小区物业管理用房及设备用房移交标准
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法引言概述：小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法是为了规范小区内办公用房和商业用房的管理而制定的一套规章制度。
本文将从五个方面详细阐述小区物业管理办公用房、物业管理商业用房的管理办法。
一、办公用房管理办法1.1 使用权限管理1.2 办公用房的分配和调整1.3 办公用房的维护和保养二、商业用房管理办法2.1 租赁合同管理2.2 商业用房租金管理2.3 商业用房的维修和装修管理三、小区内公共设施管理办法3.1 公共设施的维护和保养3.2 公共设施的使用规定3.3 公共设施的安全管理四、物业管理费用管理办法4.1 物业管理费的收取和使用4.2 物业管理费的调整和追缴4.3 物业管理费的监督和公示五、违规行为处理办法5.1 违规行为的分类和处理5.2 违规行为的处罚措施5.3 违规行为的申诉和复议正文内容：一、办公用房管理办法1.1 使用权限管理：小区物业应明确办公用房的使用权限，包括使用范围、使用期限、使用方式等。
同时，要建立使用登记制度，确保每一个使用者都经过合法程序获得使用权。
1.2 办公用房的分配和调整：小区物业应根据需求和公平原则，合理分配办公用房。
在分配过程中，要考虑企业规模、行业属性等因素，并及时调整分配方案以适应不同的需求变化。
1.3 办公用房的维护和保养：小区物业应定期检查办公用房的设施设备，并进行维护和保养。
同时，建立维修保养记录，及时处理各类问题，确保办公用房的正常使用。
二、商业用房管理办法2.1 租赁合同管理：小区物业应与商业用房租赁方签订明确的租赁合同，明确双方的权利和义务。
合同中应包括租金、租期、违约责任等内容，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
2.2 商业用房租金管理：小区物业应建立科学合理的租金管理制度，根据市场行情和商业用房的实际情况，确定租金水平，并及时调整。
同时，要加强对租金的收取和使用的监督，确保租金的合规性和透明度。
物业管理用房配备标准
物业管理用房配备标准一、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。
十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。
开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
”二、物业管理的范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。
充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。
制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。
对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。
配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。
进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法一、总则本办法是为了规范小区物业管理办公用房和物业管理商业用房的管理工作，保障小区居民和商户的合法权益，维护社区的良好秩序，提高小区物业管理水平。
二、小区物业管理办公用房管理1. 办公用房的分类根据功能和使用性质的不同，小区物业管理办公用房分为居民服务中心、物业管理办公室、安保巡逻室等。
2. 办公用房的建设与配置（1）办公用房的建设应符合相关建筑法规和规范要求，保证安全、环保、美观。
（2）办公用房的配置应根据具体需求进行科学规划，包括办公设备、家具、通讯设施等。
3. 办公用房的使用管理（1）租赁管理：根据相关规定，租户必须提供相关证件，并按时交纳租金。
（2）设备管理：办公设备定期维修，保证正常使用；电脑和办公设备的使用应符合安全及信息保密要求。
（3）卫生管理：办公室定期清洁，保持整洁场所；垃圾分类投放，做到环境友好。
4. 办公用房的安保工作小区物业管理办公用房的安保工作由专业保安人员负责，包括巡逻、视频监控、门禁管理等。
三、物业管理商业用房管理1. 商业用房租赁管理（1）商户的选址需经过认可，符合相关规定，租户提供相关证件，并按时交纳租金。
（2）商业用房的租赁合同应明确规定双方权益和责任。
2. 商业用房的经营管理（1）市场管理：商业用房内的市场秩序应安全、有序，保证消费者的权益。
（2）设施管理：商业用房内的设施设备需定期维修和更新。
（3）卫生管理：商业用房内定期清洁，保持整洁卫生环境。
3. 商业用房的安全管理商业用房的安全工作包括消防安全、安全防范等方面，确保商户和顾客的安全。
附件：1. 小区物业管理办公用房规划布局图。
2. 物业管理商业用房租赁合同范本。
法律名词及注释：1. 建筑法规：指国家规定的关于建筑安全、环保等方面的法律、法规和标准。
2. 租赁合同：双方当事人就租赁事项达成的协议文件，明确租赁期限、租金、权益和责任等。
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法_物业经理人
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法_物业经理人引言概述：小区物业管理是指对小区内的公共设施、环境卫生、安全等进行维护和管理的工作。
而在小区物业管理中，办公用房和商业用房的管理是非常重要的一部份。
本文将详细介绍小区物业管理办公用房和物业管理商业用房的管理办法，以匡助物业经理人更好地开展工作。
一、小区物业管理办公用房的管理办法1.1 确定办公用房的使用范围办公用房的使用范围应明确，包括使用者的身份、使用用途等。
物业经理人需要根据小区的实际情况，确定办公用房的使用范围，并向使用者进行解释和说明。
1.2 确保办公用房的安全与卫生物业经理人需要定期检查办公用房的安全设施是否完好，如电路、消防设施等。
同时，还需要保持办公用房的卫生清洁，定期进行打扫和消毒。
1.3 做好办公用房的维护与维修物业经理人需要及时处理办公用房中的设备故障和维修问题，确保办公用房的正常使用。
同时，还需要定期进行设备的维护保养，延长设备的使用寿命。
