2015年江西省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标一点通
财务分析中的盈利能力指标
财务分析中的盈利能力指标在财务分析中，盈利能力指标是一项衡量企业盈利能力和效益的重要指标。
通过分析企业的盈利能力指标，可以评估企业的经营状况和发展潜力，并帮助投资者和管理层做出合理的决策。
本文将介绍几个常用的盈利能力指标，并分析其在财务分析中的应用。
1. 毛利率：毛利率指标是评估企业销售产品或提供服务所获得的盈利能力。
计算公式为（销售收入 - 销售成本）/ 销售收入 × 100%。
毛利率高的企业通常具备较高的市场竞争力和利润回报率，能够有效地控制成本和提高产品或服务的附加值。
2. 净利率：净利率是评估企业净利润相对于销售收入的比例。
计算公式为净利润 / 销售收入 × 100%。
净利率反映了企业在销售过程中所获得的实际利润水平。
高净利率的企业通常表明其具备良好的利润管理和市场定位能力。
3. 资产收益率：资产收益率衡量了企业经营活动对资产的利用效率。
常见的资产收益率指标包括总资产收益率和净资产收益率。
总资产收益率=净利润 / 总资产 × 100%，净资产收益率=净利润 / 净资产 × 100%。
高资产收益率的企业通常意味着其资产利用效率高，能够获得更高的利润回报。
4. 营业利润率：营业利润率是衡量企业运营活动所获得利润的能力。
计算公式为营业利润 / 销售收入 × 100%。
营业利润率可以反映企业在销售过程中的经营管理水平。
高营业利润率的企业通常具备较强的盈利能力和经营能力。
5. 每股收益：每股收益指标是评估企业盈利能力的重要指标之一。
每股收益计算公式为净利润 / 平均流通股本。
每股收益的高低直接关系到投资者对企业价值的判断。
高每股收益的企业通常会受到投资者的青睐。
以上是几个常用的盈利能力指标，在进行财务分析时可以结合企业的具体情况进行综合分析。
同时需要注意的是，单一的指标并不能完全准确地评估企业的盈利能力，还需要结合其他财务指标和市场环境进行综合考量。
盈利能力分析与管理
盈利能力分析与管理盈利能力是评估企业经营状况和效益的重要指标之一。
通过盈利能力的分析和管理，企业能够更好地了解自身的经营情况，制定相应的经营策略，提高企业的竞争力和盈利能力。
本文将从几个方面介绍盈利能力的分析与管理的步骤和方法。
一、确定盈利指标1. 毛利润率：毛利润率是企业销售商品或提供服务后所获得的毛利润与销售收入的比率。
通过计算毛利润率，可以评估企业的销售能力和经营效益。
2. 净利润率：净利润率是企业税后净利润与销售收入的比率。
净利润率能够反映企业的经营风险和盈利水平。
3. 资产利润率：资产利润率是企业税前利润与总资产的比率。
资产利润率能够反映企业的资本运作能力和资产配置效益。
二、分析盈利能力1. 对比行业平均水平：可以通过查阅行业相关统计数据或行业报告，对比企业的盈利能力指标和行业平均水平，评估企业在同行业中的竞争力和盈利能力。
2. 趋势分析：以过去几年的数据为基础，比较企业盈利能力指标的变化趋势。
如果指标呈逐年增长，说明企业的盈利能力在提高；如果指标呈逐年下降，说明企业的盈利能力在下降。
3. 成本分析：对企业的各项成本进行分析，找出成本增加的原因，采取相应的控制措施，提高盈利能力。
三、提高盈利能力的管理措施1. 降低成本：通过优化生产工艺、提高生产效率、合理配置资源等方式，降低企业成本，提高利润空间。
2. 增加利润来源：如提高销售额、增加新产品的研发和创新、拓宽市场渠道等，增加企业的营业收入，提高盈利能力。
3. 控制风险：加强市场风险、信用风险等方面的管理，避免损失并确保盈利能力的稳定。
4. 强化核算与财务管理：建立规范的会计核算体系，加强财务管理，及时掌握企业的财务状况和经营情况，为经营决策提供有力支持。
5. 优化资源配置：合理配置企业的各项资源，提高资源的利用效率，降低资源浪费。
6. 提高员工素质：加强员工培训和技能提升，提高员工的专业素质和工作效率，为企业的盈利能力提供人力保障。
通过以上的步骤和方法，企业可以更加全面地了解自身的盈利能力，进而制定相应的管理措施和策略，提高企业的盈利能力和竞争力。
物业管理师经营管理考点：盈利能力指标最新考试试题库
1、《物业管理条例》自( C )起实施。
A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日2、客户满意度调查的基本原则()。
A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实3、我国对房地产实行( D )管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证4、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》5、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/56、物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定7、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( A )。
A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标8、( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同9、下列选项中，(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力10、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。
