及施工过程中的操作技术和施工质量监管。
为防范施工质量风险，可采取监理、质检等方式，严格按照施工规范进行监管，并及时发现和纠正问题。
五、结尾1. 本文档涉及附件：（附件清单）2. 本文所涉及的法律名词及注释：- 不可抗力：指在当事人无法预见、无法避免并无法克服的客观情势下，可能导致合同无法履行的情况。
- 合同解释原则：为确定合同解释的准则，如合同文字的明确意思、合同诚实信用原则等。
建筑工程承包合同风险的防范措施通用版
解决方案编号：YTO-FS-PD897建筑工程承包合同风险的防范措施通用版The Problems, Defects, Requirements, Etc. That Have Been Reflected Or Can Be Expected, And A Solution Proposed T o Solve The Overall Problem Can Ensure The Rapid And Effective Implementation.标准/ 权威/ 规范/ 实用Authoritative And Practical Standards建筑工程承包合同风险的防范措施通用版使用提示：本解决方案文件可用于已经体现出的，或者可以预期的问题、不足、缺陷、需求等等，所提出的一个解决整体问题的方案（建议书、计划表），同时能够确保加以快速有效的执行。
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建筑工程合同风险较大，化解风险是建筑企业非常关注的问题。
建筑企业要正确评价风险，采取适当的防范措施。
风险的来源建筑工程合同风险属于建筑工程风险，建筑工程周期较长，所涉及的风险因素多，风险较大。
虽然参与工程的各方均有风险，但承担风险的大小却有所不同。
具体来讲，在一个工程中，在建设工程决策阶段，业主承担主要风险，投资决策失误意味着整个项目的失败。
在工程建造过程中，建筑企业承担的风险远大于业主。
正是这个原因，建筑行业中增大了建筑企业的索赔权限。
建筑工程合同的风险主要有以下几点：一是投资风险；二是非建筑企业原因造成的社会风险和客观风险，如地震等自然灾害，这种风险一般难于预料和防范；三是主观类风险，这里特指不讲诚信的欺诈类风险。
风险的识别应该看到，任何建筑企业在承揽工程时不可能不承担风险，但如何承担风险，承担多大风险，以及如何化解风险是一个建筑企业不得不关注的问题。
化解风险之前必须对其进行识别，风险管理实际上就是一个识别、确定风险和化解风险的过程。
建筑工程项目合同风险防范的措施
建筑工程项目合同风险防范的措施为了预防和规避工程风险，在合同签订和合同履约管理中应采取以下措施：一、签订完善的施工合同是预防和规避工程风险、保证工程能够顺利进行的前提和基础1、依法签订合同《合同法》规定：合同当事人的法律地位平等，一方不得把自己的意志强加给另一方，当事人应当遵循公平的原则确定各方的权利和义务。
市场经济是法制经济，对合同的约定内容的法律作用也愈来愈被当事人所重视。
涉及施工阶段的法律、法规是保护工程承发包双方利益的法律依据。
承包商只有熟悉和掌握这些法律法规，才能加强用法律保护自己利益的意识，有效依法控制工程风险。
2、掌握市场价格动态在投标报价时，要及时掌握市场价格，使报价准确合理，要避免为了争取中标，不顾实际情况和客观条件一味压低标价，造成亏损风险。
目前建筑市场僧多粥少造成各施工企业间无序的竞争。
明知道干一工程连本儿都保不住，还要硬着头皮干;项目低于成本价，不仅会导致工期延误，安全质量也难以保证。
承包商只有及时掌握市场价格，坚持不低于成本合理报价，才能彻底扭转饮不择食食鱼钓的尴尬局面。
3、签订合同的可行性承发包双方在谈判和签订施工合同前要对项目进行科学论证，对可预见及不可预见的风险进行分析研究，对于承担风险过多、于己不利、有失公平的合同宁可不签。
施工合同具有可行性，可再进行实质性谈判。
4、使用国家标准合同文本国家《建设工程施工合同示范文本》和内容完整，条款齐全，双方责权利明确、平衡，风险较小，对一些不可避免的风险，分担比较公正合理。
双方应按照《建设工程施工合同示范文本》结合工程项目的具体情况，将合同条款认真研(续致信网上一页内容)究，逐条推敲。
