房地产热点问题解读
房地产行业热点问题六问六答
房地产房地产行业热点问题六问六答报告摘要1. 地产行业何以至此？房地产行业当下如此艰难其实跟三条红线等调控政策关系不大，跟银行的两条红线有一定关系但不是最主要的。
最关键的转折点在于某大型房企陷入困境后烂尾楼让地方政府负责善后，一举将地方政府跟房企之间的关系给改变了。
在此之前地方政府为了吸引房企到本城市来拿地，都尽可能地在各类政策上为房企提供便利。
但是当地方政府发现某大型困境房企的烂尾楼需要他们自己想办法善后，他们跟开发商的利益开始出现不一致。
从9月份开始，地方政府在实际执行层面大幅加强了预售资金监管的力度，部分城市还提升了拿预售许可证的条件。
而且很多城市开始“因企施策”，越是信用资质较弱的房企，越是对他们采取格外严格的资金监管措施。
现在宏观层面的按揭额度放松可能对房企的实际帮助有限，因为即使按揭放款了也要进预售监管账户。
更何况浙江大部分城市的银行开始要求封顶才能发放按揭贷款。
这样的话首付大部分被监管，按揭又要封顶才发放，预售实际上已经没有意义。
房企相当于在经历从预售制向类现房销售切换的过程。
2. 现在算是房地产行业的至暗时刻吗？我认为行业至暗时刻尚未到来，行业出清仍在继续。
当前产业链上各个主体都在寻求自保，各个线条的政策主管部门也在专注于保全自己所负责的领域不出问题，客观上加剧了对房企的挤兑。
地方政府为了保交房对预售资金严格监管，信托公司开始严格执行合同中的节点还款要求，施工企业也不再愿意给房企垫资，不断缩短账期。
3. 行业何时才能见底？ 3-6个月见分晓我认为需要见到国企和城投大规模的输出信用才行，可以参考远洋收购红星的模式，国企或者城投只需要出少量的资金，但是能稳住存量的融资不崩盘，剩余的兑价可以随着项目的销售通过超比例分红的形式逐步给到原股东。
就如同2018年那一轮股权质押爆仓，大量的民营制造类企业引入了城投股东，我认为这证券分析师：徐超电话：E-MAIL ：执业资格证书编码：S11905190800012021-11-17行业点评报告中性/维持房地产行业研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告一轮也需要走到这一步才能重建信用。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
房地产市场热点问题解析
经济增长是房地产市场发展的重要推动力，随着经济的增 长，人们的收入水平提高，对住房的需求也会相应增加。
政策支持
政府对房地产市场的政策支持也是房地产市场发展的重要 机遇，如政府对房地产市场的调控政策可能会刺激市场需 求。
技术创新
随着科技的不断进步和创新，房地产市场也迎来了新的发 展机遇，如互联网+、人工智能等技术的应用，为房地产 市场的发展提供了新的动力。
历史回顾
中国房地产市场经历了从计划经济到市场经济的转变，发展历程曲折。
发展趋势
未来房地产市场将朝着更加规范化、专业化、多元化的方向发展。
02
房地产市场热点问题
房价问题
房价上涨过快
近年来，房价持续快速上涨，给购房者带来较大压力。
房价波动影响
房价波动对经济和社会稳定产生影响，如引发市场投机、社会不满 等。
房价与收入水平不匹配
部分地区的房价与居民收入水平严重不匹配，导致许多人难以购房 。
土地供应问题
土地资源稀缺
随着城市化进程加速，土地资源日益稀缺，影响 房地产市场供应。
土地出让方式
土地出让方式对房地产市场有较大影响，如招拍 挂等制度可能导致地价高涨。
土地利用效率
部分地区存在土地利用效率低下问题，导致土地 资源浪费。
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房地产市场的重要性
01
促进经济增长
房地产市场作为国民经济的重要 组成部分，对经济增长具有重要 贡献。
02
提供就业机会
03
提高生活品质
房地产市场的发展为相关产业提 供了大量的就业机会，如建筑、 金融等。
良好的住房条件是人们生活品质 的重要保障，房地产市场的发展 有助于满足人们的居住需求。
房地产行业热点问题六问六答
房地产行业热点问题六问六答近年来，房地产行业一直是社会关注的焦点，不断涌现出一系列的热点问题。