A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上D、以上都不是11、物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定12、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。
房地产：物业管理之盈利能力指标分析
盈利能⼒⽐率分析包括： 1、销售⽑利率。
（l）销售⽑利率定义。
销售⽑利率是⽑利占销售收⼊的百分⽐，其中⽑利是销售收⼊与销售成本的差，也简称为⽑利率。
其计算公式为： 销售⽑利率 = [（销售收⼊ - 销售成本）/ 销售收⼊]* 100％（2）销售⽑利率分析。
销售⽑利率，表⽰每⼀元销售收⼊扣除销售产品或商品成本后，有多少钱可以⽤于各项期间费⽤和形成盈利。
⽑利率是企业销售净利率的最初基础，没有⾜够⼤的⽑利率便不能盈利。
2、销售净利率。
（1）销售净利率定义。
销售净利率是指净利与销售收⼊的百分⽐，其计算公式为： 销售净利率=（净利 / 销售收⼊） * 100％（2）销售净利率分析。
1）该指标反映每⼀元销售收⼊带来的净利润的多少，表⽰销售收⼊的收益⽔平。
从销售净利率的指标关系看，净利额与销售净利率成正⽐关系，⽽销售收⼊额|考试⼤|与销售净利率成反⽐关系。
企业在增加销售收⼊额的同时，必须相应地获得更多的净利润，才能使销售净利润保持不变或有所提⾼。
通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩⼤销售的同时，注意改进经营管理，提⾼盈利⽔平。
2）销售利润率能够分解成为销售⽑利率、销售税⾦率、销售成本率、销售期间费⽤率，可以作进⼀步分析。
3、资产收益率。
（1）资产收益率定义。
资产收益率是企业净利率与平均资产总额的百分⽐。
资产收益率计算公式为： 资产收益率 =（净利润 / 平均资产总额）* 100％ 平均资产总额 =（期初资产总额期末资产总额）/ 2 （2）资产收益率分析。
1）把企业⼀定期间的净利与企业的资产相⽐较，表明企业资产利⽤的综合效果。
指标越⾼，表明资产的利⽤效率越⾼，说明企业在增加收⼊和节约资⾦使⽤等⽅⾯取得了良好的效果；否则则相反。
2）企业的资产是由投资⼈投⼊或举债形成的。
收益的多少与企业资产的多少、资产的结构、经营管理⽔平有着密切的关系。
资产收益率是⼀个综合指标，为了正确评价企业经济效益的⾼低，挖掘提⾼利润⽔平的潜⼒，可以⽤该项指标与本企业前期、与计划、与本⾏业平均⽔平和本⾏业内先进企业进⾏对⽐，分析形成差异的原因。
物业管理师《经营管理》第三章(3)
物业管理师《经营管理》第三章（3）财务评价指标体系房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。
其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用；动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。
动态评价指标，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。
除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果。
盈利指标计算方法（一）动态指标财务净现值财务净现值（NPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。
决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
一、项目概况“MGM中心”项目，位于北京市东三环路姚家园路口，团结湖公园北侧，处于首都机场到天安门广场轴线上的中心点，是北京市商贸中心区内的黄金地段。
项目所处的位置距天安门广场8km、至王府井商业区6km、至首都机场20km、至亚运村约10km、至北京火车站约6km、至北京西客站约15km，其环境和交通条件十分理想。
该项目规划用地面积为15246.0㎡，规划允许建筑面积为8.7万㎡，由一栋二十六层写字楼和两栋二十六层的公寓组成，其中地上一至三层及裙房为综合商场和餐饮娱乐服务用房，内容包括：餐厅、咖啡厅、美容美发、按摩室、舞厅、多功能厅、保龄球室、台球室、棋牌室、电子游戏室以及会议室。
2015物业管理师考试原题经营管理
经营管理A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是(C )风险。
A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7.关于净运营收益的说法，正确的是(D )。
A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中，不属于运营费用的是(C )。
A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费9.当每年计息周期大于1时，实际利率(C )。
A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( C)。
A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率1 C. 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C11.关于物业价格特征的说法，正确的是(B )。
A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短12.关于拍卖底价的说法，错误的是(A )。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13.房屋租赁成本租金中不包括( D)。
A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润14.房地产评估价值所对应的时间是( A)。
