浙江省磐安房地产业发展前景分析
2023年温州市房地产行业市场分析现状
2023年温州市房地产行业市场分析现状房地产行业是中国独有的支柱性产业之一，也是中国经济发展的重要推动力之一。
作为中国经济增长的重要引擎之一，温州市的房地产行业一直保持着较高的繁荣度。
下面将从市场规模、供需关系、政策环境等方面对温州市房地产行业进行分析。
市场规模方面，温州市的房地产市场规模较大。
据统计数据显示，温州市房地产市场年销售面积超过2000万平方米，年销售金额超过2000亿元。
房地产市场成为温州市经济增长的重要支撑。
无论是商业房产还是住宅房产，市场需求旺盛，投资者眼馋。
大量城市化进程和人口流动，也为房地产行业提供了巨大的市场需求。
供需关系方面，温州市的房地产市场呈现出供不应求的局面。
供应方面，房地产开发商加大了土地储备和项目投入，不断推出新的项目。
但是，由于土地成本的上升、人工成本的增加以及政府对房地产市场的调控措施，使得新供应的速度无法满足市场需求的快速增长。
需求方面，温州市的居民购房需求仍然较高，投资需求也仍然存在。
另外，温州市还存在着大量外来人口的购房需求，这也进一步增加了房地产市场的供需矛盾。
政策环境方面，温州市的房地产市场受到国家政策的影响较大。
房地产调控政策一直是中国政府的重要政策之一，为了避免房地产市场的过热，政府出台了一系列的调控政策。
房地产企业需要符合政府的政策要求，满足购房者的购房条件。
此外，政府还加大了土地供应的力度，控制土地价格的上涨，稳定房地产市场的发展。
这些政策的出台对于温州市房地产市场的健康发展起到了积极的促进作用。
总体来看，温州市的房地产市场在规模、供需关系和政策环境方面都呈现出较为繁荣的状态。
随着城市化进程的不断推进和人口流动的增加，房地产市场将持续保持较高的需求。
但是，也需要重视房地产市场的调控和管理，避免房地产市场的过热和泡沫的出现。
此外，要同时重视住房的实际需求和居民的购房能力，为购房者提供适宜的住房选择。
只有在合理调控和政策引导下，温州市的房地产行业才能持续健康稳定地发展。
2023年绍兴房地产行业市场分析现状
2023年绍兴房地产行业市场分析现状绍兴是中国浙江省的一个地级市，位于杭州湾南岸。
作为浙江省重要的经济中心之一，绍兴的房地产行业发展迅速。
以下是绍兴房地产行业市场分析的现状：1. 发展潜力巨大：绍兴地理位置优越，与上海、杭州等发达城市相邻，交通发达，便于与周边城市的互联互通。
绍兴也是浙江省重要的商贸、物流、旅游中心，具有强大的经济发展潜力。
2. 房价上涨趋势：随着绍兴经济的快速增长和人口的不断增加，房价呈现上涨趋势。
尤其在市区核心区域和周边的热门地段，房价更是节节攀升，吸引了许多投资者的关注。
3. 住宅市场需求稳定增长：绍兴的人口不断增加，尤其是从周边城市迁入的人口也在不断增加，这使得住宅市场需求稳定增长。
尤其是年轻人和刚刚成家的家庭对住房需求旺盛，他们希望能够在绍兴买到价格合理、品质优良的住房。
4. 豪宅市场发展迅猛：随着绍兴经济的快速发展，富裕阶层的增加使得豪宅市场也在绍兴蓬勃发展。
许多豪宅项目相继出现，满足了一部分富有人群对高品质、高档次住宅的需求。
5. 商业地产市场蓬勃发展：绍兴商业地产市场也在蓬勃发展。
许多大型商业综合体、购物中心、写字楼等项目相继涌现，为绍兴的商业环境提供了良好的支持。
同时，绍兴老城区的改造和市场商圈的建设也为商业地产提供了更多的机会。
6. 乡村振兴带动农村地产：随着国家乡村振兴战略的推进，绍兴农村地产也迎来了发展的机会。
一些旅游景区周边的农村地产项目蓬勃兴起，吸引了许多人前来购买度假别墅或者打造农家乐等乡村旅游项目。
7. 市场竞争激烈：由于绍兴房地产市场发展潜力巨大，吸引了许多开发商和投资商的关注。
市场竞争激烈，房地产项目众多，品牌效应和产品差异化已成为开发商争夺市场份额的关键。
总体来说，在绍兴，房地产行业市场潜力巨大，住宅市场需求稳定增长，豪宅市场和商业地产市场蓬勃发展。