除执行通用条款外，对工程的一些具体要求在专用条款内约定。
要特别注意合同用词的严密性，不能使用争取等不规范用语，前后条款不能互相矛盾或相互否定。
各项约定都必须非常具体。
例如：一方面是具体开工条件方面的约定。
由发包人完成的施工场地三通一平，应写明水、电、电讯等管线接至的地点，接通的时间和要求;道路的起止地点，开通的时间，路面的要求;施工场地的面积和应达到的平整程度等要求以及影响开工的责任等，如果由于发包方的原因导致承包方不能如期开工，则工期顺延。
建筑工程承包合同风险的防范措施
建筑工程承包合同风险的防范措施1.明确合同条款：合同条款应明确规定工程的范围、质量要求、工期、支付方式、违约责任等内容。
合同中应尽量详细地描述双方的权益和责任，避免模糊、不清晰的表述，以减少合同纠纷的发生。
3.保险投保：工程承包商可购买相关的保险来转移合同风险。
例如，工程一切险可以保障工程的质量、工期、工程造价等方面的风险，确保承包商在合同履行过程中的利益。
此外，承包商还可购买其他相关责任险，如工程责任险、雇主责任险等来防范意外事故和责任纠纷的风险。
5.变更管理：在工程建设过程中，由于各种原因，可能需要对工程范围、设计方案等进行变更。
为了减少变更带来的风险，合同中应明确变更的程序和要求，并规定必要的审批程序和额外费用的支付方式。
6.监督与验收：合同中应明确监督和验收机构的职责和要求，确保工程的质量和工期的按时完成。
承包商应积极配合监督和验收工作，并及时解决可能存在的问题，以避免合同纠纷的发生。
7.合同纠纷的解决方式：合同中应明确合同纠纷的解决方式，可以选择仲裁或司法程序。
在合同中约定了解决纠纷的方式后，双方应按照约定进行解决，以减少纠纷的扩大和成本的增加。
8.合同履行过程中的沟通与协商：在合同履行的过程中，双方应保持良好的沟通和协商，及时解决可能存在的问题和矛盾。
通过及时有效的沟通与协商，可以避免潜在的合同纠纷。
总之，建筑工程承包合同风险的防范措施应包括明确合同条款、合同审查、保险投保、项目前期调查与评估、变更管理、监督与验收、解决纠纷方式以及合同履行过程中的沟通与协商。
通过采取这些措施，可以降低风险的发生概率，保障合同的顺利履行。
建筑安装工程承包合同风险及防范措施
建筑安装工程承包合同风险及防范措施随着城市建设的不断推进，建筑安装工程承包合同在建筑行业中扮演着重要的角色。
然而，由于工程复杂性和不可预见性，合同中存在一定的风险。
本文将探讨建筑安装工程承包合同中的风险，并提出相应的防范措施。
一、风险分析1. 技术风险：建筑安装工程通常涉及复杂的技术问题，如设计、施工、材料供应等。
技术风险包括工程质量问题、工期延误等。
2. 市场风险：合同签订后，市场可能发生变化，如政策调整、行业竞争加剧等，这可能导致项目投资回报率下降，承包商利润减少甚至亏损。
3. 供应链风险：建筑安装工程常需要依赖供应商提供的材料和设备。
供应链中的延迟交货、供应商破产等问题都会给项目进展带来影响。
4. 环境风险：建筑安装工程通常会受到自然灾害等环境因素的影响。
如地震、洪水等灾害事件可能导致工程损坏、人员伤亡等。
5. 法律风险：建筑安装工程承包合同中常涉及的法律风险包括合同解除、违约责任、索赔等问题。
二、防范措施1. 健全风险评估机制：在合同签订之前，承包双方应共同进行风险评估。
通过合理评估项目风险，选择合适的承包商，降低技术风险和市场风险。
2. 建立健全的法律框架：合同中应明确各方的权利和责任，约定合理的违约责任和争议解决机制。
同时，及时了解和适应施工相关法律法规的变化。
3. 加强合同管理：建议承包双方建立健全的合同管理流程，并进行有效的沟通和协作。
及时处理合同中出现的问题，防范供应链风险和技术风险。
4. 多方合作，分散风险：建筑安装工程通常需要多个供应商和承包商的参与，分散风险并确保项目的顺利进行。
与此同时，及时与供应商和承包商进行合作沟通，建立长期稳定的合作关系。
5. 引入保险机制: 承包商可考虑引入保险制度来规避一些潜在的风险。
如工程一切险、第三方责任险等，通过购买适当的保险来管理风险。
6. 加强项目监管：建立完善的项目监管机制，确保工程的合规性和质量。
