第5章 资产评估价值类型及其基础
资产评估价值类型及其基础PPT课件
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非市场价值基础需要对特别当事人的状况来
说是特定的、更加明确的假设。以此为基础
的评估不能重新划分市场价值。
资产评估价值基础及其构成的基本要素：
资产评估的特点目的；
被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和
❖ 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评 估目的的重要手段；
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第五章 资产评估价值类型及其基础
THE END
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5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具 体依据
资产评估的四大估价标准（重置成本、收 益现值、现行市价、清算价值）；
资产评估依据的假设前提；
引起资产评估的评估业务（特定目的）；
资产评估所依据的条件，以及资产评估结
论合理性指向；
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重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件）下，
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5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 主要源于特殊的经济行为或资产以外，特
别的评估对象和特殊的经济环境和市场条件。 特殊的经济行为或资产：资产评估目的的 特殊性； 特别的评估对象：性质、用途和使用者的 特殊性；
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❖ 评估对象性质的特殊性
非经营性资产、非竞争性经济资源、特殊 空间位置资产、不可却只得无形资产；
（1）市场价值是一种经过严格定义的价值。
（2）市场价值是一种相对理想状态下的价 值。
（3）市场价值是评估业务中使用频率最高 的一种价值定义和类型。
（4）市场价值是整体市场认同的价值，而 非个性化的价值。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
了解资产评估的分类及理论基础PPT模板
二、资产评估的理论基础
资产评估最根本的目的就是要估算出资产的价值。 （一）劳动价值论
劳动价值论由英国经济学家大卫·李 嘉图创立，并在马克思经济学说中发展成 熟。该理论认为是劳动创造了价值，即商 品的价值由生产该项商品的社会必要劳动 时间所决定。它是从生产者的角度对资产 价值进行衡量的。
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二、资产评估的理论基础
主要内容
（1）效用价值论认为资产的价值 是由资产所能带来的效用决定的。
（2）效用价值论认为资产的价值完 全由其效用决定，而不考虑资产的成本。
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二、资产评估的理论基础 （二）效用价值论
效用价值论认为，商品价值是人对商品效用的主观心理 评价。
它是从资产需求者的角度来度量资产的价值。 在西方发达国家，以效用价值论为理论基础的收益法是 一种被广泛采用的资产评估方法，在企业资产交易及企业兼 并中更是被大量采用。
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一、资产评估的分类
注意
资产的可确指性多用于无形资产，分为可确指的无 形资产和不可确指的无形资产两类。
可确指的无形资产是指可以单独出售、投资、转让， 有专门名称，可个别取得或作为组成资产的一部分取得 的无形资产，如商标权、专利权等。
不可确指的无形资产是指不能明确辨认、不可单独 取得，离开企业就不复存在的无形资产，如商誉。
（一）劳动价值论（主要内容）
（1）劳动价值论认为资产的价值由生产该项资产的社会必要劳 动时间所决定。
（2）确定商品价值量的社会必要劳动 时间不是凝固不变的，它是随着劳动生产 率的变化而变化的。
劳动生产率是指劳动者在一定时间内 生产使用价值的效率。
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二、资产评估的理论基础 （一）劳动价值论
从根本上说，劳动价值论认为，资产的生 产成本决定资产的价值，它从资产供给者的角 度来度量资产的价值。
资产评估价值类型与评估方法
资产评估价值类型与评估方法资产评估，这可不是个简单事儿呀！就好像要给一件宝贝定个合适的价码。
咱先说说资产评估价值类型吧。
这就好比人有不同的性格，资产评估也有各种类型呢。
有市场价值，就像是大家都公认的那种价值，是在市场这个大舞台上大家普遍认可的价格。
还有在用价值，这就像一件东西在你手里正用着呢，对你来说它的价值可不只是能卖多少钱，还有它给你带来的实际用处呀。
再说说评估方法，这就像是给宝贝定价的不同手段。
成本法，就好比从源头算起，看看制造这个东西花了多少成本，然后再考虑一些其他因素来定价。
这就好像你做了一道菜，要算算买菜花了多少钱、调料花了多少钱，再加上你的劳动成本啥的。
收益法呢，就像是看这个东西能给你带来多少收益，根据收益来定价。
好比你有个能下金蛋的鹅，那你就得根据它能下多少金蛋来估算它的价值呀。
市场法呢，就是看看市场上类似的东西都卖多少钱，参考着来给咱这个宝贝定价。
这就像你去逛街买衣服，你会看看其他店类似款式的衣服都卖啥价嘛。
那资产评估价值类型和评估方法有啥关系呢？这就好比做菜，不同的菜要用不同的做法才能做出美味来。
同样的，不同的资产类型可能适合不同的评估方法呀。
比如一个很新的设备，用成本法可能就比较合适；要是一个已经在运营的企业，那可能收益法就更能体现它的价值。
你想想啊，如果不搞清楚这些，那给资产定价不就乱套了嘛！就像你去买东西，不知道该按什么标准来还价，那不就容易吃亏或者买贵了嘛。
而且呀，这资产评估可不是随便做做就行的，得认真、细致，就像医生给病人看病一样，要准确诊断才能对症下药呀。
在实际操作中，评估师们可得好好琢磨，到底该用哪种方法，怎么结合各种因素来得出一个最合理的价值。
这可不是件容易的事儿，但这也是资产评估的魅力所在呀。
咱再举个例子，比如说一栋老房子，你要是只用成本法，可能就只看到了当初建房子花了多少钱。
但要是结合市场法，看看周边类似房子都卖啥价，再用收益法想想这房子租出去能收多少租金，那对这房子的价值不就有更全面的认识了嘛。
浅谈资产评估价值类型
浅谈资产评估价值类型浅谈资产评估价值类型一、引言资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。
