【月报】2021年1月防城港
防城港市房地产市场调查报告
防城港市房地产市场调查报告一、引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，防城港市的房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在防城港市的经济发展中具有重要的地位和作用。
本报告旨在对防城港市的房地产市场进行全面调查和分析，为相关政府部门、企业和社会公众提供可靠的数据和合理的决策依据。
二、市场概况防城港市地处广西壮族自治区南部，是该区域重要的沿海城市之一。
近年来，防城港市的房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
市场供求状况相对平衡，房地产销售额稳定增长。
此外，房地产投资也得到了大力支持和推动，带动了房地产市场的发展。
三、价格走势根据本次调查的数据统计，防城港市的房地产价格总体较为稳定，呈现出逐年上涨的趋势。
2019年以来，尤其是2020年以来，房价上涨的速度有所加快。
主要原因是供给不足，购房需求持续增加，推动了房价的上涨。
不过，需要注意的是，不同区域、不同类型的房地产价格存在一定的差异。
四、市场竞争格局防城港市的房地产市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷进入该市场，推出各种类型的楼盘，以满足不同消费者的需求。
此外，房地产中介机构和房产经纪人也增多，为市场的竞争带来了新的动力。
在这种竞争格局中，房地产企业需要通过加强品牌建设、提升产品质量和服务水平等措施来提升竞争力。
五、政策影响房地产市场受到政策的影响较大。
目前，防城港市的房地产市场依然受到政府调控政策的影响。
政府通过土地供应、购房限制、信贷政策等手段来调控市场，维护市场稳定。
政策的调整和变化对市场的影响不可忽视，企业和投资者需要密切关注政策动态，做出相应的应对措施。
六、市场发展前景展望未来，防城港市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，随着城市化进程的加速推进，房地产市场的需求将持续增加。
此外，防城港市的优越地理位置和卓越的投资环境也吸引了越来越多的投资者进入市场。
尽管市场竞争激烈，但只要房地产企业能够准确把握市场需求，提供符合消费者需求的优质产品和服务，仍然有较大的发展空间。
广西防城港区域经济发展状况跟房地产市场状况_43页
防城港项目材料之一防城港区域经济发展状况和房地产市场状况目录一、防城港市概况 (2)（一）行政区划状况 (2)（二）防城港地理 (2)（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况 (3)1、综合 (3)2、农业 (5)3、工业和建筑业 (5)4、固定资产投资 (7)5、国内贸易 (9)6、对外贸易和招商引资 (10)7、交通、邮电和旅游 (12)8、金融和保险 (13)9、教育和科学技术 (14)10、文化、卫生和体育 (14)11、人口、人民生活和社会保障 (14)12、资源 (16)（四）防城港市人口变动状况 (16)（五）防城港的三个“天字一号”工程概况 (16)1、金川有色金属原料加工项目 (16)2、防城港红沙核电项目 (17)3、广西防城港钢铁基地项目 (17)（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比 (18)（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名 (18)1、人口面积对比 (18)2、北部湾经济区主要经济指标排名 (18)二、防城港房地产发展状况 (20)（一）中心城区功能规划布局 (20)（二）中心城区用地布局 (21)（三）防城港新行政中心区域潜力 (22)1、周边配套 (22)3、发展潜力 (23)（四）2009年防城港房地产运行状况 (23)1、2009年各月销售量 (24)2、2009年商品房销售价格 (26)3、商铺销售面积、价格 (26)4、140平方米以上的户型成交量增长大 (27)5、各类面积的户型销售状况 (28)6、各县区商品房销售量状况 (28)（五）2010年以来防城港市房地产运行状况 (29)1、基本运行情况 (29)2、大项目开工增多 (30)3、用地政策促进开工 (30)4、施工面积增长较快 (31)5、住宅销售量和销售价格 (32)（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查 (33)（七）防城港市2008~2010年土地交易结果 (34)（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地) (37)一、防城港市概况（一）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。
防城港
防城港防城港是中国的深水良港，中国西部地区第一大港；是东进西出的桥头堡，西南地区走向世界的海上主门户；是链接中国—东盟、服务西部的物流大平台。
