2020.05道外区市场报告(05.23)
2024年哈尔滨商业地产市场需求分析
2024年哈尔滨商业地产市场需求分析一、市场概况哈尔滨市商业地产市场拥有广阔的发展前景和巨大的需求潜力。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨经济发展迅速，人口数量不断增加，这为商业地产市场提供了广阔的需求空间。
二、人口增长带动商业地产需求随着人口增长和经济发展，哈尔滨市的消费能力不断提升。
居民对于购物、休闲和娱乐的需求日益增加，商业地产市场迎来了良好的发展机遇。
此外，哈尔滨市还吸引了大量的外来人口，进一步推动了商业地产需求的增长。
三、商业地产市场差异化需求哈尔滨市商业地产市场存在着差异化的需求。
不同消费群体对于商业地产的需求有所不同，如年轻人更加追求时尚与个性化的购物体验，而中老年人更注重购物环境的舒适和便捷。
因此，商业地产开发商应针对不同消费群体的需求进行差异化的规划与设计。
四、商业地产的多元化发展除了传统的商业中心和购物中心，哈尔滨市商业地产市场还存在多元化的发展需求。
近年来，文化娱乐类商业地产如主题公园、文化艺术中心得到了较大的关注。
此外，一些新兴商业形态如共享办公空间、创意产业园等也开始进入哈尔滨市场，为商业地产市场带来新的发展机遇。
五、商业地产市场的挑战与机遇哈尔滨商业地产市场面临着一些挑战，如市场竞争激烈、土地资源有限、消费者需求的快速变化等。
然而，这些挑战也带来了机遇。
商业地产开发商可以通过提供独特的商业体验、与互联网相结合、积极创新等方式应对市场竞争，从而实现商业地产市场的稳定发展。
六、政府政策的重要引导作用政府政策在商业地产市场发展中起着重要的引导作用。
哈尔滨市政府在引导商业地产发展方面加大政策扶持力度，通过提供土地资源、减免税收等措施吸引更多的投资者进入该市场。
政府还加强市场监管，规范商业地产市场秩序，为商业地产市场的健康发展提供有力保障。
七、结论哈尔滨商业地产市场需求不断增长，市场潜力巨大。
商业地产开发商应深入了解消费者需求，进行差异化规划与设计。
同时，应积极创新、与互联网相结合，应对市场竞争，实现商业地产市场的稳定发展。
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。
通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。
2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。
商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。
3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。
近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。
目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。
4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。
•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。
•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。
5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。
商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。
•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。
•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。
6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。
哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市市场价格异常波动应急预案的通知-哈政办规〔2017〕19号
哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市市场价格异常波动应急预案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市市场价格异常波动应急预案的通知哈政办规〔2017〕19号各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：经市政府同意，现将《哈尔滨市市场价格异常波动应急预案》予以印发，请认真贯彻执行。
哈尔滨市人民政府办公厅2017年4月24日哈尔滨市市场价格异常波动应急预案1 总则1.1 编制目的有效应对市场价格异常波动，保持市场价格基本稳定，保护经营者、消费者合法权益，维护社会稳定。
1.2 编制依据依据《中华人民共和国价格法》、《国家发展改革委应对市场价格异常波动价格工作预案》、《国家发展改革委价格异常波动监测预警制度》、《黑龙江省市场价格异常波动应急预案》和《哈尔滨市突发公共事件总体应急预案》等有关法律法规和规章制度，制定本预案。
1.3 适用范围本预案适用于全市范围内市场价格出现异常波动时的应对工作。
2 组织指挥体系与职责2.1 指挥部组成与职责2.1.1 市价格应急指挥部组成成立市价格应急指挥部，由分管副市长任指挥长，市政府分管副秘书长、市发改委主任任副指挥长，市发改委、市财政局、市商务局、市市场监管局、市粮食局、市公安局、市交通运输局、市统计局、国家统计局哈尔滨调查队、市政府新闻办为成员单位。
市价格应急指挥部办公室设在市发改委，负责指挥部日常工作。
办公室主任由市发改委主任兼任。
各成员单位确定1名联络员作为办公室成员，负责联系工作、沟通情况、传递信息等具体工作。
2.1.2 指挥长职责领导、指挥和协调全市价格应急工作，负责价格应急工作重大事项的决策。
哈尔滨市道外区市场监督管理局_企业报告(业主版)
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
4.6
2022-11-01
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
1.3
2022-11-01
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
1.2
2022-11-01
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
1.1
2022-11-01
TOP5
格力（GREE）空调智能生态 3 匹 黑 龙 江 省 索 伦 科 技 云逸-Ⅱ客厅空调立式空调柜机 开发有限公司
（2）计算机设备（14）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
联想（Lenovo）启天 M433 商用
台
式
主
机
+23.8/I5-10500/16G/1T+512G
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
8.5
固态/DVDRW/2G 独...
