房地产经纪实务分类模拟题房地产市场分析与调查
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库带答案(模拟题)
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D3、房地产抵押权是一种（）。
A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3B.5C.50D.100【答案】：A9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
房地产经纪实务-房地产市场分析与调查
房地产经纪实务-房地产市场分析与调查(总分：66.00，做题时间：90分钟)一、(一)单项选择题(总题数：26，分数：26.00)1.在房地产营销活动中，( )是每一个市场营销者必须掌握的。
A．地区经济分析 B．市场营销分析C．房地产市场分析和调研 D．投资分析（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：2.帮助投资者决定是否进行房地产置业或开发投资的分析是( )。
A．地区经济分析 B．市场营销分析C．可行性分析 D．投资分析（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：3.市场细分的概念是20世纪50年代中期由( )提出的新概念。
A．温德尔·史密斯 B．尼尔·鲍顿C．西德尼·莱维 D．威廉·莱泽（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 市场细分的概念是20世纪50年代中期由美国市场营销学家温德尔·史密斯提出的新概念。
4.企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是( )。
A．“产品－市场矩阵图” B．“产品－机会矩阵图”C．“机会－威胁矩阵图” D．“优势－劣势矩阵图”（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：5.按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是( )。
A．单一标准法 B．综合标准法C．系列标准法 D．分类标准法（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：6.( )是最传统的市场细分方法。
A．行为因素 B．地理因素C．人口统计因素 D．心理因素（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：7.商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的( )。
A．目标市场 B．市场机会 C．消费需求 D．购买行为（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的消费需求。
8.某房地产开发公司精心推出了80套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是( )。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C2. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A3. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D4. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A5. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B6. 分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C7. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D8. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A9. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A10. 交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D11. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C12. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D13. （）是保障买卖合同顺利签订的基础。
房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案
房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案2017房产经纪人《经纪实务》仿真题及答案一、单选题1.( )是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家B.按区域C.按域市D.按省份2.下列不属于新建房地产产品交易的是( )。
A.租赁B.销售C.抵押D.保险3.房地产增量市场属于房地产( )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场4.下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是( )。
A.买方竞争市场B.市场需求方均为业主C.完全竞争市场D.卖方竞争市场5.房地产市场营销的最显著特点是( )。
