某房地产商住小区开发项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能结合在一起的建筑项目。
本报告旨在对商住楼项目进行可行性研究，以评估项目的可行性和潜在风险。
二、市场分析1. 市场需求根据市场调研数据，当地居民对商住楼项目的需求量较大。
商住楼项目可以满足居民的购物、娱乐和居住需求，具有较高的市场潜力。
2. 竞争分析分析了当地已有的商住楼项目以及竞争对手的优势和劣势。
根据市场调研结果，商住楼项目在当地市场上具有一定的竞争优势。
三、项目规划1. 项目地点商住楼项目计划选址在市中心地段，交通便利，周边设施完善。
2. 建筑设计商住楼项目将采用现代化建筑设计风格，结合商业和住宅功能，以提供舒适的居住环境和便捷的商业设施。
3. 设施规划商住楼项目将配备商业店铺、餐饮场所、娱乐设施以及住宅单元。
同时，项目还将提供停车位、绿化带和公共休闲区等公共设施。
四、投资分析1. 投资成本根据初步估算，商住楼项目的总投资成本约为X万元。
其中包括土地购置费、建筑物建设费、设备购置费、市场推广费等。
2. 预期收益通过市场调研和市场需求预测，预计商住楼项目的年收益约为Y万元。
收益主要来自商业租金和住宅销售。
3. 投资回报率根据投资成本和预期收益，商住楼项目的投资回报率预计为Z%。
该指标可以评估项目的盈利能力和投资回报周期。
五、风险评估1. 市场风险商住楼项目存在市场需求波动的风险。
如果市场需求下降，项目的收益可能受到影响。
2. 竞争风险竞争对手的进入可能对项目的市场份额产生影响。
需要制定有效的竞争策略，提高项目的竞争力。
3. 法律风险商住楼项目需要符合当地法律法规，包括土地使用权和建筑许可等方面的合规性。
需要与相关部门进行沟通和协商。
六、可行性建议基于市场分析、投资分析和风险评估，商住楼项目具有一定的可行性。
建议在项目实施前进行更详细的可行性研究和风险管理，以确保项目的成功实施。
七、结论商住楼项目的可行性研究结果显示，该项目具有良好的市场前景和投资回报。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业用途和居住用途相结合的综合性建造物，旨在满足人们对于居住和商业需求的双重要求。
本报告旨在对商住楼项目的可行性进行研究，为项目决策提供依据。
二、市场分析1. 市场需求通过对市场调研数据的分析，我们发现该地区存在较大的商住楼需求。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住和商业设施的要求也越来越高。
2. 竞争分析在该地区已经存在一些商住楼项目，竞争较为激烈。
我们需要对现有项目的规模、定位、服务等进行分析，以便确定我们的项目在市场中的竞争力。
三、项目规划1. 项目定位我们的商住楼项目将以高端定位为主，以提供高品质的居住和商业服务为目标。
2. 项目规模根据市场需求和竞争分析，我们计划建设一个占地面积为XXX平方米的商住楼项目，总建造面积为XXX平方米。
3. 商业设施规划商业设施将包括商场、餐饮、娱乐等，以满足居民的日常生活需求。
4. 居住设施规划居住设施将包括公寓、别墅等多种形式，以满足不同人群的居住需求。
四、投资分析1. 投资成本根据项目规划和市场调研数据，我们初步估算出商住楼项目的投资成本为XXX万元。
2. 预期收益通过对市场需求和竞争分析，我们估计商住楼项目的年收益为XXX万元。
3. 投资回报率根据投资成本和预期收益，我们计算出商住楼项目的投资回报率为XX%。
五、风险评估1. 政策风险政府政策的变化可能对商住楼项目的发展产生影响，我们需要密切关注相关政策的动态。
2. 市场风险市场需求的变化、竞争对手的增加等都可能对商住楼项目的运营带来风险，我们需要制定相应的风险应对策略。
六、可行性结论根据市场分析、项目规划、投资分析和风险评估，我们认为商住楼项目具备一定的可行性。
市场需求大、竞争激烈，但我们的高端定位和优质服务能够为项目带来竞争优势。
投资回报率也达到了预期水平。
然而，我们需要密切关注政策和市场的变化，并制定相应的风险管理策略，以确保项目的顺利运营和可持续发展。
某房地产商住小区开发项目可行性研究报告