TOP2 黑龙江政府采购电子卖场采购
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
8.5
TOP3 黑龙江政府采购电子卖场采购
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
1.4
2022-09-23 2022-11-01 2022-11-01
TOP4
TP-LINK3000M 千兆无线吸顶 AP 全屋 WiFi6 套装企业办公室商铺 别墅组网 5 口一体机+3AP 丨带机
黑龙江省索伦科技 开发有限公司
4/18
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP6
图腾（TOTEN）G2.6642 网络机 黑 龙 江 省 索 伦 科 技 柜计算机柜 42U 加厚机柜交换机 开发有限公司
哈尔滨调研报告
哈尔滨调研报告尊敬的领导：您好！经过对哈尔滨市进行一段时间的调研，我整理了相关报告，现将调研结果汇报如下：一、市场调研概况：通过实地走访和市场调研，我们了解到哈尔滨市具有较大的消费市场潜力。
哈尔滨市的经济发展水平、人口规模和消费实力在东北地区名列前茅，因此吸引了众多企业进驻和投资。
同时，哈尔滨市市场竞争激烈，既有本地企业，也有外来品牌的竞争。
二、消费者调研结果：1.消费者购物习惯：调研结果显示，哈尔滨市的消费者购物习惯多以线下购物为主。
他们更加喜欢实地去商场或者超市购买商品，对于线上购物的认可度还不高。
2.消费者消费需求：调研结果显示，哈尔滨市的消费者对于生活品质的追求较高，他们更加注重商品的品质和服务的质量。
同时，他们对于个性化和定制化服务也有一定的需求。
3.消费者购买力：哈尔滨市的消费者整体购买力较强，消费能力较高。
他们对于高品质的商品有较强的购买欲望，尤其是高品质的食品、饰品和化妆品等。
三、竞争对手调研结果：1.本地品牌：哈尔滨市有一些具有一定知名度的本地品牌，如“哈尔滨啤酒”、“松花江”等。
这些本地品牌在当地市场有一定的竞争优势，但在品牌影响力和市场份额方面还有提升空间。
2.外来品牌：外来品牌相较本地品牌，在品牌知名度和市场渗透率方面具备一定的优势。
一些国际知名品牌已经进入哈尔滨市场并取得了良好的销售表现。
四、市场机会和挑战：1.市场机会：哈尔滨市的消费市场潜力巨大，尤其是高品质商品和服务的市场需求旺盛。
对于高品质的食品、饰品、化妆品等产品来说，哈尔滨市市场机会巨大。
2.市场挑战：哈尔滨市市场竞争激烈，无论是本地品牌还是外来品牌都面临着激烈的竞争。
品牌的知名度和市场渗透率是需要突破的瓶颈。
综上所述，通过调研我们发现哈尔滨市市场潜力巨大，消费者购买力较强，对于高品质商品和服务有较大需求。
但是同时也面临着激烈的市场竞争和品牌建设的挑战。
我们建议加大品牌宣传力度，提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求，提高竞争力。
宿州市房地产市场2020年5月月度市场报告0608
东城区
经开区
2020年1-5月各版块销量统计 备案套数（套）
9000
2461
7752
7168 2051
19886428
5817
1476
7045
7333
8000 7000 6542 6000 5000
1101 668
4000 3000 524 2000
1000
0 高新区 政务区 开发区 宿马园区 西城区 老城区 东城区
政务新区：是宿州市相对成熟的区域，品 质较好，竞争较为激烈，代表项目中南双 玺、祥生、金皖、哈佛国际、天元府等众
多楼盘。
均价： 7842元/平
西城区：以快客站为中心，代表项目万兴 九/云玺台、富力城。 均价： 6931元/平
城南区：纺织路以南区域，目前配套齐全， 在售的代表项目春江明月、长安府、金方 世纪城、万兴等； 均价：6500元/平
楼市政策
宏观政策