A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( A)。
A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.Ⅸ域地质条件16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( B)。
盈利能力分析指标
盈利能力分析指标盈利能力是指企业在一定时期内通过经营活动所获取的利润。
对于企业来说，盈利能力是衡量其经营绩效的重要指标之一、在盈利能力分析中，我们可以使用一系列指标来评估企业的盈利能力。
下面将介绍一些常用的盈利能力指标。
1. 销售利润率（Gross Profit Margin）：这是衡量企业销售收入与毛利润之间关系的指标。
它反映了企业在生产和销售产品过程中获得的利润水平。
销售利润率=毛利润/销售收入。
2. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率是衡量企业净利润与销售收入之间关系的指标。
它反映了企业在经营活动中获得的净利润水平。
净利润率=净利润/销售收入。
3. 资产利润率（Return on Assets，ROA）：资产利润率是衡量企业利润与总资产之间关系的指标。
它反映了企业资产运营的效益。
资产利润率=净利润/总资产。
4. 净资产利润率（Return on Equity，ROE）：净资产利润率是衡量企业净利润与净资产之间关系的指标。
它反映了企业净资产的盈利能力。
净资产利润率=净利润/净资产。
5. 每股收益（Earnings per Share，EPS）：每股收益是衡量企业净利润与发行股份数目之间关系的指标。
它反映了每股股份所创造的盈利能力。
每股收益=净利润/发行股份数目。
6. 销售收入增长率（Sales Revenue Growth Rate）：销售收入增长率是衡量企业销售收入增长速度的指标。
它反映了企业市场竞争力和发展潜力。
销售收入增长率=（本年销售收入-上年销售收入）/上年销售收入。
7. 净利润增长率（Net Profit Growth Rate）：净利润增长率是衡量企业净利润增长速度的指标。
它反映了企业经营活动的盈利能力变化。
净利润增长率=（本年净利润-上年净利润）/上年净利润。
8. 经营现金流量净额（Net Cash Flow from Operations）：经营现金流量净额是衡量企业经营活动现金流量的指标。
反映企业盈利能力的指标
反映企业盈利能力的指标一、净利润净利润是企业在一定期间内所取得的总收入减去总成本和各项费用后的剩余金额，它是评估企业盈利能力最常用的指标之一、净利润的大小反映了企业的经营能力和经济效益。
一般来说，净利润越高，企业的经营状况越好。
二、毛利率毛利率是指企业在销售产品或提供服务后，所获得的销售收入减去直接成本（如原材料成本、人工成本等）后的剩余金额与销售收入之比。
毛利率可以反映企业产品或服务的生产效率以及成本控制能力。
通常情况下，毛利率越高，说明企业的盈利能力越强。
三、营业利润率营业利润率是指企业在销售产品或提供服务后，扣除所有经营费用（如销售费用、管理费用、研发费用等）和所得税后的剩余金额与销售收入之比。
营业利润率可以反映企业在经营活动中能够获得的利润水平，它是评估企业经营效益的重要指标之一四、净资产收益率净资产收益率是指企业在一定期间内所取得的净利润与平均净资产之比。
净资产收益率能够反映企业在利用自有资产进行经营活动时所创造的经济效益。
一般来说，净资产收益率越高，说明企业在利用资产方面的效率越高。
五、总资产收益率总资产收益率是指企业在一定期间内所取得的净利润与平均总资产之比。
总资产收益率能够反映企业在整体资产运营方面所创造的经济效益。
一般来说，总资产收益率越高，说明企业在整体资产运营方面的效率越高。
以上的指标只是反映企业盈利能力的常见指标之一，在实际应用中，还需要根据企业的具体情况和行业特点来选择和综合运用这些指标，以更全面和准确地评估企业的盈利能力。
此外，还应该注意指标的动态变化，及时发现和解决盈利能力不足的问题，为企业的持续发展提供有力的支持。
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1、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构.装修.设备等组成部分的完好及损坏程序进行的，通常把房屋的完损等
级分为以下哪5 类：( )
A.精品房.一般完好房.轻微损坏房.严重损坏房.危险房
B.精品房.完好房.一般损坏房.严重损坏房.危险房
C.完好房.基本完好房.一般损坏房.严重损坏房.危险房
D.完好房.基本完好房.轻微损坏房.一般损坏房.严重损坏房
2、材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。
A.耐磨性
B.耐冻性
C.抗渗性
D.耐水性
3、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体
B.水
C.固体
D.气体
4、建筑材料的密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实的程度
B.材料体积内被固体物质充实的程度
C.材料体积内被固体物质填充的程度
D.材料体积内被化学物质填充的程度
5、气硬性胶凝材料是指只能在( )中保持或继续发展其强度的胶凝材料。
A.空气
B.一氧化碳
C.二氧化碳
D.氢气
6、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。
A.室外排水管网
B.污水坑
C.污水井
D.室外
7、( )是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统。
A.闭路电视监视系统
B.出人口监控系统
C.防盗报警系统
