金地产品线总结

金地产品线总结
一金地产品线分类
1格林系：
金地格林系列产品主要分两种类型：以格林世界、格林小城、格林小镇为代表的这一类产品位于城郊，周边配套设施差，要求在开发过程中在区内大面积建设配套设施，同时又主义园林景观色设计，强调社区舒适度，偏向于在城郊发起造成运动，属于城郊栖居型；以格林春晓、格林春岸、格林郡、格林上苑为代表的这一类产品区位上接近老城市区，有一定的市政基础设施，属于旧城改造项目，偏向于城市改善型以及城郊改善型。

整个产品线以新都市主义、理性的现代主义为主线，力求建成“世界风情小镇”，强调社区文化，在建筑类型上，偏向于多层花园洋房为主，辅之以联排、双拼别墅等类型Townhouse以及高层，外观强调温暖、现代、绿色、精致、理性。

整个项目体量较大，低容积率高绿化率，而在户型设计上偏向于中等户型，但强调生活气息，形成低密度综合社区。

简约明快的北欧风格、恬静的纯德国古典风情，强调生活的多样性的法国卢瓦尔河谷精神，典雅温暖的设计，使得格林系颇受首次置业的青年白领，城市中低档收入人群的青睐。

2城市花园系——城市改善型
以北京、宁波、沈阳、武汉为代表的城市花园系，以城市核心地带、紧邻商业圈为主要区位选择，周围配套设施较好，交通便利。

北京和宁波项目建筑商以高层为主，户型较大，；沈阳和武汉项目则加入花园洋房以及联排、双拼别墅，降低了建筑密度。

整个产品线服务于城市高端客户、忙碌的城市精英，外观稳重、气质、高贵，内部精细化设计，力求创造自然健康的都市化生活。

3名系——城市改善型
以名京（南京、北京、沈阳）名津（深圳）名座（深圳）为代表的名系产品可以说是对国际花园系产品的重要补充，其区位选择类似，同样服务于城市中高端客户，但物业类型上，
商业物业增多，多数楼盘已规划商业街区，开始关注持有型商租物业，户型上也偏向于精装小户型以及loft。

4自在城系——城郊改善型、郊区享受型
以杭州、南京、绍兴为代表自在城系，以“所有人的缤纷都市、不同人的自在生活”为理念，融合了“新城市主义”与“新休闲主义”，致力于打造打造一个环境宜人、生活便利、功能齐备的自在之城，区位选择近郊或卫星城，建筑类型以花园洋房和TOWNHOUSE别墅为主，辅之以高层，户型上偏向于大户型，区内配套风情商业街以及各类生活及休闲设施区外也有较便利的公共配套。

低容积率、大体量、商业与居住综合型社区，使得项目受到城市高收入人士青睐。

5湖境系——郊区享受与改善型
以荔湖城（广州）、湖城大境（西安）、湖山大境（东莞）、博登湖（东莞）为代表的湖境系产品，区位选择靠近湖区景观，临湖而建，且各具特色，荔湖城提倡用“温暖的现代主义”，实现建筑的理性与人文关怀包容并蓄。

现代主义风格的立面外形简约优雅，西安的湖城大境则力求营造沉稳、质朴、内敛、大气、宁静且富有质感的建筑形象，从中式传统住宅中提取建筑元素，如砖墙、坡顶、庭院等，使现代主义和古典主义相融合，赋予社区现代主义中式住宅的特色。

博登湖建筑简洁明快，以地中海主题园林为背景，展现浪漫的“上品生活圈”。

建筑类型多以别墅及花园洋房为主，户型多为中户及大户型。

坐拥较好自然资源，但项目周边生活配套较差，因此采用大盘开发模式，力求建造别墅主题生活区。

6官邸系——高档享受产品
以西安曲江尚林苑和天津紫月府为代表的官邸系，服务于高端客群，项目选择城市中心位置，占据稀缺资源，而物业以别墅为主，以古典建筑为主，力求沉稳、大气、简洁、不事张扬，色泽含蓄、品质高档，强调历史厚重感，尚林苑项目从九宫格和围棋“打劫”纷争以求得气眼中获取灵感，以院落式作为项目整体规划轮廓，构筑街、巷、院、宅四层人居空间感受体系。

天津紫月府采取“双溪九院”的规划设计，按九宫格设计了三横、三纵的九大组院，而建筑风格则偏法式与意式。

两个项目都定位于具有现代色彩的古典城市高档别墅，服务于高档人群。

7未来系——郊区栖居型
上海的未来域和未未来是金地为中低收入年轻人准备的精致产品，两个项目都位于郊区，属于“未来”发展的新区域，周边配套都不完善，但与市中心有轨道交通相连，两者都属于低密度生活社区，未来域借助地块的天然优势，巧妙规划出“三湾一岸”的建筑形态，将建筑根植于自然之中，强调园景与自然的融合，未未来则运用“超空间建筑、院次方生活”理念，强调院落私密舒适生活。

前者以多层及高层为主，后者以花园洋房、townhouse为主，并设置了大量的露台、阳台，并采用精装修。

两个项目户型都偏中小，设计格调符合时尚年轻人
的口味。

8天御系——郊区享受型
以佘山天境（上海）天御（上海）东御（宁波）为代表的天御系产品都采用大户型设计，以别墅、多层洋房为主，采用精装修精致设计，力求资郊区创造豪华别墅区，“以四六规划法则”为理念——让居住者40%时间停留在私人空间，60%时间停留在公共空间注重由景观环境带给居住者的精神享受，营造一个感性、生动的精神氛围。

天境天御项目均采用自然景观，而东御项目则采用整体造园法，增强业主园景舒适度。

八湾系——郊区享受型
以湾流域（上海）、长青湾（沈阳）、天悦湾（深圳）为代表的湾系，属于金地打造的临湖别墅，按低层亲地规划设计理念进行设计，以“回归城市静界”为主题来规划建设，以“多重原味庭堂院落”为主题，实现组团邻里化，整体立面给人以简约时尚，幽静从容的视觉享受。

强调人与自然的和谐共存。

户型多以别墅、花园洋房等大户型设计为主。

二金地产品线总结
1 全谱系产品线已基本建设完毕。

金地产品线在07年之前较为薄弱，07年之后，主体产品线结构基本完善，形成高档，中高档、中档、中低档的产品层次。

产品线既在深度上不断深化，做精做细，深挖客户需求；同时在广度上，向中高端市场进军，完善产品线覆盖客群，满足不同客群需求；在产品终端，不断创意产品形式，如100坊，十五度，几何公寓，青台等；在设计理念上，院次生活、40/60法则等，新的理念不断应用。

2 产品线向高端客户靠拢。

07年之前其目标客群主要为城市改善型和城郊栖居型，中低端客户比重高；经过战略调整，07年之后产品，产品向高端转型，如自在城、官邸系、天御系以及湾流域。

相信未来，金地的产品线将偏向于中高端客户。

3 多层花园洋房及Townhouse
多层花园洋房以及Townhouse在产品线发展中不断深化，多样化，对产品线创新起到支撑作用。

多层越来越讲求“室外空间私有化”，露台的使用使得业主的日常生活可以向室外延伸;Townhouse则向“宽厅、高厅、内院、停车到户”发展。