物业集团设备房标准化建设
标准化机房建设实施方案
标准化机房建设实施方案1. 引言在现代信息技术发展的背景下，机房作为企业信息系统的重要基础设施，承担着托管服务器、存储数据、运行应用程序等关键任务。
标准化机房建设能够确保机房的可靠性、安全性和高效性，满足企业信息系统的需求。
本文档旨在提供一个标准化机房建设的实施方案，以便于企业在建设机房时有效地进行规划、部署和管理。
2. 设计原则在进行机房建设时，应遵循以下设计原则：•可靠性：机房应具备良好的供电环境、温湿度控制系统和消防系统，确保设备稳定运行。
•安全性：机房应采取物理和逻辑层面上的安全措施，保护机房的设备和数据不受未授权访问和破坏。
•可扩展性：机房的设计应充分考虑未来的扩展需求，确保能够灵活增加设备和扩展机房空间。
•高效性：机房应设计合理的布局，优化空间利用率，并采用高效的散热系统，提供良好的运行环境。
3. 机房建设步骤3.1 需求分析在机房建设之前，应充分了解用户的需求和预算。
通过和相关部门的沟通和调研，明确以下事项：•设备数量和类型•功耗和散热需求•数据备份和灾备方案•安全和监控需求•网络接入和带宽需求3.2 硬件选型根据需求分析结果，选择适合的硬件设备，包括服务器、网络设备、存储设备等。
在选型过程中，应考虑设备的可靠性、性能和扩展性，并与供应商进行充分的比较和评估。
3.3 机房布局合理的机房布局能够优化空间利用率，提高设备的可维护性。
在进行机房布局时，应考虑以下要素：•服务器机柜的摆放和排列方式•网络设备和电力设备的布局•路由线缆的布设•冷气设备和消防设备的位置安排3.4 电力和散热系统设计机房的电力系统应具备稳定供电和备用电源，以确保设备的正常运行。
散热系统应能够有效地排除设备产生的热量，保持机房的适宜温度。
电力和散热系统设计应考虑以下因素：•电源容量和备用电源配置•机柜的散热设计•温湿度监控和报警系统•UPS和发电机的选型和布置3.5 安全系统配置机房的安全系统设计应包括物理和逻辑层面上的保护措施。
设备设施用房配置统一标准改最终版
设备设施用房配置标准1.0 总则1.1为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。
1.2设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置。
1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。
各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。
2.0 操作流程2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。
2.2 施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。
2.3物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在父接表上签字、盖章，方可完成移父手续。
3.0 设备设施用房分类3.1水泵房（消防/生活）、空调机房消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置3.2配电房（高压/低压）321高层楼宇一般设置在底下室322高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外3.3发电机房一般设置于配电房附近；储油室与发电机房设置于一处3.4控制中心（消防/监控）高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理3.5垃圾房（中转站）3.6电梯机房3.6.1高层楼宇一般在顶层3.6.2多层商用楼宇一般设置无机房电梯3.7风机房（消防）设置于地下室4.0配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单））4.1水泵房（消防/生活）、空调机房4.1.1墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖（300mm< 300mm防滑地砖浅色地砖见样品）,水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m高处以下）贴瓷片（300mrhC 450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》4.1.2水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》4.1.3水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》4.1.4有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）《关部门：设计》4.1.5设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》;湿度过大（室内温度35C条件下，相对湿度》80%RH）应配备除湿机（物业自配）；4.1.6水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》4.1.7配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》4.1.8配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》4.1.9水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》4.1.10水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）:《相关部门：招采》4.1.11配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》4.1.12配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30 川一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》4.2高、低压配电房4.2.1配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》422配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》423配置高低压配电房牌（如有多个同类设备房，须加编号区分）、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》4.2.4配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招米》425配电室内不得有任何上下水管道穿行；426变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35C条件下，相对湿度》60%RH）;《相关部门：设计、招采》427高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》428设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》429电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》4.2.10商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。