某房地产商住小区开发项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告编制单位：编制时间：二O一四年五月目录第一章项目概述 (5)1.1 项目概况 (5)1.2项目建设单位简介 (5)1.3编制依据及工作范围 (6)1.4研究结论 (8)1.5主要技术经济指标 (9)1.6结论及建议 (10)第二章项目的可行性及必要性 (12)2.1项目的可行性 (12)2.2项目建设的必要性 (12)第三章建设条件 (14)3.1项目区概况 (14)3.2建设地点 (15)3.3建设条件 (16)3.4基础设施条件 (17)3.5场址及建设条件综合评述 (18)3.6交通 (18)3.7地震设防 (18)第四章项目市场情况分析 (23)4.1项目整体素质分析 (23)4.2物业类型分析 (24)4.3综合评价 (26)5.1规划设计方案的指导思想及原则 (27)5.2建筑规模及规划设计方案 (28)第六章营销策略及方案 (35)6.1营销策略 (35)6.2营销方式 (36)第七章环境保护 (41)7.1主要污染源 (41)7.2环境保护执行标准 (41)7.3环境保护措施 (41)第八章资源节约 (43)8.1设计依据 (43)8.2节能 (43)第九章劳动安全卫生及消防 (45)9.1劳动安全 (45)第十章项目管理与实施进度安排 (48)10.1项目管理 (48)10.2项目实施进度计划 (49)10.3工程招标方案 (49)第十一章投资估算及资金筹措 (50)11.1投资估算范围 (50)11.2投资估算依据 (51)11.3投资估算结果 (53)第十二章财务分析 (55)12.1售价预测 (55)12.2利润预测及费用分析 (55)12.3盈利能力分析 (56)12.4盈亏平衡分析 (57)12.5间接经济影响分析 (57)第十三章结论与建议 (59)13.1结论 (59)13.2建议 (59)第一章项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称建设项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：法人代表：项目联系人：联系方式1.1.3项目建设地点1.1.4建设规模总建筑面积188941㎡，其中地上建筑面积170001㎡，地下建筑面积19940㎡；建筑高度63m；机动车总停车位664辆。
小区开发可行性研究报告
小区开发可行性研究报告一、项目背景如今城市化进程不断加快，城市人口不断增加，对住房需求也在不断增加。
尤其是一线和二线城市，由于国内外各种因素的影响，住房的供应疲于奔命，住房价格持续攀升。
因此，利用土地资源，开发新的住房区成为城市发展的当务之急。
在这种背景下，开发小区成为一个重要的选择。
小区集中了居民的居住、生活、娱乐和休闲等多种功能，是城市居民生活的重要组成部分。
因此，本报告将针对小区开发的可行性进行深入的研究和分析，以便为相关决策提供参考和依据。
二、项目概况项目名称：某某小区开发项目项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目位置：位于某市某区中心位置，周边交通便利，生活设施齐全项目业态：包括住宅、商业、公共配套设施等项目投资：预计总投资约10亿元人民币项目建设周期：预计3年三、市场分析1.土地资源需求：随着城市人口的不断增加，居民对住房的需求不断增大，土地资源的紧缺已成为制约城市发展的重要因素。
因此，开发新的土地资源，建设新的住房区对于解决城市居民的住房问题至关重要。
2.消费市场需求：随着我国经济的不断发展，人民生活水平的提高，居民对优质住房的需求也在不断增加。
同时，消费者对于居住环境的要求也在不断提高，住房的功能、品质和服务需求不断提升。
3.竞争态势分析：随着城市化进程的加快，各种开发商纷纷进入房地产市场，加大了市场的竞争。
因此，如何找到一个合适的项目定位，满足消费者需求，提高竞争力成为了项目开发的重要因素。
四、项目可行性分析1.政策支持：目前，我国各级政府对于城市化建设越来越重视，政策支持力度也在不断加大。
多项政策优惠和扶持政策出台，对于项目的开发和建设提供了很好的保障。
2.土地资源优势：项目所在地具有交通便利、生活设施完善、资源丰富等多种优势，适宜于大规模的住房区开发。
同时，项目所在地还拥有良好的自然环境和气候条件，为项目发展提供了良好的基础。
3.消费市场需求：根据市场调研数据显示，该地区居民对优质住房的需求不断增加，消费市场需求潜力巨大。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能融合的综合性建筑项目。
本报告旨在对某商住楼项目的可行性进行研究，以评估项目的潜在风险和收益，为投资决策提供依据。
二、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据，该地区商业和住宅需求均稳定增长，商住楼项目能够满足不同人群的需求。
