买地建房子要交那些税呢

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3. 以房地产抵押是否征收契税？ 以房地产抵押不征收契税。房地产抵押是以土地使用权、房屋 所 有 权 作 为 标 的 物 的 抵 押 关 系 ，它 是 指 债 权 人 或 第 三 人 以 土 地 使 用 权 、房 屋 所 有 权 作 为 履 行 债 务 的 担 保 ，当 债 务 人 逾 期 不 履 行 债 务 时 ， 债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得 到 清 偿 。房 地 产 抵 押 过 程 中 没 有 改 变 土 地 、房 屋 权 属 ，因 此 ，对 房 地产抵押行为不征收契税。
4. 土地、房屋权属抵债行为是否征收契税？ 对以土地、房屋权属抵债行为征收契税，主要原因是：第一， 以 土 地 、房 屋 权 属 抵 债 需 要 办 理 权 属 变 更 登 记 ，是 一 种 有 偿 的 土 地 、 房 屋 权 属 转 移 方 式 。第 二 ，抵 债 与 买 卖 具 有 可 转 换 性 ，在 购 买 方 交 付 经 济 利 益 后 出 售 方 交 付 土 地 、房 屋 权 属 前 ，表 现 为 单 方 向 的 债 权 债 务 关 系 ，这 与 以 土 地 、房 屋 权 属 抵 偿 债 务 行 为 发 生 前 的 法 律 关 系 完 全 相 同 。换 言 之 ，买 卖 行 为 可 以 分 成 两 个 步 骤 来 完 成 ，先 由 购 买 者 交 付 经 济 利 益 ，形 成 债 权 ；再 由 出 售 者 以 土 地 、房 屋 权 属 抵 偿 债 务。因此，规定对以土地、房屋权属抵债行为视同买卖征收契税。
是房产共有权的变化而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转 移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
但对《婚姻法》第十八条规定的属于夫妻一方所有的房产，离 婚时房产权属发生变化时，应按赠与征收契税。
6. 家庭财产分割是否征税？家庭财产分割中涉及房地产的分 割 ，是 指 由 于 分 家 而 发 生 的 土 地 、房 屋 权 属 分 立 行 为 。家 庭 财 产 分 割 是 否 征 税 ， 应 根 据 具 体 情 况 确 定 。 1、 对 享 有 家 庭 财 产 共 有 权 的 成员，承受被分割家庭财产，不征收契税；2、对不享有家庭财产 共有权的成员，承受被分割家庭财产，应按赠与征收契税。
注 2：《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房 屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括以下四种情形：
1.以土地、房屋权属作价投资、入股； 2.以土地、房屋权属抵债； 3.以获奖方式承受土地、房屋权属； 4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
（二）契税纳税期限是如何确定的？ 在我区行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土 地 、房 屋 所 在 地 地 方 税 务 机 关 办 理 契 税 纳 税 申 报 ，契 税 纳 税 期 限 为 自 纳 税 义 务 发 生 之 日 起 至 纳 税 人 依 法 办 理 土 地 、房 屋 权 属 变 更 登 记 手续之前。 政策依据：区局关于明确契税纳税期限的公告（2017 年第 5 号）
5. 离婚时房产归一方所有是否征税？ 根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的 批 复 》（ 国 税 函 [1999]391 号 ）规 定 ，对《 婚 姻 家 庭 法 》中 规 定 属 于 夫 妻 共 有 的 房 产 ，因 夫 妻 财 产 分 割 而 将 原 共 有 房 屋 产 权 归 属 一 方 ，
7. 以土地、房屋权属作价投资入股是否征收契税？ 契税条例细则第八条规定以土地、房屋权属作价入股征收契税， 主要考虑：第一，以土地、房屋权属作价入股需要办理过户登记， 是 土 地 、房 屋 权 属 转 移 的 一 种 方 式 。第 二 ，以 土 地 、房 屋 权 属 作 价 入 股 是 以 取 得 经 济 利 益 为 目 的 的 转 移 ，这 一 点 与 买 卖 具 有 共 同 的 性 质，因此规定视同买卖征收契税。 国家税务总局《关于以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有 关契税问题的批复》（国税函〔2004〕322 号）明确，根据《契 税 暂 行 条 例 细 则 》第 八 条 的 规 定 ，以 土 地 、房 屋 权 属 作 价 投 资 入 股 的 ，视 同 土 地 使 用 权 转 让 、房 屋 买 卖 征 收 契 税 。因 此 以 个 人 房 产 作 价入股新开企业，需要依法缴纳契税。
2. 对土地、房屋继承是否征收契税？ (1)对 于《 中 华 人 民 共 和 国 继 承 法 》规 定 的 法 定 继 承 人（ 包 括 配 偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋 权属，不征契税。 (2)按 照《 中 华 人 民 共 和 国 继 承 法 》规 定 ，非 法 定 继 承 人 根 据 遗 嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 (3)对 于 个 人 无 偿 赠 与 不 动 产 行 为 ， 应 对 受 赠 人 全 额 征 收 契 税 。 房屋赠与缴纳的契税税率为 3%。 政策依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税 问题的批复》（国税函[2004]1036 号）、 《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税 收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144 号）
买地建房子要交那些税呢
一、概述
（一）纳税人 《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土
地、房屋权属（注 1），承受的单位和个人为契税的纳税人， 应 当依照条例的规定缴纳契税。
注 1：条 例 所 称 转 移 土 地 、房 屋 权 属 的 行 为 包 括 以 下 五 种 情 形 ：
1.国有土地使用权出让； 2.土地使用权转让（注 2），包括出售、赠与和交换； 3.房屋买卖（注 2）； 4.房屋赠与（注 2）； 5.房屋交换。
二、契税热点问题解答
1. 房屋附属设施的契税应如何计算？ 《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批 复》（财税〔2004〕126 号）规定，对于承受与房屋相关的附属 设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等） 所 有 权 或 土 地 使 用 权 的 行 为 ，按 照 相 关 法 律 、法 规 的 规 定 征 收 契 税 。 对 于 不 涉 及 土 地 使 用 权 和 房 屋 所 有 权 转 移 变 动 的 ，不 征 收 契 税 。承 受 的 房 屋 附 属 设 施 权 属 如 果 是 单 独 计 价 ，按 照 当 地 确 定 的 适 用 税 率 征收契税。如果是与房屋统一计价，适用与房屋相同的契税税率。