然而，市场竞争也日益激烈，开发商需要注重品牌效应和产品差异化，以提升市场竞争力。
乡村振兴战略的推进也为农村地产市场带来了发展机遇。
海德华府：打造磐安的翡翠天堂(完整版)
海德华府：打造磐安的翡翠天堂（完整版）（演播室出图）占地238亩的海德华府是磐安首席欧陆城市广场，雄踞海螺山森林公园。
经过近6年的打造，海德华府已经成为磐安名副其实的领军楼盘，海德房产的入驻，正在悄悄改变着当地的居住品质。
陈敏是土生土长的磐安人，去年1月份，海德华府一期开盘，他和三个朋友一口气买下4套高层的房子。
每套面积达187个平米，每平米价格5800元，总价算起来还不到110万。
陈敏非常喜欢这套房子，有空就会来售楼部和工地来看看工程的进展情况。
（同期声：海德华府业主陈敏买海德华府主要看中这里的品质、结构，环境，更关键还是物业这一块，我在一期看了之后，觉得结构，周边的市政园林绿化都是很合理的，所以我和我的朋友都选择购买了这里的房子。
）6年前，磐安海德房产着手在海螺山森林公园开发房地产项目——海德翡翠谷。
整个项目占地238亩，总建筑面积达15万平米，里面攘括了山地度假别墅、风情养生排屋、纯美情景洋房和五星级标准度假养生酒店。
目前，海德华府一期别墅项目，背山面水的独栋北美风情别墅——翠湖别墅，英伦风情排屋——檀香别墅等都已经交付。
里面的翡翠湖建国度假酒店已经建成并投入使用。
站在翡翠湖建国度假酒店，可俯瞰磐安全景。
（同期声：磐安海德房产营销总监高雄军我们集团叫开维集团，总部在海南，目前总资产接近50个亿，有强大的后盾做房产开发的支持，我们集团一直在海南做旅游地产，在开发旅游地产的经验，规划设计的风格等等方面，也是有很大优势的，磐安这个地方，对旅游地产的开发，包括管理，规划设计，绿化、物业、对于磐安的房地产市场来讲，是一个新兴的血液。
）翡翠湖建国度假酒店依托秀美的自然山体和高山湖泊而建，是目前国内极具稀缺性的特色精品山水度假酒店。
酒店占地4.5万平米，总建筑面积2.3万平米，拥有164间客房，以巴厘岛度假风格为特点的泰式中药森林SPA及磐安药膳为特色，配套有景观台、山峰亭、烧烤园等，拥有多个餐厅和会议厅，以及健身房、游泳池、网球场、桑拿及娱乐场所。
2023年浙江省建筑行业市场分析现状
2023年浙江省建筑行业市场分析现状浙江省建筑行业市场分析现状随着浙江省经济的快速发展，建筑行业在浙江省的市场需求也在不断增长。
浙江省建筑行业市场的现状可以从以下几个方面来进行分析。
首先，浙江省的城市化进程不断加快，城市建设和城镇化发展成为推动建筑行业市场需求增长的主要因素。
越来越多的人口涌入城市，需要大量新的住房和配套设施，城市基础设施也需要不断完善和扩大。
浙江省政府大力推动城市建设和城镇化发展，加大了对建筑行业市场的需求。
其次，浙江省建筑行业在技术水平和装备水平方面取得了显著进步。
浙江省的建筑企业不断引进先进的建筑技术和设备，提高了建筑质量和效率。
现代化的建筑工艺和设备使得建筑行业市场需求更加多样化和个性化，提高了市场的竞争力。
第三，浙江省建筑行业的市场竞争激烈，企业数量众多。
浙江省建筑行业市场的竞争程度相对较高，企业数量众多，市场进入门槛相对较低，导致市场竞争激烈。
优胜劣汰的竞争机制使得市场上的建筑企业不断提高自身实力和竞争力，努力创新和改进，以满足市场需求。
第四，浙江省建筑行业市场的发展态势良好，保持了稳定增长。
浙江省政府在建筑行业市场的发展中给予了很大的支持和政策倾斜，鼓励企业加大技术投入和创新能力，提高建筑质量和效率。
同时，浙江省建筑行业市场的需求一直较为旺盛，市场饱和度较低，给企业提供了更多的发展机会。
总的来说，浙江省建筑行业市场的分析现状表明，该市场具有较高的发展潜力和良好的发展前景。
政府的支持和政策倾斜、技术水平的提高、市场竞争的激烈程度和市场需求的旺盛都为建筑企业的发展提供了有利的条件。
建筑企业在面对市场竞争时应不断提高自身实力和竞争力，加大科技创新和技术投入，提高建筑质量和效率，以适应市场需求的不断变化。