物业工程部设备房上墙制度
物业工程部设备房上墙制度一、背景与意义设备房作为物业工程部的重要组成部分，承担着存放各类工具设备、维修维护设备以及管理文档等重要任务。
设备房的整齐与规范对于保障设备的安全保障和提高工作效率具有至关重要的意义。
为了加强设备房的管理，规范设备存放的方式，提高设备房的整体管理水平，特制定本上墙制度。
二、设备房上墙制度的内容1. 设备分类标识：设备房内的各类设备应当按照类别进行分类标识，包括但不限于电气设备、机械设备、工具设备等。
每一类设备应当贴有相应的标识牌，标明设备的名称、型号、用途等信息。
2. 维修保养记录：设备房内的设备应当定期进行维修保养，维修保养记录应当在设备上墙处进行标识。
每次维修保养记录应当包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。
同时，设备维修保养记录应当归档保存，以备查阅。
3. 工具设备放置规范：设备房内的工具设备应当按照统一规范进行放置，避免混乱摆放导致设备损坏或者丢失。
每一种工具设备应当有专门的位置存放，并在其上墙处标注相应的说明，以方便工作人员取用。
4. 管理文档归档：设备房内的管理文档应当进行分类归档，并在墙上进行标识。
每一类文档应当有明确的标识牌标识，标明文档名称、分类、归档时间等信息。
管理文档的查阅应当有相应的流程，并记录查阅人员信息。
5. 定期清理整理：设备房内应当定期进行清理整理，清除无用设备，清理杂物，保持设备房内的干净整洁。
定期清理整理的时间和内容应当在墙上进行明确标示，以便工作人员进行清理整理工作。
6. 设备房保安措施：设备房内应当配备相应的保安措施，包括但不限于监控摄像头、安全门锁等设备。
保安措施应当在墙上进行明确标识，工作人员应当严格遵守相关规定，确保设备房的安全。
7. 值班制度：设备房内应当设立值班制度，确保设备房在非工作时间也能够得到及时处理。
值班人员应当在设备房墙上进行轮班安排，并留下联系方式，随时保持联系。
三、设备房上墙制度的执行1. 规范培训：物业工程部应当对全体工作人员进行设备房上墙制度的培训，包括制度内容、实施方法以及违规处理等内容。
标准化机房建设标准
标准化机房建设标准
在进行机房建设时，标准化是非常重要的。
标准化机房建设可以保证机房的安
全性、稳定性和可靠性，同时也可以提高机房的效率和可维护性。
因此，制定一套科学合理的机房建设标准对于企业和组织来说至关重要。
首先，标准化机房建设需要考虑机房的布局和设计。
合理的布局可以提高机房
的空间利用率，同时也可以保证设备之间的通风和散热。
此外，机房的设计还需要考虑到设备的摆放位置、供电线路和网络布线等，保证设备之间的互联互通。
其次，标准化机房建设需要考虑到机房的环境条件。
机房的温度、湿度、灰尘
等环境因素对于设备的正常运行有着重要的影响。
因此，机房建设需要考虑到环境监控系统、空调系统、灭火系统等设备的配置，保证机房的环境条件符合设备的要求。
另外，标准化机房建设还需要考虑到机房的安全性。
安全防护措施是机房建设
中至关重要的一环，包括门禁系统、监控系统、防火墙等设备的配置，保证机房的安全性和数据的安全性。
最后，标准化机房建设还需要考虑到机房的运维管理。
合理的运维管理可以保
证机房设备的正常运行，减少故障和停机时间。
因此，机房建设需要考虑到设备的维护通道、维护设备、远程监控系统等，方便运维人员进行设备的维护和管理。
总的来说，标准化机房建设是一项复杂而又重要的工作。
通过合理的布局设计、环境条件、安全防护和运维管理，可以保证机房的安全稳定运行，提高机房的效率和可维护性。
因此，企业和组织在进行机房建设时，需要严格按照标准化要求进行规划和设计，确保机房的建设达到标准化要求。
物业管理用房配备标准
物业管理用房配备标准一、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。
十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。
开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
”二、物业管理的范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。
充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。
制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。
对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。
配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。
进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
机房标准化建设标准
机房标准化建设标准随着信息技术的快速发展，机房作为信息技术设备的核心场所，其建设标准也变得越来越重要。
机房标准化建设是保障信息技术设备正常运行和数据安全的关键，本文将围绕机房标准化建设标准展开讨论。
首先，机房的选址和布局是机房标准化建设的重要环节。
选址要远离易受自然灾害影响的区域，如洪水、地震等；同时要考虑到供电、供水、通风等基础设施的便利性。
布局要合理，保证设备之间的通风散热，同时要考虑到设备维护和管理的便利性。
其次，机房的建筑和装修也是至关重要的。
机房的建筑要符合防火、防盗、防水等安全要求，建筑材料要符合国家标准，并且要保证建筑结构的稳定性。
装修要考虑到静电、防尘、防潮等要求，地面要做好防静电处理，墙壁和天花要采用防火、防水、防潮的材料。
另外，机房的供电和供冷也是不可忽视的部分。
供电要保证机房设备的正常运行，要有备用电源和稳压设备，以应对突发情况。
供冷要保证机房内温度的稳定，要有专门的制冷设备和通风设备，以保证设备的正常工作温度。
此外，机房的安全管理也是至关重要的。
要建立健全的安全管理制度，配备专业的安全管理人员，定期进行安全检查和演练，保证机房的安全运行。
同时要加强对外部人员和设备的管控，保证机房内部的安全。
最后，机房的监控和维护也是必不可少的。
要安装监控摄像头，实时监控机房内部的情况，保证机房的安全。
同时要建立健全的设备维护制度，定期对设备进行检修和维护，保证设备的正常运行。
总的来说，机房标准化建设标准是保障信息技术设备正常运行和数据安全的重要保障。
只有严格按照标准进行建设，才能保证机房的安全稳定运行。
