房产买卖合同房屋买卖合同违约金
卖房合同签订后卖方违约要承担哪些法律责任
卖房合同签订后卖⽅违约要承担哪些法律责任如果卖⽅签买卖合同后反悔，属于卖⽅单⽅⾯违约，需要承担法律责任。
究竟违约结果如何?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
卖⽅合同签订后卖⽅违约要承担哪些法律责任1、若买⽅上诉法院，可能判决强制过户给买⽅法律依据：根据《民法典》第577条：“当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”若买⽅不接受协商，可以上诉⾄法院要求卖⽅必须履⾏购房合同。
当买⽅满⾜以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效；b.购房⼈具有购房资质；c.购房⼈具有全款能⼒，若批贷函已下发，部分法院也会⽀持过户；d.售房⼈构成根本违约，即售房⼈明确表⽰不卖的证据材料及逾期履⾏合同约定的义务超过⼗五⽇的证据材料；e.交易房屋未被限制，如查封等；但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院⽀持买⽅诉讼，买⽅还可以要求卖⽅⽀付违约⾦，尽管违约⾦酌情承担，但届时真是得不偿失了。
注意事项：①继续履⾏必须建⽴在能够并应该实际履⾏的基础上。
如果此时卖⽅已经将房屋另⾏出售给了第三⼈(善意)且已经完成过户的情况下，售房⼈已经⽆法实际交付房屋了，在此情况下，买⽅就只能要求售房⼈赔偿违约⾦及其他损失了。
②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户⼝迁出。
2、买⽅解除合同并要求卖⽅承担根本违约责任⼀般情况下，房屋买卖合同中都会有⼀条补充协议："拒绝将该房屋出售给⼄⽅(买⽅)或者擅⾃提⾼房屋交易价格的，则甲⽅(卖⽅)构成根本违约，甲⽅应在违约⾏为发⽣之⽇起⼗五⽇内，以相当于该房屋总价款的20%向⼄⽅⽀付违约⾦。
"所以，如果卖⽅在签订定⾦协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双⽅可⾃⾏协商违约⾦数额。
协商不成买⽅可以以诉讼的⽅式要求售房⼈承担房屋总价款的20%的违约⾦；且违约⾦数额多少是根据实际损失⽽定。
房产中介买卖合同模板(推荐8篇)
房产中介买卖合同模板(推荐8篇)房产中介买卖合同模板第1篇甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后：(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金。
(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
九、税费1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。
本协议签订后，甲方预付代理方税费_______元，乙方预付代理方税费_______元，交易完成后按实际结算。
房屋买卖正规合同样本6篇
房屋买卖正规合同样本6篇篇1房屋买卖是一个相对复杂的过程，为了确保双方权益，一份正规合同是必不可少的。
以下是一份房屋买卖正规合同的样本，供买卖双方参考：房屋买卖合同甲方（卖方）：________________（姓名）、_______________（身份证号码）、_______________（联系地址）乙方（买方）：________________（姓名）、_______________（身份证号码）、_______________（联系地址）鉴于甲方是房屋的合法所有者，有权出售该房屋；乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：_______________（具体地址）2. 房屋面积：_______________（平方米）3. 房屋建筑结构：_______________（砖混结构/钢结构/其他）4. 房屋年限：_______________（年）5. 房屋产权证号：_______________6. 房屋使用权是否有限制：_______________二、房屋交易价格1. 房屋总价：_______________（大写），__ __ __ __ __ __ __ __ (数字）元整2. 首付款：_______________（大写），__ __ __ __ __ __ __ __ (数字）元整3. 尾款支付方式：_______________（一次性付清/分期支付/其他）4. 尾款支付时间：_______________（具体日期）三、房屋交付及交付时机1. 交付时间：_______________（具体日期）2. 交付状态：_______________（交付后房屋所有权及使用权转移给买方）四、过户手续及费用1. 过户时间：_______________（具体日期）2. 过户费用：_______________（由卖方/买方承担）五、其他事宜1. 房屋权属争议处理方式：_______________（如有争议，双方协商解决/诉诸法律）2. 违约责任：_______________（涉及违约的责任承担问题）3. 合同解释权：_______________（遵从法律或双方协商解决）六、签约及生效1. 本合同一式两份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
房屋买卖合同
房屋买卖合同房屋买卖合同(汇编15篇)随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的使用频率呈上升趋势，它也是减少和防止发生争议的重要措施。
那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是店铺为大家整理的房屋买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋买卖合同1卖方(甲方)：买方(乙方)：根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，为砖混结构商品房，面积为_________平方米。
第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________.第三条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。
甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方。
甲方将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。
第四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。
第五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。
甲方(公章)：________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋买卖合同2甲方：乙方：甲乙双方经协商达成共识，具体条款如下：1、甲方自愿把(冯家窑)湖韵新村安置房74.33平方米，转让卖给李术彪，年限为此房的使用终身权，价格为国家统一价格。
2、乙方须给甲方好处费贰万柒仟元整。
暂付贰万元整。
待转户以后乙方一次付清给甲方。
转户当中，甲方无条件给乙方补办一切手续，过户费用由乙方自行承担。
房产买卖合同标准范本(3篇)
房产买卖合同标准范本订立合同双方：出卖方：_____，以下简称甲方；购买方：_____，以下简称乙方。
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积为____平方米。
第三条付款时间与办法：１.乙方应于____年____月____日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。
２.乙方面交给甲方现金____元；其余____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担１.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。
２.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