A.市场研究B.市场定位C.从规划设计阶段介人D.项目策划6.下列不属于房地产三级市场营销特征的是( )。
A.交易双方协定定价B.较多使用促销手段C.转少使用促销手段D.采用商获科土地之后7.项目取得与地块研究工作在( )进行。
A.开发商获得土地之前B.开发商获得土地之后C.较少使用促销手段D.采用多种分销形式8.产品规划设计阶段的工作不包括( )。
A.项目定位B.项目策划C.物业开发建议D.A和B9.物业开发建议是指从市场角度对( )提出的要求。
A.产品设计B.客户定位C.形象定位D.市场定位10.房地产业是( )行业。
A.技术密集型B.劳动密集型C.资金密集型D.知识密集型11.下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是( )。
A.项目基地状况B.交通信息C.基本信息D.消费者12.项目的'细分市场分析属于房地产( )市场调查的内容。
A.项目定位阶段B.市场推广阶段C.销售阶段D.三级市场13.下列阶段需要行客户调查的是( )。
A.房地产项目定位阶段B.房地产销售阶段C.房地产三级市场D.以上阶段均需要14.按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在( )个以内的为定性调查。
A.15B.20C.30D.5015.( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查B.重点调查C.典型调查D.随机调查16.行为记录法属于( )。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升模拟卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D2. 实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。
A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C3. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B4. 下列房屋可以出租的是（）。
A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B5. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A6. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B7. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B8. 房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D9. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C10. 交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。
A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D11. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D12. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。
A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D13. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
房地产经纪实务模拟卷二版
1、是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分.. A:按国家B:按区域C:按城市D:按省份答案:C2、下列不属于新建房地产产品交易的是..A:租赁B:销售C:抵押D:保险答案:D3、房地产增量市场属于房地产..A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案:B4、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是..A:买方竞争市场B:市场需求方均为业主C:完全竞争市场D:卖方竞争市场5、房地产市场营销的最显着特点是..A:市场研究B:市场定位C:从规划设计阶段介入D:项目策划答案:C6、下列不属于房地产三级市场营销特征的是.. A:交易双方协定定价B:较多使用促销手段C:转少使用促销手段D:较少使用分销渠道答案:B7、项目取得与地块研究阶段的工作不包括.. A:投资决策B:城市规划C:地块研究D:项目策划答案:D8、产品规划设计阶段的工作不包括..A:项目定位B:项目策划C:物业开发建议D:工程施工监理9、物业开发建议是指从市场角度对提出的要求..A:产品设计B:客户定位C:形象定位D:市场定位答案:A10、房地产业是行业..A:技术密集型B:劳动密集型C:资金密集型D:知识密集型答案:C11、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的入手.. A:社会需求B:交通状况C:周边景观D:土地状况答案:D12、项目的细分市场分析属于房地产市场调查的内容..A:项目定位阶段B:市场推广阶段C:销售阶段D:三级市场13、下列阶段需要进行客户调查的是..A:房地产项目定位阶段B:房地产销售阶段C:房地产三级市场D:以上阶段均需要答案:D14、按照市场调查行业内部通用的操作方法;样本量在个以内的为定性调查.. A:15B:20C:30D:50答案:C15、是以有代表性的单位或消费者作为调查对象;进而推导出一般结论.. A:普查B:重点调查C:典型调查D:随机调查答案:B16、行为记录法属于..A:访问法B:观察法C:实验法D:实地调查法17、是市场调查的第一要求..A:准确性B:客观性C:实验法D:实地调查法答案:A18、是各阶段市场调查常用的方法..A:座谈会B:成交客户问卷调查C:实地调查法D:二手资料调查答案:C19、在房地产市场调查中;确定调查目的后应做的工作是 ..A:资料搜集B:制定调查计划C:质量控制D:数据处理分析答案:B20、当企业对需要研究的问题和范围不明确时;可采作找出症结.. A:探测性调查B:描述性调查C:因果性调查D:预测性调查21、二手资料调查是调查..A:定量B:定性C:定性主;定量为铺D:定量为主;定性为铺答案:B22、在房地产市场调查的数据处理分析环节;首先进行的是..A:数据分类编号B:数据统计C:数据整理D:数据比较分析答案:C23、在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的.. A:市场定位B:产品定位C:形象定位D:项目定位答案:B24、研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的..A:第一领域B:第二领域C:第三领域D:第四领域25、市场细分的因素不包括..A:地理因素B:经济因素C:人口因素D:行为因素答案:B26、档次越高的楼盘;客户对层差和朝向差的敏感性.. A:越低B:越高C:视情况而定D:没有必然关系答案:A27、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是..A:片区市场研究B:消费者构成及购买行为研究C:提炼推广主题D:对手动态跟踪答案:C28、从产品定位中可以寻求..A:物业主题B:客户主题C:市场主题D:广告主题29、推广控制工作的第一个流程是..A:确定控制对象B:设置控制目标C:确定控制标准D:选择检查方法答案:A30、一般来说;如果心须重新进行广告策划过程;则可能是由于造成的.. A:衡量效果所用的方法不当B:发布时机不当C:调查资料有误D:媒体选择不当答案:C31、房地产销售工作中的认购合同由保管..A:销售经理B:销售人员C:财务人员D:销售人员和财务人员共同答案:C32、关于销售工作的流程正确的是..A:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B:交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D:交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭33、关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是..A:由于居间业务的分散性;所以信息发布也采用分散发布的方式B:信息发布必须持续不断C:信息发布必须能引起目标客户的注意D:信息发布方式具有多样性答案:A34、人员销售过程中的开场阶段指的是..A:寻找客户B:接近客户C:确认需求和问题D:介绍说明答案:B35、如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前;付清一切有关该房屋之杂费;则该条款属于..A:提示性条款B:明示条款C:免责条款D:默认条款答案:B36、下列不同产权性质的房屋;按照相关规定不能上市交易的是..A:私房B:经济适用房C:商品房答案:D37、已经出租的房屋出售的;则租赁关系..A:由购买方承接B:由售房者继续履行租约C:由购买者和售房者协商解决D:随之中止答案:A38、对于已经出租的房屋;如要出售;心须提前通知承租人..A:15dB:20dC:30dD:40d答案:C39、当一处房地产作出出售处分时;关于优先购买权之间的关系正确的是.. A:国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权B:国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权C:共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权D:承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权答案:B40、下列关于定金的说法错误的是..A:支付定金是保证合同履行的必要条件B:收受定金一方不履行约定债务;应当双倍返还定金C:定金合同自签订之日起生效41、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的支付模式不包括..A:银行共管账户B:开发商代收代管C:银行代收代付D:机构代管答案:B42、住房抵押贷款属于..A:公积金贷款B:保证贷款C:商业性贷款D:政策性贷款答案:C43、在住房抵押贷款过程中;银行与售房者签订的合同有..A:商品房买卖合同B:借款合同C:住房抵押贷款承诺书D:B和C答案:D44、住房抵押贷款申请延期的;原借款期限与延长期限之和最长不超过.. A:25年B:28年C:30年45、在租赁居间业务中;业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管;出租空置的风险由承担..A:业主B:经纪机构C:视情况而定D:业主和经纪机构共同答案:A46、转租期间;原租赁合同变更、解除或者终止;转租合同 ..A:继续执行B:随之变更、解除或者终止C:按照约定执行D:重新签订转租合同答案:B47、一般为短线投资..A:买卖投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资答案:A48、房屋租赁许可证由房屋到房屋租赁管理部门办理..A:承租人B:所有人D:使用人答案:B49、下列不属于房地产经营投资的特征是..A:价格具有多样性B:投入量大C:投资回收期短D:投资具有保值增值性答案:C50、房屋租赁投资中租赁经营成本不包括..A:租赁推广费用B:设备运行费用C:固定租金D:经营管理人员费用答案:B51、新建房地产交易;存在着等子市场..A:期房B:现房C:保险D:抵押E:租赁答案:A;B;D;E52、房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有.. A:自用D:保值E:增值答案:A;B53、房地产三级市场的主要特征有.. A:市场需求方是业主B:卖方竞争市场C:双方协定;自由议价D:买方竞争市场E:开发商主导定价答案:A;C54、房地产市场调查具有..A:多样性B:复杂性C:专业性D:地域性E:特定性答案:A;B;C;D55、房地产市场调查更侧重于.. A:产品的消费习惯分析B:消费者的生活模式研究C:消费者的消费偏好分析D:消费者的行为模式分析56、房地产经纪人受理了委托业务后;主要应收集的信息有.. A:委托方信息B:经纪业动态信息C:房地产管理部门的机构设置信息D:标的物业信息E:与标的物业相关性的市场信息答案:A;D;E57、随机抽样可以分为..A:简单随机抽样B:就便随机抽样C:判断随机抽样D:分层随机抽样E:分群随机抽样答案:A;D;E58、产品定位时进行的外部市场环境研究包括..A:经济环境B:政策环境C:竞争环境D:文化环境E:政治环境答案:A;B59、建筑策划方法具有特征..C:多样性D:综合性E:单一性答案:A;B;D60、下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是.. A:感观环境B:空间形式C:社会文化条件D:场地条件E:使用者答案:C;D61、市场细分的要求包括..A:可测量性B:个别性C:可盈利性D:一致性E:不易受影响性答案:A;C;D62、影响房地产价格的项目因素有..A:位置B:自然环境C:土地成本E:发展商知名度答案:A;B;E63、最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下因素形成的.. A:发展商关系B:付款方式C:促销活动D:尾盘再折扣E:分阶段上调折扣答案:A;C;D;E64、制定中价策略的依据是..A:市场供求较为平稳B:市场竞争较为激烈C:要与竞争者保持均势D:价格对于开发商和消费者都有比较容易接受E:企业的利润期望值一般答案:A;D;E65、下列房地产按照相关的规定;可以上市交易的是..A:集资房B:政府权属公房C:商品房D:经济适用房E:私房答案:C;D;EA:房屋产权有争议B:产权人出卖房屋后;没有居住去向的C:共有房地产;经其他共有人口头同意的D:产权证书伪造的E:房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合答案:A;B;C67、下列关于定金合同的说法正确的是..A:定金合同必须是单独书面合同B:定金合同从实际交付定金之日起生效C:债务人履行债务后;定金应当抵作价款或者收回D:定金数额不得超过主合同标的额的30％E:当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限答案:B;C;E68、房地产买卖成交时;购房款与产权过户的支付可由机构代管.. A:开发公司B:经纪公司C:律师事务所D:政府下属兼有过户公司职能的机构E:物业管理部门答案:B;C;D69、房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是.. A:房屋租赁登记B:课税估价D:贷款评估E:入住登记答案:A;B70、属于销售现场管理的有..A:楼盘客户资源共享B:房号管理C:客户登记、随时跟进D:现场接待次序E:权限控制答案:A;C;D;E71、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有.. A:按揭费用表B:楼盘广告C:房产展销会D:售楼书E:转移登记税费表答案:A;D;E72、租赁居间主要业务包括A:房屋理财B:招租居间业务C:代租代管D:项目转让与合作E:租售结合73、房地产经营投资包括..A:买卖投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资E:房屋理财答案:A;C;D74、下列属于房地产买卖经营投资成本的是.. A:购置价款B:改造费用C:经营费用D:空置费用E:押金利息答案:A;B;C75、下列情形下;房屋出租人有权终止合同.. A:房屋承租人擅自转让房屋B:承租人累计拖欠房租３个月以上C:承租人经出租人同意将房屋全部转租D:承租人故意损坏承租房屋E:承租人擅自改变房屋用途答案:A;D;E76、房地产经营投资的特征包括..A:投资的产品价值具有双重性C:投资回收期短D:投入周期长E:投入量大答案:A;B;D;E77、下列属于建筑策划方法中的内部条件调查的内容是.. A:使用方法B:空间形式C:场地条件D:功能要求E:用途答案:A;D78、影响房地产价格的市场因素不包括..A:经纪发展状况B:客户取向C:发展商营销目标D:周边环境景观E:发展商知名度答案:A;D;E79、作为推广费用制定的销售百分比法的优点是..A:根据企业的负担能力而定;就财务而言合理可行B:推广预算与销售保持相应的比例;对长期规划有利C:比较灵活D:考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系E:普遍采纳可以使竞争趋于稳定答案:A;D;E80、房屋出租人是指在城市规划区范围内;将房屋出租给承租人以取得租金或收益的..A:房屋所有权人B:房屋使用权人C:房屋委托代管理人D:A或CE:A或B答案:A;C;D。