这些问题既关乎千家万户的居住问题，也牵动着市场经济的脉搏。
本文将围绕房地产行业的热点问题展开六个问答，希望能够为读者揭开一些迷雾，让大家对房地产行业有更深入的了解。
问题一：房价一路攀升，是何原因导致?答：房价上涨的原因有多方面的因素。
首先，土地供应的紧张导致房源紧缺，供不应求；其次，城市化快速进程带来人口的大量涌入，对房产市场需求的增加；再次，投资投机的情绪也推高了房价。
此外，政府的限购、限贷政策也会导致少数人炒作房价，进一步推高市场价格。
问题二：高房价是否意味着房地产泡沫?答：高房价不一定就意味着房地产泡沫。
房地产市场是受供求关系制约的，高房价既可能是客观需求的结果，也可能是供给短缺的结果。
泡沫的特征之一是价格与房地产实际价值脱节，如果市场上高房价的背后没有真实的需求支撑，且存在大面积的空置现象，则可能存在泡沫。
问题三：房地产开发商利润过高吗?答：房地产开发商的利润率往往是高的，这是由多个因素共同决定的。
首先，开发商需要承担土地购买、规划设计、施工建设等一系列成本，这些成本是房价的一部分，因此即使房价高，开发商也需要满足这些成本支出。
其次，开发商承担着市场风险，一旦市场变动不利，也会面临巨大的损失。
因此，我们不能过于简单地认为开发商利润过高，要细致分析才能得出准确结论。
问题四：购房者如何保障自己的权益?答：购房者应该对房地产市场充分了解，通过合法途径选购房源，签订明确的购房合同，并且留有购房凭证。
此外，购房者可以通过购房合同约定交付时间、质量标准等具体事项，一旦出现纠纷可以依法维护自己的合法权益。
购房者还可以选择通过政府渠道投诉维权，使自己的权益得到更有效的保障。
问题五：房地产税是否能有效调控市场?答：房地产税是向房产所有者征收的税费，旨在调节房地产市场，防止投资炒作。
房地产税作为一项财政工具，可以通过调节房产交易成本，影响投资者的购房决策。
房地产行业的痛点与整改意见
房地产行业的痛点与整改意见一、痛点分析房地产行业作为我国经济的重要支柱，发挥着关键的作用。
然而，长期以来，我国房地产行业也存在一些痛点问题，其中包括但不限于以下几个方面：1. 高房价问题：在一些大中城市，房价居高不下，使得普通人难以负担。
这不仅阻碍了居民的消费能力，也加剧了社会贫富差距。
2. 土地资源匮乏：随着城市化进程加速，土地资源逐渐减少。
土地稀缺使得房地产开发更加困难，进而推高了房价。
3. 不合理的规划和建设：一些房地产开发项目在选址、用地、建设过程中存在不合理的规划和建设现象。
这不仅影响了人民群众的居住环境质量，还增加了城市管理的困难。
4. 投机炒房问题：部分投资者借助房地产市场的波动进行投机炒作，导致价格波动过大，损害了普通居民的利益。
二、整改意见针对房地产行业存在的痛点问题，有必要采取一系列的整改措施，以促进房地产行业的健康发展，提高人民群众的居住品质，实现经济与社会效益的双赢。
1. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，尤其是在一二线城市，需合理规划土地用途，保障人民的基本居住需求。
2. 建立房地产市场调控机制：通过采取差别化调控政策，限制投机炒房行为，稳定房价。
从供给端控制，严守供地定价、拍卖出让、用地审批等环节，防止供地集中导致市场扭曲。
3. 加大对房地产开发商的监管力度：政府应建立完善的房地产开发商信用评价体系，加强对其资质和信誉的审核，控制住建领域恶意炒作和违规经营行为。
4. 创新金融支持模式：建立健全的住房金融体系，引导资金更多地投入到市场中小型企业和创新项目中，减少过度依赖房地产业的风险。
5. 优化城市规划和建设：政府部门应加强对房地产项目规划的监管，确保项目选址合理、建设规范。
同时，加强与城市规划、环境保护等部门的协调，提高城市基础设施建设的水平。
6. 加大政策和资金支持力度：政府可通过财政投入和税收优惠等方式，鼓励和扶持房地产企业加大对中低收入群体的保障性住房建设力度，增加中小户型的供应。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议文章标题：深度解读房地产业发展中存在的问题及对策建议一、问题概述在当前社会经济发展的背景下，房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，发展迅猛，也带来了一系列问题。