磐安县swot分析报告
磐安swot分析报告中国磐安位于浙江省中部，与影视名市东阳、五金名城永康等市县接壤。
县名出自《荀子.富国》中“国安于盘石”之说，意为“安如磐石”。
但是磐安的建县历史不长，只有30年的历史。
磐安境内多山区，有“九山半水半分田”之称，山地面积占到了总面积的91%，全县有大小山峰5200多座，海拔1000米以上的63座，是浙江雁荡山、括苍山、会稽山和仙霞岭的发脉处；是钱塘江、瓯江、灵江和曹娥江四大水系的主要发源地，素有“群山之祖，诸水之源”之称。
近来国家经济发展步伐加快，磐安的经济发展也不落人后。
S优势(Strength)一、自身优势1、自然环境优美。
磐安是一个绿色的生态家园，生态环境是磐安独特的优势。
磐安具有优良的生态环境，是浙江省最重要的水源保护区和生态屏障，是国家级生态县和全国首批“国家级生态示范区”。
环境质量指标列全省前茅，有“天然氧吧”的美誉。
旅游资源丰富。
2、有浓郁特色的人文景观河民俗风情。
因磐安先民对火的崇拜，赤脚在通红的炭火上表演而得名的磐安“炼火”是一项具有浓厚地域文化色彩的传统民俗活动。
还有被文物专家称为“中国茶文化的活化石”的玉山古茶场和“婺州南孔”的孔氏家庙两个“全国重点文物保护单位”。
3、中国药材之乡。
磐安盛产药材，像浙贝母、元胡、白术、玄参等等，这些药材的产量在浙江乃至全国都占有重要的比重。
磐安药材的质量在浙江省都有着很好的口碑。
4、磐安特产。
浙江的香榧中属磐安香榧的历史最为悠久。
香榧是磐安地区的传统特产。
磐安的特产还有山茶油、葛粉。
都是绿色纯天然的食品。
5、悠久的产茶文化历史。
磐安有国内唯一幸存的古代茶叶交易市场，有优质的茶叶品质、和扎实的产业基础。
6、食用菌的发展。
磐安立足自身的生态优势大力发展食用菌；磐安县还有“中国香菇之乡”的盛名，有传统品牌的优势；国家政策扶持成为磐安食用菌发展的第三大优势。
7、自身的对外招商优惠政策，磐安县本身人口比较稠密。
二、外部优势1、临近东阳、义乌，商品销路广。
2024年金华房地产市场分析报告
2024年金华房地产市场分析报告一、引言本文旨在对金华市的房地产市场进行全面的分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对金华市的房地产市场的发展趋势、市场规模、投资回报率、供需情况以及政府政策等方面进行分析和评估。
二、市场规模根据数据显示，金华市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，金华市的房地产市场总值已经达到xxx亿元，同比增长率为xx%。
该市场在区域范围内占据重要地位，吸引了大量投资者和开发商。
三、发展趋势金华市的房地产市场呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口逐渐集聚，住房需求持续增加。
其次，金华市的经济实力稳步增长，带动了人均收入的提升，提高了人们购房的能力。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是推动市场发展的重要因素。
四、供需情况市场需求与供应的平衡关系对于房地产市场的稳定发展至关重要。
经过调研，金华市目前的供需情况如下：•需求方面：由于金华市经济发展迅速，人口流入增多，住房需求持续高涨。
除了刚性需求（例如新婚夫妇购房、人们改善居住条件等），投资投机需求也在增加。
•供应方面：金华市的开发商积极推进房地产开发，大量项目正在进行中。
然而，供应依然无法满足市场需求，供应量不足的情况时有发生。
五、投资回报率房地产作为一种重要的投资方式，其回报率对投资者来说十分关键。
据统计，金华市的房地产投资回报率为xxx%。
尽管市场存在一定投资风险，但相对来说，金华市的房地产市场仍然具有较好的投资潜力。
六、政府政策政府在房地产市场中扮演着重要的角色。