2. 竞争分析：分析了该地区现有商住楼项目的规模、定位和运营情况，发现市场上存在一定竞争，但仍有发展潜力。
三、项目规划1. 地理位置：该商住楼项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 建筑规模：商住楼总建筑面积约为X万平方米，包括商业楼层和住宅楼层。
3. 商业规划：商业楼层将引入知名品牌商家，提供多元化的购物、餐饮和娱乐服务。
4. 住宅规划：住宅楼层将设计多种户型，满足不同人群的居住需求。
四、投资分析1. 投资成本：根据市场调研和建筑设计方案，初步估算商住楼项目的总投资额为X亿元，包括土地购置费、建筑施工费等。
2. 收益预测：根据市场需求和租售价格水平，预测商住楼项目的年租金收入为X亿元，销售收入为X亿元。
3. 成本与收益对比：综合考虑项目的运营成本、维护费用等，通过财务模型分析得出项目的净现值、内部收益率等指标。
五、风险评估1. 市场风险：商住楼市场竞争激烈，存在市场需求波动的风险。
2. 政策风险：政府政策调整可能对商住楼项目的运营和收益产生影响。
3. 财务风险：投资成本超出预算、租售收入低于预期等因素可能导致财务风险。
六、可行性结论经过综合分析和评估，商住楼项目具备一定的市场需求和发展潜力，投资回报率较高。
然而，项目面临市场竞争、政策调整和财务风险等挑战，需要制定有效的市场营销策略和风险管理措施。
七、建议与展望1. 市场营销策略：通过品牌建设、差异化服务等手段提升项目的竞争力。
2. 风险管理措施：建立健全的风险管理体系，制定应对不同风险的应急预案。
3. 持续发展：项目投资后需进行持续运营和管理，不断提升服务质量和用户满意度。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告引言概述：商住楼项目是指将商业用途和住宅用途相结合的建筑项目。
本文将对商住楼项目的可行性进行研究，分析其市场需求、经济效益、社会影响等方面，以评估该项目的可行性。
一、市场需求：1.1 城市发展趋势：随着城市化进程的加快，人口增长和经济发展，对商住楼的需求逐渐增加。
1.2 人口结构变化：随着年轻人和单身群体的增加，对小型住宅和便利的商业设施的需求也在上升。
1.3 周边商业环境：商住楼项目的可行性还与周边商业环境密切相关，如商业配套设施的完善程度、竞争对手的存在等。
二、经济效益：2.1 投资回报率：商住楼项目的经济效益主要体现在投资回报率上，通过对项目的投资成本和预期收益进行计算，评估项目的可行性。
2.2 租金收入：商住楼项目可同时实现住宅销售和商业租赁收入，租金收入是项目经济效益的重要组成部分。
2.3 附加价值：商住楼项目还可以通过增加附加服务，如物业管理、社区活动等，提升项目的附加价值，进一步增加经济效益。
三、社会影响：3.1 就业机会：商住楼项目的建设和运营将提供大量的就业机会，促进当地经济发展。
3.2 社区发展：商住楼项目可以打造一个集住宅、商业、休闲娱乐等多功能于一体的社区，提升居民生活质量。
3.3 城市形象：商住楼项目的建设可以改善城市的形象，提升城市的品位和吸引力。
四、风险分析：4.1 市场风险：商住楼项目的市场需求和竞争状况可能会影响项目的运营和收益。
4.2 法律风险：商住楼项目需要遵守相关的法律法规，如建筑规范、土地使用权等，否则可能面临法律风险。
4.3 资金风险：商住楼项目的投资规模较大，资金来源和资金回报的风险需要认真评估和管理。
五、建议和结论：5.1 市场调研：在商住楼项目开发前，进行充分的市场调研，了解目标市场需求和竞争状况，为项目的可行性做出准确评估。
5.2 风险控制：对商住楼项目的风险进行全面评估和控制，制定相应的风险管理策略，降低风险对项目的影响。
商住楼项目可行性研究报告
商住楼项目可行性研究报告一、项目背景商住楼项目是指将商业和住宅功能结合在一起的建造项目，旨在满足人们对于生活和工作的需求。
本报告对商住楼项目的可行性进行研究，以评估该项目的可行性和潜在风险。
二、市场分析1. 市场规模：根据市场调研数据，本地区商住楼市场规模为XXXX万平方米。
2. 市场需求：人们对于便利的生活和工作环境的需求不断增加，商住楼项目能够满足这一需求。
3. 竞争分析：分析了本地区商住楼项目的竞争格局和竞争对手的优势和劣势。
三、项目概述1. 项目位置：商住楼项目位于本地区市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模：商住楼项目总建造面积为XXXX平方米，包括商业面积XXXX平方米和住宅面积XXXX平方米。
3. 项目设计：商住楼项目设计合理，商业和住宅功能相互独立，但又相互融合，满足不同需求。