D.巡更管理系统
8、材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。
A.耐磨性
B.耐冻性
C.抗渗性
D.耐水性
9、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案
B.建筑给水方案
C.消防给水方案
D.生产给水方案
10、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的( )。
B.抗水性
C.抗冻性
D.抗旱性
11、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。
A.电能转换为光能
B.热能转换为光能
C.光能转换为电能
D.电能转换为热能
12、物业的供电种类按供电方式分为：( )
A.单回路供电和多回路供电
B.高压供电和低压供电
C.无自备电源和有自备电源供电
D.长期供电和临时供电
13、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为( )。
A.导热性
B.传导性
C.传递性
D.互通性
14、材料抵抗压力水渗透的性质称为( )。
A.抗震性
B.抗渗性
C.抗水性
15、消防加压泵.正压送风.排烟风机试启动应多长时间一次：( )
A.每半
B.每季度
C.每年
D.每月
16、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风
B.通风
C.换风
D.强迫通风
17、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统
B.送风系统
C.排风系统
D.加湿系统
18、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统
B.送风系统
C.排风系统
D.加湿系统
19、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风
B.通风
C.换风
D.强迫通风
20、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。
温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。
A.导热
B.对流和辐射
C.加热
D.循环和加热
21、材料抵抗水的破坏作用的能力称为( )。
A.耐磨性
B.耐冻性
C.抗渗性
D.耐水性
22、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体
B.水
C.固体
D.气体
23、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统
B.送风系统
C.排风系统
D.加湿系统
24、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( )，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑
B.构筑物
C.建筑物
D.公共设施
25、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体
B.水
C.固体
D.气体
26、屋面水排水系统是收集和排除( )，以免屋面积水造成渗漏。
A.屋面的雨水和冰雪融化水
B.室内污水
C.中水
D.室外的雨水和冰雪融化水
27、空气调节简称“空调”，是指能够控制室内( )及气流速度的技术。
A.与室外通风
B..废气排放
C.空气净化
D.温度.湿度.洁净度
28、根据有关规定，电梯每( )要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。
A.半年
B.两年
C.无自备电源和有自备电源供电
D.长期供电和临时供电
29、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
A.使用功能
B.技术寿命
C.使用寿命
D.技术更新
30、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的( )。
A.抗寒性
B.抗水性
C.抗冻性
D.抗旱性
31、建筑材料的密实度是指( )。
A.材料体积内被物质充实的程度
B.材料体积内被固体物质充实的程度
C.材料体积内被固体物质填充的程度
D.材料体积内被化学物质填充的程度
32、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。
A.室外排水管网
B.污水坑
C.污水井
D.室外
33、材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的( )。
A.抗寒性
B.抗水性
C.抗冻性
D.抗旱性
34、智能建筑( )具有信息汇集.综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。
A.总控制系统
B.集成控制系统
C.中央控制系统
D.楼宇自控系统
35、建筑材料的密度是指( )。
A.材料在相对密实状态下，单位体积的质量
B.材料在绝对密实状态下，单位面积的质量
C.材料在绝对密实状态下，单位体积的质量
D.材料在相对密实状态下，单位面积的质量
36、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由( )发展。
A.热熔法向热粘贴法
B.速熔法向冷粘贴法
C.热熔法向冷粘贴法
D.速熔法向热粘贴法
37、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。
A.电能转换为光能
B.热能转换为光能
C.光能转换为电能
D.电能转换为热能。