为了促进市场稳定发展，金华市政府出台了一系列的政策措施，包括：•加大住房供应的力度，推动房地产项目的规模开发。
•强化市场监管，减少投资风险，防范市场波动。
•支持刚性需求购房者，提供优惠政策和贷款支持。
七、结论综上所述，金华市的房地产市场正在蓬勃发展。
市场规模不断扩大，发展趋势良好，投资回报率较高。
但供需情况不平衡和市场风险需要引起关注。
政府的政策支持对市场的稳定发展起到了积极作用。
浅谈磐安县工业用地利用存在的问题和对策建议
国土资源LAND&RESOURCES34国土资源LAND&RESOURCES磐安县工业用地资源稀缺，工业用地的剩余空间严重不足，提高工业用地节约集约利用水平迫在眉睫。
因此，必须以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，认真践行新发展理念，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，实施新增建设用地与内涵挖潜相结合的用地保障方式，积极创新完善土地管理机制，全面推进低效用地再开发，统筹城乡发展，改善人居环境，促进经济转型升级，努力以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。
一、县域工业用地利用存在的困难和问题“十三五”以来，磐安县中心城区和磐安工业园“两核”和尚湖、冷水、方前、玉山“工业功能小区”发展空间得到了实质性的拓展，规划引导集聚格局已经形成。
但从工业用地利用现状看，磐安县工业产业集聚实施过程还较漫长，投入产出水平较低，工业用地转而未供、供而未用、粗放利用、闲置低效利用现象还普遍存在。
主要表现在以下几个方面。
（一）大产业大项目支撑弱从落地投产的工业产业项目看，磐安县没有大产业、大项目支撑，企业总体布局呈现低、小、散的特点。
经过20多年的发展，从园区绩效上看，金磐开发区税收、产值分别占全县税收总额及工业总产值的1/3；磐安工业园区已开发面积3平方公里，成为全县主要的产业集聚区。
这两大产业平台是全县工业经济的主战场，在土地、劳动力、资金、人才等要素成本上升以及各级政府对要素市场化配置能力的要求日益提高的背景下，原有的发展模式已不再适合新常态的发展要求。
从园区面积上看，金磐开发区受制于行政区划，已开发面积只有2700亩，占原规划面积47%；新城区已开发面积6750亩，占规划面积的四分之一，主要工业企业分布较散，缺乏前瞻性规划，并且与新渥街道未能完全整合；工业园区仅开发六分之一，塑料制品业不突出。
这三大区是该县最大的工业发展平台，乡镇撤扩并也提供了更有利的机遇，但与周边县市的工业园区相比，仍有差距。
2023年浙江省建筑行业市场发展现状
2023年浙江省建筑行业市场发展现状浙江省建筑行业市场发展现状建筑行业作为一个重要的行业，对于浙江省的经济发展起着至关重要的作用。
在过去几年中，随着政府对于基础设施和房地产的持续投资，浙江省的建筑行业发展得非常迅速。
本文旨在对于浙江省建筑行业市场发展现状进行分析，探究该行业的特点及发展动力。
一、浙江省建筑行业市场的总体情况1. 产业规模浙江省建筑行业作为一个重要的行业，其产业规模也是非常大的。
根据浙江省建筑业协会公布的数据显示，2019年浙江建筑业企业规模以上工业增加值950.5亿元，同比增长6.1%，其中，建筑安装业增加值增长12.2%，建筑物业服务增加值增长8.9%。
这些数据表明，浙江省的建筑行业发展非常迅速，其产业规模也在逐年扩大。
2. 行业特点浙江省的建筑行业具有以下几个特点：（1）行业整合程度高：随着市场的发展，一些大型建筑企业把小型企业合并，形成了企业集团，进一步提高了行业整体的规模。
（2）市场竞争激烈：随着市场竞争的加剧，建筑企业之间的竞争也变得越来越激烈，企业不断注重提高自身的竞争力，以满足市场需求。
（3）业态多样化：浙江省的建筑行业不再局限于传统的房屋建筑，而是围绕着集体和公共设施开展建设，此外，高端、智能化以及环保型建筑等多样化业态开始得到关注和发展。