二、小区物业管理商业用房的管理办法2.1 确定商业用房的租赁规则物业经理人需要制定明确的商业用房租赁规则，包括租金、租期、使用用途等。
同时，还需要与商业用房的租赁者进行积极沟通，解决租赁过程中的问题。
2.2 加强商业用房的安全管理物业经理人需要加强商业用房的安全管理，包括安装监控设备、加强巡逻巡查等。
同时，还需要与商业用房的租赁者建立良好的安全意识，提高安全防范意识。
2.3 维护商业用房的环境卫生物业经理人需要定期检查商业用房的环境卫生情况，及时清理垃圾、消毒等。
同时，还需要与商业用房的租赁者共同维护商业用房的环境卫生，提升商业用房的形象。
三、小区物业管理办公用房和商业用房的共同管理办法3.1 制定共同管理规定物业经理人需要制定明确的共同管理规定，包括办公用房和商业用房的使用时间、共用设施的维护等。
同时，还需要与使用者进行沟通，确保共同管理规定的执行。
3.2 解决办公用房和商业用房的纠纷物业经理人需要及时处理办公用房和商业用房之间的纠纷，如使用权纠纷、租金纠纷等。
物业交付标准管理办法
物业交付标准管理办法物业交付标准管理办法为了确保公司所开发的物业符合设计的使⽤要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满⾜⼩区物业管理相关的国家、地⽅法规政策和实际需要，特制本办法。
本办法适⽤于公司⾃主或联合开发的住宅物业。
第⼀条参考⽂件⼀、《房屋接管验收标准》建设部建标[1991]第69号⼆、《物业管理条例》国务院令[2003]第379号三、《武汉市住宅区物业管理移交办法》武政[2000]70号四、《湖北省住宅⼯程质量分户验收管理暂⾏规定》鄂建[2008]53号五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令六、《城市房屋⽩蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。
第⼆条责任⼀、总经理负责审批公司所开发各项⽬住宅物业交付标准。
⼆、营销部及商业公司负责对各项⽬物业交付标准的制订与“两书”的制作，并将审批后的交付标准书⾯通知相应项⽬总监和物业公司，其交付标准应在项⽬部组织⼯程施⼯招标之前完成。
三、各项⽬部总监或主持⼯作的副总监为该项⽬移交标准的第⼀责任⼈，负责在项⽬部应在营销部正式通知业主⼊伙⽇的⼀个⽉前达到本办法所要求的标准。
第三条房屋分户（层）设施交付标准⼀、室内部分1、进户门安装平正牢固，⽆翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动；2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；3、抹灰应表⾯平整，不应有空⿎、裂缝和起泡等缺陷；4、墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；5、阳台栏杆等油漆、刷浆应⾊泽⼀致，表⾯不应有脱⽪、漏刷现象；6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装；7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺⼨及位置设置合理，不影响正常⽣活，且整齐划⼀，不影响房屋整体外⽴⾯。
墙⾯空调孔⽆反坡、位置正确、与插座位置协调。
8、业主室内智能化设备安装调试完成，运⾏可靠。
9、卫⽣间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使⽤陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接⼝、检查⼝不得渗漏，管道排⽔必须流畅；10、卫⽣器具质量良好，接⼝不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
房屋交接的管理制度
房屋交接的管理制度1. 引言房屋交接是房产买卖、租赁以及房屋维修等涉及到房屋所有权转移的重要环节。
为了确保交接过程的顺利进行，保护双方的权益，制定一套完善的房屋交接管理制度是必要的。
本文档旨在规范房屋交接的流程与要求，确保交接的透明、公正，最大化减少纠纷发生的可能性，并提供一套文档标准化的交接流程供参考。
2. 房屋交接的流程2.1 交接前准备在交接前，出售方和购买方需共同完成以下准备工作：•出售方：–准备好房屋产权证明文件、购房合同、相关证件等交接必备文件的复印件。
–对房屋进行清洁、修缮、整理，确保房屋处于正常使用状态。
–整理好房屋内的固定设施、家具、电器等物品清单，并与购买方核对确认。
•购买方：–准备好购房款项，并做好相关准备工作，如贷款、转账等。
–准备好必要的个人身份证件、购房合同等相关文件的复印件。
–核对准备购买的房屋所需要的床上用品、生活用品等。
2.2 交接过程交接过程应当按照以下步骤进行：1.双方约定好交接时间、地点、参与人员，并提前通知相关单位或个人。
2.双方按时到达约定地点，核对参与人员身份，确保交接的安全和合法性。
3.出售方出示购房合同、产权证明以及其他相关证件的复印件，供购买方核对确认。
4.购买方向出售方支付购房款项，出售方进行核对确认，并出具相关交款凭证。
5.双方对房屋内的装修、设备设施、家具家电等进行核对确认，并填写交接清单。
6.双方共同签署交接协议，并留存一份原始复印件。
7.若有中介机构参与，双方与中介机构共同办理相关手续，确保交接的法律有效性。
2.3 交接后的事项交接完成后，双方还需按以下事项进行处理：•出售方：–开具房屋交接凭证并交付给购买方。
–将房屋相关费用（如物业费、水电费等）转交给购买方，并确保相关服务的正常过户。
–若出售方需要继续居住于该房屋，应与购买方协商解决相关问题，并在合同中明确约定。
•购买方：–将购买的房屋相关事项（如贷款、税费等）进行过户，确保合法并及时缴纳相关款项。
物业管理用房移交方案范本
物业管理用房移交方案范本一、前言为了确保物业管理用房的顺利移交，保障物业管理工作的正常进行，特制定本物业管理用房移交方案范本，供各地物业管理单位参考使用。
本方案包括物业管理用房移交的前期准备工作、移交流程及后续管理工作，以确保移交工作的顺利进行。
二、前期准备工作1. 移交目的明确移交的目的和意义，明确双方的权利和责任，建立和谐的合作关系，确保物业管理用房的正常使用和管理。
2. 移交依据确定移交依据，包括法律法规、规章制度等，并制定相关的移交文件和表格，确保移交工作的规范和顺利进行。