第六条违约责任１.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。
２.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。
第七条本合同主体１.甲方是_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。
２.乙方是____单位，代表人是_____。
第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。
第九条本合同一式____份。
甲方产权人各一份。
乙方一份。
_____房产管理局、_____公证处各一份。
甲方：_____ 乙方：_____代表：_____（签名）代表：_____（签名）地址：_____ 地址：_____ 电话：_____ 电话：_____ ____年____月____日房产买卖合同标准范本（二）出卖方（甲方）：_____地址：_____邮码：_____ 电话：_____ 法定代表人：_____ 职务：_____购买方（乙方）：_____地址：_____邮码：_____ 电话：_____ 法定代表人：_____ 职务：_____ 协议书：根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
2024年黑龙江省房产买卖合同（三篇）
2024年黑龙江省房产买卖合同合同编号：2024-HLJ-F-001甲方：（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（卖方）：公司名称：法定代表人：注册资本：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方位于黑龙江省的房产进行买卖事宜达成如下协议并共同遵守：一、房产信息1. 房产基本信息：地址：房产类型：房产面积：房产权属证书编号：2. 价格及支付方式：乙方同意将上述房产以人民币（以下简称“RMB”）计价，总价为（大写）人民币（￥）（以下简称“总价”），甲方同意以以下方式支付总价：（1）预付款：甲方应当在本合同签订之日起5个工作日内支付预付款人民币（￥）（以下简称“预付款”），支付方式为（例如：银行转账、支付宝、微信支付等）。
（2）尾款：甲方应当在乙方办理房产过户手续后的7个工作日内支付尾款人民币（￥）（以下简称“尾款”），支付方式同上。
3. 过户手续：乙方负责办理房产过户手续，并承担过户所需的相关费用。
过户完成后，乙方将第四条第2款中的房产权属证书办理过户手续，并将相关手续及证件交付给甲方。
4. 房产状态：乙方声明并保证上述房产在签署本合同时不存在以下情况：（1）不存在法律纠纷，不受法院或其他行政机关的查封、扣押、查封、强制执行等限制措施。
（2）乙方未将房产以任何形式转让、抵押、出租或与第三方签订任何不利于甲方购房权益的协议。
（3）房产的使用权、所有权、产权等权籍明确，不存在权属纠纷。
二、买卖过户手续1. 过户起始日期：本合同签订后的10个工作日内，乙方应当办理房产过户手续。
2. 过户权利转移：乙方应当将上述房产所有权转移给甲方，并将房产权属证书办理过户手续。
三、违约责任1. 乙方未按期办理过户手续：如果乙方未按本合同约定的过户起始日期办理房产过户手续，乙方应当：（1）承担违约责任，按每日总价的1%支付违约金。
（2）甲方有权解除本合同，要求乙方退还甲方已经支付的全部款项，并支付违约金。
房屋转让买卖合同协议(通用5篇)
房屋转让买卖合同协议（通用5篇）转让房产合同篇一出卖方：简称甲方)、（简称甲方）买受方：（简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在县街第3幢第层号房拥有的房产（商品套房），建筑面积为151.86平方米。
其中套内面积137.64平方米分摊建筑面积14.22平方米（该房屋买卖合同为_n0。
号）。
甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责。
自本合同签订之日起上述房屋产权永远归乙方全权所有，任凭乙方支配使用。
甲方不得再将该套房转让、抵押及处置。
第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：元整）。
其中甲方已办按揭人民币元整（大写：元整）。
1、乙方一次性付给甲方房产转让费人民币元整（大写：元整）。
2、乙方一次性付给甲方办按揭费用及房屋维修基金等合计人民币元整（大写：元整）。
3、乙方一次性付给甲方己付首付款及甲方己交二个月按揭款，合计人民币元整（大写：整）。
第三条、农行万元人民币按揭款自年月起转由乙方负责偿还房贷本息及承担编号为：)的违约责任，直至还清农行房贷。
若乙方中途拖欠拒不偿还农行房贷，本合同作废，乙方应向甲方支付违约金叁万元，甲方付还乙方向甲方所缴购房房款，甲方不承担利息。
第四条、办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用包括税费由乙方承担。
甲方应无条件提供有关证件，积极配合乙方办好房产过户等手续。
第五条、以上所有款项甲乙双方当日交割清楚，本合同经双方签字后生效。
甲乙双方不得反悔。
如有一方违约，违约方按捌万金额双倍赔偿对方。
第六条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
最高院房屋买卖合同司法解释全文
最高院房屋买卖合同司法解释全文最高院房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
欢迎阅读下文关于最高院对房屋买卖合同的司法解释。
最高院房屋买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
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房产买卖合同房屋买卖合同违约金
房产买卖合同出卖方(甲方)：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人： 职务：
购买方(乙方)： 地址：
邮码：
电话：
法定代表人： 职务：
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合
同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方坐落在 市 街 巷 号的房
屋 栋 间，建筑面积为 平方米。
甲方承诺标的房屋无权属纠纷，无抵押、出租等情形。
第二条 上述房产的交易价格 甲方自愿将所属上述房屋（及
地下室）转让给乙方所有，甲乙双方商定成交价格为人民币（大
写）
元整。
第三条 付款时间与方式
1.
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。
2.
。
第四条 甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交
付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 %的
交易费；承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的
%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲
方偿付违约部分房产款 %的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，
应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是 ，共 人，委托代理人 即甲方代表人。
2.乙方是 单位，代表人是 。
第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证后生效。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，
房产管理局、 公证处各一份。
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第十条 本合同发生争议后，双方应友好协商，协商不成的，
可以选择以下第 项解决方式：
1.提交 仲裁委员会仲裁；
2.向 人民法院起诉。
甲方：
乙方：
代表：
代表： 年 月 日 年 月 日