二、浙江省建筑行业市场发展的驱动力1. 地方政府的支持浙江省的地方政府非常注重基础设施和房地产建设，政府投资是浙江省建筑行业快速增长的主要驱动力之一。
浙江省政府通过各种方式来推动基础设施建设和房地产开发，包括地方政府投资、促进当地经济发展、建立房地产专项基金、以及优惠政策等。
2. 市场需求的持续增长随着城市化和产业化的加速，浙江省人口增长和经济发展的趋势将继续推动城市化进程，从而促使房地产和基础设施建设需求增加。
此外，社会对于环保、绿色、节能建筑的需求也在逐步增加，从而带动了绿色建筑、智能化建筑、高端建筑等多样化业态的发展。
3. 科技进步推动的创新浙江省建筑行业在市场需求的推动下不断创新。
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2006-6-26 9:04:00 评论数：欢迎评论随着今年5月份宏观调控“八项措施”的出台，房地产市场遭受了较大的冲击，房地产业面临着新的“结构调整”。
我县房地产业正处在初始阶段，市场十分幼稚，能否保持房地产市场健康发展，使之成为新的支柱产业，已成了摆在我们面前的一大课题。
因此，正确认识当前房地产业发展形势，用发展的眼光纵览房地产发展前景，立足本地，放眼周边，拓展市场，合理把握政府、开发者、消费者三者之间的利益关系，把房地产业推向新的发展阶段，为我县经济增长注入新的活力。
本文就我县房地产业现状及发展前景，谈一点浅陋的想法。
一、对当前房地产业宏观发展趋势的几点认识（一）当前房地产业面临的主要问题：一是宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控的问题。
业内专家指出房地产业目前正面临非常重要的变革时期。
国家对房地产业宏观调控的后期效应已经显现，特别是利率的调整对房地产业影响颇大，波及房地产开发商、房地产投资者、住房消费者及土地市场等四个方面。
如果利率进一步升高，对开发商来说资金成本将会继续上升，将进一步加大整个市场投资的风险。
对投资者来说由于市场的价格下跌，将使投资者投资收益率进一步下降；对购房者而言由于期待房价下调的预期，持币观望更加明显；在利率上调的情况下，土地价格也将进一步上升。
这些因素都将直接影响房地产业的健康发展。
二是制止土地资源超量开发和流失，将可能导致解决普通老百姓安居的经济适用房和廉价房不断减少。
三是房地产开发过程中的无序发展。
管理部门缺乏前瞻性眼光，开发商的急功近利，为城市建设和房地产市场留下了一大批垃圾。
四是房地产市场近年来住房价格阶段性涨幅过大，住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存，部分地区投机性购房过热。
五是住房制度改革中存在的制度建设滞后于市场化进程等问题。
这些问题的存在对房地产业的健康发展，房地产市场的培育带来不同程度的制约和影响。
（二）当前房地产业发展趋势符合产业变动的一般规律：根据有关专家分析，在新一轮的经济增长过程中，以房地产业为主导的产业链依然是推动经济增长的重要力量，房地产业周期与宏观经济周期关系密切，经济增长有赖于主导产业的推动，经济要实现持续的增长必须依靠新的主导产业部门不断代替旧的主导产业部门，打破长期的停滞状态，保持前进冲力。
房地产是一个关联度很大的产业，涉及二十多个行业部门，房地产投资能拉动40多个产业的发展，对国民经济的影响力达到30%以上（2004年我县房地产投资总量在全社会固定资产投资完成情况中占4.5%）。
因此，房地产业已日益成为推动国民经济增长的主导产业之一，也直接关系到国民经济的良性运行和持续健康发展。
房地产业的发展也有其本身的发展规律可循，从房地产业十五年发展的历程可见，房地产的发展过程同样存在着明显的周期性波动现象，亦就是产业周期，主要包括复苏、繁荣、萧条和衰退四个阶段。
1992年－1993年出现第一轮房地产增长高潮，尤其是1993年出现了异常的增长势头；1994年－1997年是房地产业盘整和萧条期；1998年至今进入第二轮增长高潮，呈现稳定的增长势头。