房地产经纪实务模拟卷二版
1、（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A:按国家B:按区域C:按城市D:按省份答案:C2、下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A:租赁B:销售C:抵押D:保险答案:D3、房地产增量市场属于房地产（）。
A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案:B4、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A:买方竞争市场B:市场需求方均为业主C:完全竞争市场D:卖方竞争市场答案:B5、房地产市场营销的最显着特点是（）。
A:市场研究B:市场定位C:从规划设计阶段介入D:项目策划答案:C6、下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
A:交易双方协定定价B:较多使用促销手段C:转少使用促销手段D:较少使用分销渠道答案:B7、项目取得与地块研究阶段的工作不包括（）。
A:投资决策B:城市规划C:地块研究D:项目策划答案:D8、产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A:项目定位B:项目策划C:物业开发建议D:工程施工监理答案:B9、物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。
A:产品设计B:客户定位C:形象定位D:市场定位答案:A10、房地产业是（）行业。
A:技术密集型B:劳动密集型C:资金密集型D:知识密集型答案:C11、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（）入手。
A:社会需求B:交通状况C:周边景观D:土地状况答案:D12、项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A:项目定位阶段B:市场推广阶段C:销售阶段D:三级市场答案:A13、下列阶段需要进行客户调查的是（）。
A:房地产项目定位阶段B:房地产销售阶段C:房地产三级市场D:以上阶段均需要答案:D14、按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A:15B:20C:30D:50答案:C15、（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A:普查B:重点调查C:典型调查D:随机调查答案:B16、行为记录法属于（）。
房地产经纪实务分类模拟题房地产市场调研(一)
房地产经纪实务分类模拟题房地产市场调研(一)一、单项选择题1. 房地产市场调研的主要目的是。
A.确定营销方法B.为管理决策部门提供决策依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动答案：B2. 是房地产市场调研工作的最后一环。
A.调研设计B.提交调研报告C.整理调研资料D.确定调研范围答案：B3. 市场调研有很多方法，调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。
“重点调查”是以划分的。
A.按调研的侧重点不同B.按抽样方法的不同C.选择有代表性的单位或消费者作为调研对象的不同D.按调研所采取的具体方法不同答案：C4. 定性调研与定量调研在样本数量上没有严格的划分，按照市场调研行业内部通过的操作方法，样本数量在个以内的为定性调研，样本数量超过此数的为定量调研。
A.10B.20C.40D.30答案：D5. 定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用统计方法和数学模型，对市场发展趋势进行数量分析的方法，也称。
A.经济分析法B.数学分析法C.计量分析法D.市场分析法答案：B6. “判断抽样法”属于以下的方法。
A.简单随机抽样B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.非随机抽样答案：D7. 房地产市场调研在对消费者调研方法的侧重点是。
A.消费者的消费习惯分析B.消费者的生活模式、行为模式分析C.消费者的消费爱好分析D.消费者的特征分析答案：B8. 房地产市场调研的主体应侧重于。
A.消费者本人B.消费市场时尚潮流C.房地产中介行业D.房地产市场产品答案：D9. 房地产调研工作的核心所在是。
A.资料的及时性B.调研报告的完整性C.数据处理分析的精密性D.调研表及问卷的科学适用性答案：D10. 研究因果关系的一种重要方法是。
A.行为记录法B.实验法C.深度访谈法D.痕迹测量法答案：B11. 按照选取调研对象划分，市场调研工作可采用。
A.普查、重点、抽样调研法B.定性调研和定量调研方法C.访问、观察和实验的方法D.现场调研和书面调研法答案：A12. 与商业经营形态最密切相关的因素是。
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房地产经纪实务分类模拟题房地产市场分析与调查(一)单项选择题1. 在房地产营销活动中，是每一个市场营销者必须掌握的。
A.地区经济分析B.市场营销分析C.房地产市场分析和调研D.投资分析答案：C2. 帮助投资者决定是否进行房地产置业或开发投资的分析是。
A.地区经济分析B.市场营销分析C.可行性分析D.投资分析答案：D3. 市场细分的概念是20世纪50年代中期由提出的新概念。
A.温德尔·史密斯B.尼尔·鲍顿C.西德尼·莱维D.威廉·莱泽答案：A[解答] 市场细分的概念是20世纪50年代中期由美国市场营销学家温德尔·史密斯提出的新概念。