防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。
沿海，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。
沿边，既可与越南进行边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。
独特的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。
区域概况：防城港市地处广西南端，美丽富饶的北部湾畔，是一座新兴的海滨港口工业城市。
现辖港口区、防城区、上思县和东兴市，总面积6181平方公里，有24个乡镇、2个街道办事处，居住着汉、壮、瑶、京等21个民族，总人口近90万，是广西第二大侨乡。
防城港市依港而建，因港得名，先建港，后建市。
防城港始建于1968年3月，1984年5月由国家批准把防城港与北海市作为一个整体，列为中国14个对外开放的沿海城市之一，1985年设立地级防城港区，1993年5月国务院批准设立地级防城港市。
电话区号0770，邮政区码538000。
综合发展概况：防城港市地处中国大陆和海岸线的最南端，是一座美丽的滨海、边关、港口城市，是中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道、桥头堡和我国对外开放的前沿和窗口。
防城港始建于1968年，当时作为援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为“海上胡志明小道”的起点。
1993年设立地级防城港市，现辖港口区、防城区、上思县、东兴市，陆地边境线230多公里，人口近90万。
防城港市是一个全海景的生态滨海城市，属南亚热带季风性气候地区，阳光明媚，雨量充沛，气候宜人，年平均气温22℃，四季如春；海岸线580多公里，阳光、沙滩美景如画。
防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域，已经纳入国家发展战略，在中国－东盟自由贸易区和泛北部湾区域合作中具有得天独厚的比较优势。
广西壮族自治区广播电视局关于广播电视节目制作经营单位设立审批权限下放的通知
广西壮族自治区广播电视局关于广播电视节目制作经营单位设立审批权限下放的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区广播电视局•【公布日期】2022.08.10•【字号】桂广发〔2022〕59号•【施行日期】2022.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可正文广西壮族自治区广播电视局关于广播电视节目制作经营单位设立审批权限下放的通知各市文广（体）旅局、行政审批局：为贯彻落实“放管服”改革精神，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发行政许可事项清单的通知》（桂政发〔2022〕19号）要求，现就委托下放广播电视节目制作经营单位设立审批事项通知如下：一、下放事项广播电视节目制作经营单位设立审批。
二、下放方式委托下放。
赋予各设区市文广（体）旅局、行政审批局受理、审核、审批权。
三、办理依据（一）《广播电视节目制作经营管理规定》第四条：“国家对设立广播电视节目制作经营机构或从事广播电视节目制作经营活动实行许可制度。
设立广播电视节目制作经营机构或从事广播电视节目制作经营活动应当取得《广播电视节目制作经营许可证》。
”第八条：“在京的中央单位及其直属机构申请《广播电视节目制作经营许可证》，报广电总局审批；其他机构申请《广播电视节目制作经营许可证》，向所在地广播电视行政部门提出申请，经逐级审核后，报省级广播电视行政部门审批。
”（二）《中华人民共和国行政许可法》第二十四条：“行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。
”四、审批程序（一）受委托单位受理、审核、审批本辖区内企事业机构提交的广播电视节目制作经营许可证的申请材料，符合办理要求的,在承诺办结时限内作出行政许可决定，按照附件1的格式编定许可证编号，发放《广播电视节目制作经营许可证》。
根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西深化“证照分离”改革全覆盖工作实施方案的通知》（桂政发〔2021〕29号）要求，申请“广播电视节目制作经营单位设立审批”可实行告知承诺，受委托单位可以参照模板（附件2）制作、公布并完善告知承诺书格式文本，一次性告知申请人许可条件和所需材料，对申请人自愿承诺符合许可条件并按要求提交材料的，当场作出许可决定，编定许可证编号，并发放《广播电视节目制作经营许可证》。
防城港市人民政府办公室关于印发确保实现全市价格总水平预期调控