4. 项目投资：商住楼项目总投资为XXXX万元，包括土地购置费、建设费用、装修费用等。
四、市场需求分析1. 商业需求：本地区商业发展迅速，商住楼项目能够满足人们购物、娱乐和休闲的需求。
2. 住宅需求：本地区人口增长迅速，住宅需求量大，商住楼项目能够提供高品质的居住环境。
五、项目可行性分析1. 技术可行性：商住楼项目的设计和建设技术成熟可行，无技术难题。
2. 经济可行性：根据市场需求和投资成本，商住楼项目具备良好的经济可行性，估计能够实现投资回报。
3. 社会可行性：商住楼项目能够提供人们需要的商业和住宅服务，对于社会的发展和人们的生活质量有积极的影响。
六、风险分析1. 市场风险：商住楼市场竞争激烈，需注意市场变化和竞争对手的动态。
2. 政策风险：相关政策的变化可能对商住楼项目的运营和发展产生影响，需密切关注政策动态。
3. 经济风险：宏观经济环境的不稳定可能对商住楼项目的投资回报产生影响，需进行风险评估和预案制定。
七、项目推进计划1. 前期准备：包括项目立项、市场调研、土地选址等。
2. 建设阶段：包括项目设计、建设招标、施工等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某房地产商住小区开发项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告编制单位：编制时间：二O一四年五月目录第一章项目概述 (5)1.1 项目概况 (5)1.2项目建设单位简介 (5)1.3编制依据及工作范围 (6)1.4研究结论 (8)1.5主要技术经济指标 (9)1.6结论及建议 (10)第二章项目的可行性及必要性 (12)2.1项目的可行性 (12)2.2项目建设的必要性 (12)第三章建设条件 (14)3.1项目区概况 (14)3.2建设地点 (15)3.3建设条件 (16)3.4基础设施条件 (17)3.5场址及建设条件综合评述 (18)3.6交通 (18)3.7地震设防 (18)第四章项目市场情况分析 (23)4.1项目整体素质分析 (23)4.2物业类型分析 (24)4.3综合评价 (26)5.1规划设计方案的指导思想及原则 (27)5.2建筑规模及规划设计方案 (28)第六章营销策略及方案 (35)6.1营销策略 (35)6.2营销方式 (36)第七章环境保护 (41)7.1主要污染源 (41)7.2环境保护执行标准 (41)7.3环境保护措施 (41)第八章资源节约 (43)8.1设计依据 (43)8.2节能 (43)第九章劳动安全卫生及消防 (45)9.1劳动安全 (45)第十章项目管理与实施进度安排 (48)10.1项目管理 (48)10.2项目实施进度计划 (49)10.3工程招标方案 (49)第十一章投资估算及资金筹措 (50)11.1投资估算范围 (50)11.2投资估算依据 (51)11.3投资估算结果 (53)第十二章财务分析 (55)12.1售价预测 (55)12.2利润预测及费用分析 (55)12.3盈利能力分析 (56)12.4盈亏平衡分析 (57)12.5间接经济影响分析 (57)第十三章结论与建议 (59)13.1结论 (59)13.2建议 (59)第一章项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称建设项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：法人代表：项目联系人：联系方式1.1.3项目建设地点1.1.4建设规模总建筑面积188941㎡，其中地上建筑面积170001㎡，地下建筑面积19940㎡；建筑高度63m；机动车总停车位664辆。
1.1.5总占地面积规划建设用地面积103.43亩（68951.34㎡）1.1.6项目建设性质本项目为新建项目。
1.1.7项目建设期24个月1.2项目建设单位简介有限公司于2014年3月经相关部门批准组建，位于新区中原路西段，注册资金2000万元。
主要经营范围：房地产开发、销售、建材销售。
董事会由3人组成，分别为：董事长、。
经营班子由2人组成，分别为：总经理。
抓住发展机遇，突出抓好重点城市的房地产开发。
近几年来公司生产经营和资产经营有了新的发展，实现了比较好的经济效益。
已有项目开发全部获得了成功，特别是在安徽开发的等项目在市场上具有较高的知名度。
新一轮项目也正在一个个启动。
进入新的历史阶段，认真贯彻政策精神，按照相关部门的要求，加快改革和发展，抓住房地产的历史机遇，突出主业，开拓进取，努力建设成一个具有综合实力和核心竞争力的大型中央企业。
坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的精英团队。
1.3编制依据及工作范围1.3.1编制依据1.有关法律法规（1）《中华人民共和国土地管理法》（2004修订版）；（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；（4）《中华人民共和国消防法》（2009.修订版）；（5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）；（6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）；（7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）；（8）《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）2.规范、规程及标准（1）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；（3）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；（4）《河南省居住建筑节能设计标准》（DBJ41/062-2005）；（5）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；（6）《住宅设计规范》（GB50096-1999）；3.有关规划、文件（1）建设单位委托编制该项目可行性研究报告《委托书》；（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展与改革委员会，计办投资[2001]15号；（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资[2006]1325号；（4）国家、市现行相关的各项建筑规划法规、规范、规定和建设单位提供的其他资料。
1.3.2工作范围根据可行性研究报告编制内容及深度的要求，该可行性研究报告主要研究以下范围和内容：（1）项目建设的必要性（2）项目建设规模的确定（3）建设条件是否具备（4）工程建设规划（5）环境保护消防与安全措施（6）组织机构及定员分析（7）项目实施进度计划（8）投资估算及资金筹措方案（9）对项目实施后的效益进行分析评估1.3.3项目研究的工作概况我单位接受委托后组成了该项目的项目可行性研究报告研究小组并会同有关部门的人员到项目选址进行了现场调研、收集资料、对拟建场地进行现场踏勘。
在与项目建设单位就项目规划方案等进行充分交换意见后，编制完成了本项目可行性研究报告。
1.4研究结论1.4.1建设地点评述项目拟选址在，地理位置优越，交通便利，周围没有污染源，近距城区和居民区，可满足项目建设的需求。
1.4.2建设规模及内容本项目规划用地面积103.43亩。
建筑面积188941平㎡，建筑高度63m，基地占地面积约20383㎡，占总用地的30%，道路及停车场用地约15640㎡，占总用地约23%，硬质铺地及广场用地面积约15050㎡，占总用地约22%。
整个地块分3大区块，地上分别为住宅用地、银行用地和商业用地，区块内拟配配置住宅、商业、银行、酒店、餐饮、娱乐、办公等公共服务设施。
其中住宅地块内配置物管中心、变配电房、青少年活动中心、老年人活动中心、公厕等公共服务设施，每幢住宅楼下均设有一个垃圾收集点。
地下为停车场，机动车总停车位664辆。
1.4.3建设条件项目建设所需水、电引接方便，气象、地质及水文等自然条件适应项目建设。
建设地点交通便利，通讯便捷，为项目建设提供了便利条件。
1.5主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表表1—4 序号指标名称单位数量一建设规模1 建筑面积平方米188941其中：住宅平方米65484银行平方米12780商业平方米91737地下停车场平方米189402 总占地面积平方米689513 建筑占地面积平方米203834 容积率 2.75 建筑密度% 20.966 绿化率% 307 抗震设防烈度度7（0.15g）8 结构形式框架、框剪9 建设周期年 210 地下停车位个664二项目总投资万元42050.061 工程建设费万元27575.082 工程其他费万元11360.153 基本预备费万元3114.83 1.6结论及建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、项目的建设，符合国家宏观经济政策和范县对该区域的发展规划。
