房地产估价师模拟试题第十四套
辽宁省2024年房地产估价师《理论与方法》：比较法的含义模拟试题
辽宁省2024年房地产估价师《理论与方法》：比较法的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税实行的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调2、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地运用年限为40年(自开工之日起算)，支配开发期为3年，现已进行1.5年。
估计建成还需1.5年，投入运用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。
该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。
A．3939.61B．4433.88C．4768.50D．5652.093、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%4、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。
A．广义的写字楼B．投资性物业中的写字楼C．高档写字楼D．收益性房地产5、预料某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供应量趋增，则预料其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定6、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。
A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必需付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不须要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格7、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨8、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
房地产估价师模拟题(含参考答案)
房地产估价师模拟题（含参考答案）1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A、630.0B、650.0C、661.5D、682.5答案：D市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以650(1+5%)=682.52、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。
A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度答案：D3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。
A、土地使用管制B、建筑技术C、土地权利设置D、相邻关系答案：A4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。
A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益答案：C5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。
A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、得出评估价值在先,确定价值时点在后答案：A6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出D、销售税费一般不计算利息答案：B7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析模拟卷附答案
2023-2024年房地产估价师之房地产案例与分析模拟卷附答案单选题（共20题）1. 房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D2. 程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是（55）A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急，程序错误越多C.不但要多练习，还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】 D3. 完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D4. 对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。
对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷B卷含答案
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 B2、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 A3、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 B4、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。
A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 D5、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 A6、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。
A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 C7、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 C8、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 C9、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。
A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 A10、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 A11、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。
A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 B12、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。
2024年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟考试试卷附答案详解
2024年房地产估价师之房地产案例与分析通关模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】 A2. 2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】 C3. 程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。
程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2024年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A2、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C3、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。
若购买者非常满意，则（）。
A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P4、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。
A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 C5、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。
若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。
A.甲>乙B.甲C.甲=乙D.无法判断【答案】 A6、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式7、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。
A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 A8、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 B9、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 C10、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B11、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套_背题模式
***************************************************************************************试题说明本套试题共包括1套试卷每题均显示答案和解析中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套(99题)***************************************************************************************中级经济师考试_建筑与房地产经济_真题模拟题及答案_第14套1.[单选题]著作权包括两方面的权利，即精神权利（人身权利）和()。
A)经济权利B)署名权利C)转让权利D)修改权利答案:A解析:本题考查对著作权概念的理解，著作权包括两方面权利，即精神权利（人身权利）和经济权利（财产权利）。
2.[单选题]计算赔款时，若为不足额保险，则采取的赔偿方式为()。
A)按单一方式赔偿B)按实际损失赔偿C)按比例方式赔偿D)按分摊方式赔偿答案:C解析:本题考查赔款的计算方法方式。
3.[单选题]产品全寿命周期成本是指()。
A)生产全过程发生的全部费用B)从开始使用至报废过程中发生的费用总和C)产品使用费用D)生产费用和使用费用之和答案:D解析:全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期。
全寿命周期成本表示生产费用和使用费用之和。
4.[单选题]某固定资产原值20000元，净残值2000元，预计使用5年，采用平均年限法计提折旧，第一年应提折旧额为()元。
A)4800B)5000C)3600D)6000答案:C解析:本题考查平均年限法计提折旧法。
净残值率=2000/20000=10%；年折旧率=18%；折旧额=20000*18%=3600（元）。
5.[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为()。
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一.单选题：
1.关于职工个人对住房公积金免税主要是指免征( )。
A．个人所得税B．企业所得税C．增值税D．房产税A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
2.我国的住房公积金制度实行( )的利率政策。
A．高存高贷
B．低存低贷
C．低存高贷
D．高存低贷
A
B
C
D
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
3.住房公积金管理的决策机构是( )。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系
A
B
C
D
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
4.住房公积金的本质属性是( )。
A．工资性B．津贴c．奖金D．收益
A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
5.现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
A．5％B．10％C．14％D．20％
A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
6.《住房公积金管理条例》规定，凡在职职工及其所在单位都需要按规定的缴存基数、缴交比例建立，并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )特点。
A．义务性B．互助性C、保障性D．权利性
A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
7.目前，我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经本级下放审校后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得低于( )。
A．3％B．4％C．5％D．6％
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
8.《住房公积金管理条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行( )政策。
A．减税B．免税c．增税D．补贴
A
B
C
D
标准答案：b
考生答案：
本题分数：2
本题得分：0
解析：
二.多选题：
1.住房公积金具有( )特点。
A．强制性
B．互助性
c．保障性
D．自愿性
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
2.在下列( )情况下，职工提取住房公积金。
A．购、建、翻建、大修自住住房
B．购买住房消费投资
C．偿还购房贷款本息时
D．房租超出家庭工资收入规定比例时
E．职工丧失缴存条件
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D, E
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
3.以下( )属于丧失公积金存缴条件。
A．离、退休
B．职工死亡
c．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
D．出境定居
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
4.住房公积金的提取和使用的原则有( )。
A．定向使用原则
B．安全运作原则
C．严格时限的效率原则
D．合理使用原则
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
5.《住房公积金管理条例》规定职工一般在( )等方面可以使用住房公积金。
A．购买住房B．建造住房C、翻建住房D．大修自住住房
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
6.目前个人住房公积金有效凭证有( )等方式。
A．凭条B．存折C．协议D．磁卡
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, D
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
2.住房公积金管理中心是住房公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
3.职工个人公积金存款不计利息。
( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
4.住房公积金管理中心对住房公积金拥有管理权和所有权。
( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
5.住房公积金的本质属性是工资性。
( )
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
6.住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
( ) 正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
7.房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定，目前一般为10％～15％。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
8.我国住房公积金制度实行低存高贷的利率政策。
( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
9.住房公积金是政策性资金，实行免税政策。
其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收所得税和营业税。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
10.住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。
( )
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
11.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
12.住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。
( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
13.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用实际发生制原则进行核算。
( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：4
本题得分：0
解析：
表格说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。