坚持“房住不炒”定位，地方因城施策更加灵活
➢ 中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2020年一季度，受新冠疫情影响，中央多次强调积极的财政政策要更加 积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中 央保持房地产调控定力，中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变， 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实 好房地产长效管理机制，多地集中出台了房地产扶持政策促进市场平稳运 行。
➢ 中央继续推进土地管理制度改革。3月，国务院印发《关于授权和委 托用地审批权的决定》，土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利 来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土 地利用效率。
➢短期货币、财政转向积极，但坚决遏制房地产金融化泡沫化。央行 两度降准，释放长期资金约1.35万亿元。坚决不搞“大水漫灌”式强 刺激，坚决遏制房地产金融化泡沫化。随着LPR利率中枢适度下移， 首套、二套房贷平均利率分别降至5.45%和5.77%。地方多措并举为 市场、企业减压，涉及支持企业复工复产。
2020年哈尔滨房地产市场分析报告
7）中国（黑龙江）自由贸易试验区建设工作正式启动。
8）《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》对土地购置资 金、房屋预售证等提出新要求。
9）《黑龙江省哈尔滨新区条例》对土地规划、人才服务等方面做 了规定。
二、土地篇
1、 全国土地
土地供应进入节制阶段，受限于金融政策收紧，各大房企开始抓回 款、缓投资！
三、市场篇 1、 全国市场 1）目前19个典型城市下半年开盘周去化率情况并不理想，库存压 力较大。
2）全国2019年累计商品房住宅销售额12.17万亿，较去年累计增 长10.7%。
3） 通过全国近6个月的相关数据分析，2019年在销售方面金九银 十明显成色不足；也可以看出6、10月份为主要的竣工期，大体上 符合新房市场中的两大集交付期（年中、年尾），新增加施工增速 在6月份达到顶峰说明新房市场中寒带区域仍有较高参与和活跃 度，比如东北、内蒙等受严寒气候等条件制约一般项目仅在5月之 后开始施工！
来自网络
2）中央稳-紧-稳，防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手 段；
全国性各与房地产相关的国家级政策、通知共58项，其中和开发 企业与房地产开发相关的30项，占比达到了51.7%，其次为行政 管理优化12项，最后涉及养老和农村发展各6项；
3）地方松-紧-松，多城激励人才购房，紧盯房价红线加码调控；
2、 区域走向
1） 预计2020年土地供应将主要集中在松北区，其次为香坊区； 道外区主要以棚户区改造为主，群力西区或将有整体开发规划以及 零星的土地出售。
2） 随着品牌房企逐步进驻、发力，将占据哈市大半市场份额，消 费者对于地产品牌的认可和需求正在逐步上升，未来品牌房企将成 为市场的主力军。
哈尔滨商业市场分析
➢相对于秋林商圈、中央大街商圈，乐松商圈目前从业态上来看，还缺乏上档 次、上规模的电影院及现代化的宾馆；从业种上来看，缺乏时尚、高档的品牌。 商圈尚难以完全满足区域消费群体的购物需求。
哈尔滨2019-2020商业发展规划
黄河路 红博世纪广场
红旗大街
➢哈尔滨国际会展体育中心将建成集保税、展示、批发、销售、报检、报关、 运输、出境功能为一体的哈尔滨国际会展体育中心至符拉迪沃斯托克（海参崴） 的对俄罗斯跨国直销贸易大通道，在哈尔滨的CBD商圈中建立起利用哈洽会推 动中俄贸易发展的商贸交易平台。