4. 企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A.“产品－市场矩阵图”B.“产品－机会矩阵图”C.“机会－威胁矩阵图”D.“优势－劣势矩阵图”答案：A5. 按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是。
A.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.分类标准法答案：B6. 是最传统的市场细分方法。
A.行为因素B.地理因素C.人口统计因素D.心理因素答案：B7. 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A.目标市场B.市场机会C.消费需求D.购买行为答案：C[解答] 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的消费需求。
8. 某房地产开发公司精心推出了80套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是。
A.单一市场模式B.有选择的专业化模式C.复合产品模式D.复合市场模式答案：A9. 消费者对本企业房地产产品的信赖程度和印象属于。
A.房地产消费者调查B.房地产消费动机调查C.房地产消费行为调查D.房地产市场营销活动调查答案：C10. 市场调查的结果是。
A.消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等B.为决策部门提供参考依据C.经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料D.关于企业营销的决策答案：C11. 在对房地产市场环境调查时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等的调查属于的内容。
A.政治法律环境调查B.社区环境调查C.社区文化环境调查D.经济环境调查答案：B12. 在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为。
A.政治法律环境调查B.社区环境调查C.社会文化环境调查D.经济环境调查答案：C13. 房地产消费行为调查的内容不包括。
A.消费者对房地产价格的要求B.消费者对房地产设计的要求C.消费者的数量及其构成D.购买行为主要决策者的情况答案：C[解答] 房地产消费行为调查主要调查：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。
14. 对于房地产广告的时空分布及广告效果测定应属于。
A.房地产价格调查B.房地产市场竞争情况调查C.房地产营销渠道调查D.房地产促销调查答案：D15. 关于随机抽样与非随机抽样的错误表述是。
A.非随机抽样中，可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时先确定某个标准，然后再选取样本数D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的答案：A[解答] 抽样调研就是从调查对象全体(总体)中选择若干个具有代表性的各组组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
随机抽样最主要的特征是从母体任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这样的事件发生的概率是相等的，这样可以根据调研的样本空间的结果来推断母体的情况。
它又可以分为三种：(1)随机抽样，即整体中所有个体都有同等的机会被选作样本；(2)分层随机抽样，即对总体按某种特征(如年龄、性别、职业等)分组(分层)，然后从各组中随机抽取一定数量的样本；(3)分群随机抽样，即将总体按一定特征分成若干群体，随机抽取其中一部分作为样本。
非随机抽样是指市场调研人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准然后再选取本数。
非随机抽样也分为三种具体方法：①就便抽样；②判断抽样；③配额抽样。
16. 运用范围较为广泛，是研究因果关系的一种重要方法。
A.观察法B.访问法C.实验法D.统计分析法答案：C17. 在房地产营销中，房地产经纪人对分析是开展营销计划的基础。
A.人文社会经济资料B.商圈资料C.交通流量资料D.公共设施资料答案：B[解答] 在房地产营销中，房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。
18. 根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A.全面调查B.抽样调查C.跟踪调查D.个案调查答案：D19. 市场调查方法中按照来划分有全面调查、重点调查、典型调查、抽样调查等。
A.调查内容B.调查人员C.调查对象D.调查对象所采用的具体方法答案：C20. 最常用的市场调研方法是。
A.观察法B.访问法C.实验法D.统计分析法答案：B21. 是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果。
然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法。
A.行为记录法B.实验法C.直接观察法D.实际痕迹测量法答案：B22. 除影响商圈的发展，从长期看也会改变城镇的发展条件，甚至影响到城镇的兴衰。
A.人口B.产业结构C.交通流量D.流动人口23. 流动人口多，商圈自然产生，适合规划成的空间。