希望本文能够为机房标准化建设提供一些参考和借鉴，推动机房建设水平的提升。
【9A文】物业设备房管理可视化标准(图文)
物业设备房管理可视化标准（图文）2018-01-0207:47结束了一天忙碌的工作，拖着疲惫的身躯，就着夜色回家，小区的街灯初上，为您的安全护航。
家人们在精心准备地晚餐，让您在踏入门的那一刻，就能闻到爱的味道。
休闲的假日，带着孩子在小区公园玩耍，或者游泳、打球、健身......想必这就是我们的理想生活了吧~而这一切都在您看不到的地方物业工作人员的默默付出我们关注着、重视着这个为您提供安全舒适生活的地方它隐藏在楼宇、地库、花丛中等不显眼的角落它，就是设备房。
设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连！此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。
设备房管理可视化标准设备房门前管理通用标准：1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。
设备房门窗管理通用标准：1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。
门口挡鼠板管理通用标准：1）安装在机房出入门口；2）安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。
采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除；3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线；5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。
设备房地面管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面整洁、无污渍。
设备设施用房配置统一标准改最终版
设备设施用房配置标准1.0 总则1.1 为了规范新建物业设备设施用房规划、设计、施工及管理使用行为，确保设备设施用房科学、合理，便于日后对物业的长期管理，打造高品质物业，促进集团品牌建设，结合项目实际情况，特制定本标准。
1.2 设备设施用房配置，简称设备房配置，是指新建物业承载相关公共设备设施的房屋建筑，在满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，对设备房土建、装修、设备设施配套及后期管理的硬件配置。
1.3本标准适用于集团总部、各分子公司及关联公司。
各单位可结合本单位的实际情况，依照本标准制定相关细则。
2.0操作流程2.1 规划设计单位在施工图设计过程中，应于满足国家规划设计及建设施工相关规范前提下，严格依照本标准有关部分要求进行规划设计。
2.2施工单位在接手新建物业规划设计图纸及签订建设施工合同时，应结合项目实际情况，详细对照本标准，不符合本标准要求的，可提出修改意见，在满足标准要求前提下方可施工。
2.3 物业公司在承接查验时，须严格对照本标准进行查验，对不合格项提出整改意见和期限，并以书面形式报置业公司领导签字认可；在接管验收时，由置业公司主责，协同施工方及物业公司进行三方查验，在满足本标准要求条件下，分系统进行实物交接，并由三方相关人员在交接表上签字、盖章，方可完成移交手续。
3.0 设备设施用房分类3.1 水泵房 (消防/生活) 、空调机房消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置3.2 配电房（高压/低压）3.2.1 高层楼宇一般设置在底下室3.2.2 高压配电设施（箱式变压器）也可设置于户外3.3 发电机房一般设置于配电房附近；储油室与发电机房设置于一处3.4 控制中心（消防/监控）高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理3.5 垃圾房（中转站）3.6 电梯机房3.6.1 高层楼宇一般在顶层3.6.2 多层商用楼宇一般设置无机房电梯3.7风机房（消防）设置于地下室4.0 配置标准（下划线部分为设计前置、见样品部分为招采（拉清单））4.1 水泵房（消防/生活）、空调机房色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》4.1.2 水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》4.1.3 水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm 深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》4.1.4 有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）；《相关部门：设计》4.1.5 设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）；4.1.6水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》4.1.7 配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》4.1.8 配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》4.1.9 水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》4.1.10 水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》4.1.11 配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》4.1.12 配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》4.2 高、低压配电房4.2.1 配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》4.2.2 配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》4.2.3配置高低压配电房牌(如有多个同类设备房，须加编号区分)、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》4.2.4 配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》4.2.5 配电室内不得有任何上下水管道穿行；4.2.6 变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥60%RH）；《相关部门：设计、招采》4.2.7 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》4.2.8设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》4.2.9 电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》4.2.10 商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。