防城港市人民政府办公室关于印发确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案的通知【法规类别】价格综合规定【发文字号】防政办发[2011]164号【发布部门】防城港市政府【发布日期】2011.08.27【实施日期】2011.08.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10防城港市人民政府办公室关于印发确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案的通知（防政办发〔2011〕164号）各县（市、区）人民政府，市直、驻港各单位：《确保实现全区价格总水平预期调控目标工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二〇一一年八月二十七日确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案受流动性充裕和国际大宗商品价格传导、2010年涨价形成的翘尾因素及生产成本上升推动主要农产品价格持续上涨等多重因素的影响，2011年上半年，我市居民消费价格总水平持续在高位运行。
1-6月累计上涨6.8%，居全区第五位。
按照自治区的统一部署，我市采取了一系列调控措施，取得了初步成效。
但要实现自治区党委、政府提出的全年居民消费价格总水平涨幅控制在5.5%以内的目标，任务十分艰巨。
为贯彻落实全区年中工作会议、全市年中工作会议、全区物价工作会议精神、自治区人民政府和市政府确定的各项物价调控措施，特制定如下工作方案。
一、实行价格调控目标管理责任制控制物价过高过快上涨、管理好通胀，事关民生，事关全市社会发展大局，事关社会和谐稳定。
面对严峻的价格形势，各级各部门要高度重视物价问题，充分认识控制物价的紧迫性，把控制物价作为当前经济工作的一项重要任务，进一步采取非常措施，以非常的力度，坚决遏制物价过快上升势头。
（一）实行价格调控目标管理行政首长负责制。
为确保价格调控目标的实现，市人民政府决定全面实行价格调控工作行政首长负责制，各级各有关部门要切实加强领导，采取有力措施，履行调控物价职责，完成全年的居民消费指数累计涨幅要控制在5.5%以内，下半年涨幅按月要控制在4.1%以内的目标任务。
1月份全国主要港口运行综述
海港 再 次 突破 ２ ０万 Ｔ Ｕ、 ０ Ｅ 深圳 港 １ ６ ５． ３
万 Ｔ Ｕ， 别 增 长 ２ ．％ 、 －％ ， 港 继 Ｅ 分 ５８ ４３ 两
新 年伊 始 ， 国 工业 生产 发展 势 头强 劲 ， 全
去 年基 数 较 高 的基 础 上 ，本 月依 然快 速
增 长 ， 海港 、 州港 分 别接 近 ４ ０ 上 广 ０ ０万
２ ３ ４
５
深 圳 青 岛 宁 波 一 山 舟
广 州
ｌ６ ５ ７３ ６ ６ ９４
６ ， ８３
ｌ ４３ ０ ． ｌ０ ３ ｌ７ ３
ｌ ６１ ４．
６
天 津
５ ． ５５
ｌ ９８ ２ ．
吨和 ３０ ００万吨，增长 １％以上。天 津、 ０ 青岛港 、秦 皇岛港先后 突破 ２ ０ ００万吨 ，
分 别增 长 ２ 、％、４３ ０ ６ ３．％和 ４ ％。 去 年 首 ２
次进 入 和接 近 亿 吨 港 口的 日照港 、营 口 港 增 速 明显 加 快 ，本 月越 过 １０ ０ ０万吨 ，
维普资讯
１月 份 全 国 主 要 港 口 运 行 综 述
全 国规 模 以 上 港 Ｉ货 物 吞 吐 量 前 十 二 名 ２ ＂
受 ．
红． 主要 统 计 指 标均 平 稳较 快 增 长 ， 体 总
物吞 吐 量 增速 将低 于去 年 ，但 总量 仍 保
单 位 ： 吨 万
名 次
１
持 在 较 高水平 。 二 、 口集装 箱 吞 吐量 淡 季不 淡 港
１ 月份 ， 全 国规 模 以上 港 口集 装 箱
防城港市简介
防城港市简介防城港市是一座中国沿海独具特色、潜力无限的年轻城市，位于中国北部湾之滨，是我国东部沿海和西南沿边的交汇处，是中国仅有的两个边海之城之一，是中国唯一的京族聚居区，是西部第一大海港、民族地区唯一有海港的城市，是我国唯一与东盟海陆河相连的城市、中国边境线上与邻国城市最近的城市，与越南北方最大的开放城市——芒街仅一河之隔，最近处仅几十米。
是有被誉为“植物界大熊猫”和“茶族皇后”的世界唯一的金花茶自然保护区和世界三大红树林示范保护区之一，是“中国白鹭之乡”、“中国玉桂八角之乡”、“中国长寿之乡”。
2008年10月，温家宝总理到防城港市视察时称赞：“防城港是个好地方！”今年全国“两会”期间，温总理参加广西代表团审议时寄语“防城港前景更美好！”防城港市主要有以下特点：一是“建市不长历史长”。
防城港市1993年建市，但这个城市的历史比较漫长。
远在新石器时代，防城港的先民就已在这块美丽的土地上生息、繁衍，是北部湾海洋文化的重要发祥地之一，现存汉代马援活动遗址数量居北部湾之最，罕见的唐代海上古运河。
二是“地域不大海域大”。
地域面积只有6222平方公里，但是海域面积有4万平方公里。
临海有580公里的海岸线，区位优势特别突出。
全市拥有防城港、茅岭港、企沙港、京岛港、潭吉港、竹山港等六个大小商业港。
其中，防城港水深、岸阔、避风、腹地宽，是建港建市发展工业贸易的好地方。