2、项目的开发商，有限公司具有很强的经济实力和商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。
3、本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有一定的可操作性。
4、从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。
5、从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目由较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。
根据评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下意见：1、经营管理风险规避（1）本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。
（2）在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。
（3）做好无业管理和售后服务工作。
2、金融财务风险规避从自有资金使用成本和开发资金回收考虑减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。
3、建设管理措施（1）整合企业资源，提高操作水平。
（2）根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。
（3）提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。
（4）委托合作伙伴“本项目开发商”作为销售及招商代理公司。
（5）项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业、不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。
第二章项目的可行性及必要性2.1项目的可行性1、政府对浙豫商贸城的建设十分重视。
本项目的酝酿、申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。
2、本项目的开发商有限公司有着雄厚的经济实力做后盾，良好的经济业绩、行业运作能力和社会信誉作基础。
公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。
3、本项目的起点高、定为准、经营发展方式符合国家潮流，有着很好的发展前途。
4、项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。
2.2项目建设的必要性随着县经济的成长壮大，居民水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”（one setp shopping）将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。
今天，我们注意到消费者购买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所的意识，而具有“街”的意识——即卖点是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消费选择权。
这是商贸街迅猛发展的重要支撑点。
顺应着这种新的消费潮流，商业街与购物中心（shopping mall）迅速热起来，从商业街与购物中心大量共有的相同遗传基因判断，二者具有明显的血缘关系，它们的社会作用、功能，经营结构是共同的，都是在为商业服务业企业集中经营造一个更理想、更舒适的经营环境；都是商业服务业多种业种、零售业多种业态的有机组合体；在店铺数量上，都是以专卖店为主、大型商场或超级市场为辅；都可以满足人们购物、餐饮、娱乐、健身等多种需要；由于集餐饮、居住、银行、购物、娱乐多功能于一身，二者都可以成为商业与旅游业的黄金结合点。
县的建设与启用，将对整个范县的区域经济、文化、旅游、商业的发展起到深远影响和较大的推动作用。
该项目建成后，可带动发展第三产业200多家，以商贸城为中心，将带动整个城关镇乃至范县地区经济的快速发展。
因此，项目的建设是十分必要的。
第三章建设条件3.1项目区概况县位于东经115°29′，北纬35°55′，平均海拔49m。
河南省东北部，黄河下游北安，西望太行，东瞻岱岳，面积560平方公里，人口49万，辖2镇10乡，587个行政村。