万达商圈 万达广场以城市综合体的理念开发，形成区域性商业中心
➢同时，相对于南岗秋林、道里中央大街两大商圈，万达商圈地理位 置不够理想，购物的时间成本过高。
乐松商圈 依托周边多所大专院校、三大动力工厂等消费群体，形成中端的综合性区
域商业中心
➢三大动力路与和平路交汇处的乐松商圈 形成于2019年，是香坊区最繁华的商业黄 金地段之一，汇集了松雷百货和平店、乐 松购物广场和巴黎购物广场三家大型商业 机构。
➢业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主
➢南岗商圈批发零售于一体，经营品种齐全，高中低档商场齐全，能全方位满足各 阶层消费，具有经营业态复合（满足多层次消费的广泛性）、经营业种细分（引 发特定族群据点消费特性）、高端消费能力突出（高端消费引发的时尚性）、商 业经营高水准（消费环境的舒适性）等特点。
➢业态包括百货、购物中心、超市、品牌 专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等；
中央大街
生万
活达 馆现
万达广场
凯 莱
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交房时间
2021年
道外综合体-宝宇天邑环球港
2020年待售货量：未定
地址 总建筑面积
户数
大新街 184736㎡ 1058户
物业类型 容积率
面积区间
住宅、公寓、写字楼 5.36 住宅95-125，公寓和loft46—96
装修
毛坯
住宅均价20000 均价（元/㎡） 公寓均价16000
LOFT均价16000 最新开盘 2019年10月26日8#loft、公寓已开盘
地址 总建筑面积
总户数 物业类型
容积率 面积区间
装修
均价（元/㎡）
水源路（500m到松花江公铁桥） 90300㎡ 886户/6栋 高层 3.50 89—123㎡
毛坯
未定
开盘日期
2020年7月末8月初
营销动态
前期蓄客
道外住宅-汇龙玖和琚
2020年待售货量：不低于500套
地址 总建筑面积
栋数 物业类型
长江路会展中心东7千米 160000㎡ 27栋/首期10栋 高层/洋房 1.47 80-89㎡高层两居/100-136㎡洋房
装修状况 毛坯
均价（元/㎡） 高层7500；洋房9500 最新开盘日期 2020年4月1日2#、9#已加推
营销动态 一万电商服务费有一口价房源；首付分期
交房时间 预计2021年9月底
4条（化工路、哈东路（东直路）、南 直路、松花江湿地旅游通道）
哈尔滨东站；1号线哈东站
2019年下半年，道外多个城市更新项目落地
• 道外区先锋路东棵街（北侧）项目:挂牌已于2020年12月24日成交，获取房企为天昊房地产; • 道外区先锋路东棵街（南侧）项目：已推出棚改信息、未挂牌； • 道外区三机街南直路项目：挂牌已于2019年11月4日成交，获取房企为科悦（汇龙）； • 道外区南直路太平大街项目：挂牌已于2019年8月22日成交，获取房企为科悦（汇龙）。
2020年，道外城市更新升级年！
道外区城市建设与发展预期
老城复兴 新区崛起
营商环境整治 持续
城市更新建设 继续
2020 新道外
城市功能完善 升级
PARபைடு நூலகம் TWO
道外区楼市调研
道外区在售房地产项目分布图
中海观澜庭 汇龙玖和琚
锦绣东润御景
御湖壹号
紫荆雅院
道外住宅-中海观澜庭
2020年待售货量：计划销售7亿，约800套
道外老城以商贸、批 发等专业服务市场为 主，部分老城区域环 境亟需升级改造。
三棵树
道外老城
建立哈东现代物流产业体系，发 展电子、机械、轻工、建材等多 个行业。规划增加商业服务及生 活性服务中心用地及绿化用地。
道外区陆路交通与轨道交通发展概况
地段&交通：道外老城区板块及三棵树板块主次干道路网通达性好，区域内的哈尔滨东站、道外客运站。 三棵树客运站均为哈市主要客流集散中心，因此交通和地段条件优越。