防城港已经成为连接东盟最便捷的枢纽，现在和100多个国家和250多个港口开展海上贸易往来。
三是“人口不多人均多”。
人口只有一百万人左右，四个县（市、区），但是人均生产总值、人均财政收入、人均农民纯收入是在广西最高的，其中去年人均生产总值超过6000美元。
据中国社会科学院蓝皮书，防城港市2010年在全国294个地级以上城市的综合竞争力排名中，5年提升速度排第一，2011年综合竞争力排第七。
在中国城市竞争力第10次报告中我市入列竞争力提升最快的50个城市。
防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知-防政办发[2011]67号
![防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知-防政办发[2011]67号](https://img.taocdn.com/s3/m/7db8b4c0cf2f0066f5335a8102d276a200296083.png)
防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知（防政办发〔2011〕67号）各县（市、区）人民政府，市人民政府组成部门、各直属机构：《防城港市生态功能区划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
二〇一一年四月二十日防城港市生态功能区划防城港市区划是在我市生态现状调查的基础上，通过系统分析生态环境现状、生态环境的敏感性和生态系统服务功能重要性的空间分异规律，确定不同地域单元的主导生态功能，划分生态功能区类型。
对转变我市经济发展方式、提升北部湾经济发展的生态支撑能力，促进生态文明建设具有重要意义。
生态功能区划的范围包括防城港市陆域与近岸海域。
陆域总面积6222km2，包括两区一市一县，分别是港口区、防城区、东兴市和上思县。
一、基本原则、主要目标和区划依据（一）区划原则1.可持续发展原则。
生态功能区划的目的是促进资源的合理利用与开发，避免盲目的资源开发和生态环境破坏，增强区域社会经济发展的生态环境支撑能力，促进区域的可持续发展。
2.主导功能原则。
生态功能确定以生态系统的主导功能为主，次要功能服从主要功能。
在具有多种生态服务功能的地域，坚持生态调节功能优先的原则，优先定位生态调节功能。
3.区域相关性原则。
在区划过程中，充分考虑生态系统服务功能在不同区域保障生态安全作用的差别，从区域、流域的层面进行综合分析，确定生态功能类型。
4.协调性原则。
依据生态学和生态经济学的基本原理，遵循自然规律，尊重现实生态功能，保持资源开发利用方式与生态环境保护方向一致、注重经济发展、调控区域社会经济系统与生态环境功能相一致。
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房地产政策
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土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
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政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
防城港市2020年8月-2021年1月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
20-08 2.5 97.5
住宅用地 商办用地
20-09 0
100
20-10 76.2 23.8
20-11 85.7 14.3
20-12 77.4 22.6 Nhomakorabea21-01 0 0
整体市场|成交结构
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
防城港市土地成交情况（按规划建面）
2021年1月
宗数
规划建面（万㎡）
20-02 50.33
0 0
20-03 19.73 44.9 1122
20-04 36.85
0 0
防城港市土地供求价走势
20-05 23.32
0 0
20-06 0 0 0
推出规划建面
20-07 26.27 4.04
110
20-08 0
11.51 159
成交规划建面
20-09 16.8 16.8 2058
20-10 25.16 3.25 244
成交楼面价
20-11 10.73 10.73 1011
20-12 48.17 3.98 121
元/㎡ 2500
2000
1500
1000
500
0
21-01 63.29
0 0
-500
宅地市场|土地出让金
2021年1月，防城港市无成交土地。
亿元 6
5
4
3
2
1
0 土地出让金 溢价率
2021年1月，防城港市无成交地块。
防城港市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
商办用地 住宅用地
20-02 0 0
20-03 9.8 90.2
20-04 100 0
20-05 0 0