近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。
资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。
所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。
二、资产评估价值类型定义及分类资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。
不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。
因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于资产评估结果的合理性也有着重要的意义。
由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。
从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
三、四种价值类型分类解析我们暂且不论资产评估价值类型可能还有其他的划分方法，以及更多的价值类型。
就目前资产评估理论界和实务界使用中的资产评估价值类型划分标准的规范性进行分析，为在理论上正确认识资产评估的价值类型，在资产评估实践中正确选择和使用资产评估价值类型，在资产评估报告中明确披露资产评估价值类型，以及更好地理解与把握《资产评估准则――基本准则》中提出的注册资产评估师在执行评估业务需要明确的价值类型，笔者通过查阅资料，对目前我国资产评估实践中使用，以及资产评估理论界对此所整理出的四类资产评估价值类型分析如下：第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。
资产评估价值类型及其基础
提条件和使用条件，同时也强化了评估人员 对评估假设前提条件的运用；
缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，
以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。
团结 信赖 创造 挑战
“引起资产评估的评估业务”
优点：强调了与引起资产评估的资产业
务的对应性，评估结论使用的指向性非
常明确；
资产评估的四大估价标准（重置成本、 收益现值、现行市价、清算价值）；
资产评估依据的假设前提；
引起资产评估的评估业务（特定目的）；
资产评估所依据的条件，以及资产评估 结
论合理性指向；
团结 信赖 创造 挑战
重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件） 下，
获得与被评估资产同等功能的处于在用状态 下的资产所需耗费的成本。
所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和 概括。
资产评估价值合理性指向：表明评估结论
合理性的具体指向，即评估结果对谁合理， 以及评估结果的具体用途。
反映评估价值合理性的基础及其指向是定 义资产评估结论，或进行资产评估价值定 义的基本依据。
团结 信赖 创造 挑战
5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的 具体依据
团结 信赖 创造 挑战
5.2.2 市场价值的特点 （1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价 值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高 的一种价值定义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而 非个性化的价值。
团结 信赖 创造 挑战
【注意】： 市场价值是资产相对于市场整体的价
团结 信赖 创造 挑战
5.2.1 市场价值
应满足的要求：
（1）承载市场价值的评估对象及其权益时明 确的；
探讨资产评估价值的类型
探讨资产评估价值的类型探讨资产评估价值的类型价值类型选择是资产评估过程中非常重要的一个环节，恰当选择价值类型的基础是正确理解价值类型的内涵。
下面是YJBYS小编为大家搜索整理的一篇关于资产评估价值类型的探讨范文，供参考阅读，希望对你有所帮助!目前，国内评估实务中最常选择的价值类型是市场价值，内在价值和投资价值类型也有选择，并且有进一步发展的市场需求。
但是国内相关准则尚没有对内在价值给出定义，虽然对投资价值给出定义，但笔者认为相关定义不够完整，致使国内评估界对内在价值、投资价值的内涵以及与市场价值的关系方面存在一些模糊认识。
本文试图论述内在价值、投资价值的定义以及与市场价值之间的相互关系，厘清国内评估界在这些方面的一些模糊认识，为内在价值和投资价值的进一步应用奠定基础。
国内评估师对于市场价值、投资价值和内在价值应该并不陌生。
《资产评估价值类型指导意见》中对于市场价值和投资价值给出了明确定义，虽然目前国内准则中尚没有对内在价值做出明确定义，但是许多评估师对内在价值也有一些接触。
目前国内评估界争论的关于资产评估师应该评估“价格”还是“价值”的问题，实际上如果采用价值类型的专业术语描述，这个争论的焦点就是评估师评估的价值类型应该是市场价值类型还是内在价值。
《资产评估价值类型指导意见》中明确定义了投资价值，根据这个定义，投资价值仅为针对特定投资者的价值，不是针对多数投资者的市场价值，这个定义中并没有说明投资价值与市场价值实质差异产生的原因，因此，根据这个定义无法指导评估实务。
如何准确完整地理解内在价值和投资价值，还需要从市场价值、内在价值和投资价值的定义以及相互关系的角度来分析。
一、市场价值、内在价值定义及相互关系(一)市场价值与内在价值的定义根据《资产评估价值类型指导意见》中对市场价值的定义，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
资产评估学：资产评估的价值类型详解
（⼀）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
它是对资产评估的⼀个质的规定。
不同的价值类型从不同的⾓度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，⽽且在数量上往往也存在较⼤差异。
（⼆）资产评估的价值类型主要有以下⼏种分类。
1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）和清算价格 2.从资产评估假设的⾓度表述资产评估的价值类型，具体包括 公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值 3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使⽤状态以及评估结论的适⽤范围划分资产评估价值类型，具体包括 市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