这些问题主要集中在房地产泡沫化、市场价格过高、资源浪费、土地使用效率低等方面。
要解决这些问题，需要国家和企业共同努力，制定一系列可行性对策。
1. 房地产泡沫化房地产市场上，部分城市的房价涨幅过大，由于房地产开发商的过度投机和市场需求的不断增长，导致市场泡沫膨胀，进而产生了一系列负面效应。
房地产泡沫使得普通家庭难以承受房价压力，导致社会资源分配不均。
房地产泡沫影响了企业资金的健康流动，对金融市场造成了不利影响。
房地产泡沫化问题亟待解决。
2. 市场价格过高目前我国房地产市场上，部分城市的房价已超过了普通家庭的承受范围，这也与房地产泡沫化问题相互关联。
市场价格过高不仅影响了普通家庭的生活质量，也制约了社会资源的合理配置和流动。
3. 资源浪费在房地产开发过程中，资源浪费一直是个普遍存在的问题，土地和建筑材料的浪费严重影响了资源的可持续利用。
尤其是一些城市在房地产开发中，往往只注重经济利益而忽视了环境保护、资源节约等问题，导致了资源的过度消耗。
4. 土地使用效率低随着城市化进程的加快，土地资源的供给成为一个棘手的问题。
在一些地区，由于土地资源的浪费和过度使用，导致了土地使用效率的低下，社会资源的浪费和不合理利用也进一步加剧了这一问题。
二、对策建议针对房地产业发展存在的问题，我提出以下对策建议：1. 加强政府监管政府部门应加强对房地产市场的监管，积极稳定市场预期，规范土地供给和房地产开发行为，严厉打击土地和楼市的违法违规行为。
及时发布相关政策，引导市场走稳健发展之路。
必要时，对房地产市场进行适度干预，保持房地产市场的稳定和可控。
2. 提高土地利用效率在土地资源利用上，政府应建立健全的土地管理制度，完善土地使用政策，加大土地节约集约利用力度。
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14
房价
2010年1--2月，北京四环内期房价首破3万，
四至五环路均价达到一万七，六环外住宅价突 破一万
国家统计局4月14日发布：3月份全国70个大 中城市房价同比Байду номын сангаас涨11.7%，其中新建商品住 宅价格同比上涨15.9%。涨幅最大的5个城市： 海口64.8%，三亚57.5%，温州22.3%，金华 20.9%，广州20.3%
房地产热点问题解读
主要内容
房地产问题 房地产热门话题 对房地产问题的基本认识 遏制房价过快上涨的政策与措施
2020/6/14
2
房地产问题
地产 房产 住宅 商业房地产 商品住房 保障住房 廉租房 经适房
公租房 规划 设计 建设
经营 管理 总量 结构 质量
价格 服务
城市 农村
2020/6/14
2020/6/14
16
乌鲁木齐市房价走势 （元/平方米）
2001 2002 2003 2004 2005
1771 1750 2100 1741 1658
2006 2007 2008 2009
1807 3000 3156 3652
2020/6/14
17
对房地产问题的基本认识
是工业化城市化过程中的问题
是发展中的问题
主要是供求矛盾问题
是将长期存在的问题
英用100年、美用50年消灭贫民窟。据 建设部2007年测算，全国仍有人均建筑 面积10平米以下的住房困难家庭近 1000万户，占城镇家庭总数的5.5%
30年内解决了两亿农民进城问题，还有 四亿农民在等着
2020/6/14
18
房价收入比3—6倍的前提
利息等10万元。卖出获利20万元 第二年：167；50，117，20；30；累计获利50万元 第三年：267；80，187，20；60；110 第四年：467；140，327，40；100；210 第五年：800；240，560，60；180；390 第六年：1400；420，980，100；320；710 第七年：2500；740，1760，200；550；1260
2020/6/14
10
负资产
假设自有资金300万元，当年入市购买价值 1000万元的房屋，贷款700万元