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负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
佳兆业物业集团设备房标准化建设
为了规范佳兆业住宅类项目设备机房管理，提升工程管理品质，细化设备机房的管理，制订出统一标准，下发实施。
一、设备房装修标准
1、机房内墙面、天花刷白色乳胶漆。
2、地面水泥找平、压光，刷环氧地坪漆或铺设瓷砖（颜色：浅色系列，规格400mm*400mm以上）。
3、消控中心、弱电机房地面为防静电地板。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
4、机房内天花刷白色乳胶漆，墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声处理。
5、水泵控制柜应安装于单独房间且房间门口有安装挡水坎。
6、各类水泵基础底座水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷环氧地坪漆，周边涂刷80mm宽的黄色油漆警示带，若已有贴地砖，则不用更改。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
7、水泵房、冷冻机房排水地沟宽度300-500mm，深度100-200mm，沟内平整、无杂物、无积水、铺贴瓷砖，适当坡度，保证排水畅通。
8、水泵房、冷冻机房地沟盖板用高密度塑料排水篦子或铸铁篦子，篦子颜色：灰色或黑色。
二、上墙文件
1、高压室、低压配电室、发电机房、电梯机房、水泵房、冷冻机房上墙制度文件采用A3框架裱上，上墙制度安装整齐（包括设备机房进出管理制度、保养制度、巡检制度）。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
2、安装符合现场实际情况的高压供电系统图、低压配电系统图、给水系统图、中央空调原理图、冷冻、冷却水系统图（材质采用KT板）。
3、安装根据现场情况布置的灭火器材布置图、粘鼠板布置图、机房上岗人员资格证书复印件等。
4、各类设备上安装设备卡。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
5、设备房进出登记表、各类设备房巡查表、设备运行记录须墙上悬挂。
三、标识类（各类标识请参照佳兆业物业VI手册：路径\\192.168.1.36\集团物业管理信息平台\NO1.行政职能类\品牌共享\VI手册\物业管理集团VI手册2013版）
1、高压环网柜、低压配电柜、发电机操作柜、水泵控制柜四周铺设绝缘垫，绝缘垫四周刷黄色油漆（40mm宽），绝缘垫上喷涂黄色“非操作人员严禁进入黄线内”字样的文字。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
2、机房各出入口处需安装不锈钢材质的挡鼠板，挡鼠板高度500mm。
3、停用设备上需悬挂相应设备的“停用或维修进行中”等相关标识。
4、机房门上需张贴机房名称、责任人、机房重地非请勿入、止步高压危险、禁烟标志等标识（。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
5、变压器护栏上须安装“禁止攀爬，高压危险”“设备铭牌”等信息。
6、储油箱上应标有发电机每小时耗油、油箱容量标识。
7、设备管道及其支吊架除锈，涂刷1–2道红丹防锈底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。
8、生活水箱、消防水箱标有水箱容量、水位指示标识。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
9、根据管道功能、管道内流体性质不同，涂刷不同管道颜色以示区别。
10 、水箱、水池排水管采用黑色。
11、生活供水管采用绿色或银白色。
12、消防水管采用红色。
13、生活水、消防水管道箭头标识：按管道内介质流向标注白色箭头，箭头每
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
5m一处。
14、各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆。
15、各类阀门阀体：蓝色；操作手柄：红色。
16、消防水泵、生活水泵泵体、电机采用原色。
17、闸阀螺杆加黄油及套PVC管；管道上各阀门需悬挂相关标识，如“开”“关”“检修”“保养”等标识。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
四、设备房附属装置配备
1、灭火器：每月检查合格，指定位置安放。
2、黄沙桶：指定位置安放。
3、室内照明：完好无损，固定牢靠。
4、照明开关：完好无损，固定牢靠。
5、应急照明：应急照明装置功能正常；断电工作时间大于30分钟，完好无损，固定牢靠。
6、温湿度计指示正确，完好无损，固定牢靠。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
7、空调、换气扇：完好无损，功能良好。
8、储油间内必须安装防爆灯。
9、电梯机房盘车工具需悬挂于便于操作位置，且有明显标识及盘车工具操作说明。
五、其他
1、设备房安全：进出设备房，应随手关门；无人值班的设备房，应上锁；设备房的门应向外开；)外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪同方可进入。
进入变配电房须做好“进出登记”手续。
2、变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及防止小动物钻入的保护措施。
3、设备房建筑完好，无开裂、渗漏。
负责部门：物业管理集团客户及工程部起草人：李文平
修改人：纪涛审核人：廖传强
审批人：
制度评审委员会
4、设备房的环境：地面、墙面、天花顶干净；无杂物堆放；通风良好。
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5、设备完好率：外表清洁，无尘、油污；表层油漆完好，无脱落；固定牢固，无松动；水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象；设备接地、接零可靠、良好，接地电阻小于4Ω；可触及的设备转动部位，应有防护措施。
6、二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。
六、说明
上述所述内容如有与当地法律、标准规范有不一致之处，应以当地法律、标准规范为准。