在成熟的房地产市场环境中，房地产业的周期波动是房地产市场供求关系发生变化的自发过程。
从供给角度来看，房地产市场供给取决于成本及市场结构，房地产开发成本主要包括建设安装成本、相关税费、开发商利润及土地成本等。
土地供应是房地产供给的源头和基础，其供应数量和价格直接影响房地产开发成本。
从需求角度看，当前消费结构升级、城市化进程不断加快引致房地产市场消费需求，股市持续低迷、人民币升值预期背景下，“买涨不买跌”的投机心理和未来房价还将继续上涨的心理预期形成大量投资需求和投机需求，这些都是当前房地产业稳定增长的合理因素。
（三）宏观调控的目的是解决房地产市场存在局部过热问题。
自去年以来，针对房地产市场出现的一部分地区投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房供应结构不合理、市场秩序混乱等现象，国家相继出台了一系列的调控政策，特别是今年三月份国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》以及五月份七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，在政府、企业、消费者中均引起较大的震动。
仔细观察我们不难发现，国家采取宏观调控的目的不是为了打压房价，而是防止房价大起大落，适度控制房价增长过快的势头，通过调控手段促进房地产市场走向健康发展轨道。
（四）宏观调控的重点将是治理房地产市场制度缺失和管理规范问题。
从国务院发出的《通知》精神可以表明，宏观调控的重点不是打压房价的过度上涨，而是强调完善房地产市场制度，规范房地产行业管理。
《通知》明确指出“住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，虽然住房价格上涨过快是局部性的结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，有可能演变为全局问题。
同时还指出，要规范引导措施，避免挫伤市场信心，引起房地产市场大的波动”。
因此，要进一步认清政策的导向，建立健全房地产市场的制度，把治理和整顿房地产市场制度作为突破口，规范房地产开发、交易等行为，加强监管力度促使房地产业向良性方向转变。
并对今后房地产市场管理过程中，政府行为所存在的制度缺陷、管理失范、监管缺位等问题逐步加以纠正和改善。
（五）对当前房地产业面临发展趋势的预测。
第一，市场供求格局基本平衡；第二，消费者(包括投资者和自住者)心态保持理性，市场投机成份所占比重较小；第三，商品房供应结构科学合理，适合各消费阶层的需求；第四，房地产金融健全，开发商融资方式多元化；第五，政府适时发挥有形之手的调控作用，但不过度干预市场。
1、成交量萎缩，市场供求格局日趋平衡。
统计数据显示，5月份商品房成交面积比4月份下降56%，6月份比5月份下降16.9%，7月份比6月份下降4.3%。
这说明房地产市场供求格局正在发生逆转，需求过旺势头减弱，市场由供不应求转变为供略大于求的状态。
这种供略大于求的格局是较为理想和成熟的市场状态之一。
据此可以判断，房地产市场的供求格局渐近理性。
2、投资增幅下滑，开发商从“追求速度”向“关注品质”转变。
房地产市场的非理性繁荣往往伴随着投资的快速增长，随着宏观调控力度的加大，房地产市场的过热势头得到遏制，房地产投资增速亦进一步下降，房地产开发商明显放慢了开发速度。
某种程度上也显示出开发商对房地产市场的乐观预期发生变化。
与此同时，开发商也一改过去“重速度”胜于“重品质”的做法，转而强调商品房的品质，着力打造优质产品，这种情形往往发生于房地产市场由粗放发展向精细发展转变时期。
3、市场观望气氛渐浓，消费者心态理性回归。
宏观调控的“八项措施”出台后，有关部门对房地产市场作了调查，37.7%的消费者购房心理预期和购房计划发生了变化。