房价大跌，原来的房屋市值降为500万元 即便将房屋交给银行，仍欠银行200万元 从300万元的富翁变成了欠债200万元的负翁 银行面临很大风险 可能导致金融危机 可能进一步引发经济危机
随后北京中信新城房地产有限公司，经过64轮竞价， 以52.4亿元，将大兴亦庄地块拿下，成为总价地王
6个小时以后，单价地王就被东升乡蓟门桥地块夺走， 中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开 发有限公司以17.6亿元的价格拿下这个地块，该地块 的实际楼面价格超过每平方米3万元
2020/6/14
政府能管住房价吗
2020/6/14
6
小产权房
在集体建设用地和宅基地上建设的房子。 价格只有同样位置商品房价格的40%-60%
在一定程度上缓解了“住房难”
游走于合法与非法之间
治本之道在于“同地、同权、同价”
2020/6/14
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利润率与投资回报率
某项目销售总额10亿元，净利润2.5亿元
假设土地出让金2亿元，按照国家政策分期交 纳，首期30%，实际上投入6000万元就拿到了 土地开发资格
2020/6/14
11
土地财政
据国土部资料显示，近十年来，中 国土地出让总收入达6.9万亿，多数 为2004年招牌挂制度以来所得，其 中2009年土地出让收入达1.6万亿
2020/6/14
12
2020/6/14
13
地王
3月15号，在全国两会结束后的第一天，北京土地市 场一天造就了三个地王
经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有 限公司以40.8亿元的总价拍得朝阳区大望京村地块， 折合楼面地价每平米27500元，成为新的单价地王
2020/6/14
9
炒 房 （二）
假设房价年上涨30% 第一年：总房价30万元，付现金30万元。卖出
获利9万元 第二年：39；39；12；累计获利21万元 第三年：51；51；15；36 第四年：66；66；20；56 第五年：86；86；25；81 第六年：110；110；33；114 第七年：134；134；40；154
全国建筑业民工3400万人 北京城乡结合部农民出租屋内住了200万民工 ？ ？
大学生住哪里 ？ ？
2020/6/14
5
房地产热门话题
有没有泡沫
是否存在暴利
要不要取消经济适用房
要不要取消预售制度
开征物业税有何利弊
地王是如何产生的
土地财政何时终结
地价与房价是什么关系
小产权房有产权吗
假设建筑总投入占到了项目销售总额的30%， 建安总成本为3亿元。建安费投资到1.2亿元左 右的时候，项目开始销售
开发商实际投资2.5亿元
利润率25%，投资回报率100%
2020/6/14
8
炒 房 （一）
假设首付30%，贷款年利率10%，房价年上涨30% 第一年：总房价100万元，首付30万元，贷款70万元，
城市化城镇化基本完成，农村人口不再向城市 转移，城市的综合承载力合适
中产阶级占主体。吃、穿、用开支占总收入的 35%以下是才具备资产积累能力
中国还需要20—30年
大城市房价收入比高是因为房子稀缺房价高； 发展中国家则是因为收入低
2020/6/14
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四政策遏制房价过快上涨
抑制不合理住房需求 增加住房有效供给 加快保障性安居工程建设 加强市场监管
高房价下最受伤的是中产者：掏空两代人的积 蓄和收入，严重降低生活水平，对其他消费产 生强烈挤出效应
2020/6/14
15
2009年1-11月，乌鲁木齐市 商品房平均成交价格3651.55元/ 平方米，与上年同期相比增长 15.72%；商品住房平均成交价格 3498.13元/平方米，与上年同期 相比增长21.2%
地根 银根 地价 房价 炒地 炒房 筒子楼 棚户区 蜗居
蚁族 贫民窟 供给 需求 征地 拆迁 节地 节水 节能 低碳 宏观 中观 微观 保障 公平 效率
3
房地产需求
基本需求 改善性需求 拆迁引起的需求 城市化引起的需求 投资性需求 投机性需求
2020/6/14
4
农民工住哪里