引入独立的第三方监理机构进行监督，及时发现和解决工程中的问题。
建设工程合同风险防范措施-概述说明以及解释
建设工程合同风险防范措施-范文模板及概述示例1:建设工程合同风险防范措施在建设工程中，合同是确保项目顺利进行的重要依据。
然而，建设工程合同涉及的风险较大，需要合理的防范措施。
本文将探讨一些常见的建设工程合同风险，并提出相应的防范措施。
一、资金风险建设工程涉及大量资金，合同双方都面临着资金风险。
承包商可能面临融资困难，而业主则需确保资金能按时到位。
为了防范资金风险，建议采取以下措施：1. 筹措充足的资金：业主应事先确保项目资金的充足，并与银行或其他金融机构保持良好合作关系，以便及时获得融资支持。
2. 分期支付：合同可以约定分期支付款项的方式，根据工程进度支付相应的款项，降低承包商的融资压力。
3. 担保措施：业主可以要求承包商提供担保，例如保证金或保函等，以确保工程顺利进行。
二、工期风险工期延误是建设工程中常见的问题之一，对合同双方都造成不利影响。
为了降低工期风险，可采取以下防范措施：1. 合理的计划安排：业主在制定工程计划时，应考虑到合理的施工时间，避免过于紧张的进度要求。
2. 工期奖惩条款：合同中可以约定工期奖励和罚款条款，鼓励承包商按时完成工程。
3. 提前预防工期风险：承包商应合理评估工期，并提前采取措施，如加大人力投入、合理配备设备等，以保证工期的实施。
三、质量风险建设工程的质量问题可能会导致工程使用功能的损坏、重新施工的费用增加等风险。
为了防范质量风险，可采取以下防范措施：1. 合格材料和设备：在合同中要求承包商使用合格的材料和设备，并提供相关的质量证明文件。
2. 监督检查：业主可以委托专业的监理机构进行质量监督检查，确保工程的质量符合合同要求。
3. 质量保修期：合同中可以约定质量保修期，要求承包商在一定时间内对工程质量进行保修，以减少质量风险。
四、合同风险在建设工程合同中，合同的条款可能存在不明确、不完整或存在争议的情况，会引发合同风险。
为了减少合同风险，可采取以下措施：1. 详细明确合同条款：合同中的条款应尽可能详细和明确，包括工程范围、付款方式、变更和索赔等事项，避免产生歧义。
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建筑工程承包合同风险的防范
措施
Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.
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建筑工程承包合同风险的防范措施
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建筑工程合同风险较大, 化解风险是建筑企业非常关注的问题。
建筑企业要正确评价风险, 采取适当的防范措施。
风险的来源
建筑工程合同风险属于建筑工程风险, 建筑工程周期较长, 所涉及的风险因素多, 风险较大。
虽然参与工程的各方均有风险, 但承担风险的大小却有所不同。
具体来讲, 在一个工程中, 在建设工程决策阶段, 业主承担主要风险, 投资决策失误意味着整个项目的失败。
在工程建造过程中, 建筑企业承担的风险远大于业主。
正是这个原因, 建筑行业中增大了建筑企业的索赔权限。
建筑工程合同的风险主要有以下几点：一是投资风险；二是非建筑企业原因造成的社会风险和客观风险, 如地震等自然灾害, 这种风险一般难于预料和防范；三是主观类风险, 这里特指不讲诚信的欺诈类风险。
风险的识别
应该看到, 任何建筑企业在承揽工程时不可能不承担风险, 但如何承担风险, 承担多大风险, 以及如何化解风险是一个建筑企业不得不关注的问题。
化解风险之前必须对其进行识别, 风险管理实际上就是一个识别、确定风险和化
解风险的过程。
建筑工程风险识别有以下特点：第一, 个别性。
由于建筑工程的地点不同, 投资方不同, 地区间自然环境、政治经济环境的差异, 工程的风险有很大的差异。
反映在合同风险中, 建筑企业应对投资方拟建工程的意图和投资方诚信度作出专门考察, 认真研究其项目风险的个别性。
第二, 风险的识别是由人来完成的, 无论是专家团还是领导层都面临本身专业知识和社会实践经验不足的问题。