3. 移交人员确定移交人员和移交工作的具体分工，包括移交发起方和接收方的人员，确保移交工作的有序进行。
4. 移交资料汇总整理物业管理用房的相关资料，包括合同文件、收支明细、设备清单等，确保移交资料的完整性和准确性。
5. 移交设备对物业管理用房的设备设施进行清查和维护，确保设备设施的正常运转和使用。
6. 移交准备进行移交前的准备工作，包括场地清理、设备检查、资料整理等，确保移交工作的顺利进行。
7. 移交协调对移交工作进行全面协调和沟通，确保移交工作的顺利进行和双方合作的良好开展。
三、移交流程1. 移交发起移交发起方向接收方发出正式的移交通知，确定移交的时间、地点和相关事项。
2. 移交接收接收方组织人员到移交现场进行接收，对物业管理用房的设备、设施、资料等进行逐项核对和确认。
3. 移交验收接收方对物业管理用房的设备、设施、资料等进行全面的验收，确认移交的完整性和准确性。
4. 移交交接双方进行正式的交接仪式，确认移交的完整性和准确性，签署移交文件，表示接收方已正式接管物业管理用房。
5. 移交备案移交完成后，双方将移交相关资料及移交文件备案，确保移交工作的规范和顺利进行。
四、后续管理工作1. 移交监督移交完成后，定期对物业管理用房进行监督和检查，确保设备设施的正常运转和使用情况。
2. 移交服务接收方对物业管理用房进行定期的维护和保养，确保物业管理用房的正常使用和管理。
小区物业管理用房及设备用房移交标准
小区物业管理用房及设备用房移交新标准一装修1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;3、工程维修操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;4、保洁操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;5、员工活动室：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;6、卫生间、员工冲凉房：天棚：300mm×300mm铝扣板;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：300mm×300mm防滑地砖;7、垃圾收集站：天棚：白色乳胶漆;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;8、消防监控中心：天棚：600mm×600mm铝扣板;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;9、变配电室所设备室：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：阻燃地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;10、变配电室所值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;11、弱电机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;13、锅炉房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;14、发电机房设置隔音降噪措施：天棚：吸音棉/吸音板;墙面：吸音棉/吸音板;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线; 二配置按需配置给水、排水、照明、强电插座、电话、网络和有线端口等;具体参照附表小区物业管理用房及设备用房配置表;。
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小区物业管理用房及设备
用房移交标准
The following text is amended on 12 November 2020.
小区物业管理用房及设备用房移交新标准
（一）装修
1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
（财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙）
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
3、工程维修操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
4、保洁操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
5、员工活动室：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
6、卫生间、员工冲凉房：
天棚：300mm×300mm铝扣板。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：300mm×300mm防滑地砖。
7、垃圾收集站：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
8、消防监控中心：
天棚：600mm×600mm铝扣板。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
9、变配电室（所）设备室：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：阻燃地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
10、变配电室（所）值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
11、弱电机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
13、锅炉房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
14、发电机房(设置隔音降噪措施)：
天棚：吸音棉/吸音板。
墙面：吸音棉/吸音板。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
（二）配置
按需配置给水、排水、照明、强电插座、电话、网络和有线端口等。
具体参照附表《小区物业管理用房及设备用房配置表》。