道外住宅-锦绣东润御景
2020年待售货量：销售全部库存
地址 一期总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
交房时间
天恒大街与黄家崴子路交口 152430㎡ 1700户 小高层、高层 2.5 63—100㎡ 精装修 起价6460，首期6万起 2019年12月24日3#已加推
交房时间 2016年7月末已交房
PART THREE
道外区市场展望
1
道外城市更新进入新的增长期，品牌地产商进驻后，更多的先进规划理 念与服务进入该区域，提升老城区的人文居住环境。
2
2020年道外老城区仅有中海、汇龙、宝宇等少量项目在售，市场存量较 小，存在较多的市场空白区域。有住宅、商业置业需求的客户将外溢至
道外区围绕大哈东新区建设，重点发展商贸物流、休闲旅游、都市农业、化工业； 哈东现代物流产业带与哈尔滨新区联动发展
重点建设 “对俄合作先行区、商贸物流引领区、历史文化传承区、生态旅游新兴 区、都市农业示范区”，全面实现“老城复兴、新区崛起”
道外区城市发展格局：
板块划分：道外区整体可分为道外老城、三棵树产业发展区两个板块。 地铁1号线和，哈尔滨东站、三棵树客运站和道外客运站均为哈尔滨主要交通枢纽。 区域发展缓慢，但发展潜力大，目前已有“恒大、融创”、中海、汇龙等多家品牌房企进驻。
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡）
开盘日期
营销动态
南直路二商店北 106000㎡ 8栋/600多套 高层 3.4 86—128㎡/两居三居
毛坯 10000左右 2020年6月
前期电话咨询累计近万人
道外住宅-御湖壹号（啤酒文化小镇）
2020年待售货量：1000套左右
地址 总建筑面积
栋数 物业类型
容积率 面积区间
营销动态 新楼栋待启动
交房时间 预计2021年8月31日前8#交房
道外综合体-HBP总部基地
2020年待售货量：暂无
地址 总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
长江路1055号 首期96058.59㎡ 未知 办公楼 1.14 148—1024㎡
毛坯
8500—12000 2015年 销售均价：平层9500元/㎡，双拼 12000元㎡，独栋13000元/㎡ 面积区间：平层150-349㎡，双拼 2000㎡，独栋920㎡
交一万抵三万，赠精装
2020年7月份交房12栋楼
道外住宅-华南城紫荆雅院
整体规划：9栋高层、10栋英式洋房
地址 总建筑面积
户数 物业类型
容积率 面积区间
装修 均价（元/㎡） 最新开盘日期
营销动态
团结镇 1500000㎡ —— 住宅 2.63 洋房85—109㎡
毛坯 起价5980元/㎡ 2019年12月
2020
道外区市场调研报告
城市建设 楼市调研 市场展望
PART ONE
道外区城市建设
哈尔滨老城区城市更新进入新阶段，三年上台阶上档次 2019年哈尔滨市已启动实施32个棚改项目，计划三年完成四环内棚户区改造
2020年——以影响生态环境和城市景观区域为重点； 2021年——将重点推进剩余的城市边缘区等棚户区改造。
板块
道外老城 三棵树
城市主干道
地铁轨道交通站点
10条（长江路、先锋路、、大新街、化 工路、南直路、红旗大街、绕城高速、 先锋路、哈东路、东直路）
共计10个站点：桦树街、交通学院、太平桥、三环路(四 期工程规划中)、东化工路(四期工程规划中)；3号线北马 路、五道街、靖宇公园、太平桥、大有坊、先锋路（均）
香坊、松北等区域置业。
3
道外新城区主要引进产业型项目，如华南城、啤酒小镇、总部基地等，
未来该区域将在原有产业的基础上成为重点新型产业聚集地。
道外区市场调研报告
B U S I N E S SP O W E R P O I N T