4.从资产业务的性质，即资产评估特定⽬的划分资产评估的价值类型。
资产评估特定⽬的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是⾮公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使⽤状态：正常使⽤（使⽤）还是⾮正常使⽤。
（3）资产评估时的所⽤的信息和参数来源：公开市场信息还是⾮公开市场信息。
2.市场价值： （1）定义 《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“⾃愿买⽅与⾃愿卖⽅在评估基准⽇进⾏正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进⾏交易的价值的估计数额，当事⼈双⽅应当各⾃精明、谨慎⾏事，不受任何强迫和压制。
” 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准⽇公开市场上使⽤状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
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5.2 价值定义分类
将资产评估的价值定义按其合理性指向及适用范围进行分 类，便形成了资产评估价值类型。 便形成了资产评估价值类型。 5.2.1 市场价值 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开 市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下） 市场上正常使用（最佳使用或最有可5.2.3 市场价值以外的价值
市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的 其他价值定义的统称。 其他价值定义的统称。 认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况， 认为市场价值以外的价值的存在是基于以下三种情况，同时也 可以分为以下三类： 可以分为以下三类： 第一类指委托方从资产所有权中获得的收益。 第一类指委托方从资产所有权中获得的收益。 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。 第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。 第三类指法律、法规或合同协议中规定的价值。
第5章 资产评估价值类型及其 基础
5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.2 价值定义分类 5.3 资产评估价值基础 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值 以外价值的意义和作用
5.1 资产评估的价值定义及其依据
5.1.1 定义评估价值的基本依据 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、属性及 合理性指向的概括和规范说明。 合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵是资产评估价值定义中最重要的组成部分， 资产评估价值内涵是资产评估价值定义中最重要的组成部分， 是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要 特性、特质和特点的彰显与概括。 特性、特质和特点的彰显与概括。 资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的 组成部分，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向， 组成部分，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即 评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。 评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。
5.2.2 市场价值的特点 （1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。 市场价值是一种相对理想状态下的价值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定 义和类型。 义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的 市场价值是整体市场认同的价值， 价值。 价值。
5.1.2
关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据
资产评估价值定义的依据有： 资产评估价值定义的依据有： 资产评估的四大估价标准：重置成本、收益现值、 资产评估的四大估价标准：重置成本、收益现值、现行市 价、清算价值
5.1.4
资产评估中的价值定义推介
1）市场价值：自由充分理性 市场价值： 2）在用价值：特定使用价值 在用价值： 3）投资价值：最佳实现的市场价值 投资价值： 4）持续经营价值：企业整体 持续经营价值： 5）残余价值 6）清算价值 7）特殊价值：特定使用者 特殊价值： 8）合并价值：合并是为了增值 合并价值：
5.3 资产评估价值基础
资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评 估的价值基础。 估的价值基础。 资产评估价值基础是由资产评估的特定目的， 资产评估价值基础是由资产评估的特定目的，被评估资产的 功能、权益、使用方式及状态和资产评估依据的市场条件 功能、权益、 三方面基本要素有机组合构成的。 三方面基本要素有机组合构成的。 5.3.1 资产评估的市场价值基础：无特别限制的评 估目的、公开市场条件、资产有效使用 5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 ：相对 公平、局部认可，使用受限
5.4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外 价值的意义和作用
5.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指 引和约束 5.4.2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估
报告的指引作用 5.4.3 价值定义及其类型的合理选择是实现资 产评估目的的重要手段