其中，64.7%的准备推迟购房，8.5%的打算取消购房，12.9%的准备去租住廉租房；消费者的心理和行为对市场的走势起着决定性作用。
以上数据表明，宏观调控开始影响了短期的需求，消费者持币观望态势已经形成。
4、住房贷款增速趋缓，银行由“狂热追捧”到“理性介入”。
或称为抑制投机，鼓励自住。
商业银行更加理性的介入将有助于房地产市场的平稳、健康发展。
5、融资方式多元化，房地产金融日渐成熟。
房地产金融对房地产市场的发展起着关键性作用，房地产业是个资金密集型的行业。
无论是从供给，还是需求的角度，房地产都具有高资金投入的特点，让我们欣慰的是，国内房地产的多元化融资体系正在形成：房地产信托渐成气候，房地产基金日益活跃以及房地产投资银行开始起步。
但从房地产融资渠道看，央行又将拉紧融资这条链，近期整顿信托市场的政策即将出台，银行对房地产企业的融资渠道增强了紧缩力度。
6、房产中介重新洗牌，中介市场步入规范发展轨道。
在一连串强有力的宏观调控政策打压下，房地产中介公司正面临重新洗牌，一大批小中介将不得不退出市场，而中介公司的重新洗牌则是房地产市场由非理性繁荣转向理性健康的直接表现。
7、有形之手介入，地方政府职能回归。
地方政府正踏上职能和角色回归的旅途。
针对中低收入人群买不起房的问题，政府推出了增加经济适用房和廉租住房供给的保障措施，房地产市场专项整治工作成果明显；在信息平台的建设方面，则推出了很多有效的制度，如信息透明和网上预售制度。
二、我县房地产业现状及发展制约因素1、我县房地产业是一个处于培育中的新兴产业。
在全国房地产业蓬勃发展的十五年里，我县房地产业开发真正具有实质性意义的是2003年。
金华嘉贝置业有限公司中标开发的黄山苑住宅区整体出让，占地面积为52288平方米，建筑面积8.3万平方米，是一项历史性的开端。
从房地产发展的过程中可以发现，1985年我县就成立了住宅经营公司，但商品房开发总量相对偏小，在1986年—1998年十多年时间里，县城商品房总开发面积仅有2.2万平方米。
1993年开始，我县推行了住房制度改革，全县122家行政事业单位进行了房改。
1994年至1997年期间，无房改房的单位普遍开展了集资建房。
到1998年，我县房改房和集资建房基本结束。
1999年至2003年期间我县商品房开发处于停顿状态，2001年县住房办推出了城西安居工程建设，由县政府提供地块和配套设施建设，以建房户合伙筹资建造，建筑面积共2.6万平方米。
从房地产开发企业的发展状况看，自2003年后，我县房地产企业数量上有了新的增加。
目前在磐安注册登记的房地产开发企业共有三家（不包括金磐开发区），除金华嘉贝置业有限公司以外，其他企业主要有万鑫置业有限公司和磐安县房地产开发公司。
磐安县房地产开发公司是一家成立最早的房地产开发公司，该企业一直在外地承接开发业务。
到了2004年，义乌华杨房地产公司作为外来企业到磐安投资开发景秀佳苑楼盘（占地2899平方米，建筑面积1.3万平方米），把我县房地产开发推向了一个新的时期。
从二手房市场交易状况看，近几年受国有土地出让市场快速发展的推动，我县二手房市场交易前景呈现了良好的发展态势，交易量逐年增加，1997年至2004年期间全县二手房交易总量达到了1860件。
价格持续攀升，目前城区二手房交易平均价格保持在2000元/ M2。
2、市场开发和竞争不充分。
作为房地产业的发展必须有市场的支撑，而市场的形成必须有着充足的房源和购房者的需求，而购房者的需求相关联的是人口的集聚。
从我县的房地产市场开发现状可以发现，由于受土地资源、人口资源、金融信贷及城区空间等因素的限制，本区域的产业集聚、人口集聚水平明显低于周边县市，城区工业功能区规模偏小、企业数量不多、竞争力不强，扩大就业能力有限。
因此，在房地产市场的开发上明显存在着缺陷与不足。
2004年全县农民人均纯收入为3232元；年末城乡居民人均储蓄余额仅有5578元；城镇居民人均可支配收入约为0.8万元，明显低于全省1.45万元的水平。