20-06 100
0
20-07 0
100
0 0
20-06 0
38.01 577
推出规划建面
20-07 0 0 0
20-08 0.29 0.29 6576
成交规划建面
20-09 5.48
0 0
20-10 62.3 10.38 167
成交楼面价
20-11 18
64.22 395
20-12 18.92 13.65 273
21-01 40.65
0 0
整体市场|土地出让金
2021年1月，防城港市无成交土地。
防城港市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
6
20
5 15
4 10
3 5
2
0 1
0 土地出让金 溢价率
20-02 0.21
0
20-03 5.44 17.4
20-04 3.36
0
20-05 1 0
20-06 2.58
0
20-07 1.77 1.3
土地出让金
防城港市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
宗数
2021年1月
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
整体用地
20
195.69
17.95
506.24
住宅用地
11
63.29
31.40
--
商办用地
2
40.65
114.92
--
工业用地
7
91.74
-7.17
184.21
整体市场|供求分析
2021年1月，防城港市共推出土地规划建面197.26万㎡，无成交土地。
元/㎡ 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 -1000
商办市场|土地出让金
2021年1月，防城港市无成交土地。
亿元 3
2.5
2
1.5
1
0.5
0 土地出让金 溢价率
20-02 0 0
20-03 0.35 33.9
20-04 0.84
0
防城港市土地出让金&溢价率走势
20-05 0 0
20-06 2.19
0
20-07 0 0
土地出让金
20-08 0.19
1
溢价率
20-09 0 0
20-10 0.17 1.8
20-02 0 0
20-03 5.04 16.7
20-04 0 0
防城港市土地出让金&溢价率走势
20-05 0 0
20-06 0 0
20-07 0.04
0
土地出让金
20-08 0.18
0
溢价率
20-09 3.46
0
20-10 0.08
0
20-11 1.08 8.4
20-12 0.05
0
% 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 -2 21-01 -4 0 0
环比（%）
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
同比（%） -----
整体市场|推出结构
2021年1月，防城港市累计推出各类用地20宗，共计195.69万㎡，环比增长17.95%，同比增长506.24%。其中，推出住宅用地11宗，共计 63.29万㎡，环比增长31.4%；商办用地2宗，共计40.65万㎡，环比增长114.92%。
20-08 0.42 0.5
溢价率
20-09 3.51
0
20-10 0.29 1.2
20-11 3.62 4.7
20-12 0.83 0.2
21-01 -5 0 0
宅地市场|供求分析
2021年1月，防城港市共推出土地规划建面63.29万㎡，无成交土地。
万㎡ 70
60
50
40
30
20
10
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
万㎡ 450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 132.26 6.49
330
20-03 112.79 52.89 1029
20-04 73.46 81.94
410
防城港市土地供求价走势
20-05 400.36 66.63
150
20-06 248.49 73.43
351
推出规划建面
20-07 59.55 99.25
178
20-08 0.29 18.25 230
成交规划建面
20-09 28.73 23.25 1510
20-10 99.87 18.16 160
成交楼面价
20-11 106.69 74.95
483
20-12 169.89 39.03
214
元/㎡ 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 21-01 0 197.26 0 0
商办市场|供求分析
2021年1月，防城港市共推出土地规划建面40.65万㎡，无成交土地。
万㎡ 70
60
50
40
30
20
10
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 9.76
0 0
20-03 3.17 4.88 725
20-04 15.64 15.64
536
防城港市土地供求价走势
20-05 42.88