因此, 在风险识别时, 要收集一切有用的信息。
第三, 鉴于建筑工程所涉及的风险因素较多, 要尽量对风险评级, 作定性和定量分析, 建立初始风险清单。
第四, 对风险结果的不确定性要作出适当的预测, 且不要过于乐观, 因为它是随时间
和事态的发展而变化的。
总之, 只有在充分认识拟建项目风险的特点后才能正确评价风险的大小和危害程度。
在风险识别过程中要通过多种方法进行判断。
风险评价尤为重要, 在准备合同文件和谈判之前, 风险评价是必须的, 其结果将会直接影响风险对策。
在建筑工程合同风险管理上, 风险评价要充分考虑企业自身的经济目的, 要对不诚信类风险高度重视和充分评价, 因为许多投资方诱使建筑企业垫资承揽工程项目, 待工程竣工后, 这类投资方或长期拖欠工程款或将工程出卖转让
抵押等, 并不打算给付工程款。
这类事件在国内发生不少, 给建筑企业造成很大的损失。
风险的防范措施
1.底线原则
预测和评价的目的是为了防范风险, 所以防范措施是必不可少的。
防范措施就是制订相应的预防计划、灾难计划、应急计划, 并在合同中用条款形↑考试大一级建造师↑式加以明确。
建筑企业在投标报价时, 要定出最低的赢利目标, 当跌破最低的赢利目标线后达到成本线时, 就可能引起经济风险。
所以说, 最低的赢利目标是一个底线, 如投资方不能满足时, 可考虑拒绝对方。
在确保经济利益的原则下, 要对投资方的诚信和社会信誉度进行评价和提出风险对策, 对其
提出的条件要加以审查和研究, 以防和约陷阱。
2.提前约定原则
有的投资方的拟建工程所需手续不全, 如土地使用许可证等。
这种情况下, 建筑企业在合同中要特别指明由此造成的后果应由投资方负责, 在施工过
程中由此引起的损失也要由投资方负责。
有的投资方希望建筑企业在工程竣工后, 分若干年交付工程款。
建筑企业则应在合同中加入要投资方寻找合适的担保人的条款。
在合同中加入变更和索赔的条款也有利于防范和转移风险, 如对设计变更和其他变更的工程量的确定, 以及对由此引发的工程价款的确定, 这些有
利于建筑企避免损失。
加入必要的索赔条款有利于化解投资方和其他第三方给建筑企业造成的损失, 对客观风险如不可抗力等巨大灾难带来的损失要特别注意, 要在合同中尽可能加入工程保险条款。
实践证明, 虽然风险化解的方式很多, 如风险回避、风险自留、损失控制、风险转移等, 但能使自己损失最小的方式还是风险转移, 工程保险就是风险转移的最好手段和途径。
3.专家指导原则
为了防范建筑工程合同风险, 组建以工程经济专家和工程技术人员、法律顾问为主的合同管理机构也非常重要。
现今, 投资方在拟定投资方案工程合↑考试大一级建造师↑同时一般都充分咨询造价师事务所或专业工程咨询机构, 他们都具有很高的专业水平。
他们的合同谈判实施方案中一般含有对承包方反索赔条款, 故建筑企业在合同谈判中必须拥有与之相匹敌的专业力量。
机构人员必须掌握我国现有的有关建筑工程的法律法规, 掌握国家经济政策和推荐的标准工程类合同文本, 如果是承揽国际工程或投资方要求使用FIDIc合同系列文本, 则也应掌握。
在合同谈判阶段, 机构人员要从法律法规上、工程质量上、造价上以及预防不可抗力上认真研究该工程的特殊性。
如该工程是否符合国家的法律法规要求, 是否经过当地规划部门的审批, 工程的设计文件是否完整等。
结合具体的赢利目标, 对投资方的不合理要求, 本着追求最大利益的原则, 作到态度友好且据理力争。
在签署合同时, 条款要严密完整, 文字要精确恰当, 不留漏洞。
4.应急处理原则
执行合同时, 积极处理风险后果也是防范建筑工程合同风险的重要措施之一。
合同管理应当贯穿工程承包建设的整个过程, 所以合同风险也贯穿工程承包建设的整个过程, 对这一点许多建筑企业认识不够。
风险发生后, 应启动灾难计划和应急计划对出现的风险后果进行认真地研究, 找出实际结果和预测结果的差异, 并用货币量来衡量, 分析其原因, 采取有效手段加以补救。
如投资方不按时拨付工程进度款, 则可考虑在合同限定的有效时间内提出索赔。
总之, 建筑企业在合同谈判阶段, 要详细地制订各种风险的初始清单,
对照它一一落实防范措施, 并最终体现在合同中。