A.商业用途B.居住用途C.城市公共空间用途D.交通用途答案：A24. 在运用人文社会经济资料时，最重要的是要以搜集长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A.2～5年B.5～10年C.10～15年D.3～8年答案：B25. 人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由资料获得。
A.历史B.调查C.初级D.次级答案：D26. 衡量房地产景气的标准是。
B.价格C.销售速度D.交易量答案：D(二)多项选择题1. 房地产市场分析的内容包括等指标。
`A.空置率B.供应量C.结婚率D.回报率E.就业率答案：ABCE[解答] 房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，如交易价格水平、交易量、空置量/率、出售量、出租量/率、供应量等，还要研究地区社会经济状况指标，如人口总量、人口迁徙趋势、结婚率、就业率、人均可支配收入、主导行业发展趋势、经济发展总量等。
2. 房地产市场细分必须遵循的原则主要有。
A.制约性B.可衡量性C.赢利性D.可进入性E.稳定性答案：BCDE[解答] 房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括：①可衡量性；②可进入性；③赢利性；④稳定性。
3. 目标客户定位的方法包括。
A.收入定位法B.家庭定位法C.年龄定位法D.品位定位法E.需求定位法答案：ABCE4. 下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。
A.根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B.根据区域位置和文化教育细分市场的是综合标准法C.根据影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D.市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场E.对细分市场命名要突出企业的特征答案：ABCD[解答] 市场细分需要剔除企业目前无条件或没有必要拓展的市场；对细分市场命名要突出各细分市场的特征。
5. 房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A.土地资源B.技术设备C.竞争状况D.产品特点E.生命周期答案：AB[解答] 企业资源主要指企业资金、技术设备、职业素质、竞争能力、管理水平等。
在房地产企业中，土地资源是必不可少的考虑因素。
6. 房地产市场调查主要包括等方面的内容。
A.房地产市场环境调查B.房地产市场需求调查C.房地产市场供给调查D.房地产市场营销活动调查E.房地产市场趋势调查答案：ABCD7. 房地产市场竞争情况调查中，对竞争产品的调查主要包括。
A.竞争产品的市场定价及反应状况B.竞争企业的生产能力及技术装备水平C.竞争产品的市场占有率D.竞争企业所采用的市场营销策略E.消费者对竞争产品的态度和接受情况答案：ACE[解答] B、D项是对竞争企业的调查内容。
8. 房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A.产品调查B.价格调查C.市场需求质量调查D.广告调查E.促销策略调查答案：ABDE9. 房地产市场环境调查主要包括。
A.政治法律环境调查B.经济环境调查C.社会文化环境调查D.社区环境调查E.房地产供需环境调查答案：ABCD10. 下列抽样方法中属于随机抽样调研方法的是。
A.判断抽样B.就便抽样C.分群随机抽样D.配额抽样E.分层随机抽样答案：CE11. 观察法一般有等几种形式。
A.直接观察法B.间接观察法C.实际痕迹测量法D.行为记录法E.查阅资料法答案：ACD12. 下列抽样方法中属于非随机抽样方法的是。
A.配额抽样B.分层随机抽样C.就便抽样D.判断抽样E.分群随机抽样答案：ACD13. 一般应该从等方面考虑市场调查的规模。
A.客户群体数量B.样本的分量C.样本涵盖面的广度D.问题涵盖面的广度E.调研的深度答案：BCDE14. 市场调查按调查所采用的具体方法来划分，有方法。
A.会议法B.访问法C.观察法D.实验法E.类推法答案：BCD15. 下列属于房地产市场营销活动调查内容的是。
A.房地产市场竞争情况调查B.房地产价格调查C.房地产促销调查D.房地产企业信誉调查E.房地产成本调查答案：ABC16. 根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为。
A.初步调查B.典型调查C.深入调查D.个案调查E.重点调查答案：ACD17. 一项房地产市场调查工作至少应设计调查表格。
A.房地产个案实调分析表B.房地产市场趋势分析表C.房地产出租市场统计表D.房地产出售统计表E.当地房地产资源统计表答案：ACDE18. 市场调查按调查对象划分，有方法。
A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查E.访问调查答案：ABCD19. 某公司在作别墅市场调查问卷的设计时，应注意的事项是。
A.问题答案不宜多B.问题要使用专业术语C.要采用直接提问的方式D.一个问题只能包含一项内容E.问题要短答案：ADE[解答] 设计调查表应注意的事项：①问题要短；②调查表上每一个问题只能包含一项内容；③问题中不要使用太专业的术语；④问题答案不宜过多；⑤问问题的方式。
20. 在进行项目基地现状资料的搜集时，要掌握土地的开发条件有。
A.地形状况B.产业结构C.交通流量D.土地所在区域的特性E.附近公共设施及交通状况答案：AE[解答] 项目基地现状资料应掌握：①地形状况；②地上物状况；③相邻地块状况；④基地四周道路、给排水状况；⑤附近公共设施及交通状况。